農産物が豊富！自然と都市が調和した青森県弘前市は不動産投資に向いているのか？

青森県南西部に位置する青森県弘前市をご紹介します。弘前市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。弘前市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

弘前市とは

弘前市は、青森県の南西部に位置する人口約22万人の都市です。青森県の県庁所在地であり、北東北地方の中心都市の一つです。弘前市は、歴史と文化が豊かな街で、弘前城や弘前公園、弘前城址公園などの観光スポットが多数あります。また、りんごやリンゴジュースなどの農産物が盛んに生産されており、りんごの産地としても知られています。

弘前市は、教育や医療などの都市機能も充実しています。弘前大学や弘前学院大学などの大学や短大が複数校あり、青森県立弘前病院などの医療機関も多数あります。また、弘前市は、国際交流にも力を入れており、多くの外国人留学生が勉強しています。

弘前市は、自然と都市が調和した魅力的な街です。歴史や文化を学び、自然を満喫できる、充実した生活を送ることができます。

自然と都市が両立した町、弘前市の数値情報

人口の割合

2022年1月1日現在、弘前市の人口は、221,866人です。男女比は、男性が103,347人、女性が118,519人です。年齢別人口は、15歳以下が17.8%、15歳から64歳が63.8%、65歳以上が18.4%となっています。

病院の数

弘前市には、2023年6月現在、総合病院が10病院、診療所が約300院あります。総合病院は、急性期医療を提供する病院で、診療所は、慢性期医療や予防医療を提供する病院です。弘前市は、人口に比べて病院の数が多く、医療体制が充実していると言えます。
弘前市の病院は、以下のとおりです。

• 弘前大学医学部附属病院
• 青森県立弘前病院
• 弘前市立病院
• 弘前中央病院
• 弘前市立百石病院
• 弘前赤十字病院
• 弘前記念病院
• 弘前中央診療所
• 弘前中央クリニック
• 弘前中央クリニック

これらの病院では、内科、外科、小児科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、泌尿器科、整形外科、脳神経外科、心臓血管外科、精神科、歯科などの診療を行っています。また、健診や予防接種などの予防医療も提供しています。
弘前市は、人口に比べて病院の数が多く、医療体制が充実していると言えます。そのため、病気になったときでも、安心して医療を受けることができます。

駅の乗降者数

弘前市の駅の乗降者数は、2022年度の1日平均乗降者数で、弘前駅が3,364人、新青森駅が2,209人、中央弘前駅が1,159人、弘前学院大学前駅が1,079人、弘前大学前駅が1,029人となっています。

幼稚園、保育園の数

弘前市には、2023年6月現在、幼稚園が69園、保育園が100園あります。また、認定こども園が14園あります。
弘前市は、人口に比べて幼稚園や保育園の数が多く、子育てしやすい環境と言えます。そのため、多くの子育て世帯が弘前市に住んでいます。

りんごだけじゃない！弘前市の魅力に迫る！

①歴史と文化

弘前市は、青森県の南部に位置する市です。江戸時代には弘前藩の城下町として栄え、多くの歴史的建造物が残っています。また、弘前城や弘前公園、弘前城址公園などの観光スポットも多数あります。
弘前市の歴史は、16世紀に津軽氏が弘前城を築城したことに始まります。津軽氏は、その後、江戸時代を通じて弘前藩の藩主として弘前城を治め、弘前市は城下町として発展しました。江戸時代の弘前市には、多くの寺社仏閣や武家屋敷が建てられ、城下町らしい風情を残しています。
弘前市の文化は、江戸時代の弘前藩の文化を継承しています。弘前城や弘前公園には、多くの歴史的建造物が残っており、弘前城址公園には、津軽氏ゆかりの資料館である高岡の森弘前藩歴史館があります。また、弘前市は、りんごの産地としても知られています。弘前市には、りんごの直売所やりんごを使ったスイーツ店なども多く、りんごをテーマにしたイベントも開催されています。

②豊かな自然

弘前市は、八甲田山や岩木山などの山々に囲まれており、自然が豊かです。また、りんごやリンゴジュースなどの農産物が盛んに生産されており、りんごの産地としても知られています。
弘前市の自然の魅力は、以下のとおりです。

• 八甲田山や岩木山などの山々に囲まれており、ハイキングや登山などのアクティビティが楽しめる。
• 平野部には、弘前公園や弘前城址公園などの公園や庭園があり、散策やピクニックなどを楽しむことができる。
• りんごやリンゴジュースなどの農産物が盛んに生産されており、新鮮な農産物を楽しむことができる。
• 自然豊かな環境で、リラックスして暮らすことができる。

弘前市は、自然が豊かな街です。自然の中でアクティビティを楽しんだり、新鮮な農産物を楽しんだり、リラックスして暮らしたりすることができます。

③充実した子育て支援

弘前市は、子育てしやすい環境を整えるために、様々な支援を行っています。

• 保育園や幼稚園の待機児童を減らすため、保育園の整備や定員の拡大を進めています。

弘前市には、2023年4月現在、幼稚園が69園、保育園が100園あります。また、認定こども園が14園あります。
弘前市は、人口に比べて幼稚園や保育園の数が多く、子育てしやすい環境と言えます。そのため、多くの子育て世帯が弘前市に住んでいます。

• 子育て家庭の経済的負担を軽減するため、子育て支援費や児童手当などの給付を行っています。

弘前市では、子育て支援費として、0歳から2歳までの子どもがいる家庭に月額1万円、3歳から5歳までの子どもがいる家庭に月額2万円の給付を行っています。また、児童手当として、0歳から12歳までの子どもがいる家庭に月額1万円、13歳から15歳までの子どもがいる家庭に月額5,000円の給付を行っています。

• 子育てに関する相談や情報提供を行うため、子育て支援センターや子育て家庭向けのウェブサイトを開設しています。

弘前市には、2つの子育て支援センターがあります。子育て支援センターでは、子育てに関する相談や情報提供、育児講座、遊びや学びのプログラムなどを実施しています。また、弘前市のウェブサイトでは、子育てに関する情報やイベント情報などを掲載しています。

• 子育て家庭が安心して子育てを楽しめるよう、子育てしやすい環境を整備しています。

弘前市では、子育て家庭が安心して子育てを楽しめるよう、子育てしやすい環境を整備しています。具体的には、子育て支援センターや子育て家庭向けのウェブサイトの開設、子育て支援費や児童手当などの給付、保育園や幼稚園の整備や定員の拡大などを行っています。

ファミリー層に大人気！弘前市不動産情報！

青森県弘前市の不動産投資をオススメする理由は、家賃相場と人口増加による空室リスクの低さです。
一つ目の家賃相場ですが、弘前市の家賃相場は、全国平均と比べて安いです。2023年1月1日時点の弘前市の家賃相場は、ワンルーム（1K）が6.6万円、1LDKが8.6万円、2LDKが10.6万円です。一方、全国平均のワンルーム（1K）の家賃相場は、8.1万円、1LDKの家賃相場は10.1万円、2LDKの家賃相場は12.1万円です。
弘前市の家賃相場が安い理由は、以下の3つです。

• 弘前市は、地方都市であるため、物価水準が低い。
• 弘前市は、大学や専門学校などの教育機関が充実しているため、学生や若い世代の人口が多い。
• 弘前市は、自然が豊かで、生活しやすい環境である。

また家賃相場が低い場合
二つ目の人口増加による空室リスクの低さですが、弘前市の人口は、2023年4月1日現在で164,292人です。2010年と比較すると、10年間で12,000人以上増加しています。弘前市の人口増加の理由は、以下の3つです。

• 大学や専門学校などの教育機関が充実しているため、学生や若い世代の人口が多い。
• 自然が豊かで、生活しやすい環境である。
• 企業の進出が相次いでいる。

弘前市は、大学や専門学校などの教育機関が充実しているため、学生や若い世代の人口が多いです。また、自然が豊かで、生活しやすい環境であるため、転入者が増えています。さらに、企業の進出が相次いでいるため、転勤者が増えています。
人口増加は空室リスクを低下させる効果があります。人口が増加すると、住宅の需要も増加します。そのため、空室が発生するリスクが低下します。また、人口が増加すると、賃料相場も上昇する傾向にあります。そのため、不動産投資の収益性も向上する可能性があります。
以上のことから弘前市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか、青森県弘前市は、歴史と文化、自然、子育て支援が充実した街です。また、家賃相場が安く、人口増加が見込まれるため、空室リスクが低いです。そのため、不動産投資に最適なエリアと言えます。
最後に空き家情報ですが、弘前市の空き家率は、2022年1月1日現在で13.37％です。これは、全国平均の13.56％とほぼ同じ水準です。弘前市の空き家率は、2010年から2020年の間に1.7ポイント減少しています。
弘前市では、空き家対策として、以下の取り組みを行っています。

• 空き家バンクの設置
• 空き家を活用した住宅の建設
• 空き家を放置している所有者に対する空き家対策の補助金の交付
• 空き家に関する情報の提供
• 空き家に関する相談窓口の設置

空き家バンクでは、空き家を所有している方と、空き家を探している方をマッチングするサービスを提供しています。空き家を活用した住宅の建設では、空き家をリノベーションして、新しい住宅を建設する事業を支援しています。空き家を放置している所有者に対しては、空き家の解体や管理費用の補助金を交付しています。空き家に関する情報は、弘前市のウェブサイトやパンフレットなどで提供しています。空き家に関する相談窓口では、空き家に関する相談やアドバイスを行っています。
弘前市としても不動産投資を積極的に受け入れていることから、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、青森県弘前市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ青森県弘前市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト
弘前市　https://www.city.hirosaki.aomori.jp/index.html
地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける