道南トロッコ鉄道が名物！北海道木古内町は不動産投資に向いている？

木古内町をご紹介します。木古内町は不動産投資に向いているエリアでしょうか。木古内町の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

木古内町の概要

北海道の西部、積丹半島の北部に位置する街です。積丹岬や渡島半島など、周囲には多くの島々が点在しています。気候は、亜寒帯海洋性気候。夏は涼しく、冬は寒さが厳しい寒冷地です。夏の避暑地としてもオススメです。
主な産業は漁業と農業で、日本最大級のアワビの産地でもあります。野菜や果物の栽培も盛んで、地元の特産品である「木古内メロン」や「木古内かぼちゃ」などが有名です。
昨今、観光業も盛んになっており、周辺の美しい自然を生かしたアクティビティや温泉などが人気を集めています。
木古内町には、町立の小学校や中学校があり、町外の高校に通う生徒には、通学バスが運行されている点が大きな特徴です。また木古内町の歴史や文化を、木古内町立博物館や木古内町文化会館などの文化施設で学べ、学校以外でも知識を深められるそうです。
また交通面では、北海道旅客鉄道（JR北海道）の木古内駅があり、そのほか道路やバスなどの交通網も整備されています。実は木古内町には、函館・松前・江差の道南の三都市を結ぶ交通拠点として栄えてきた歴史があるのです。駅周辺には温泉やアウトドアスポットなどもあり、観光の際にも便利になっています。

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木古内町の数値情報

新幹線で北海道に上陸すると、JR木古内駅に最初に到着します。まさに北海道の玄関口とも言える木古内町ですが、そのような木古内町における具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和4年時点

総世帯　2,090世帯
総人口　3,785人（男性 1,742人、女性 2,043人）となっています。

令和2年3月に木古内町より出された「木古内町人口ビジョン」に掲載のデータによると、木古内町における年少人口率（15歳未満）の割合は6.8%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は44.1%と高めの数値になっています。ただこの数値は2015年時点と少し古いので、現在はさらに数値が上昇していることが予想されます。全国比較すると、少子高齢化が進んでいる地域であると言えるでしょう。

病院数

木古内町には一般診療所が計1ヶ所あります。
歯科系が1ヶ所、薬局が2ヶ所あります。病院数だけ見ると非常に少ないのですが、「木古内町立病院」では内科や外科、小児科などの診療科目が扱われており、救急医療も担当しています。救急搬送の際などには救急車で、町外の病院まで行きます。日常で病院に通う必要性が生じた際には、町外の病院やクリニックで対応してもらえます。
町内には、町立の保健センターもあるため、ここで保健指導や健康相談、予防接種などを行うことが可能です。他にも、介護サービスや障害者支援などの福祉サービスも提供されています。木古内町では、健康増進のために地域の人々が参加できる健康づくりイベントや健康教室などが開催されており、高齢化が進む街ではあるものの、町民同士が協力し合い健康増進に取り組む体制が整えられています。

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木古内町の魅力

木古内町は「北海道の玄関口」。津軽海峡と山々に囲まれた小さな街の魅力は、豊富な魚介類やブランド牛の「はこだて和牛」などが挙げられます。以下に木古内町のおすすめスポットをいくつかご紹介します。

木古内町の観光スポット

① 道南トロッコ鉄道

2014年5月にJR江差線が廃線となり、その線路を利用して2016年3月に開業したのが「道南トロッコ鉄道」です。函館市駅や江差駅から利用できます。道南トロッコ鉄道沿線には有名な観光スポットが多くあり、函館山、五稜郭、大沼国定公園、そして世界遺産の小樽運河などは、観光地として大人気です。また函館市内や江差町では、歴史的な建造物や温泉などもあるため、1日歴史を学んだあとに温泉で癒されることもできます。
道南トロッコ鉄道の料金は、大人1,500円、小人750円となっています。また、一部の列車には指定席もあり、別途料金が必要です。運行時期は、春から秋にかけての期間に限られているため、運行スケジュールは公式サイトなどで確認することが重要です。レトロな車両と美しい自然に囲まれた景色が魅力で、電車好きな方にとっては堪らないですね。

② 積丹岬

北海道最北端の岬で、日本海とオホーツク海が交わる海峡に面しています。積丹岬灯台や、展望台からの景色が美しい積丹岬公園があります。カメラ片手に行くことをオススメします。

③ 水晶ビーチ

積丹半島の西側に位置する海岸で、透明度の高い海水や美しい景色が魅力的なビーチです。海中の生き物や岩肌までクッキリと見られます。シーカヤックやダイビング、シュノーケリングで海中の景色を楽しめます。

④ 木古内町立博物館

木古内町の歴史や文化を紹介する博物館で、アイヌ文化や漁業文化、地質学的な展示などが行われています。木古内町へ旅行の際には、北海道の歴史を学ぶことで、より密度の濃い旅行になるかもしれません。
以上のように、木古内町は人口が少なく小さい街ではあるものの、魅力的なスポットに溢れています。今後旅行先としての人気も高まっていくのではないでしょうか。

【移住支援制度について】

① 木古内町みらいある条例（木古内町移住定住新生活しあわせサポート条例）
令和4年4月1日から施行された条例で、条例制定に伴い以下の事業が開始されました。

• 木古内町マイホーム取得促進事業
• 木古内町多世帯同居リフォーム支援事業
• 木古内町定住促進家賃補助事業（※平成29年度から実施中の事業）
• 空き家リフォーム助成事業
• 木古内町定住用地無償譲渡事業

その中でも「木古内町定住用地無償譲渡事業」は、新道地区の町有地（定住用地）に住宅を建設し定住する方を対象に、住宅の敷地となる土地を無償譲渡してくれる制度です。すでに木古内町にお住まいの方が住宅を新築する場合も対象です。
以上のように、さまざまな住居に関する事業が展開されていることがわかります。木古内町で生活を始めるためのサポート制度が整っていることは、これから移住を考える方にとっては非常に嬉しいですね。
② UIJターン新規就業支援事業
移住等に関する要件を満たす方が対象で、UIJターン者への補助金が用意されています。
支給額は以下のとおりです。

• 単身で移住の場合　60万円
• 世帯での移住の場合　100万円

以上、市の制度をうまく活用して木古内町に移住してみたいと思う方は、今後増加することが予想できます。木古内町内の人口も現在は少子高齢化が進んでいますが、今後徐々に増加していくのではないでしょうか。

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不動産投資オススメ理由

木古内町は自然豊かで、四季折々の変化を楽しめる街です。ここでは、なぜ木古内町における不動産投資がオススメであるのか、具体的にご紹介したいと思います。

再開発情報

・木古内町観光ビジョン
「木古内町を再発見しよう」 という基本理念のもと平成4年度に策定され、サラキ岬や咸臨丸を活用したイベントの開催をはじめ、水産業と連携した体験観光の推進などさまざまな施策を展開してきました。その間平成28年3月に北海道新幹線木古内駅が開業したり、新幹線駅の開業に向けて木古内駅前に整備された「道の駅みそぎのきこない」がオープンしたりと、発展を続けてきました。さらに平成31年度には函館江差自動車道木古内ICが開通され、町の観光を取り巻く環境は大きく変化し続けてきました。ちなみに函館江差自動車道木古内ICから、水晶ビーチへは約10分ほどで到着可能です。
直近で予定されている再開発はありませんが、このように発展を続けている町であることがわかります。今後はインバウンドも回復することが予想されるため、新幹線や開業したICが木古内町の観光業を盛り上げていくことが期待されています。

安価な家賃相場

木古内町の家賃相場は非常に安価に設定されています。単身・ファミリーどちらに限ることなく、誰もが住みやすいと言えるでしょう。そのため今後の人口増加に伴い、賃貸需要も増加することが予想できます。さらに木古内町は、北海道内でも物価が安い町として知られています。生活費を全体的に抑えられるかもしれません。
（家賃相場）
1K：2万円～4万円程度
1LDK：3万円～5万円程度
2LDK：4万円～6万円程度
3LDK以上：5万円～8万円程度
冬場には、スキーを行うために木古内町を訪れる方も増えるので、宿泊施設の需要も高まります。宿泊施設用やバケーションレンタル用に物件を購入し、不動産投資を行うのも良いかもしれません。

治安の良さ

木古内町は、前述したように人口がとても少ない小さな町です。そのため町人同士が顔を知っており、お互いを助け合うという精神が根付いています。ゆえに治安も良く、安心安全な環境下で暮らすことが可能です。
以上が不動産投資をオススメできる理由です。新幹線やICの開業によって、木古内町へのアクセスや木古内町内での移動も容易になりました。今後、観光客が完全回復して人気が上昇する前に、不動産投資を開始することをオススメします。

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まとめ

今回は木古内町が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。木古内町は非常に小さな町ですが、道南トロッコ鉄道や水晶ビーチなど、一度は行ってみたい観光地に溢れるエリアです。移住支援制度も用意されており、今後移住を考えている方にとっても嬉しい街でした。喧騒から離れ、ノスタルジックな環境に身を置きたい方にとってはぴったりの場所なのではないでしょうか。
北海道木古内町の空き家率は、全国平均より高いと言われています。人口をご紹介した章でも触れたように、最近は少子高齢化や人口減少などの影響により、空き家が増加しているという傾向が見られます。木古内町ではこのような状況に対応するために、空き家バンクの設置や、空き家リフォーム助成事業を設けるなど、積極的な取り組みを行っています。
都心と比較すると顕著ですが、前述のように木古内町内の家賃相場は安価に設定されているので、まずは単身向けのアパートで不動産投資を開始することをオススメします。
また前述したように町内の観光業などは今後回復が見込まれているので、今後の地価と人気の上昇が期待できます。宿泊施設やバケーションレンタル・別荘需要も高まるので、物件の用途も多岐に渡りそうです。
以上、木古内町で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ木古内町での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト

① 木古内町人口
http://www.town.kikonai.hokkaido.jp/gyosei/tokei/machinojinkotosetai.html
http://www.town.kikonai.hokkaido.jp/files/00001600/00001614/20221110132648.pdf
② 木古内町 病院数
https://jmap.jp/cities/detail/city/1334
③ 木古内町の魅力
https://hokkaido-labo.com/area/hakodate/
④ 木古内町移住支援制度
http://www.town.kikonai.hokkaido.jp/iju/shienseido/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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