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2026/04/21【中四国最大級のまち】岡山県岡山市の不動産投資情報
- 不動産投資
- 中国
- その他
この記事では、岡山県岡山市の魅力や特徴に関してまとめています。
もしこの記事をみているあなたが不動産投資を検討していたり、岡山市に関心があったりするのであれば、ぜひこの記事を最後までご覧ください。
岡山市は4つの行政区にわかれており、それぞれの気色を持っています。人口は今後も増加すると予想されており、不動産投資するにはもってこいの自治体と言えます。最後にはどのエリアにどのような人向けに不動産投資すべきかの記載もしています。ぜひこの記事を読んで、岡山市の不動産投資について詳しくなりましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
岡山県岡山市
概要
岡山県岡山市は、岡山県の南東部に位置する自治体で、岡山県の県庁所在地、および東瀬戸経済圏の最大の都市として発展しています。政令指定都市にも指定されており、中四国地方で最大の都市雇用圏を抱えています。岡山市は中四国を結ぶクロスポイントとして、重要な交通機能を果たしています。高い交通利便性を有しており、同時に子育てや医療などが充実しており、百貨店などの商業施設も多く存在しています。高い利便性を備えた都市で、中四国地方から多くの人が集まります。
岡山市は、瀬戸内海に面する岡山平野の中央部あたりに位置し、北部地方は吉備高原に繋がる山地です。豊かな自然環境を活かして、米などの基幹産業や、モモやマスカットなどの果樹栽培が盛んです。高い都市機能を持ちながらも、農業都市としての機能を持ち合わせています。
気候
岡山市は非常に暮らしやすい気候で有名なまちです。瀬戸内海式の気候の影響を受け、春から秋にかけて快晴の日が続きます。冬は冷たい季節風を中国山地が遮ってくれるため、積雪は少ない傾向にあります。夏の日本を襲う台風の被害も少なく、これも四国山脈が壁になり防いでくれます。このように、年間を通して降水が少なく快晴の日が続くまちであるため、果物など農産物の栽培が盛んになっています。
歴史
岡山市は、中国地方と四国地方を結ぶ接点として、1980年代以降から急速に発展してきました。1980年代になると、瀬戸大橋が開通したり、JRの路線が四国と中国地方で直通したり、山陽自動車道が開通するなどして交通網が整備されました。
人口に関しては、戦後から一貫して増加しています。2005年の平成の大合併時には、周辺の4つの自治体と合併したことで、人口が70万人を超えました。2009年には政令指定都市に指定され、東瀬戸経済圏の最大の都市として成長しています。政令指定都市に移行したことにより、4つの行政区（北、中、東、南）が設置されました。今後も人口増加と経済成長に伴い、岡山市は今後も発展していくことが期待されます。
交通
岡山市には、多くの鉄道路線が走っています。岡山駅は岡山市の北区に位置し、東海道新幹線、山陽新幹線の新幹線路線だけではなく、四国地方や山陰地方方面への在来線が走っています。在来線は合計で7路線走っており、これに加えて市内の路面電車が2路線走っています。新幹線を利用すれば、東京方面や九州方面、関西方面へのアクセスが容易であるため、非常に利便性に長けています。
人口
岡山市の2023年6月時点での人口は、推計で716,314人となっています。区ごとの人口は、北区が313,438人、中区が147,928人、東区が90,626人、南区が164,322人となっており、北区が最も多い人口を擁しています。単純に数値のみを見ると北区が最も多いですが、面積が他の区よりも広いことも理由としてあります。人口密度に関しては、北区が695人km/²、中区が2,887人/km²、東区が565人/km²、南区が907人/km²となっています。単純に人口が多いのは北区ですが、人口が最も密集しているのは中区です。
また、岡山市は戦後から一貫して人口増加している自治体で、2021年時点では全国で18番目に多い自治体です。少子高齢化社会への変遷により人口減少が懸念される昨今においても、岡山市の人口は2045年時点でも2015年の人口とほとんど同等の人口を擁すると推測されています。今後の発展に期待できますね。
岡山市の4つの区ごとの特徴
北区
北区は、面積450km²もの広さを有するエリアで、岡山市の中心市街地を形成しています。北区の北部は山間部で、豊かな自然と岡山城などの歴史的資産が共存しています。とくに岡山駅周辺は非常に賑わっており、さまざまな商業施設が集結しています。中四国地方で最大の地下街である「岡山一番街」があり、ここは市内中心部の商業地図を塗り替えた新しい地区です。近年は再開発が続いており、岡山駅西側にはオフィスビルが、東側には商業施設が多く建築されています。
また、「イオンモール」というと郊外型の商業施設のイメージがありませんか？しかし、岡山市にある中四国最大規模のイオンモール岡山は、岡山駅東口周辺に建てられました。これまでの郊外型ではない都心型の商業施設として、新たな試みでオープンしました。
また、交通面も整っています。バスや路面電車だけでなく、岡山市コミュニティサイクルの「ももちゃり」が市内に複数設置されています。観光地やまち巡りだけでなく、通勤や通学、毎日の買い物にまで利用できます。利用方法もスマホ一台あればすぐ乗車でき、24時間365日いつでも利用可能です。地元の住民でも観光客でも気軽にサービスを使用できるのが嬉しいです。
こうした都市的機能と歴史的資産、自然の三者が共存していることが北区の特徴と言えます。
中区
中区は、面積51.24km²で人口密度が4区の中でも最も高いエリアです。旭川や操山などの自然環境を身近に感じながら、都心部から続く市街地の都市的機能を感じられるエリアとなっています。中区には住宅地が広域に広がっていることから、人口密度が高いと考えられます。主要幹線道路や岡山港周辺に生産、流通拠点が集結しており、岡山港は岡山県における海の玄関口の役割を担っています。
また、南部に広がる干拓地を中心に稲作のための農地が広がり、都市型農業が展開されています。絶滅危惧種のアユモドキという貴重な生物を見られる点も特徴的です。
東区
東区は、面積160.53km²を擁するエリアで、干拓により広大で豊かな農地が広がっています。東区の中心はかつて門前町として栄えていた西大寺地区であり、現在も継続して住宅が立ち並んでいます。これにより、市内でも比較的人口が集中している地区になっています。干拓地に農地が広がっていることから、マスカットやモモ、イチゴ、ナシなどの果樹栽培が盛んで、全国各地に質の高い果物が出荷されています。区内を流れる吉井側は水量が豊富で、かつ気候条件も良好なことから果樹栽培に適した自然環境となっています。
南区
南区は、面積127.18km²を有し、全国有数の広大な干拓地があることが特徴的なエリアです。瀬戸内海国立公園の一角である児島半島や児島湖などの自然環境に恵まれています。干拓地が広がっていることで、全国有数の穀倉地帯をなしています。また、区内には国道30号線が走っており、この道路アクセスの良さを活かした軽工業系の工場が多く立地しています。加えて、国道の沿線を中心に住宅地が広がっており、若年層も多く居住しています。そのため、若者向けの不動産や商店が数多くあります。都心部から連続した市街地が広がり、人、まち、自然が調和した街並みとなっています。
岡山市の魅力まとめ
グルメ
岡山市には、地元の食材を用いたオススメできる美味しい食べ物が多く存在します。ソウルフードから特産品まで、さまざまな種類のグルメがあります。果物で言うと、マスカットやピオーネ、白桃、足守メロンが有名です。これらを用いた加工食品やフルーツパフェは非常に人気で、県外からもこれを目当てに多くのお客さんが集まります。グルメは、ご当地グルメの「デミカツ」、ご飯にエビなどの具材を混ぜ合わした「えびめし」、新鮮なサワラを用いた岡山の郷土料理である「岡山ばらずし」などがあります。また、桃太郎で有名な岡山県ではきびだんごも有名なグルメの一つとして数えられます。
子育て支援
岡山市では近年、保育所や幼稚園など、子供の年齢や家庭事情に合わせた子育て選択ができるような環境が整備されています。0歳児から利用できる認可保育園から市立幼稚園まで、さまざまな選択肢を持てます。放課後児童クラブや放課後子供教室など、学校外での支援も充実しており、共働きの家庭でも安心して子育てに取り組める環境があります。子ども食堂や学習支援など、こどもの居場所に関する相談ができる場も設けられているため、どんな家庭でも安心して子育てに励めるのではないでしょうか。また、子育て中の人だけでなく妊娠中の人をサポートする独自のアプリを提供しています。妊娠週数や子供の月齢に応じて、妊娠から出産、子育てに関する情報や手続きの案内を発信しています。ぜひ岡山市で子育てするのであれば、こうした各種支援制度を積極的に利用してみてください。
観光・お出かけスポット
岡山市内には、都市的機能だけではなく多くの観光施設があります。
岡山城は岡山市のシンボル的存在で、最も人気のある観光スポットです。1945年に戦争の空襲により焼失してしまいましたが、その21年後に再建されました。2022年11月にはリニューアルオープンし、天守閣の大規模改修が完了しました。この岡山城に見守られながら岡山市の街並みは発展を遂げ、その城下町が現在の近代都市の礎となりました。
ほかにも、さまざまなおでかけ、観光スポットがあります。岡山シティミュージアムは、岡山の歴史を語り継ぐ博物館です。岡山シンフォニーホールでは、音楽芸術を最高の環境で楽しめます。浦安総合公園では、ユニークな遊具が設置されており、休日の家族でのお出かけに最適です。池田動物園では、ホワイトタイガーなどの珍しい動物に出会えます。
最後に
家賃相場
ここでは、岡山駅周辺の家賃相場を示しています。
- すべて：6.7万円
- 1R～1K：4.6万円
- 1DK～2DK：6.2万円
- 2LDK～3DK：7.6万円
- 3LDK～4DK：10.1万円
- 4LDK以上：12.9万円
オススメ不動産エリア
この記事の内容を踏まえ、筆者がオススメしたいエリアは「北区エリア」です。他のエリアも住宅地が広がるなどして申し分ない魅力がありますが、やはり北区は頭一つ抜けている印象があります。岡山駅周辺の新興住宅に投資し、県外、市外から移住する人々へ向けて投資するといいでしょう。
参考
https://lifedesign-kabaya.co.jp/column/living-proposal/page-23/
https://www.okayama-iju.jp/
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122832/
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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