不動産を売るなら今！人口減少が止まらない岡山県新見市には住みやすいポイントもたくさんある？！

近年、リモートワークが多くなったため、地方へ移住をする人が多くなってきました。地方へ移住すると家賃などの住居費を抑えられ、自然の中でゆっくりと暮らせます。今回は移住支援に力を入れている岡山県にある新見市という街を紹介します。新見市はどんな街で、どんな特徴・住みやすさがあるのでしょうか？。また、土地や建物の不動産価値がどのように変化していくのかも紹介していくので、不動産の売却・購入を考えている人にオススメの記事です。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

1.岡山県新見市の基本情報

岡山県にある「新見市」という市を知っていますか？新見市は岡山県の、北西部の端にある市です。そのため、近隣の県である鳥取県や広島県とも隣接しています。街の約85％は山地が占めており、自然に囲まれた町です。以前は鉄工業が盛んでしたが、現在は、鉄工業の他に畜産業や観光業、農業が盛んな地域です。

特徴

新見市は市の半分以上が山地で、多くの雪が降ることからスキー場が建設されています。また、地形の関係で多くの鍾乳洞があり、石灰岩の採掘も行われてきました。温泉も湧き出ており、北端部にある「新見千屋温泉」をはじめ「神郷温泉」「熊谷温泉」などがあります。面積は793.29km²あり、岡山県内で2番目に広い街です。県内では「真庭市」「高梁市」「真庭郡新庄村」と隣接しており、広島県の「庄原市」鳥取県の「日野郡日野町」「日南町」とも隣接しています。

人口

人口は、2023年6月30日時点で26,898人が住んでいます。そのうち女性は14,064人、男性は12,834人で女性の割合が高くなっています。世帯数は12,698世帯あり、平均年齢は54.7歳と、平均年齢が上昇傾向にあります。また年々人口が減少傾向にある街です。

住みやすさ

新見市には住みやすいポイントが3つあります。1つ目の住みやすいポイントは自然を感じて生活できることです。市内にはスキー場や温泉施設があり、ウインタースポーツや温泉を楽しめます。2つ目は、食べ物に恵まれて生活できることです。新見市は、ぶどうや米を始め地区それぞれに名産の農作物があります。どれも新鮮でスーパーなどで手に入れられ、普段の食事で気軽に「新見産」の食材を食べられます。3つ目は安心・安全に生活できるところです。日本は地震で近年「南海トラフ」の発生も心配されていますが、新見市は北部なので被害が少ないと予想されているため、安心して暮らせます。

岡山県新見市の住みやすさのポイントを紹介！

新見市は、地震が起こりにくいことから、安心して暮らせる街です。市内にはスキー場や
温泉施設もあり、多くの観光客で賑わう街です。多くの野菜やフルーツを栽培することによって、近年ワイン作りをしたいと志願して移住してくる人もいます。ここでは新見市の住みやすさを詳しく紹介します。

自然豊かな街でしずに過ごせる街

新見市は、岡山県の中でも自然豊かな街です。果物や野菜などの栽培が盛んで季節ごとに新鮮な食べ物を食べられます。自然を生かしたアクティビティーもできるため、自然を感じて暮らしたい人にオススメの街です。毎年雪が降る地域なのでスキー場がありウィンタースポーツを楽しめます。また、市内には温泉もあり体の疲れを癒してくれる場所もあります。

エリアによって特徴がある街

新見市には5つの地区があります。「新見地区」は南北に長く毎年雪が降る地域で、温泉街もあります。市の中心部で、病院や公共施設スーパーなどがある地域です。「哲多地区」は農業に適している地区です。主にぶどうの生産をしており、ワイン用のぶどう栽培をしたい人が移住してきます。「哲西地区」は広島県と隣接している地域です。主にお米の栽培が盛んです。また、買い物をする際に便利なエリアで住みやすい街です。「神郷地区」はトマトの栽培が盛んな地区で、地区内には専用圃場もあります。「大佐地区」はアウトドアを楽しめるスポットがあり、キャンプやパラグライダーを楽しめます。
新見市は面積が大きい市なので地域によって特徴があり、住みやすさも変わってくる街です。

車の移動が便利な街

新見市の大きさは東京都と同じくらい大きな市です。そのため、移動は車があると便利です。新見市には「新見駅」「丹治部駅」「岩山駅」「刑部駅」「石蟹駅」「布原駅」「市岡駅」「野馳駅」「坂根駅」「新郷駅」「備中神代駅」「矢神駅」「井倉駅」「足立駅」の14の駅がありますが、駅までの距離が遠い場所が多いため、車を使って移動がほとんどです。車を利用することによって行動範囲が広がり、新見市で快適に生活できます。

岡山県新見市の平均年収とは？

新見市は、車を利用すると交通の便で暮らしやすく自然を感じて生活できる街です。スキー施設や温泉などがあり観光客も多い新見市ですが、住んでいる人の平均年収はどれくらいになるのでしょうか？

