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2025/11/21文教の雰囲気漂う街！千葉県千葉市稲毛区は不動産投資に向いている？
- 不動産投資
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- その他
千葉県の中央西部よりに位置する千葉県稲毛区。稲毛区は不動産投資に向いているエリアでしょうか。稲毛区の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
稲毛区の概要
稲毛区は海岸があることもあり、古くより東京都の保養地・避暑地として発展してきました。文人に愛されたエリアで現在の稲毛区の雰囲気にも、かつてより続く文教地域であったことが醸し出されています。稲毛区は高速道路や鉄道が整備されています。千葉大学をはじめとして教育機関の多い文教地域となっており、市内でも人口密度の高い区です。中心部には県総合スポーツセンターや宮野木スポーツセンター、そして園生の森公園などが揃っており、スポーツ・レクリエーションの拠点が多くあります。稲毛駅周辺には公園が数多くあり、緑に触れながら体を動かすことができます。稲毛区は運動やスポーツを好む方が多く住んでいるのかもしれません。 また明治時代から昭和30年代にかけて、稲毛海岸には多くの文人たちが訪れていたという歴史があります。リゾート地として親しまれていました。かつての海岸線は埋め立てられており、現在は国道14号線が通っていますが、稲毛浅間神社の境内の松林などには当時の面影が残っています。 アクセス面も整っておりJR総武線・京成電鉄千葉線・千葉都市モノレールが走っています。さらに京葉道路・東関東自動車道水戸線・国道16号も通っており、臨海部と内陸部を結ぶ都市計画道路新港横戸線も整備されています。稲毛駅から新宿駅まで乗り換えなしで約66分です。東京駅までも乗り換えなしで約38分となっています。稲毛区は交通の利便性が非常に高い街です。
稲毛区の数値情報
アクセスに優れている稲毛区の、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年3月1日時点
総世帯 76,433世帯
総人口 159,882人（男性 79,919人、女性 79,963人）となっています。 2022年のデータによると、千葉市内における年少人口率（15歳未満）の割合は11.58%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は26.23%とやや低い数値になっています。そのため高齢化の進みは緩やかで、まだまだ若者が多い街であると言えるでしょう。
病院数
稲毛区には一般診療所が計93ヶ所あります。 内科系診療所が60ヶ所、外科系診療所が25ヶ所、小児科系診療所が20ヶ所存在しています。その他、歯科系が99ヶ所、皮膚科系が20ヶ所と薬局が69ヶ所ずつあります。全国10万人あたりの施設数を比較するとやや病院数が少ないエリアになるのですが、極端に数が不足しているわけではないため、医療環境に関しては心配する必要はないと言えるでしょう。歯科系の数は多いので、歯医者に行く際は便利でしょう。現在は都心にも近いことで若者が多い稲毛区ですが、今後も社会の流れとして高齢化が進んでいくことは予想できるので、病院数は増えるかもしれません。
稲毛区の魅力
稲毛区は東京都のベッドタウンとして非常に人気のエリアです。 こちらでは稲毛区の魅力をご紹介します。
① 治安の良さ
- 千葉県全体の刑法犯罪発生率：1.37%
- 千葉市稲毛区全体の刑法犯罪発生率：1.86%
- 千葉県全体の交通事故発生率：0.46%
- 千葉市稲毛区全体の交通事故発生率：0.51%
千葉市稲毛区では、県全体のデータと比較すると犯罪発生率・交通事故発生率ともに高めの傾向があるといえる状況です。そのため、稲毛区を管轄する千葉北警察署では、見回りや治安維持へ力を入れています。以上のことから、犯罪率についてもそこまで心配しなくて良いでしょう。全国平均ですと治安は良い街となっているので、安心してください。
② 文教エリアならではの雰囲気
「敬愛大学」「千葉経済大学」「千葉大学」が区内にあるため学生が多いことを背景に、文教地区特有の落ち着きがある街です。東京からほど近い保養地として「島崎藤村」や「森鴎外」などの文人に愛された街です。文教エリアとして落ち着いていながらも、アクセス面にも恵まれているので買い物や娯楽に困ることはありません。人口密度が高すぎないため、都心のようにどこでも並ぶ必要や待つ必要がない点は大きなメリットです。 以上、治安や街の雰囲気から稲毛区は居住にオススメのエリアであることが伺えます。学生はもちろん、ファミリー層へも人気の街になっています。
③ 生活のしやすさ
東京駅まで約40分弱であることはすでにご紹介しましたが、稲毛駅から出ているバスを利用すると、海浜幕張駅まで乗り換えなしで行くことができます。海浜幕張駅付近には、大きなイオンモールやコストコがあるので、一気に買い物などを行いたい時には非常に便利です。 また稲毛駅自体も、非常に利便性が高いです。駅直結の「ペリエ稲毛」は、スーパーやユニクロ、無印なども用意されているので、平日だけでなく休日の買い物にも困りません。稲毛駅東口にはイオンがあるので、ファミリー層も行き場に困ることはないでしょう。さらに周辺にはパン屋さんやカフェなども多く、休憩する場にも困りません。 同じく東口には飲食店が多く揃っています。チェーン店やカラオケなど、学生に好まれそうなお店が大半ですが、西口には個人経営の居酒屋などが多いです。お酒好きの方には稲毛駅西口がぴったりかもしれません。
不動産投資オススメ理由
稲毛区をオススメする理由は、やはり生活のしやすさです。約40分弱で東京駅へ行くことができ、例えばコンサートや都内での集まりなどに参加する際も、交通所要時間をそこまで気にすることはないでしょう。都内に近い距離にありながらも、都心ほどの喧騒はなく落ち着いた雰囲気が漂っています。文教エリアの特徴の一つでもありますが、学生が多いので飲食店なども揃っており、若い活気を楽しむことができます。 さらに、稲毛区はファミリー層にも人気のエリアです。マンション・アパート・戸建てどれを選んだとしても長期的に住む可能性が高いです。これはすなわち長期的な家賃収入が得られることを意味しますので、空室率や次の入居者へ向けた広告費などを抑えることができます。オーナーとしても、安定した家賃収入を見込むことができ非常に安心できるのではないでしょうか。また学生が多いエリアなので、単身向けのアパートやマンションは常に需要があります。 住宅支援も稲毛区は充実しています。 【千葉市三世代同居・近居支援事業】が用意されており、新築建築費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較した際の低い額（市内業者と契約して施工等を行った場合には、限度額100万円）が支給されます。単身だけでなく世帯の同居も推進していることが読み取れます。 そのほか【千葉市結婚新生活支援事業】があります。 これは稲毛区に限りませんが、結婚を機に千葉市へ転入する新婚世帯に対し、婚姻に伴う住居費および引越費用の一部が助成される制度です。上限30万円となっており、何かと費用が発生する新婚世帯には非常にありがたい助成制度となっています。
稲毛区の家賃相場
家賃相場は以下のようになっています。
- ワンルーム（アパート）：4.9万円
- 1K1DK（マンション）：5.01万円
- 1K1DK（アパート）：4.44万円
- 1LDK 2K 2DK（マンション）：7.2万円
- 1LDK 2K 2DK（戸建て）：6.2万円
- 2LDK 3K 3DK（アパート）：7.29万円
- 2LDK 3K 3DK（マンション）：7.08万円
全体的に家賃が安く、とくにワンルームの家賃相場は都内23区の築浅物件と比較すると3分の1程度になります。稲毛区はすでに学生が多く住んでいるエリアですが、ワンルームもこの価格なので人気殺到の理由がわかります。もちろんファミリー向け物件の面積も、都内比較ですと広さの割にはかなり家賃を抑えることができるので、ファミリー移住者の増加も大いに期待できます。 前述したように日常生活で不便に感じることは少ない生活しやすい街で、結婚後のUターンも多い街ですので、今後もファミリー世帯に支持されるのではないでしょうか。さらにファミリー世帯の不動産は、長期移住を行う傾向があることを背景に、長期的な利益確保を見込むことができます。稲毛区は、学生対象の一人暮らし向け不動産物件だけでなく、ファミリー向け物件も投資対象として検討可能と言えるでしょう。
まとめ
今回は稲毛区が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。稲毛区は古くから東京の避暑地として親しまれていたエリアで、現在もベッドタウンとして機能しています。とくに全体的にどのタイプの物件でも家賃が安いことが非常に魅力的で、都内まで約40分弱で移動できる距離にありながらも、家賃を3分の1程度まで抑えることができます。稲毛区では新婚夫婦への支援や、三代同居世帯向けへの支援制度が整っており、かつ広めのアパートやマンションの家賃相場も都心と比較するとかなり抑えることができるため、若者に限らずファミリーで移住する方も増えていくことが予想できます。 現在の稲毛区での土地の空き家率は12.09%となっています。賃貸用住宅の空き家率は20.76%と、まだまだ空いているのが現状です。物件買取後、リフォームで再生させて投資に出すというような方法もできます。一度稲毛区に足を運んでみて、再生可能な空き家物件探しを行ってみるのも楽しいかもしれません。以上のように、稲毛区では不動産投資物件として対象になり得る物件が多数あると言えるでしょう。個人向けやファミリー向けなどさまざまな物件の中から、条件に合致するものを選択できる点はメリットの一つですね。また学生が多く、入学や卒業に合わせて必ず物件の需要は出るので、収益の予測が立てやすい点も稲毛区で不動産投資を行うメリットです。 以上、稲毛区で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ稲毛区での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト
① 市の概要：https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/kikaku/tokei/jinkou.html
② 稲毛区生活ガイド： https://www.seikatsu-guide.com/info/12/12100/2/
③ 病院数：https://jmap.jp/cities/detail/city/12103
④ 犯罪率：https://www.police.pref.chiba.jp/keisoka/safe-life_crime_statistics.html
⑤ 家賃相場：https://www.chintaistyle.jp/pref/12/soba_1703_list.html
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