子育て支援に力を入れている行政・ビジネスの中心地！千葉県千葉市中央区は不動産投資に向いている？

千葉県の北西部に位置する千葉県中央区。中央区は不動産投資に向いているエリアでしょうか。中央区の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

中央区の概要

千葉市の南西部よりに位置しています。大正10年1月1日に市制が施行され、県都の政治と経済、そして文化の中心地として発展してきました。都心地区は、県庁、市役所はもちろんのこと国・県・市の各種公的機関が集中している重要なエリアです。またJR千葉駅を中心にして、銀行・デパート・オフィスビル等が集まっており、商業・サービス機能など多くの都市機能が集積しています。まさに千葉県・千葉市を支える重要区です。
区郊外の東部地区には、「青葉の森公園」や「都市緑化植物園」等の個性的な公園施設や緑地が多くあります。「千葉市ハーモニープラザ」は女性行政・福祉行政の拠点となっており、「市立青葉病院」は医療の高度化・多様化に対応する病院となっています。緑地の保全を図りながらも、市街地の開発が行われている街です。
一方臨海部は、県立美術館や千葉港のシンボルである高さ125mのポートタワー、そして人工海浜を備えたポートパークがあり、休日には多くの人々で賑わいます。
その他大規模製鉄所などが立地しており、東京湾岸に沿って京葉工業地帯が形成されています。
千葉市総合スポーツ公園内の市民球技場（フクダ電子アリーナ）は平成17年にオープンしていますが、Jリーグを始め各種イベントで大勢の方に利用されています。
以上のように中央区は、県都の中心都市として、千葉都心の都市機能の充実・強化を図っています。同時に居住環境・教育文化の整備充実に取り組んでおり、「うるおいと活気に満ちた文化の香り高いまち」の実現をめざしています。

中央区の数値情報

千葉市内でも重要エリアである中央区における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和5年3月1日時点

総世帯　112,565世帯
総人口　213,633人（男性 106,544人、女性 107,089人）となっています。

2022年のデータによると、千葉市における年少人口率（15歳未満）の割合は11.58%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は26.23%とやや低い数値になっています。そのため高齢化の進みは緩やかで、まだまだ若者が多い街であると言えるでしょう。

病院数

中央区には一般診療所が計169ヶ所あります。
内科系診療所が99ヶ所、外科系診療所が45ヶ所、小児科系診療所が31ヶ所存在しています。その他、歯科系が157ヶ所、皮膚科系が30ヶ所と薬局が135ヶ所ずつあります。全国10万人あたりの施設数を比較すると一人当たりの病院数が多いエリアになるので、医療環境に関しては心配する必要はないと言えるでしょう。現在は都心にも近いことで若者が多い中央区ですが、今後も社会の流れとして高齢化が進んでいくことは予想できるので、病院数はさらに増えるかもしれません。

中央区の魅力

① アクセス面

中央区は東京都のベッドタウンとして非常に人気のエリアです。
中央区の主要駅である千葉駅には、JR総武線や京葉線をはじめ、合計8つの路線が乗り入れています。東京駅や品川駅といった東京都心エリアにも、概ね1時間以内にアクセス可能です。通勤時間帯に千葉駅を始発とする電車もいくつかあるため、座って都内へと通勤したい人にとっては快適です。多少電車の乗車時間が長くても座れるのであれば、許容できる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

アクセスに限らず、中央区は教育も整っています。

② 教育面

千葉県内で最も多くの教育施設が集まっており、保育所の数も充実しています。令和3年4月1日時点での待機児童数は0人で「乳幼児・子ども医療費助成」という通院・入院時の医療費の負担が少なくなる制度も、中学校卒業まで利用することが可能となっています。子育てを行う親世代にとっても嬉しい制度です。
千葉県は人口が多いので、比例して犯罪率も上がってしまっている現状があるのですが、実際は全体的に治安が良く至る所に防犯カメラが設置されているので、安心できるのではないでしょうか。

③ グルメ面

行政、ビジネスなど人が集まる千葉市中央区ですが、雰囲気の良いお店が多数揃っています。

【お肉とワインのお店 TANTO】（〒264-0028 千葉県千葉市若葉区桜木4丁目16−46） Google評価で4.3の高評価を取得しているお店です。コース料理と飲み放題でも1人5,500円〜となっており、大変人気です。駐車場は3台あるため、お酒を飲まない方は車で行くこともできますね。

【Cafe&Bar UMIラボ 千葉駅前店】（〒260-0032 千葉県千葉市中央区登戸1丁目13−22 ビルA棟105号 シティファイブ） 寿司やオイスターなど、各国料理を楽しめるくつろいだ雰囲気のお店です。コースメニューもあり、Google評価も4.2と大変人気です。

以上一部ではありますが、中央区には雰囲気の良いレストランが多くありますので、ご飯の場所に困ることもないでしょう。

中央区は、生活する上では不便ないエリアであることがわかります。特に都心へのアクセスは容易にできるため、わざわざ家賃が高い都心に住みたくないという方にとっては千葉県千葉市は最適でしょう。

不動産投資オススメ理由

中央区をオススメする理由は、やはり生活のしやすさです。生活の利便性が高いということは居住者も将来的に増加していくことが予想されます。

とくに中央区は前述したように子育てがしやすい街でもあります。子育て制度が整備されているので将来的にファミリー層の移住が増える可能性が高く、アパートやマンションの不動産投資を狙えるかもしれません。

以下に子育て支援制度をご紹介します。

① 子育て支援館

保護者と子供たちが一緒に遊べる空間です。施設内にはランチルームもあるため、ランチを持参して集う親子と仲を深めることができます。

② にこにこルーム

こちらも子育て支援館と同様に親子で遊べる空間ですが、子育ての相談なども行えるようになっています。保育士によるパネルシアターなどの催し物は毎日開催されています。

③ 子育て支援ステーション ニッセ

地域の子育て支援をサポートする団体です。世界中から質の高い木製のおもちゃを集めるなど、「木」にまつわる活動を多く行っています。

以上のように、千葉市の重要地区でありながらも伸び伸びと子育てができる街です。子育てを全面的にサポートしてくれる制度も整っており、親としては非常に安心できますね。これから中央区への移住を考えている方にとっても、大きなメリットになり得るのではないでしょうか。

中央区の家賃相場

家賃相場は以下のようになっています。（マンション・アパート・戸建て）

• ワンルーム：7.22万円
• 1K：6.62万円
• 1DK：7.24万円
• 2K：6.12万円
• 2LDK：13.40万円

中央区なので千葉市内の他の区と比較すると若干家賃は上昇するのですが、都内23区の築浅物件と比較すると、とくにワンルームの家賃相場などは2分の1程度になります。都内主要地までも1時間以内でアクセス可能な地域のワンルームでこの価格なので、人気殺到の理由がわかります。もちろんファミリー向け物件の面積も、都内比較ですと広さの割にはかなり家賃を抑えることができるので、ファミリー移住者の増加も大いに期待できます。
前述したように、JR千葉駅があるためショッピングや銀行など、日常生活で必要なものに困ることはありません。今後もファミリー世帯に支持されるのではないでしょうか。さらにファミリー世帯の不動産は、長期移住を行う傾向があることを背景に、長期的な利益確保を見込むことができます。中央区は、単身世帯向けの不動産物件だけでなく、ファミリー向け物件も投資対象として検討可能と言えるでしょう。

まとめ

今回は中央区が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。中央区は行政の中心地で千葉市の重要なエリアです。つまり都会に区分されるエリアですが、全体的にどのタイプの物件でも家賃が安いことが非常に魅力的で、都内まで簡単にアクセスできる距離にありながらも、家賃を2分の1程度まで抑えることができます。中央区ではとくに子育て世帯への支援が豊富に用意されています。気軽に子育ての悩み相談などを行える環境が整えられており、区全体で子育て世帯をサポートしようとする姿勢が見られます。現時点でもファミリー世帯が多いことが予想できますが、広めのアパートやマンションの家賃相場も都心と比較するとかなり抑えることができるため、今後は若者に限らずファミリーで移住する方もより増えていくでしょう。
現在の千葉市中央区での土地の空き家率は12.09%となっています。賃貸用住宅の空き家率は20.76%と、まだまだ空いているのが現状です。物件買取後、リフォームで再生させて投資に出すというような方法もできます。一度中央区に足を運んでみて、再生可能な空き家物件探しを行ってみるのも楽しいかもしれません。行政やビジネスの中心地なので、マンションやアパートも新しく建設されていますが、依然としてリフォーム必須な空き家も点在しています。穴場物件を見つけて投資を行うには、最適のエリアと言えるでしょう。

以上のように、中央区では不動産投資物件として対象になり得る物件が多数あります。単身向けやファミリー向けなどさまざまな物件の中から、条件に合致するものを選択できる点はメリットの一つですね。また千葉市内でも重要な区ですので、今後の更なる再開発なども期待できます。再開発が行われると、人気も高まるので地価の上昇が期待できます。再開発が見込まれるエリアでの不動産投資は将来的に家賃収入が安定することはもちろん、空室リスクなど、先の心配をしなくてよくなるため、初めて不動産投資を行う方にもオススメです。

以上、中央区で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ中央区での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト ① 市の概要： https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/kikaku/tokei/jinkou.html

② 中央区生活ガイド： https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12100/2/

③ 病院数：https://jmap.jp/cities/detail/city/12101

④ 家賃相場：https://www.homes.co.jp/chintai/chiba/chiba_chuo-city/price/

⑤ 食べログ情報：https://tabelog.com/chiba/A1201/A120105/12040248/
https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12048559/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける