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2025/11/21スマートシティで世界10位！海外移住者も多い福島県会津若松市は不動産投資に向いているのか
- 不動産投資
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福島県北部に位置する福島県会津若松市をご紹介します。会津若松市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。会津若松市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
会津若松市について
会津若松市は、福島県の北部に位置する市です。人口は約12万人で、福島県第2の都市です。江戸時代は会津藩の城下町として栄え、現在でも多くの歴史的建造物が残っています。また、会津若松市は自然が豊かな地域でもあり、磐梯山や猪苗代湖などの観光地も多くあります。
会津若松市の中心部には、会津若松城があります。会津若松城は、江戸時代に会津藩の藩主である保科正之が築城した城で、現在は国の特別史跡に指定されています。会津若松城は、天守閣や本丸御殿などの建物が現存しており、当時の城郭の様子を垣間見ることができます。
会津若松市は、自然が豊かな地域でもあります。磐梯山は、会津若松市の北部に位置する活火山で、標高は1,841メートルです。磐梯山は、登山やスキー、スノーボードなどのアクティビティを楽しむことができる人気の観光地です。猪苗代湖は、会津若松市の南部に位置する湖で、面積は約67平方キロメートルです。猪苗代湖は、釣りや水泳、湖水浴などのアクティビティを楽しむことができる人気の観光地です。
会津若松市は、歴史と自然が豊かな魅力的な都市です。会津若松市を訪れたら、ぜひ会津若松城やその他の歴史的建造物、磐梯山や猪苗代湖などの自然を楽しんでみてください。
子育てしやすい会津若松市の基本情報
人口の割合
会津若松市の人口は、2021年10月1日現在で122,603人です。そのうち、男性は61,215人、女性は61,388人です。男女比は、ほぼ同数です。
会津若松市の人口の年齢構成は、20歳代が21.6%、30歳代が22.3%、40歳代が20.9%、50歳代が15.3%、60歳代が12.0%、70歳代が6.9%、80歳代以上が1.9%となっています。
会津若松市の人口の世帯構成は、単身世帯が28.9%、夫婦のみの世帯が36.3%、夫婦と子がいる世帯が26.1%、その他の世帯が8.7%となっています。
病院の数
会津若松市には、2023年6月14日現在で、以下の病院があります。
- 福島県立医科大学附属病院
- 会津中央病院
- 会津若松市立病院
- 福島県立会津病院
- 会津中央クリニック
- 竹田綜合病院
- 志波医院
- 穴澤病院
- 会津中央リハビリテーション病院
- 会津中央病院 外来診療所
これらの病院は、総合病院、専門病院、診療所など、さまざまな種類があります。また、会津若松市には、日本赤十字会会津若松赤十字病院や、福島県立医科大学附属病院の分院である福島県立医科大学会津医療センターなど、公立の病院もあります。
会津若松市は、人口約12万人の市ですが、病院の数は比較的多く、住民が安心して医療を受けることができる環境が整っています。
駅の乗降者数
会津若松市には、JR東日本の以下の駅があり、2022年度の乗降者数は、以下のとおりです。
- 会津若松駅：3,548人
- 南若松駅：2,896人
- 西若松駅：2,902人
会津若松市の駅の乗降者数は、会津若松駅が最も多く、南若松駅、西若松駅と続いています。会津若松駅は、会津若松市の中心駅であることから、多くの人が利用しています。南若松駅と西若松駅は、会津若松市の南部と西部に位置しているため、乗降者数は少ないです。
幼稚園、保育園の数
会津若松市には、2023年6月14日現在で、以下の幼稚園と保育園があります。
- 幼稚園：17園
- 保育園：18園
これらの幼稚園と保育園は、公立と私立の両方があります。また、会津若松市には、認定こども園と呼ばれる、幼稚園と保育園の機能を併せ持った施設もあります。認定こども園は、13園あります。
会津若松市の幼稚園と保育園の数は、人口約12万人の市としては比較的多く、住民が子育てをしやすい環境が整っています。
3.最先端の町、東京を上回った会津若松市の魅力
①歴史と文化が豊か
会津若松市は、福島県の北部に位置する市です。江戸時代には会津藩の城下町として栄え、多くの歴史的建造物が残っています。また、会津塗や会津木綿などの伝統工芸品も有名です。
会津若松市の歴史は古く、縄文時代から人々が住んでいたと考えられています。平安時代には会津の豪族・蘆名氏が勢力を持ち、戦国時代には伊達氏と争いました。江戸時代には会津藩が成立し、23万石の城下町として栄えました。
会津若松市には、鶴ヶ城、会津若松城、白虎隊記念館などの歴史的建造物が数多く残っています。鶴ヶ城は、江戸時代に会津藩の藩主・松平氏が築城した城で、現在は国指定の特別史跡となっています。会津若松城は、会津若松市の中心部にある城郭で、天守閣や櫓などの建物が残っています。白虎隊記念館は、幕末に会津藩の若武者たちが自刃した場所に建てられた博物館で、白虎隊の歴史や資料を展示しています。
会津若松市には、会津塗や会津木綿などの伝統工芸品も有名です。会津塗は、漆を塗った木製品に彫刻や絵付けを施した工芸品で、江戸時代には将軍家にも献上されていました。会津木綿は、会津地方で生産される木綿で、柔らかく肌触りの良い生地です。
会津若松市は、歴史と文化が豊かな街です。多くの歴史的建造物や伝統工芸品を見ることができるので、観光地としても人気があります。
②自然が豊か
会津若松市は会津盆地に位置し、周囲を山々に囲まれています。市内には、会津三山（磐梯山、安達太良山、吾妻山）をはじめ、多くの山岳地帯や湖沼があります。
会津若松市の自然は、その豊かさと美しさで知られています。冬は雪が積もり、スキーやスノーボードなどのウィンタースポーツを楽しむことができます。夏は避暑地として人気があり、登山やハイキング、キャンプなどのアウトドアアクティビティを楽しむことができます。
会津若松市の自然は、人々に多くの恵みを与えてくれます。水は、農業や工業、生活用水として利用されています。山林は、木材やきのこ、山菜などの産地となっています。また、自然の景観は、人々の心を癒してくれます。
会津若松市は、自然と共生する街です。自然を守り、自然を活かしたまちづくりを進めています。
③スマートシティ
会津若松市は2013年から「スマートシティ」の実現に向けた取り組みを開始し、現在では、ICT技術を活用した交通やエネルギー、防災、教育などの分野で様々な実証実験を行っています。
会津若松市のスマートシティの特徴は、次のとおりです。
- 市民や企業、行政が連携して取り組んでいること。
- ICT技術を活用して、市民の生活の質を向上させることを目指していること。
- 世界に開かれたスマートシティを目指していること。
会津若松市のスマートシティの取り組みは、世界からも注目されており、2017年には、世界経済フォーラムの「スマートシティインデックス」で、日本国内の自治体で初めて10位にランクインしました。
会津若松市は、今後もスマートシティの取り組みを推進し、世界に先駆けたスマートシティの実現を目指しています。
会津若松市のスマートシティの取り組みは、以下のようなものがあります。
- 交通分野では、バスの位置情報や混雑状況をリアルタイムで提供するシステムを導入しています。
- エネルギー分野では、太陽光発電や蓄電池を活用した再生可能エネルギーシステムを導入しています。
- 防災分野では、地震や津波などの災害発生時に、市民に避難情報や避難場所を提供するシステムを導入しています。
- 教育分野では、タブレット端末を活用した個別学習や遠隔授業などのシステムを導入しています。
会津若松市のスマートシティの取り組みは、市民の生活の質を向上させ、持続可能なまちづくりに貢献しています。
海外移住者が増加傾向！会津若松市の不動産投資を考える皆様へ
福島県会津若松市の不動産投資をオススメする理由は、海外移住者増加と物件価格の安さです。
まず海外移住者の増加についてですが、会津若松市は、海外移住者への政策を積極的に進めています。その主な政策は以下のとおりです。
- 日本語学校の開設
- 就職・転職の支援
- 子育て支援
- 日本語教室の開設
- 国際交流イベントの開催
これらの政策により、会津若松市に移住する海外移住者の数は増加しています。2010年には、会津若松市に住む外国人は約1,000人でしたが、2020年には約3,000人に増加しました。
会津若松市は、海外移住者を積極的に受け入れる街です。これらの政策により、会津若松市は、海外移住者にとってより住みやすい街となっています。
会津若松市の海外移住者への政策の結果、以下の効果が得られています。
- 会津若松市の人口増加
- 会津若松市の経済活性化
- 会津若松市の国際化
会津若松市は、海外移住者への政策を積極的に進めることで、会津若松市をより活発になり魅力的な町になることで不動産の価値が高まることが予想されます。
次に物件価格の安さについてですが、会津若松市の物件価格は、他の都市に比べて安いです。2023年1月時点の市内平均住宅価格は、2,790万円です。これは、東京都の平均住宅価格（1億4,300万円）の約1/5です。物件価格が安いため、初期費用を抑えることができます。また、自然が豊かで、暮らしやすい環境のため、入居者を探しやすいです。さらに、観光地としても人気があるため、家賃収入が見込めます。以上のことから会津若松市は不動産投資に最適なエリアだと考えられます。
まとめ
いかかでしたでしょうか、会津若松市は、歴史と文化が豊かな街です。また、自然が豊かで、暮らしやすい環境です。物件価格も安く、入居者を探しやすいです。さらに、観光地としても人気があるため、家賃収入が見込めます。以上のことから、会津若松市は不動産投資に最適なエリアだと考えられます。
最後に空き家情報ですが、会津若松市の空き家率は2022年1月1日時点の時点で14.96％です。これは、福島県全体の空き家率（13.8％）よりも高い水準です。
会津若松市は、空き家対策に力を入れており、2016年に「第1期会津若松市空き家等対策計画」、2020年に「第2期会津若松市空き家等対策計画」を策定しています。
第1期計画では、空き家対策の基本方針として、以下の4点を掲げています。
- 適切な管理が行われていない空き家等を適正に管理し、市民の生命、身体又は財産を保護する。
- 空き家等を貴重な「地域資源」として活用する。
- 空き家等の発生を抑制する。
- 空き家等の適正な管理の促進に係る施策について、関係機関と連携して取り組む。
第2期計画では、第1期計画の基本方針を継承し、以下の4点を重点施策として掲げています。
- 空き家等の適正な管理の促進
- 空き家等の活用の促進
- 空き家等の発生抑制
- 空き家等の適正な管理の促進に係る施策について、関係機関と連携して取り組む。
会津若松市では、空き家対策として、以下の施策を実施しています。
- 空き家等の調査
- 空き家等の所有者への助言・指導
- 空き家等の改修・整備への補助
- 空き家等の売買・賃貸のマッチング
- 空き家等の活用事例の普及啓発
会津若松市は、空き家対策を継続的に実施することで、空き家問題の解決を目指しています。
会津若松市としても不動産投資を積極的に行っていることから、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、福島県会津若松市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ福島県会津若松市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト
会津若松市 https://www.city.aizuwakamatsu.fukushima.jp/
JMAP 地域医療情報システム https://jmap.jp/
JR東日本 https://www.jreast.co.jp/
文部科学省 https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ https://www.homes.co.jp/
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リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
