“丘の横浜”と呼ばれる「神奈川県横浜市青葉区」で不動産投資を始めたい方へ

緑豊かで洗練された街並みが魅力の神奈川県横浜市青葉区は、渋谷など東京都心部へのアクセスが良好なため、通勤・通学者が多く集まる街となっています。

そんな青葉区で不動産投資を始める場合に知りたい点といえば、街の住みやすさや交通の便、有名スポットなどの情報と、賃貸経営と家賃相場などの情報ですよね。

今回は、街の特色や不動産投資に関する情報が一気にわかるよう解説していくので、参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

横浜市青葉区について

神奈川県横浜市青葉区は、平成6年11月6日に行政区の再編成を経て、港北区・緑区の一部から誕生した区です。面積は35.06㎢で、位置的には横浜市の北西部にあります。東は都筑区に、西は町田市に、南は緑区に、北は川崎市に接しています。

地形的に丘陵地が多く、“丘の横浜”と呼ばれています。また、区の中央部には鶴見川が流れており、これに沿って広がる緑豊かな景観が、青葉区の特色です。

令和5年3月現在の推計人口は308,919人で、世帯数は139,564世帯です。
面積・人口ともに横浜市18区のなかでは2番目の規模を有しています。

江戸時代には、荏田周辺に東海道の脇往還・大山街道が通っており賑わいを見せましたが、昭和30年代後半の高度成長期を迎えるまでは、その周辺は静かな農村地帯でした。

高度成長期を迎えると、街は新しく生まれ変わるための開発が進み、東京のベッドタウンとして成長していきました。1966年に「東急田園都市線」が開通したことをきっかけに、住宅地として人口が急激に増えていきました。昭和44年に緑区が誕生しましたが、その当時、現在の青葉区エリアの人口は5万人程度でした。

その後も、大規模な宅地開発が進んでいき、昭和61年に緑区役所北部支所が開設され、平成6年に青葉区が誕生しました。

現在の青葉区の区域には、弥生時代の「朝光寺原遺跡」や古墳時代の「稲荷前古墳」、「市ケ尾横穴古墳群」などさまざまな遺跡が点在しており、古き良き歴史が残されています。

青葉区の住みやすさ

横浜市青葉区は、緑豊かで洗練された街並みが魅力です。渋谷まで電車で約30分という交通アクセスの良さから、都心部へ通勤・通学する人々が生活拠点として集まる街となっています。

鉄道路線は、東急田園都市線が7駅と、東急こどもの国線が2駅、市営地下鉄ブルーラインが1駅設置されています。

なかでも主要な駅周辺の環境はどのようになっているのでしょうか？

東急田園都市線「青葉台」駅

「青葉台」駅は、1日の平均乗降者数はなんと1万人を超えており、都心と大差ないほどの賑わいとなる、青葉区の中心的存在の駅です。

駅周辺には、日常生活に必要な都市機能はなんでも揃っていると言っても過言ではないほど、さまざまな施設があります。
なかでも駅から直結の大型複合施設「青葉台東急スクエア」は、ファッションやグルメの専門店に加え、お惣菜やギフトを購入できる地下食品街、文化施設も入っています。本館5階にあるコンサートホール「フィリアホール」は、本格的な音響システムが完備されているため、クラシック音楽に最適なホールとして、専門家たちからも高い評価を受けています。

東急田園都市線「たまプラーザ」駅

「たまプラーザ」駅の周辺は、街なかにいながらもお花見が堪能でき、田園都市線のシンボル的スポットとして、地元の人に親しまれています。駅周辺には桜並木が続いており、開花の季節になると、たまプラーザ駅の周辺一帯が淡いピンク色に染まります。美しい桜が咲き誇る道は、桜のトンネルを通るような気分を味わえ、通勤・通学やショッピングに行く人々の心を癒してくれます。

沿道には、オープンテラスの飲食店などもたくさんあるので、花々を眺めながらの優雅なランチも堪能できます。洗練された都市景観のなかで、四季の変化を感じながら過ごせるこの場所は、地元の人に限らず都会に住む人々など多くの人が訪れます。

地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅

「あざみ野」駅は、田園都市線との接続駅となっているため、ターミナル駅としての機能を持っており、1日の利用者数は市内でもとても多くなっています。急行の停車駅となっているため、渋谷までは23分ほどで到着します。通勤・通学でも利用しやすく、駅には商業施設「etomo（エトモ）あざみ野」も入っています。東急ストアやコンビニがあり、カフェやレストランにも立ち寄れるほか、保育園や歯科もある、バラエティーに富んだ施設です。仕事帰りや学校帰りに利用しやすく便利ですね。

続いて、鉄道以外の交通網はどうなっているのでしょうか？ 道路は、東名高速道路の横浜青葉ICがあります。国道246号線と連結しているので、マイカー所有率が横浜市内の中でも高いのも特徴です。

バスは、東急バスの青葉台営業所・小田急バス・神奈川中央交通・横浜市交通局（横浜市営バス）・川崎市交通局（鷲ヶ峰営業所）といった複数の路線バスが運行しており、江田バスストップには高速バスも停車するため、遠方へ移動することも可能です。

電車も車もアクセス良好で、とても住みやすいエリアと言われている青葉区は、今後の発展もまだまだ期待できる楽しみな街ですね。

青葉区の家賃相場は？

横浜市青葉区は、大型ショッピングモールや各種商業施設など、日常生活に必要な都市機能が充実しており、買い物しやすい環境が整っています。交通アクセスも良好なため、住みやすい街としても上位にランキングしており、居心地がいい街であることがおわかりいただけたでしょう。

そこで、この章では、青葉区の賃貸経営に関する情報を集めてみました。

不動産情報サイトのLIFULL HOME’Sによると、青葉区の家賃相場は以下の通りです。

• ワンルーム/1K/1DK：6.8万円
• 1LDK/2K/2DK：10.8万円
• 2LDK/3K/3DK：12.5万円
• 3LDK/4K/4DK：16.4万円

また、東急田園都市線の「たまプラーザ」駅周辺の家賃相場は、1K/1DKで7.0万円で、「青葉台」駅周辺は、1K/1DKで6.2万円です。

同一路線上でも、「渋谷」駅周辺となると1K/1DKで10.9万円となるため、やはり渋谷区などに通勤・通学している人々の生活拠点として、好条件であることは間違いないでしょう。

青葉区の想定利回りは以下の通りです。

• すべての物件：6.5％
• 区分マンション：7.4％
• 一棟アパート：5.3％
• 一棟マンション：5.6％

一棟マンション投資や一棟アパート投資になると、少し利回りが低めになりますが、区分マンション投資の想定利回りは7.4％です。不動産投資の初心者は、区分マンション投資から始めるのが良いかもしれません。

また、青葉区の空室率は空き家も含めて14.8％です。空室率が15％を超えていないのは、やはりこの街が開発の進む住み良い土地であり、入居希望者も多いということが伺えます。

令和5年4月1日現在の、不動産売り出し価格の相場は以下の通りです。

• マンション（70㎡換算）：3699.1万円
• 一戸建て（100㎡換算）：4861.5万円
• 土地（1坪）：108.9万円

渋谷区のマンション売り出し価格相場は、70㎡換算で8390.5万円なので、初期投資額を考えると、青葉区は不動産投資初心者にとって始めやすいエリアなのではないでしょうか。

青葉区は子育てしやすい街？

横浜市青葉区では、区内にある6ヶ所の市立保育園で「子育て応援保育園」という、登録制の子育て支援サービスを実施しています。このサービスは、出産予定を控えていてこれから親となる人や、家庭で0歳〜2歳台の赤ちゃんを育てている人が対象となっています。登録することで、子育てに関するさまざまな支援やサービスを利用できるシステムです。
希望する保育園で、給食の無料試食体験ができたり、保育士さんが子どもに関わる様子を見て一緒に育児体験ができます。出産に対する不安を抱えている人の味方になってくれて、母親のサポートをしてくれるこのサービスは、青葉区で子育てをしたい方にとって安心できますね。

また、東急こどもの国線「こどもの国」駅の近くにある「こどもの国」は、東京ドーム約21個分、約100haの広大な敷地を誇る遊園施設です。数多くの大型遊具や自転車・ミニSL・ボートなどの乗り物コーナーがあるほか、多目的グラウンドや、動物とふれあえる牧場があり、レストラン・売店など飲食のできる施設も備えられています。
年間を通してたくさんのイベントやプログラムが開催されるので、子どもから大人まで一緒にアウトドアを楽しめます。また、1月下旬〜3月上旬には約650本の梅が咲くほか、桜や椿などの季節ごとに咲く花を観賞できるスポットでもあります。

子育てに関する支援も充実していて、緑豊かな街でのびのびと子育てができる環境の青葉区は、単身世帯だけでなく子ども連れのファミリー層にも人気だと言えるでしょう。

まとめ

いかがでしたか？ 神奈川県横浜市青葉区は、緑豊かな田園風景が広がるだけでなく、都市機能も備わっており、閑静な住宅街も多いのが魅力的です。

ショッピング施設はもちろん公園などもあり、子供連れの家庭も多く、安心して子育てができる環境が整っています。

交通の便についても、電車や車でのアクセスが良好であることから、通勤・通学が容易なので、ベッドタウンとしての役割も果たしています。

そんな青葉区で不動産投資をするのであれば、東急田園都市線上の便利な駅である「青葉台」駅や「たまプラーザ」駅の周辺にある収益物件を探すことをオススメします。また、田園都市線との接続駅でもある地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅は、渋谷まで行くのにもスムーズなので、単身者向けの区分マンション投資を始める際にはこのエリアで探すのも良いでしょう。

また、駅から少し離れていても、車を利用しやすい区であるため、駐車場付きの物件や戸建て投資であれば駅から離れたエリアの物件でも条件の良いものが見つかる可能性があります。

最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.yokohama.lg.jp/aoba/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける