自然豊かで子育て支援に力を入れている街！千葉県千葉市花見川区は不動産投資に向いている？

千葉県の北西部に位置する千葉県花見川区。花見川区は不動産投資に向いているエリアでしょうか。花見川区の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

花見川区の概要

花見川区は千葉市の北西部に位置する街で、南北に長い形状をしています。都市と自然の調和を図りながら「みんなの力で川と緑と笑顔が輝くまち」の実現を目指している街です。千葉市6区の中でも人口が多い区となっており、約18万人の人々が生活しています。「花見川」は区域を縦断するように流れており、釣りやサイクリングを楽しむ人々の姿など、のどかな風景が広がります。花見川区には、豊かな緑と流域の自然を活かした「花島公園」をはじめとして、農作業の体験学習なども行っている「ふるさと農園」などがあります。日常の中で自然に触れる機会が多い街です。花見川流域に広がる農地では、野菜を中心とした「都市型農業」が営まれています。千葉市農業生産の重要な役割を担っています。内陸部では製造業を中心とした工場が進出しており、工業団地を形成しています。南部にはJR総武線や京成線が通っており、都心などにも簡単にアクセスできます。JR新検見川駅・幕張駅周辺には商業施設の集積が現在も見られます。さらにJR幕張本郷駅周辺は、幕張新都心の玄関口として発展をつづけています。全体的に交通の利便性は比較的高く、通勤・通学の拠点に適した街です。

花見川区の数値情報

平和な日常が広がる花見川区における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和5年3月1日時点

総世帯　83,141世帯
総人口　176,713人（男性 86,790人、女性 89,923人）となっています。

2022年のデータによると、千葉市における年少人口率（15歳未満）の割合は11.58%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は26.23%とやや低い数値になっています。そのため高齢化の進みは緩やかで、まだまだ若者が多い街であると言えるでしょう。

病院数

花見川区には一般診療所が計102ヶ所あります。
内科系診療所が57ヶ所、外科系診療所が28ヶ所、小児科系診療所が27ヶ所存在しています。その他、歯科系が88ヶ所、皮膚科系が13ヶ所と薬局が60ヶ所ずつあります。全国10万人あたりの施設数を比較するとやや病院数が少ないエリアになるのですが、極端に数が不足しているわけではないため、医療環境に関しては心配する必要はないと言えるでしょう。現在は都心にも近いことで若者が多い花見川区ですが、今後も社会の流れとして高齢化が進んでいくことは予想できるので、病院数は増えるかもしれません。

花見川区の魅力

花見川区は東京都のベッドタウンとして非常に人気のエリアです。
花見川区の魅力はなんといっても豊かな自然です。区の名前でもある「花見川」ももちろんその代表格ではありますが、他にも以下のようなスポットがあります。

千葉市ふるさと農園

農業に関する講習や実習ができる農園です。施設内は、古民家や水車小屋などが置いてあるエリアもあり、どこか懐かしい風景を感じることができます。

花見川のサイクリングロード

花見川の川岸に整備されています。コースは約14.3ｋｍと十分な長さがあり、充実したサイクリングを楽しめます。途中に公園があるため、そこで休憩をしてからまたサイクリングに戻るなど、自然を感じながら楽しむ方法があります。日常のリフレッシュができ、清々しい気分になれます。

花見川の桜並木

花見川沿いには桜並木があり、春になると桜を見にきた多くの人でにぎわいます。約4kmの道のりに桜が並んでいる姿は圧巻です。
以上のように、千葉市内でもとくに自然との距離が近い街であることがわかります。単身の方ももちろんですが、ファミリー世帯、その中でも子育て世帯にとって自然との距離が近いことは大きなメリットなのではないでしょうか。

柏井レジャー農園

柏井レジャー農園は千葉市の観光農園です。さまざまな作物の収穫体験ができ、子どもに食べ物の大切さを教える良い機会になるとしてママ・パパにも人気です。毎年8月中旬から9月終わりにはブドウとナシを収穫でき、10月末頃まではサツマイモの収穫体験ができます。

不動産投資オススメ理由

花見川区をオススメする理由は、やはり生活のしやすさです。生活の利便性が高いということは居住者も将来的に増加していくことが予想されます。

例えば花見川区は治安が非常に良い街です。
千葉市の中でも治安がよく全体的にのんびりとした穏やかな雰囲気が漂っています。繁華街や歓楽街もないため、騒音などに悩まされる可能性も低く、平和な日常を求める方にはぴったりのエリアです。土地柄でしょうか、大らかな気質の人が多く暮らしていると言われています。
また、子育てがしやすい街でもあります。のびのびと駆け回れる大きな公園が充実していることから、保育園や幼稚園、小学校などの数も豊富です。街も全体的にクリーンで、安心して子育てを楽しむことができるでしょう。

