読売巨人軍のキャンプ地！宮崎県宮崎市は不動産投資に向いているか？

宮崎県中央部に位置する宮崎県宮崎市区をご紹介します。宮崎市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。宮崎市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

宮崎市はこんな町

宮崎県宮崎市は、宮崎県の中央部に位置する市です。人口は約36万人で、宮崎県の県庁所在地です。
宮崎市は、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた地域です。年間平均気温は17度で、夏は暑く、冬は温暖です。また宮崎市は、日向灘に面しており美しい海岸線が広がっています。
宮崎市には、多くの観光スポットがあります。代表的な観光スポットには、宮崎城、青島神社、宮崎市立美術館などがあります。また、マンゴーやみかんなどの農業が盛んな地域で、美味しい農産物が豊富です。
そして宮崎市は、住みやすい都市としても知られています。子育て支援や教育環境が充実しており、自然豊かな環境で暮らすことができます。
温暖な気候、豊かな自然、美味しい農産物、住みやすさなど、多くの魅力を備えた都市です。

子育て世代にオススメ！宮崎市の数値情報

人口の割合

宮崎市の人口は、2022年1月1日現在で359,761人です。男女別では、男性が181,101人、女性が178,660人です。年齢別では、15歳以下が105,041人、15歳から64歳が181,798人、65歳以上が72,922人です。

病院の数

宮崎市の医療機関の数は病院36件、診療所334件、歯科226件あります。

駅の乗降者数

2022年3月1日現在の、宮崎駅と宮崎空港駅、南宮崎駅の1日の乗降者数は、次のとおりです。

• 宮崎駅：約13,000人
• 宮崎空港駅：約10,000人
• 南宮崎駅：約2,000人

幼稚園、保育園の数

宮崎市の幼稚園と保育園の数は、次のとおりです。

• 幼稚園：123園
• 保育園：112園

宮崎市のここがすごい！宮崎市の魅力に迫る！

①豊かな自然

宮崎市は、日向灘に面し、海岸線が広がっています。また市内には、山や川、森林など、豊かな自然が広がっています。
海岸線は、約100kmにわたって続いています。海水は透明度が高く、ダイビングやシュノーケリングが盛んです。また海岸には、多くの海水浴場が点在しています。
市内には、霧島連山や日向山地などの山々がそびえています。山々は、ハイキングや登山に人気があります。また山中には、多くの温泉があります。
温泉以外にも、清武川や大淀川などの川が流れているので、釣りやカヌーなどのアクティビティが楽しめます。また川沿いには、多くの公園や緑地帯があります。
その他市内には、多くの森林があります。森林は、散策や森林浴に人気があります。また、多くの野生動物が生息しています。
宮崎市は、豊かな自然に恵まれた都市です。自然の中で、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。

②多くの美味しい食べ物

宮崎市には美味しい食べ物が多くあり、まさに食の宝庫と言えます。今回はその中でもオススメのものをいくつか紹介します。

地鶏

宮崎市の地鶏は、宮崎県で飼育されている鶏です。肉質が柔らかく、旨味が濃厚なことで知られています。宮崎市の地鶏には、いくつかの種類がありますが、中でも有名なのは「地頭鶏」です。
地頭鶏は、明治時代に宮崎県で開発された鶏です。地元の在来種の鶏と、外来の種を交配させて生まれました。地頭鶏は、飼育環境にこだわって育てられています。自由に動き回れる広い敷地で、良質な飼料を与えられています。
地頭鶏の肉は、柔らかく、旨味が濃厚です。また、脂肪が少ないためヘルシーな食材です。さまざまな料理に使われますが、焼き鳥や唐揚げ、鍋料理など、とくに焼き物によく合います。
宮崎市の地頭鶏は、全国的に有名なブランド鶏です。宮崎市を訪れた際には、ぜひ地頭鶏を食べてみてください。

マンゴー

宮崎市は、マンゴーの産地として知られています。宮崎市のマンゴーは、温暖な気候と日照量の多さで育てられており、甘みが強くジューシーで香りが豊かなのが特徴です。
宮崎市のマンゴーは、1960年代に初めて栽培されました。当時から、マンゴーの栽培に適した気候と土壌条件を備えており、その結果マンゴーの栽培が盛んになりました。
宮崎市のマンゴーは、全国的に有名なブランドマンゴーです。スーパーマーケットや果物店で販売されています。また宮崎市には、マンゴーを使ったスイーツや料理を提供するお店も多くあります。
宮崎市のマンゴーは、夏の果物として人気があります。宮崎市を訪れた際には、ぜひ味わってみてください。

辛麺

宮崎市の辛麺は、宮崎県宮崎市発祥のご当地グルメです。豚骨醤油ベースのスープに、唐辛子とニンニクで辛味をつけた麺で、具材には豚肉、キャベツ、ニラ、モヤシ、卵などが入っています。
辛麺の歴史は、1970年代に宮崎市で開業したラーメン店「桝元」が考案したのが始まりです。当時、宮崎市には「辛子蓮根」と呼ばれる辛い蓮根料理が人気がありました。桝元の店主が、この辛子蓮根をラーメンに応用したのが辛麺の始まりです。
辛麺は宮崎市で人気を博し、現在では宮崎県内各地で食べることができます。また、近年では全国に広がり、東京や大阪などでも多くのお店がオープンしています。
辛麺は、辛いものが好きな人にはたまらないラーメンです。辛さは、お店によって異なりますので、お好みで辛さを調整することができます。また、辛麺はお酒のおつまみにも最適です。
宮崎市を訪れた際には、ぜひ辛麺を食べてみてください。

③子育てしやすい環境

宮崎市では、子育て家庭を支援するためのさまざまな施策を実施しています。

• 保育所の待機児童対策

保育所の待機児童対策として、認可外保育施設の増設や保育の無償化を実施しています。

• 保育料の助成

保育料の助成を市内在住の家庭に対して、保育料の一部を助成しています。

• 子育て支援センターの設置

子育て支援センターで子育て家庭が集い、交流できる場を設けています。

• 子育て家庭への相談窓口の設置

子育て家庭への相談窓口を設置し、子育てに関する悩みや相談を受け付けています。

• 子育て家庭への情報提供

子育て家庭へ、子育てに関する情報を発信しています。
これらの施策は、子育て家庭の負担を軽減し、子育てしやすい環境を整えることを目的としています。

賃貸需要が拡大している宮崎市の不動産投資について

宮崎県宮崎市の不動産投資をオススメする理由は、資産価値が安定していることと投資しやすい価格帯であるためです。
一つ目の資産価値の安定ですが、宮崎市の資産価値は、全国平均と比べると比較的安定しています。その理由は、次のとおりです。

• 地震や台風などの自然災害のリスクが低い
• 人口増加に伴う需要の増加
• 観光地としての知名度が高い
• 企業誘致に積極的

地震や台風などの自然災害は、不動産価格に大きな影響を与える可能性があります。宮崎市は、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた地域であるため、地震や台風などの自然災害のリスクが低く、資産価値が安定しています。
宮崎市は、人口増加に伴って、賃貸住宅の需要が拡大しています。九州南部最大の都市であり、人口は増加傾向にあります。そのため、賃貸住宅の需要が高く、資産価値が安定しています。
また、観光地としての知名度が高いことも、資産価値の安定につながっています。宮崎市には、宮崎城や青島神社などの観光スポットがあり、多くの観光客が訪れます。観光客の増加は、賃貸住宅の需要を増加させ、資産価値の安定につながっています。
そして、企業誘致に積極的であるため、人口増加と経済成長が期待されています。宮崎市は、企業誘致に注力しており、多くの企業が進出しています。企業の進出は、人口増加と経済成長につながり、資産価値の安定につながっています。
以上から、宮崎市の資産価値は全国平均と比べると比較的安定していることが分かりました。その理由は、地震や台風などの自然災害のリスクが低いこと、人口増加に伴う需要の増加、観光地としての知名度が高いこと、企業誘致に積極的であることなどでした。
二つ目の投資しやすい価格帯についてですが、宮崎市の住宅地価は、2023年1月1日時点の平均価格が1,310万円です。これは全国平均の2,860万円と比べると、約半分程度の価格です。
宮崎市の住宅地価は、2012年以降は緩やかな上昇傾向にあります。これは、先述した通り、人口増加に伴う需要の増加や、企業誘致による経済成長が背景にあります。
住宅価格が安いと、不動産投資には以下のメリットがあります。

• 自己資金を抑えられる
• 利回りが高くなる
• リスクが低くなる

住宅価格が安いということは、投資する金額も安くなるため、自己資金を抑えることができます。また、利回りは、投資した金額に対して得られる利益の割合です。住宅価格が安いということは、同じ金額を投資しても、より高い利回りを期待することができます。さらに、住宅価格が安い地域は、地震や台風などの自然災害のリスクが低い傾向にあります。そのため、リスクが低い投資と言えます。
以上のことから、宮崎市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。宮崎市は九州南部最大の都市であり、人口は増加傾向にあります。そのため、賃貸住宅の需要が高く、資産価値が安定しています。また、宮崎市は、観光地としての知名度が高いこともあり、資産価値の安定につながっています。さらに、企業誘致に積極的なので、今後の人口増加と経済成長が期待されています。これらの理由から、宮崎市は不動産投資に最適なエリアです。
最後に、宮崎県宮崎市の空き家率についてですが、宮崎市の空き家率は、2023年1月1日時点の調査で、12.9%です。これは、全国平均の13.6%とほぼ同じです。宮崎市の空き家数は、13,400戸で、そのうち約6,000戸が市内に集中しています。
空き家対策として、以下の施策を実施しています。

• 空き家バンクの設置
• 空き家解体補助金の支給
• 空き家活用セミナーの開催
• 空き家情報サイトの運営

宮崎市は、空き家対策を積極的に実施することで、空き家を有効活用し、市民の生活環境を向上させていくことを目指しています。
以上、宮崎県宮崎市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ宮崎県宮崎市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

宮崎市　https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/

宮崎市観光サイト　https://www.miyazaki-city.tourism.or.jp/

JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/

JR　西日本　https://www.westjr.co.jp/

文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm

全国地価マップ　https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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