新見市の平均年収

新見市の平均年収は、4,670,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて360,000円も低い金額になっています。岡山県の平均年収は4,930,000円なので、全国、岡山県の平均年収と比較しても低いです。県内には30の市町村がありますが、その中で新見市は19位という結果になっています。
年収階級別に見ると世帯年収が3,000,000円以下の家庭が42.7％を占めており、3,000,000円〜5,000,000円の世帯も25.3％と新見市の半数以上が5,000,000円以下の年収です。

一人暮らしの平均年間支出額

新見市の世帯年収は全国や岡山県内と比べると低い傾向にあります。新見市で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均で1,480,000円で全国の平均より390,000円も低い結果になりました。食費の割合が一番高く369,000円、二番目は住居費で239,000円の年間支出額です。交通・通信費も年間に200,000円を越しており、家計で大きな割合になっています。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

新見市で2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均2,660,000円で全国平均より570,000円も低い結果になりました。食費の割合は671,000円で一番高く、その次に交通・通信費で支出額は425,000円です。住居費にかかる費用は196,000円で単身世帯と比べると住居費を抑えてして生活をしています。
新見市に住む人の平均年収は全国、岡山県と比較しても低いという結果になっています。車を使って生活する人も多く、交通・通信費の支出が高い割合になっています。しかし、住居費にかかるお金は抑えて生活しています。

岡山県新見市の平均家賃とは

新見市は、山地が多い事から農業が盛んですが、畜産業や鉄工業、畜産業などが盛んです。観光業も多く、そんな新見市で部屋を借りる場合はどのくらい必要なのでしょうか？また、持ち家率は高いのでしょうか？

新見市の平均家賃

新見市の平均家賃は1Kの大きさの部屋で46,000円と近隣の市と比べると高いです。2LDKの場合だと59,000円です。賃貸を借りる人が少ないことから、物件が少なく平均価格が高くなっていると考えられます。

新見市の持ち家率

新見市の持ち家率は87.0％で、非常に高く、賃貸を借りて住んでいる人は12.6％で少ない傾向です。戸建に住む人の割合は91.3％で集合住宅に住む人の割合は6.3％と非常に少ないです。

どうなる？新見市の未来

新見市は、新鮮なフルーツや野菜などを食べられ、災害も非常に少ないことから、安心・安全に暮らせる街です。市内にスキー場や温泉施設があることからアウトドアも楽しめ、移住をすることによってスローライフを楽しめる街です。そんな新見市はどのように変化していくのでしょうか？

人口の変化予想

新見市は1980年の44,882人の最高人口から年々減少傾向にあり、2040年の予想人口は21.418人と全盛期の約半分と予測されています。そのため、今後も人口は減り続け高齢者が多くなり、若者や子供の数は減り続けると予想されます。

土地価格の変化予想

新見市の2023年の公示地価は平均34250円、坪単価は平均113,223円で、前年度よりも-1.03％下落しています。市内で土地価格が上昇しているエリアは無く、全てのエリアで価格が下落しています。一番の主要駅である「新見駅」の土地価格も下落しており、今後も新見市の土地価格は下落していくと予想されます。

一番高い土地価格と低い土地価格

新見市にある駅の中で土地価格が高いのは「新見駅」です。周辺の地価平均が34,250円で坪単価は113,323円です。このエリアの変動率もマイナスで、下落傾向にあります。反対に「足立駅」は周辺の地価平均が低く2970円です。前年度と比較すると-2.62％と大きく下落しています。地価が高いエリアは「高尾」で新見駅に近く、地価は51,300円となっています。大井野エリアは地価平均が低く2,220円で坪平均は73,338円と10,000円を下回っています。
新見市は市全体の土地価格が下落しています。人口も減少していることから今後も土地の価格は下落すると予想されます。そのことから、新見市で土地や不動産の売却を考えている人は早めに売ることをオススメします。価値が下がりきる前に売ることによって手元に残る現金を多く残せます。反対に、新見市での土地や不動産の購入を考えている場合は、購入するのを待った方がいいでしょう。価格が下がり切った後に購入することでお得に購入できるためです。

まとめ

今回は岡山にある新見市について紹介しました。新見市は、温泉やスキー場などがあり、ウィンタースポーツを楽しめ、新鮮な果物や野菜を味わえます。駅の数も多いですが、車を利用することによって快適に生活ができる街です。しかし、人口が減少傾向にあり土地の価格も下落しています。
新見市で土地や不動産を売却したいと思っている人は、価格が下落していることから早めに売ることをオススメします。新見市には不動産会社がありますが岡山県の都市である「岡山市」で不動産査定することをオススメします。最近は不動産の査定がネットでできるようになりました。住所や簡単な質問に答えるだけでおおよその価格が知れるのでオススメです。

参照

住まいインデックス：岡山県 新見市の家計（年収・支出）データ｜住まいインデックス (lifullhomes-index.jp)
統計情報リサーチ：https://statresearch.jp/house/family/family_city_332101.html
新見市役所：https://www.city.niimi.okayama.jp/
土地代データ：新見市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜岡山県 (tochidai.info)

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける