【中国地方3番目の都市】岡山県倉敷市の不動産情報

• 雨の日が嫌いな人
• 不動産投資でどの自治体に投資しようか悩んでいる人
• ほどよい都会感で快適に過ごしたい人
• 休日にお出かけ場所に困りたくない人

このような人に岡山県倉敷市はオススメです。
岡山県倉敷市は、中国地方で3番目に大きい自治体で、近年注目されています。晴れの日が多く、かつ都市的機能が充実しているため、非常に暮らしやすいエリアです。不動産としての価値は今後も上昇し、移住する人が増えることでしょう。そんな倉敷市に不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。この記事では、倉敷市の不動産投資に関係する有益な情報を発信しています。少しでも倉敷市に興味がある人は、ぜひ最後までご覧ください。

概要

岡山県倉敷市は、岡山県の南部に位置する自治体です。岡山県内では2位、中国地方では3位の人口規模を誇る中心的な都市です。そのため、中核市、保健所政令市に指定されています。白い壁の街並みが残っている倉敷美観地区や、本州－四国を結ぶ瀬戸大橋などが有名です。
人口は約47万人を有し、岡山市などとともに岡山都市圏を形成しています。市の中心部の倉敷川沿いには、江戸時代から残る白いその壁の街並みがあり、美観地区として多くの観光客が訪れています。ほかにもさまざまな観光名所があり、都市的機能だけではなく観光地区としての顔を併せ持ちます。加えて、南側の臨海部には重化学工業地帯が広がっています。主に石油コンビナートの地帯が形成されており、市内の製造品出荷額は3兆円を超えるなど、中四国地方だけではなく西日本を代表する工業地帯となっています。
市域は、倉敷地区、児島地区、水島地区、玉島地区、船穂地区、真備地区で主に分かれており、それぞれで異なる特徴や雰囲気を持っています。次の項でそれぞれの地区ごとに特徴を説明します。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岡山県倉敷市の地区別情報

倉敷地区

倉敷地区は、倉敷市の中心的な位置づけであり、主に商業施設が充実しています。JR倉敷駅周辺には、デパートや百貨店などの商業施設が充実しており、休日には多くの観光客が訪れます。郊外には大型のアウトレットモールがあるため、車を保有している人にとっては便利でしょう。倉敷駅から徒歩で約15分の距離には、倉敷美観地区があります。倉敷川沿いにレトロでモダンな建物が集まっており、歴史とアートが薫る美しい白壁のまち並みです。観光客にも人気のスポットで、一日を通して楽しめます。郊外には、きれいな住宅地が広がっているため、移住したい人や利便性を保ちながら生活したい人にはピッタリのエリアです。
倉敷地区の南東部にある茶屋町エリアは、岡山方面や四国方面へのアクセスが良好で、かつ幹線道路に近いことからベッドタウンとしての機能を持っています。繊維業が盛んな地域でもあるため、そうした仕事への従事者が多く住んでいます。倉敷地区の北東部の中庄エリアには、住宅地や医療系の施設が充実しています。医療系の学校が多いことから、学生のまちとしての側面も持ちます。JR中庄駅から倉敷駅まで4分、岡山駅まで13分でアクセスできることから、都心への利便性に長けたエリアです。倉敷地区の人口は約23万人であり、倉敷市で最も人口が集中しています。

児島地区

児島地区は、瀬戸内海に面する倉敷市の南東部に位置するエリアです。児島地区は繊維のまちとしての側面が強い町で全国的にも有名です。児島地区は国産ジーンズ発祥の地であり、学生服やジーンズの生産量が多く、国内でもトップシェアを誇ります。この地区だけで生地から生産まで一連の工程を賄えるため、独自のブランドやショップを立ち上げる人が多いようです。
児島地区の南部にある下津井エリアには、港町の風景が広がります。瀬戸内海有数の漁港があるため、新鮮で豊富な魚介類に恵まれています。
児島駅から徒歩15分の位置にある児島ジーンズストリートでは、地元のジーンズメーカーが多く集まっており、個性あるデニムの製品が多く揃っています。デニム好きでも、そうでなくても誰もが楽しめる場所です。

水島地区

倉敷市の南部に位置する水島地区は、製造業が盛んなエリアです。水島地区は瀬戸内海に面しており、コンビナートが広がっています。主に自動車関係の部品や鉄鋼などの製造が行われています。日本を支える工業地帯と言っても過言ではありません。人口は約9万人であり、工業系の仕事に従事する人が多く住んでいます。一方、水島地区の北部の連島地域や福田地域では農業が盛んです。ブランド化されているごぼうやレンコンの生産が盛んであり、豊かな土壌や水資源の恩恵を存分に受けています。

船穂・真備地区

倉敷市の北西部に位置する船穂・真備地区では農業が盛んです。とくに果物の生産が盛んであり、ブドウやモモの生産量は全国有数です。各種農作物の農家を育成する制度が整備されており、次世代へ生産能力を継承する動きも見られます。また、真備地区には広大な田園風景が広がり、自然ののどかさを感じられます。西日本最大級のたけのこ生産地区でもあり、専門の農家が多く住んでいます。私鉄の井原鉄道が横断しており、岡山市や倉敷市中心部へのアクセスも良好なエリアです。このエリアに不動産投資するのであれば、新規就農希望者へ向けた投資がいいかもしれません。

玉島地区

玉島地区は、倉敷市の西部に位置し、区画整理された街並みが広がります。郊外型のショッピングセンターが点在しており、車を保有している岡山県民が休日に多く訪れるエリアです。広々とした空間であるため、ゆとりを持ったストレスのない街並みとなっています。玉島港周辺には、古くからの商店街や昭和レトロな街並みが広がります。そのため、人々の交流が活発で、人情を感じられることでしょう。玉島地区北部エリアにはモモの生産畑が広がっています。近年では就農希望者が多く移住しているようで、今後も注目されるエリアでしょう。加えて、陶・服部地区では移住支援が活発であり、空き地や空き家の積極活用に力を入れています。

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岡山県倉敷市の各種参考情報

地理

倉敷市は岡山県の南部、中央部に位置し、市内を南下する高梁川が瀬戸内海へ注いでいます。倉敷市の大部分は沖積平野となっており、児島地域を除くと比較的平坦なエリアが広がります。そのため、倉敷市内には自転車が走っていることが多いようです。干拓によりかつての島が陸続きとなり、今の市域を形成しました。

交通

倉敷市は、まさに東西南北のクロスポイントと言えます。市内には山陽新幹線やJR山陽本線、山陽自動車道などが東西に横断し、四国地方と本州を結ぶ瀬戸大橋が市内を経由しています。加えて、岡山市の空の玄関口である岡山空港へのアクセスも良好で、JR倉敷駅から約35分でアクセスできます。例えば、JR広島駅まで1時間20分、JR米子駅までは約2時間、JR京都駅までは1時間40分、JR新大阪駅までは1時間20分でアクセスでき、飛行機を利用すれば東京まで1時間20分でアクセス可能です。岡山空港の発着便は、国内線だと東京、札幌、沖縄があり、国際線だとソウル、上海、香港などの定期便があります。全国、世界各地へのアクセスが良好な倉敷市は、物流、交通の接結点として重要な役割を果たしています。

気候

倉敷市は、全国的に晴れの日が多いことで有名な自治体です。岡山県は、降水量が1mm未満の日が年間で約250日あり、これは全国で最も多い日数です。晴れの国おかやまとして岡山県は親しまれており、倉敷市もその一員です。温暖な気候で年間を通じて気温、湿度、天気ともに安定しており、非常に快適に暮らせるまちだと言えます。夏には瀬戸内海でマリンスポーツを楽しんでいる人が多く、レジャーも盛んな自治体です。さらに、これだけ晴れの日が多くても水資源に困ることはほとんどありません。倉敷市には一級河川である高梁川が流れており、これにより豊富な水資源の恩恵を受けているのです。地震や台風の影響は少なく、倉敷市に住めばそうした不安もなく安心して暮らせるでしょう。

産業

倉敷市の産業別就業者の割合は、第一次産業が2.0％、第二次産業が32.3％、第三次産業が65.6％となっており、第二次産業が非常に高い割合を示しています。第一次産業の有名な産物としては、モモやブドウ、スイートピーなどが挙げられます。モモは全国2位の出荷額で、ブドウ（マスカットオブアレキサンドリア）は全国1位の出荷額、スイートピーは全国2位の出荷額を誇っています。工業製品の出荷額は中核市の中では2位で、主に石油、化学、鉄鋼、自動車などの輸送用機械器具、繊維（ジーンズ）の製造が盛んです。第三次産業はさまざまですが、観光地区としての人気が高く、観光業での取り組みが盛んです。加えて、中四国地方の中心的都市でもあるため、単純な卸売業の販売額が高いようです。

人口

住民基本台帳によると、倉敷市の2022年時点での人口は、479,861人を誇っており、全国815市区の中で40位です。人口推移は良い傾向にあり、基本的にここ数年ずっと横ばいし続けています。倉敷市の人口構成としては、年少人口率は13.51％、生産年齢人口率は58.78％、高齢人口率が27.71％となっており、高齢人口率は他の自治体と比較しても非常に低い水準を保っています。つまり、倉敷市は若い力で溢れる活気のある自治体だと言えます。

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まとめ

この記事のまとめ

• 倉敷市は中国地方3番目に大きな自治体であり、都市的機能を持っている
• 倉敷市は都市的機能だけではなく工業地帯や農業地域など多面的な機能を持ち合わせている
• 倉敷市は主に5つの地区に分けられ、それぞれで独特な特徴を持っている
• 倉敷市は晴れの日が多く年間を通して暖かく、自然災害も少ないため安心して暮らしやすい

最後に

岡山県倉敷市の情報についてまとめましたが、いかがでしたでしょうか。
倉敷市の各地区には独特な特徴があり、不動産投資に関してよりイメージしやすくなったのではないでしょうか。筆者は、5つのエリアの中でも倉敷地区の郊外に不動産投資することをオススメします。倉敷地区は倉敷市の中でも最も人口が多く、中心市街地があることから最も需要が高いエリアだと言えます。そのため、中心部で勤務する人や移住を検討している人には倉敷地区の郊外の住宅地が魅力的に映ることでしょう。
最後に、この記事だけで不動産投資するのかを判断するのではなく、他のさまざまな情報を吟味したうえで不動産投資するようにしましょう。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
参考

https://www.kurashiki-tabi.jp/know/kurashiki/
https://www.seikatsu-guide.com/info/33/33202/2/

https://www.city.kurashiki.okayama.jp/1138.htm

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける