最終更新⽇時
2025/11/21東北有数の港町！子育て支援も充実している青森県八戸市は不動産投資に向いているのか？
- 不動産投資
- 東北
- その他
青森県南東部に位置する青森県八戸市をご紹介します。八戸市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。八戸市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
八戸市とは？
八戸市は、青森県の南東部に位置する市です。人口は約32万人で、青森県内では最大の人口を誇ります。八戸市は、太平洋に面した港町であり、江戸時代から北東北の主要な港として栄えてきました。現在でも、八戸港は北東北最大の港湾であり、全国有数の水揚量を誇ります。
八戸市は、水産業以外にも、工業、商業、観光など、様々な分野で発展しています。八戸市には、日本製鉄八戸製鉄所や、日立製作所八戸工場などの大規模な工業団地が立地しています。また、八戸市は、北東北最大の商業都市であり、多くの百貨店や専門店が集まっています。さらに、八戸市は、三陸海岸の玄関口として、多くの観光客が訪れる人気の観光地です。
八戸市は、歴史と伝統が息づく港町であり、自然と文化が調和した魅力的な都市です。
北東北最大の商業都市！八戸市の数値情報
人口の割合
八戸市の人口は、2022年3月1日時点で323,331人です。そのうち、男性が160,816人、女性が162,515人です。人口の割合は、男性が50.0%、女性が50.0%です。
年齢別人口の割合は、0歳から14歳までの人口が12.6%、15歳から64歳までの人口が63.4%、65歳以上の人口が24.0%となっています。
病院の数
八戸市の病院の数は、2023年1月1日現在で65件です。そのうち、総合病院が11件、専門病院が52件、その他の病院が2件となっています。
総合病院は、内科、外科、小児科、産婦人科、精神科などの診療科を幅広く備えた病院です。専門病院は、特定の診療科に特化した病院です。その他の病院には、療養型病院や精神科病院などがあります。
八戸市には、日本製鉄八戸製鉄所の近くに、日本赤十字社八戸赤十字病院、八戸市立市民病院などの大きな病院があります。また、市内各地にも、多くの病院が点在しています。
幼稚園、保育園の数
八戸市には2023年4月1日現在、幼稚園が100園、保育所が76園あります。また、認定こども園が128園あります。
海の幸だけじゃない！子育て世代は知っておくべき八戸市の魅力
①新鮮な海の幸
八戸市は、東北地方有数の港町で、新鮮な魚介類が豊富に水揚げされます。八戸市の海の幸は、その新鮮さゆえに、全国各地から高い評価を得ています。
八戸市で水揚げされる魚介類には、ホタテ、イカ、サバ、マグロ、カツオ、アワビ、ウニなど、多種多様です。特に、ホタテは八戸市を代表する海の幸で、その大きさと甘みが特徴です。また、イカは「八戸イカ」として知られており、刺身や天ぷら、煮物など、さまざまな料理に使われます。
八戸市の海の幸は、新鮮なだけでなく、価格もリーズナブルです。そのため、地元の人も観光客も、気軽に海の幸を味わうことができます。
そして八戸市の海の幸を存分に味わう施設として八食センターがあります。八食センターは、青森県八戸市にある郊外型食品市場です。1980年にオープンし、現在では約200店舗が立ち並ぶ、東北地方最大級の市場です。八食センターでは、魚介類、肉類、野菜、果物、加工食品、惣菜、飲料など、様々な食材が販売されています。また、飲食店も多く、海鮮丼や寿司、ラーメン、焼肉など、様々な料理を楽しむことができます。
八食センターは、地元の人々に愛されている市場です。また、観光客にも人気があり、毎年多くの人が訪れています。八食センターでは、新鮮で美味しい食材を、お手頃価格で購入することができます。また、地元の食文化を体験することもできます。
八食センターは、八戸市の観光スポットとして、ぜひ訪れてみてはいかがでしょうか。
②歴史と文化
八戸市には歴史と伝統的な文化がある町です。今回はえんぶりと騎馬打毬について紹介します。
えんぶりは、青森県八戸市で毎年2月に開催される伝統的な民俗芸能です。えんぶりは、その年の豊作を祈願するお祭りで、「太夫（たゆう）」と呼ばれる舞手が馬の頭をかたどった華やかな烏帽子を被り、頭を大きく振る独特の舞が大きな特徴です。その舞いは、稲作の一連の動作である種まきや田植えなどの動作を表現したものです。
えんぶりは、八戸市の郷土芸能として、国の重要無形民俗文化財に指定されています。また、2015年には、ユネスコの無形文化遺産に登録されました。
えんぶりは、八戸市の冬の風物詩として、毎年多くの観光客が訪れています。えんぶりを鑑賞するだけでなく、八戸市の郷土料理や地酒を味わうこともできます。
青森県八戸市の騎馬打毬（きばだまり）は、江戸時代初期に八戸藩主の南部利直が始めた、馬に乗った騎士が毬を打ち合う武術です。騎馬打毬は、八戸藩の武士の鍛錬として行われていましたが、現在では、八戸市の伝統文化として、毎年8月に開催されています。
騎馬打毬は、長者山新羅神社境内の桜の馬場（さくらのばば）で行われ、赤と白の2チームに分かれて、毬（まり）を打ち合います。毬は、直径約15cmの木製の球で、馬に乗った騎士は、長さ約2mの毬杖（ぎっちょう）を使って、毬を打ち合います。
