初心者の方も安心！東京都清瀬市の不動産投資を徹底解説！

近年色々な場所で話題にあがる不動産投資。でも、初めての人が手を出すのは危ないのではないか,,,という印象がある方も多いのではないでしょうか。本記事では、そんな不動産投資を考えている人向けに東京都清瀬市の魅力や不動産投資をした方が良い理由について徹底解説します！もちろん、すでに不動産投資を始めている人にも参考になる情報だと思うのでぜひ最後までご覧下さい！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都清瀬市の基本情報

清瀬市の概要

清瀬市は武蔵野台地から東北端手前の約15キロメートル付近の平坦な土地に面しており、市の大きさは約10.23平方キロメートルです。この清瀬市は西高東低の地形で、西にある東村山市にある竹林は標高が65メートルであるのに対し、北東にある埼玉県境の下宿付近では20メートルとわずか6.5キロメートルの間に40メートル以上の標高差があります。市の北部には柳瀬川が流れている他、東京都と埼玉県の間にある清瀬市は、周辺を東村山市、東久留米市、埼玉県新座市、埼玉県所沢市などに囲まれています。

清瀬市の人口について

清瀬市の人口は、2023年(令和5年)2月10日の時点で74,579人であり、そのうち男性が35,897人、女性が38,682人です。総世帯数は36,648世帯となっています。
清瀬市は市政が誕生した1970年(昭和45年)10月1日の総人口14,124人から常に増加傾向にあり、その増加に比例して世帯数も常に増加傾向にあります。町丁目別に人口を見てみると、清瀬市内では中里三丁目が最も人口が多く3,566人となっており、次いで人口の多い町が元町一丁目で3,546人となっています。
また、清瀬市内で一番人口の少ない町は、梅園一丁目が148人、二番目に旭が丘四丁目が165人となっています。

清瀬市の歴史

1889年(明治22年)に神奈川県多摩群の一村として清瀬村が誕生しました。これが清瀬市の始まりです。その後地域が神奈川県から東京都へ移ることになり、東京都の土地となりました。その後1954年(昭和29年)に清瀬村から清瀬町となり、1970年(昭和45年)に清瀬市となりました。そのため、3年前の2020年に清瀬市は市政誕生50周年を迎えました。

清瀬市の自然

清瀬市は東京都という中心都市にありながら、雑木林や雑木林をはじめ、整備されている農道やケヤキ並木、病院街の緑地など、数多くの緑に彩られた自然豊かな環境都市です。また、清瀬市内の地域における公園や街路樹、農地や河川などの面積を表すみどり率は39.4％と非常に高い数字を出しています。市の取り組みでも市内の雑木林などの緑地3カ所を緑地保全地域として指定しており、市全体で自然保護の活動を行っています。

清瀬市の市章やシンボルマーク

清瀬市では、キヨセの「キ」を円形で表したようなマークを市章としています。(市章)この形の意味は、円形の部分に市の団結や平和を、中央にある縦線は発展と飛躍を表しているそうです。この市章は昭和36年頃に広く公募を行い、多数の応募のあった中から決められたものです。また、清瀬市にはシンボルマークも存在します。それが、「キラリ」というマークです。(シンボルマーク「キラリ」)平成12年の市政誕生30周年を記念して市章同様公募を行い、多くのイラストの中決定されたこのキラリは、清瀬市の頭文字である「キ」の字をモチーフに、緑豊かな市民都市を目指して未来に向け発展・飛躍する清瀬市と市民の姿を想像しイメージされました。更にこの「キラリ」という愛称に関しては平成17年に清瀬市まちづくり委員会により公募することが決定され、輝く爽やかなイメージという想いを込めた「キラリ」が採用されました。

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清瀬市の特徴・魅力

清瀬市の交通アクセス

清瀬市内の主な交通機関は西武池袋線が有名です。清瀬市から近くの大都市池袋までは西部池袋線で約30分、新宿までは乗り継ぎを合わせ約38分、東京駅にも同様に乗り継ぎ合わせ約38分で行くことができます。また、清瀬駅周辺は西武バスが通っており、駅までの交通手段として利用する事はもちろん、その他の駅や隣接していない地域にも簡単に行くことができます。このように、清瀬市は交通インフラが整っており様々な都心にアクセスのしやすい街となっています。

通勤・通学に便利で、誰もが住みやすい

清瀬市で特徴的なのは、夜間人口と昼間人口の差です。先ほど清瀬市の総人口が74,579人と述べましたが、実はこの人口は昼間と夜間で一万人以上の差があります。清瀬市では昼の間に通勤や通学で多くの人々が清瀬市街へと流れます。そのため清瀬市の昼間人口は総人口よりも減少し、夜間人口は増加します。この差が約一万人という事です。この数字は清瀬市が通勤・通学に便利な土地だと言うことを如実に示しています。
また、緑豊かで交通の便も良く、大都市圏からもほど近いということで、老若男女を問わず住みやすい土地であることが言えます。

清瀬市の代表的な三つの自然

清瀬市は前述したように多くの自然に彩られた街です。そんな清瀬市では、市の木、花、鳥選定委員会が市民アンケートを実施し決定した市の木、花、鳥が存在します。
まず、市の木に選ばれた木はケヤキです。まっすぐに育つケヤキの木は姿が美しく、清瀬市の土壌にも適用していると言われています。そのため清瀬市の公園や街路などで数多くのケヤキの木を見ることができます。
次に、市の花に選ばれた花はサザンカです。サザンカは主に多くの清瀬市民に庭に植える花等として親しまれており、増殖が可能で苗も豊富なため清瀬市の様々な場所で見ることができます。
清瀬市の鳥として選ばれた鳥はオナガです。オナガは普段群れをなして市内の街路樹や雑木林などを飛んでいます。そのオナガの姿が自然に調和して美しいと市民の皆さんに親しまれています。

清瀬市の特産物

清瀬市では、平成26年3月より地域の活性化や花あるまちづくり事業の充実、健康食品はちみつの活用などを目的に、東京都初自治体の職員による養蜂「東京都清瀬市みつばちプロジェクト」をスタートしました。このプロジェクトで開始された養蜂は、清瀬市の豊かな環境や盛んに行われている農業などによりみつばちの数が着実に増加し、プロジェクト開始から4年間で平均64キログラムのはちみつを採取することに成功しました。これらの収集されたはちみつは清瀬市役所産の「Kiyohachi(きよはち)」という名前で販売されています。また、地域の子供達に地産地消の取り組みを広めるため市内の公立小中学校の給食などで活用されました。さらに、平成27年度からはふるさと納税返礼品としても活用され、平成29年までの3年間で220万円ほどの寄付を受けることができたそうです。

清瀬市の祭り

清瀬市のまつりと言えば有名なのが「きよせ市民まつり」です。毎年秋頃に開催されるこの祭りは、通りに市内の商店街やお店、市民団体から出店される出店が数多く集まり、市民の人々に愛される祭りです。中でも注目はブルーベリーの苗木の無料配布と先ほども紹介した清瀬市役所産純粋はちみつの販売で、多くの人が列をなして求める人気商品であり祭りの目玉でもあります。これらの商品は早い時間帯で売り切れてしまうそうなので、手に入れたい方は早くから行くと良いでしょう。
また、木工細工の手作り体験コーナーや消火訓練、はしご車搭乗体験など子どもも楽しめるイベントが盛りだくさんの祭りとなっています。

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清瀬市の不動産投資について

不動産投資って何？

この記事をご覧いただいている皆さんの中には、不動産投資って何？と考えている方もいると思います。そこで、不動産投資とは何かを軽く説明したいと思います。
不動産投資とは、名前の通り投資方法の一つとなっています。投資と聞くと危険に感じるかもしれませんが、実はそうではありません。不動産投資は低リスクで始めることができる投資方法です。不動産投資自体は不動産を購入して、その不動産を売却するか他人に貸し出すことで収入を得ることが目的の投資方法です。この投資は老後に備えた年金対策として若者にも注目されており、20代や30代で始める方も増えているそうです。先ほど不動産投資は低リスクで始めることができると言いましたが、それは何故でしょうか？それは、毎月安定したお金を得ることができるからです。投資方法にはいくつか種類があります。FXや株式なども投資の一つですが、これらの投資は変動が大きく利益を得られないばかりかマイナスになってしまう可能性があります。しかし不動産投資であれば、一度貸し出してしまえば安定した収入を得ることができます。また、不動産自体の価値も急激に変動することは少ないため、好きなタイミングで売却して投資資金を回収することも可能です。
そのため不動産投資は低リスクで始めることができます。
不動産投資で利益を出す方法は先ほども述べた通り家賃収入と売却益の二つです。これらの収益を駆使してお金を稼ぐ方法を不動産投資と言います。

清瀬市の地価推移

清瀬市の平均地価は現在、23万5166円/ｍ²となっており変動率は+ 0.77%、77万7410円/坪単価となっています。基準地価ランキングでは全国の市町村1736のうち第63位であり、地価の変動率ランキングでは1736市町村のうち287位です。目黒区の地価は2012年以降緩やかな上昇傾向にあります。
清瀬市内のエリア別地価ランキングは一位が元町の平均34万4500円/ｍ²、平均113万8842円/坪単価、変動率＋0.33となっています。また、地価ランキング最下位は下清戸(しもきよと)の平均14万3500円/ｍ²、平均47万4380円、変動率＋0.71となっています。(2022年時)

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不動産投資はするべきなのか？

清瀬市は周辺都市に池袋や新宿などがあり、なおかつ自然も豊かであるという恵まれた土地です。その立地や特色から通勤・通学者を中心に様々な年齢層が住みやすい町となっている清瀬市は、人口が常に増加傾向にあります。地価も緩やかな上昇傾向にあるため、今後も上昇していくことが予想されます。そのため清瀬市の不動産投資は前向きに検討されることをおすすめします。清瀬市は他の東京都の都市に比べ地価も安く、比較的簡単に不動産を購入することができます。、また、清瀬市内の地価はどのエリアでもプラス上昇しているため、リスクも少なく不動産投資を始めることができます。初心者の方であれば、前述した下清戸(しもきよと)などの清瀬市内の比較的安いエリアの土地を購入されるといいでしょう。
現在は購入できる金額でも、今後の人口の増え方などにより地価が増え、手が出せない値段に上昇する可能性もあるため、清瀬市で不動産投資を行うなら今がチャンスと言えるでしょう。

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まとめ

清瀬市は、周辺に池袋や新宿などの大都市がありながら、自然と住みやすさの両方を兼ね備えた町です。交通網が整備された街では農業が盛んに行われる一方、祭りなどの催しも開かれ、楽しく住める魅力たくさんの清瀬市では、

• 人口が常に増加傾向にある
• 大都市圏にほど近く、交通インフラも整っている
• 自然豊かで、東京都内でも住みやすい町である
• 清瀬市の地価は年々増加傾向にある
• どのエリアも地価が上昇している

このような特徴があることが分かりました そしてこの特徴から清瀬市で不動産投資を行うべきだということをお伝えしました。

この記事では、主に清瀬市での不動産投資についてお伝えしましたが、この記事を見て清瀬市に興味がわいたという方がいましたら、ぜひ清瀬市のホームページなどを訪れてみて下さい。私が伝えきれなかったたくさんの魅力がまだまだ清瀬市には詰まっています。きっとこの市が好きになる事でしょう。

【参考資料】
清瀬市の概要
市の概要｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
清瀬市ホームページ　年齢別人口表
人口統計情報に関するオープンデータ｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
清瀬市ホームページ　市の歴史
市の歴史一覧｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
清瀬市ホームページ　清瀬市のシンボル
市章とシンボルマーク｜清瀬市公式ホームページ（携帯電話版） (kiyose.lg.jp)
清瀬市ホームページ　交通アクセス
清瀬市へのアクセス｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
清瀬市ホームページ　みつばちプロジェクト
東京清瀬市みつばちプロジェクト｜清瀬市公式ホームページ (kiyose.lg.jp)
祭の日　きよせ市民まつり
きよせ市民まつり -2022年- [祭の日] (matsuri-no-hi.com)
skyticket 目黒区のおまつりたち
季節の到来を告げる目黒のお祭りたち！おすすめ4選を紹介します – skyticket 観光ガイド土清瀬市　地代データ
清瀬市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜東京都 (tochidai.info)

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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