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2025/11/21日光東照宮や中禅寺湖で有名！栃木県日光市は不動産投資に向いているか？
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栃木県北東部に位置する栃木県日光市をご紹介します。日光市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。日光市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
日光市の概要
日光市は、栃木県の北東部に位置する市です。2005年に足尾町、今市市、湯涌村、中禅寺湖村、戦場ヶ原村の2市2町1村が合併して誕生しました。市の面積は1,449.83平方キロメートルで、全国の市町村1,724のうち3番目の広さです。
日光市は、世界遺産の「日光の社寺」がある観光地として有名です。日光東照宮、日光二荒山神社、日光山輪王寺は、いずれも世界遺産に登録されています。また、日光市には、湯涌温泉、中禅寺湖、戦場ヶ原などの自然の宝庫もあります。
日光市は、自然と歴史が調和した魅力的なまちです。観光、温泉、自然、歴史など、日光市には、多くの魅力が詰まっています。
日光市がどんな町か数字を見て知ろう
人口の割合
栃木県日光市の人口は、2023年1月1日現在で53,555人です。そのうち、男性が26,274人、女性が27,281人です。男女比は、男性49.0%、女性51.0%です。年齢別人口は、14歳以下が9,095人、15歳から64歳が33,605人、65歳以上が10,855人です。年齢別人口の構成比は、14歳以下が16.8%、15歳から64歳が62.8%、65歳以上が20.4%です。
病院の数
栃木県日光市の病院の内訳は以下の通りです。
- 総合病院（2）
- 専門病院（1）
- 診療所（3）
総合病院は、日光市民病院と川上病院の2つです。専門病院は、獨協医科大学日光医療センターです。診療所は、岡医院、大澤台病院、今市病院の3つです。
保育園、幼稚園の割合
栃木県日光市の幼稚園、保育園の数は以下の通りです。
- 幼稚園：10園
- 保育園：19園
幼稚園は、国立幼稚園1園、公立幼稚園8園、私立幼稚園1園です。保育園は、認可保育園17園、認可外保育園2園です。
日光東照宮とその他観光地の魅力とアクセス
①自然の豊かさ
栃木県日光市は、日光国立公園の一部を構成する自然豊かな市です。市内には、中禅寺湖、戦場ヶ原、奥日光三名瀑（華厳の滝、湯滝、竜頭の滝）など、多くの名所・旧跡があります。また、日光連山、那須連山などの山々や、鬼怒川などの川が流れています。
日光市の自然は、その美しさから多くの人々に愛されています。中禅寺湖は、日本有数のカルデラ湖で、周囲を山々に囲まれた美しい湖です。戦場ヶ原は、かつて戦場だった場所ですが、現在は湿原として整備され、多くの野鳥が生息しています。奥日光三名瀑は、日本三名瀑の一つに数えられる華厳の滝をはじめ、3つの滝で構成されています。
日光市の自然は、人々の心を癒してくれます。日光市を訪れた際には、ぜひ自然に触れてみてはいかがでしょうか。
②歴史的、文化的遺産が豊富
日光市は、栃木県の北部に位置し、人口約12万人の都市です。日光市は、世界遺産に登録されている「日光の社寺」や、奥日光の湿原、日光杉並木など、歴史的、文化的遺産が豊富な観光地として知られています。
「日光の社寺」は、徳川家康の霊廟である東照宮を中心に、二荒山神社や輪王寺などの寺社群が連なっています。これらの建物は、江戸時代の建築技術の粋を集めたものであり、日本でも有数の歴史的建造物群です。
奥日光の湿原は、湯ノ湖、戦場ヶ原、小田代原などの湿地帯からなる自然公園です。これらの湿原は、ワタスゲやホザキシモツケなどの貴重な動植物が生息する場所として知られています。
日光杉並木は、日光街道、例幣使街道、会津西街道の3つの街道の両側に植えられた杉並木です。この杉並木は、総延長約35キロメートルに及び、日本で最も長い並木道として知られています。
日光市は、歴史と自然が織りなす美しい景観が楽しめる観光地です。日光市を訪れれば、日本の歴史や文化を学ぶことができるとともに、自然の美しさを満喫することができます。
③アクセスが良好
栃木県日光市へのアクセスは、電車、バス、車など様々な方法があります。
- 電車：東武鉄道の特急「スペーシア」や「けごん」で日光駅まで行くことができます。日光駅からは、日光市内へのバスが出ています。
- バス：JR宇都宮駅から東武バス日光線で日光駅まで行くことができます。日光駅からは、日光市内へのバスが出ています。
- 車：東京から日光市までは、東北自動車道を経由して約2時間です。宇都宮から日光市までは、日光宇都宮道路を経由して約1時間です。
日光市は、歴史的、文化的遺産が豊富な観光地です。日光市を訪れる際には、これらのアクセス方法を参考にして、日光市への旅を計画してみてください。
日光市の再開発計画と物価の安さについて
栃木県日光市での不動産投資をオススメする理由は今後の再開発事業に期待できるためです。日光市では中心市街地の活性化を図るために計画されている再開発事業がされています。この事業では、日光駅の駅前広場を拡張し、バスターミナルを整備するなどの計画がされています。また、日光駅周辺に商業施設や住宅を建設し、観光客や住民が利用しやすい駅前空間をつくり出すことを目指しています。
この事業の計画地は、日光駅の東側と西側に広がる約70ヘクタールの土地です。この土地には、現在、住宅や商店、事務所などの建物が立ち並んでいますが、老朽化や空き家が目立つ状況です。この再開発事業では、これらの建物を解体し、新しい建物を建設する予定です。新しい建物には、商業施設、住宅、オフィス、ホテル、駐車場などが計画されています。また、駅前広場を拡張し、バスターミナルを整備する計画もあります。
この再開発事業が完成すれば、日光駅周辺は、より活気ある場所に生まれ変わり、観光客や住民にとって魅力的なまちになると考えられます。
具体的な計画は以下の通りです。日光駅の駅前広場を拡張し、バスターミナルを整備する。日光駅周辺に商業施設や住宅を建設する。日光駅周辺の道路を整備し、歩行者や自転車の利便性を向上させる。日光駅周辺の緑地を整備し、憩いの場を提供する。この再開発事業は、2025年度に完成する予定です。
また物価の安さも栃木県日光市の魅力の一つです。栃木県日光市の物価は、首都圏と比べると安い傾向にあります。例えば、米1キロの価格は、東京で約200円なのに対し、日光市では約150円です。また、牛乳1リットルの価格は、東京で約200円なのに対し、日光市では約170円です。このように、日光市の物価は、首都圏と比べると約20％安くなっています。
日光市の物価が安い理由は、いくつかあります。まず、日光市は、首都圏から離れた地方都市であるため、物価が安くなっています。また、日光市は、農業や林業が盛んな地域であり、食料や木材などの生産物が安くなっています。さらに、日光市は、観光地として有名なため、観光客向けの安価な宿泊施設や飲食店が充実しています。
日光市の物価が安いことは、不動産投資の観点からもメリットがあります。例えば、物件価格が安いため、初期投資を抑えることができます。また、賃料も安いため、家賃収入を得やすいです。さらに、物価が安い地域では、家賃収入を生活費に充てることができるため、投資の利益を貯めやすくなります。
そのため、栃木県日光市は、不動産投資に適した地域と言えます。
まとめ
いかかでしたでしょうか、栃木県日光市は、自然が豊かで歴史的、文化的遺産が数多く残る町です。アクセスも良好で、物価も安いためです。再開発事業も予定されており、今後ますます発展が期待されることから、栃木県日光市は不動産投資に適した市だと言えます。
最後に空き家情報ですが、栃木県日光市の空き家数は、2022年1月1日時点で2,755戸です。これは、日光市の総戸数（111,218戸）の約2.5％に相当します。日光市の空き家率は、全国平均（13.6％）を下回っていますが、近年は増加傾向にあります。
日光市の空き家は、住宅用地が約7割、農地が約2割、山林が約1割を占めています。住宅用地の空き家は、主に市街地に集中しており、築年数が古く、老朽化している物件が多いです。農地の空き家は、主に山間部に集中しており、耕作放棄地となっている物件が多いです。山林の空き家は、主に山間部に集中しており、林道や登山道に面している物件が多いです。
日光市では、空き家対策として以下のようなことを行っています。
- 空き家等の調査登録
- 空き家等の所有者への情報提供
- 空き家等の適正管理の支援
- 空き家等の活用の促進
- 空き家等の解体等の促進
日光市は、この計画に基づき、空き家等の適正管理を推進し、より住みよいまちづくりを進めていきます。
以下に、日光市の空き家対策の具体例をいくつか挙げます。
- 空き家等の調査登録：日光市は、2018年度から空き家等の調査登録を行っています。この調査により、空き家等の現状を把握し、適切な対策を講じることができます。
- 空き家等の所有者への情報提供：日光市は、空き家等の所有者に対して、空き家等の適正管理に関する情報提供を行っています。この情報提供により、所有者は空き家等を適切に管理する方法について知ることができます。
- 空き家等の適正管理の支援：日光市は、空き家等の適正管理を支援するための補助金制度を設けています。この補助金制度により、空き家等の修繕や改修を行うことができます。
- 空き家等の活用の促進：日光市は、空き家等を活用するためのイベントやセミナーを開催しています。このイベントやセミナーにより、空き家等を活用する方法について知ることができます。
- 空き家等の解体等の促進：日光市は、空き家等を解体する際に、解体費用の一部を補助する制度を設けています。この補助金制度により、空き家等を解体しやすくなります。
市としても不動産投資を積極的に受け入れているかつ、土地も安いため、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、栃木県日光市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ栃木県日光市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
【参考】
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-資格-
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