騎馬打毬は、激しい戦いが繰り広げられますが、騎士は、馬を操りながら、毬を打ち合うため、高い技術と体力が必要です。騎馬打毬は、八戸市の伝統文化として、毎年多くの人が訪れています。
③充実した子育て支援
八戸市は、子育て支援が充実した街です。八戸市では、保育所や幼稚園の待機児童数をゼロにすることを目標に、保育所の整備や認可外保育事業の拡充に取り組んでいます。また、子育て支援センターや児童館などの施設を設置し、子育て世帯のサポートを行っています。
八戸市の子育て支援について、いくつか具体的にご紹介いたします。
- 保育所：八戸市には、定員4,500人を超える保育所が設置されています。また、待機児童数を減らすために、保育所の整備や認可外保育事業の拡充に取り組んでいます。
- 幼稚園：八戸市には、定員2,000人を超える幼稚園が設置されています。また、幼稚園の入園料や保育料を助成する制度があります。
- 子育て支援センター：八戸市には、子育て支援センターが12か所設置されています。子育て支援センターでは、子育てに関する相談や講座、イベントなどが行われています。
- 児童館：八戸市には、児童館が13か所設置されています。児童館では、子どもたちが遊ぶことができる施設や、子育て世帯が利用できる施設などがあります。
八戸市は、子育て支援が充実した街です。子育てに関する相談や講座、イベントなど、さまざまな支援を受けることができます。
八戸市の不動産投資を悩んでいる人へ
青森県八戸市の不動産投資をオススメする理由は、人口増加が見込まれることと家賃相場の安さにあります。
一つ目の人口増加の見込みについてですが、青森県八戸市の人口は、2020年から2030年の間に約1万人増加する見込みです。人口増加の要因は、以下のとおりです。
- 子育て支援の充実：八戸市は、子育て支援が充実しています。保育所や幼稚園の待機児童数をゼロにすることを目標に、保育所の整備や認可外保育事業の拡充に取り組んでいます。また、子育て支援センターや児童館などの施設を設置し、子育て世帯のサポートを行っています。
- 移住者の増加：八戸市は、移住者の増加が見込まれています。八戸市は、自然が豊かで、子育てしやすい環境です。また、生活費が安いため、移住者の定住率が高いです。
- 企業の進出：八戸市には、多くの企業が進出しています。八戸市は、交通の便が良く、地価が安いため、企業の立地に適しています。
八戸市の人口増加は、不動産投資の収益性向上につながると期待されます。人口増加は、賃貸需要の増加につながるため、不動産投資の収益性向上に期待できます。また、人口増加は、地価の上昇につながるため、不動産の資産価値向上にも期待できます。
八戸市は、不動産投資に適した都市です。人口増加、子育て支援の充実、移住者の増加、企業の進出など、不動産投資の収益性向上に期待できる要素が揃っています。
二つ目の家賃相場の安さですが、八戸市の家賃相場は、2022年2月現在、ワンルーム（1K・1DK）で6.3万円、1LDKで7.5万円、2LDKで8.7万円です。このことから、八戸市の家賃相場は、全国平均と比べて安いです。
家賃相場が安いため、初期投資を抑えることができ、リスクを抑えることから不動産投資を始めてみたい人にはおすすめと言えます。
以上のことから八戸市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。
まとめ
いかがでしょうか、八戸市は、青森県の南東部に位置する人口約30万人の都市です。八戸市は、新鮮な海の幸、歴史と文化、充実した子育て支援、安い家賃相場など、不動産投資に適した要素が揃っています。特に、人口増加が見込まれることと家賃相場の安さは、不動産投資の収益性向上につながります。八戸市は、不動産投資を始めたい人におすすめのエリアです。
最後に空き家情報ですが、戸市の空き家率は、2022年1月1日現在で6.7％です。これは、青森県の空き家率（11.6％）よりも低く、全国の空き家率（13.6％）よりも低い水準です。八戸市は、空き家対策に積極的に取り組んでおり、空き家率は2012年から減少しています。
具体的には、以下の取り組みを行っています。
- 空き家バンクの設置
- 空き家情報の公開
- 空き家改修補助金の交付
- 空き家バンク登録物件の賃貸料補助金の交付
- 空き家バンク登録物件の空き家管理士による管理
これらの取り組みにより、八戸市の空き家率は、2012年の9.5％から2022年の6.7％に減少しました。八戸市は、引き続き空き家対策に取り組んでいきます。
八戸市としても不動産投資を積極的に行っていることから、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、青森県八戸市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ青森県八戸市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト
八戸市 https://www.city.hachinohe.aomori.jp/
青森love https://aomori.love/
JMAP 地域医療情報システム https://jmap.jp/
JR東日本 https://www.jreast.co.jp/
ホームズ https://www.homes.co.jp/
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
