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2025/11/21歴史的な風情ある街！千葉県香取市は不動産投資に向いている？
- 不動産投資
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香取市をご紹介します。香取市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。香取市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
香取市の概要
香取市は、千葉県の北東部に位置し、北は茨城県と接する街です。東京から70km圏にあり、成田空港は15km圏に位置しているため、海外へも容易にアクセス可能です。北部には利根川が東西に流れており、その流域には水郷の風情漂う水田地帯が広がっています。南部は山林と畑を中心とした平坦地で、北総台地の一角を占めています。 香取市の田園や里山は日本の原風景を感じさせ、他にも水郷筑波国定公園に位置する利根川周辺の自然景観や、東国三社の一つ「香取神宮」、そして日本で初めて実測日本地図を作成した「伊能忠敬」（関係資料は国宝指定）の旧宅など、見どころ満載のエリアです。江戸時代から昭和初期に建てられた商家や土蔵が軒を連ねる佐原の町並みが見られ、歴史散策にもぴったりです。このエリアは国選定重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。香取市は水と緑に囲まれており、自然・歴史・文化に彩られた素敵な街です。行事も年間を通して盛んに行われているため、日常を楽しむことができます。
4月から5月にかけては、小見川城山公園にて「水郷おみがわ桜つつじまつり」が開催されます。水郷佐原アヤメパークでは400品種150万本の花菖蒲が咲き誇る「水郷佐原あやめ祭り」が6月に開催され、訪れる人の目を楽しませています。
7月と10月には勇壮絢爛な「佐原の大祭」（ユネスコ無形文化遺産／国指定 重要無形民俗文化財）が盛大に開催され、佐原囃子の調べに乗って山車が市内を曳き廻されます。8月には「水郷おみがわ花火大会」が開かれ、関東でも有数の歴史と規模を誇ります。
このように季節行事が盛んなことに加え、「栗源のふるさといも祭」や、「いきいき山田鯉のぼりまつり」など、香取市特有のイベントもあります。
黒部川での「市民レガッタ」や、歴史ある町並みの中を走る「小江戸マラソン」などもあり、地域の特性を活かした催しものは香取市民の日常を彩ります。 産業面では、古くから「水郷の早場米産地」として知られる米どころになっています。また千葉県は食用甘しょの生産・販売額全国一を誇りますが、その中でも一番の生産地になっています。そのため香取市は、日本一の食用甘しょ生産地ともいえます。温暖な気候と肥沃な農地に恵まれていることが起因して、首都圏の食糧生産地の役割を担っています。
香取市の数値情報
香取市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年4月1日時点
総世帯 31,178世帯
総人口 71,332人（男性 35,468人、女性 35,864人）となっています。
2022年のデータによると、香取市における年少人口率（15歳未満）の割合は8.84%と低い数値になっています。また65歳以上の高齢者の割合を示す、高齢化率は37.37%とやや高い数値になっています。千葉県内の他の市と比較すると、高齢化が若干進んでいます。
病院数
香取市には一般診療所が計40ヶ所あります。
内科系診療所が31ヶ所、外科系診療所が16ヶ所、小児科系診療所が12ヶ所存在しています。その他、歯科系が39ヶ所、皮膚科系が10ヶ所と薬局が37ヶ所ずつあります。医療機関はどの科も十分に揃っているため、日常生活で困ることは少ないでしょう。
以上、香取市で生活をする上で、病院数に懸念はないでしょう。
香取市の魅力
【歴史的景観】
利根川に育まれた豊かな自然や豊富な農畜産物に恵まれています。「香取神宮」は、下総国の一宮であり往古より三神宮と称された神宮です。国宝や重要文化財など、数多くの歴史的資源に彩られている点が特徴です。「利根川下流随一」と称された市内の小野川沿いに遺る「佐原の町並み」は、かつて河港商業都市でした。この歴史的・文化的価値が評価され、平成8年には「重要伝統的建造物群保存地区」の選定を受けました。関東地方で初となる選定で非常に名誉あることです。
水辺環境と江戸期の面影を現代にも残す風情ある商家や江戸優りの文化が、香取市を往来する多くの人々を魅了し続けています。今なお地元民の日常生活に溶け込んでおり、来訪客の『観光』と地元民の『生活』が融合する全国的にも貴重な町並みです。前述したように平成28年には、佐原の町並みが「日本遺産」に認定されたほか、「佐原の山車行事」がユネスコ無形文化遺産に登録されるなど、地域の優れた歴史・文化に対する評価が年々高まっています。恵まれた自然環境を活かした観光振興による、地域活性化の機運が高まっています。
他にも香取市立博物館香取市立博物館では、香取市を中心とした地域の歴史や文化、自然環境などが展示されています。また、学芸員による解説やワークショップなどのイベントも開催されています。
【自然豊かな街】
歴史的な面だけでなく、香取市は自然豊かな勝浦市との境界に位置するため、自然に恵まれています。特に勝浦市との境界に位置し、市内には水田や畑、広大な森林などが広がっています。また、周辺には海岸や山など自然が豊かな場所も多く、アウトドア派にもおすすめのスポットです。香取市産の特産品香取市には、イチゴやナシ、ウメ、レンコンなどの農産物が豊富にあります。市内には樹齢800年を超えるクスノキがあることでも知られており、自然を近くに感じながら日常を送ることができます。
不動産投資オススメ理由
香取市は、非常に生活がしやすくファミリー層にも人気です。ここでは、なぜ香取市における不動産投資がオススメであるのか、具体的にご紹介したいと思います。
【再開発情報】
香取市は歴史的な風情ある街ですが、再開発も進められています。具体的には佐原駅周辺地区複合公共施設の再開発が進んでいます。導入予定施設は図書館、多目的ホール等貸出施設、子育て世代支援施設、観光情報発信施設、市民活動支援センター、テナントスペース等と なっており、さらに人の流れが増加することが予想されます。
【観光地】
香取市は前述したように、江戸の風景が残る風情豊かな街です。小旅行にぴったりのため旅行先にも選ばれやすく、自由な行動ができるようになった今、人の流入が増加することが予想されます。
例えば、「ニッポニアサワラ」という古民家をリノベーションした宿泊施設は観光客に人気で、香取市地域を盛り上げています。国内旅行客に限らず、インバウンド（訪日者数）も増加することが予想されるので、香取市の経済状況はさらに加速されるのではないでしょうか。
【豊富な移住支援制度】
① 香取市ふるさと移住定住促進補助金
香取市に移住・定住する人を対象に、住宅取得や子育て支援などの補助金を支給する制度です。補助金の種類は、定住支援、新築住宅取得支援、リフォーム支援、子育て支援、女性・若者支援、障がい者支援、地域おこし支援などがあります。
② 香取市ふるさと移住定住サポートセンター
香取市ふるさと移住定住サポートセンターは、移住や定住に関する相談や情報提供を行っています。住宅や仕事探し、子育てや教育など、移住先での悩みや不安を抱えている人に対して、専門のスタッフが支援してくれます。
③ ふるさと納税
香取市に移住しなくても、ふるさと納税を通じて地域を支援することができます。香取市では、ふるさと納税の返礼品として、イチゴや果物、地酒、地場産品などが用意されています。
以上のように香取市は魅力が溢れており、市の人気自体が今後も上昇することが予想できるので、不動産投資を始めるにはオススメのエリアと言えるでしょう。
為参考で、香取市の家賃相場をご紹介します。
- 1K1DK（マンション）：4.5万円
- 1K1DK（アパート）：4.7万円
- 1K1DK（一戸建て）：4.5万円
- 1LDK 2K 2DK（マンション）：4.7万円
- 1LDK 2K 2DK（アパート）：5.52万円
- 1LDK 2K 2DK（一戸建て）：5.08万円
以上となっています。とくにワンルームで比較するとわかりやすいですが、都心と比較してもかなり家賃を抑えることができます。都心比較では同じ値段で、3倍くらいの面積の物件に住める可能性もありますので、千葉県香取市で住居を構えると、かなり生活費を浮かせることができるかもしれません。
まとめ
今回は香取市が不動産投資に向いている街であるのか検証しました。香取市は歴史的なスポットであり、再開発も進んでいる注目エリアです。移住支援制度も豊富に用意されており、今後移住を考えている方にとっても嬉しい街でした。
千葉県香取市の空き家率は、2021年国勢調査によると、9.3％となっています。空き家数は、10,382戸であり、香取市の総世帯数の約10％が空き家となっています。不動産投資の観点からみても、まだまだ可能性がある街ですね。空き家対策として、香取市は空き家対策条例を設けており、空き家所有者への啓発や、賃貸住宅に転用するための補助金制度などを実施しています。市全体で、空き家への対策に力を入れていることがわかりますので、不動産投資物件の購入も喜んで受け入れられるでしょう。
香取市の空き家物件は、単身向けやファミリー向けなどさまざまな物件の中から、条件に合致するものを選択できる点がメリットの一つです。また前述したように市内での再開発・再整備が進められているので、今後の地価上昇が期待できます。再開発が見込まれるエリアでの不動産投資は将来的に家賃収入が安定することはもちろん、空室リスクなど先の心配をしなくてよくなるため、初めて不動産投資を行う方にもオススメとなっています。
以上、香取市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ香取市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト
① 市の概要：https://www.city.katori.lg.jp/
② 香取市観光：https://www.nipponia-sawara.com/
③ 香取市 家賃相場：https://www.chintaistyle.jp/pref/12/soba_1739_list.html
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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