以下に子育て支援制度をご紹介します。

① 子育てママのおしゃべりタイム

子育てをおこなう保護者同士が気楽に話すことができる千葉市の家庭支援事業です。
千葉市から委嘱された子育てサポーターが常駐していることが特徴で、保護者の相談に乗ってくれることはもちろん、保護者同士の交流の手助けもしてくれます。料金や申し込みは不要です。もちろんパパや妊婦も利用可能となっています。通常、第2・第4水曜日に幕張公民館で開催されています。

② 子育て広場　ちどり

小学校就学前の子どもとその保護者が一緒に遊んだり、楽しんだり、リフレッシュできる場所です。家庭では遊びにくいおもちゃが準備されていたり、クリスマスリース作りなどの季節イベントが行われたりしています。専任の保育士がいるため、相談などもその場で可能です。またじっくり相談をするための予約もできるので、子育ての強い味方になること間違いなしです。YouTubeなどを利用した、オンライン子育て支援センターを開設しているのも特徴です。

③ 子育てリラックス館

小学就学前までの子育て中の方が親子で気軽に集い、交流や相談可能となっている施設です。花見川団地商店街と幕張本郷の2カ所にあります。利用料は無料で、時間は10時〜16時の平日に加え、土曜日も開館しています。子育ての悩みなどは、こちらでヒントをもらえるかもしれません。

千葉市花見川区の待機児童数は、令和3年（2021年）4月1日時点で0人でした。千葉市全体で0人であり、令和2年から引き続き待機児童数0人をキープしています。花見川区なら、比較的容易にそして待機することなく、入所可能な保育所を探すことができそうです。
以上のように、閑静な日常の中で伸び伸びと子育てができる街です。かつ子育てを全面的にサポートしてくれる制度も整っており、親としては非常に安心できますね。これから花見川区への移住を考えている方にとっても、大きなメリットになり得るのではないでしょうか。

花見川区の家賃相場

家賃相場は以下のようになっています。

• ワンルーム（アパート）：4.53万円
• 1K1DK（マンション）：6.2万円
• 1K1DK（アパート）：4.55万円
• 1LDK 2K 2DK（マンション）：7.55万円
• 1LDK 2K 2DK（戸建て）：5.3万円
• 2LDK 3K 3DK（アパート）：6.84万円
• 2LDK 3K 3DK（マンション）：6.6万円

全体的に家賃が安く、とくにワンルームの家賃相場は都内23区の築浅物件と比較すると3分の1程度になります。ワンルームもこの価格なので人気殺到の理由がわかります。もちろんファミリー向け物件の面積も、都内比較ですと広さの割にはかなり家賃を抑えることができるので、ファミリー移住者の増加も大いに期待できます。
前述したように日常生活で不便に感じることは少なく非常に生活しやすい街ですので、今後もファミリー世帯に支持されるのではないでしょうか。さらにファミリー世帯の不動産は、長期移住を行う傾向があることを背景に、長期的な利益確保を見込むことができます。花見川区は、単身世帯向けの不動産物件だけでなく、ファミリー向け物件も投資対象として検討可能と言えるでしょう。

まとめ

今回は花見川区が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。花見川区は川や緑など、自然に恵まれた街です。とくに全体的にどのタイプの物件でも家賃が安いことが非常に魅力的で、都内までJR総武線や京成線を利用して簡単にアクセスできる距離にありながらも、家賃を3分の1程度まで抑えることができます。花見川区ではとくに子育て世帯への支援が豊富に用意されています。現時点でもファミリー世帯が多いことが予想できますが、広めのアパートやマンションの家賃相場も都心と比較するとかなり抑えることができるため、今後は若者に限らずファミリーで移住する方もより増えていくでしょう。
現在の千葉市花見川区での土地の空き家率は12.09%となっています。賃貸用住宅の空き家率は20.76%と、まだまだ空いているのが現状です。物件買取後、リフォームで再生させて投資に出すというような方法もできます。一度花見川区に足を運んでみて、再生可能な空き家物件探しを行ってみるのも楽しいかもしれません。以上のように、花見川区では不動産投資物件として対象になり得る物件が多数あると言えるでしょう。個人向けやファミリー向けなどさまざまな物件の中から、条件に合致するものを選択できる点はメリットの一つですね。以上、花見川区で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ花見川区での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト

① 市の概要：https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/kikaku/tokei/jinkou.html

② 花見川区生活ガイド： https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12100/2/

③ 病院数：https://jmap.jp/cities/detail/city/12102

④ 犯罪率：https://www.police.pref.chiba.jp/keisoka/safe-life_crime_statistics.html

⑤ 家賃相場：https://www.chintaistyle.jp/pref/12/soba_1702_list.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける