多摩湖で知られる東京都東大和市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都東大和市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、東大和市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、東大和市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

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東京都東大和市の概要

今回は、東大和市をご紹介します。東大和市は東京都の中央部に位置します。中央部の中でも北の方にあり、東には東村山市や武蔵村山市、また南には立川市や小平両市、さらに北側では埼玉県所沢市に接しています。
東大和市の特徴として、自然に恵まれていることが挙げられます。例えば「多摩湖」は東京都の定める「新東京百景」や「ダム湖百選」にも選ばれている多摩地域を代表する湖です。都心から気軽に訪れることができる観光スポットとして人気を博しています。都心から車で90分で行くことができます。また1周約12kmのジョギングコースもあるので、市民の日常の運動スポットとしても親しまれています。
また東大和市は新宿から45分の場所に位置するので、東京23区内への通勤も可能です。実際にベッドタウンとして機能しています。市内には西武鉄道拝島線や多摩モノレールが通っている他、JRや小田急線、京王線の乗り継ぎも可能となっています。都心までのアクセスも整っているので、ベッドタウンとして選ばれる理由がわかります。
さらに有名な多摩湖があることを前述しましたが、東大和市は都内でもかなり緑化が進んでいる街で、全体のみどり率は46%となっています。都心へも簡単に移動でき、かつ緑に囲まれた生活ができる点は魅力ポイントの一つと言えるでしょう。

＊参考https://www.city.higashiyamato.lg.jp/shisei/profile/1004109/1004111.html

https://www.tama-ebooks.jp/article/10888/#:~:text=%E3%80%8C%E3%83%80%E3%83%A0%E6%B9%96%E7%99%BE%E9%81%B8%E3%80%8D%E3%81%AB,%E5%90%8C%E3%81%98%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%84%E3%81%AE%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%95%E3%80%82

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東京都東大和市の数値情報

続いて東大和市の具体的な数値を以下でご紹介したいと思います。

人口 ※令和5年1月31日時点

総人口　84,887人（男性 41,695人、女性 43,192人）となっています。
人口は、男性よりも女性が若干多い街です。

＊参考東大和市 HP

病院数

東大和市には一般診療所が計45ヶ所あります。
内科系診療所が29ヶ所、外科系診療所が10ヶ所、小児科系診療所が15ヶ所、産婦人科系診療所が4ヶ所存在しています。また歯科系は44ヶ所あります。薬局は38ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を下回っているものの、極端に少ないわけではないので、医療環境に関して心配無用でしょう。

＊参考『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、東大和市は54位中42位となっています。
コンビニ数は30ヶ所であり、都内では少ない方になります。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

学校数

• 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は3園あります。幼稚園園児数は717人です。
• 小学校は10校あり、4,363人の生徒が在籍しています。
• 中学校は5校あり、2,071人の生徒が在籍しています。
• 高校は2校あり、1,701人の生徒が在籍しています。

東大和市の高校3年生の現役大学進学率は75.5%となっており、約8割が大学進学をすることがわかります。

＊参考https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13220/2/

以上、東京都東大和市の数値情報を見てきました。中学高校の数は少ない地域であるため、他の地域へ通学を行う生徒も多いです。次の章では具体的に、東大和市での不動産投資についてご紹介します。

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東京都東大和市は不動産投資に向いてる？

東大和市は人口減少が各市町村の大きな課題となっている中で、出生率が高い街として知られています。厚生労働省が発表した「東京都令和3年度の区市町村別合計特殊出生率」の順位では、62位中23位の出生率1.18という結果になりました。

これは東大和市が、子育てのしやすい街であることに起因しています。同市は「日本一子育てがしやすいまち」を目指しており、とくに共働き世代へのサポートを強化しています。現代では共働きをするのも珍しくないため、例えば「病児・病後児保育のお迎えサービス」は、東大和市が多摩地域で一番に導入しました。こちらの利用にあたっては事前の無料登録が必要ですので注意してください。
他には、学童とはまた別となる「放課後子ども教室」や「児童館のランドセル来館事業」なども行っています。
以上のように東大和市は、子育てがしやすい街として働く世代を中心に人気を呼んでいるエリアです。実際に都内のベッドタウンとして機能している街なので、共働きを行っている世帯は多く、仕事も子育ても両立したい家庭にとっては最適なエリアと言えるでしょう。

以上の理由から東大和市は、ファミリー層向けの不動産投資に最適な街です。これから東大和市内の物件を購入して不動産投資を行おうと考えている方は、マンションやアパートの中でも、とくにファミリー向けの物件を選ぶと良いでしょう。

＊参考https://www.tama-ebooks.jp/article/10888/#:~:text=%E3%80%8C%E3%83%80%E3%83%A0%E6%B9%96%E7%99%BE%E9%81%B8%E3%80%8D%E3%81%AB,%E5%90%8C%E3%81%98%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%84%E3%81%AE%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%95%E3%80%82

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まとめ

今回は東大和市についてご紹介しました。みどり率が高く自然に恵まれており、東京都内までのアクセスも整っている街でした。日常の中に自然があるベッドタウンという性格から働く世代に人気のエリアであり、子育て面のサポートも非常に充実しています。このような背景から今後、東大和市に移住するファミリー層も増えることが予想されるので、将来的な空室リスクの心配も軽減されるでしょう。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法があります。ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。この記事をきっかけに東大和市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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