最終更新⽇時
2025/11/21東京都狛江市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！
- 不動産投資
- 関東
- その他
東京都狛江市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、狛江市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、狛江市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都の概要と歴史
日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。
東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。
東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。
① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）
「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。
② 東京ミッドタウン八重洲
六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。
③ reload（リロード）
2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。
以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。
＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/
東京都狛江市の概要
今回は、狛江市をご紹介します。狛江市は多摩川沿岸に位置する日本で2番目に小さな街です。澄んだ空や高いみどり率など、自然に恵まれていることから住宅が増えてきており、東京のベッドタウンとしての人気が高まっています。昭和45年10月1日に市制が施行し、狛江町から狛江市に名称が変わりました。
現市長の松原 俊雄氏は市長からのメッセージにて、狛江駅前再開発から約30年が経過したことに触れ、新年度では「ほこみちの指定」を目指し新たな価値を創造していくことを述べています。さらに４年振りに、（仮称）狛江・多摩川花火大会を開催する計画も立てられています。ポストコロナ時代の幕開けに伴い、新たな狛江市の姿が見れる日もそう遠くはないでしょう。
＊参考 https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,0,353,html
東京都狛江市の数値情報
続いて狛江市の具体的な数値を以下でご紹介したいと思います。
人口 ※令和5年1月1日時点
総人口 82,749人（男性 39,917人、女性 42,832人）となっています。
人口は、男性よりも女性が多い街となっています。
＊参考 狛江市 HP
病院数
狛江市には一般診療所が計60ヶ所あります。
内科系診療所が45ヶ所、外科系診療所が15ヶ所、小児科系診療所が16ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所存在しています。また歯科系は37ヶ所あります。薬局は32ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、内科系診療所以外は平均数を下回っているものの極端に少ないわけではないので、医療環境に関しては心配無用でしょう。
コンビニ数
東京都内のコンビニ数ランキングで、狛江市は54位中43位となっています。
コンビニ数は29ヶ所であり、都内では少ない方になります。東大和市や稲城市と同じくらいのコンビニ数です。
＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」
教育機関数
- 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は3園あります。幼稚園園児数は836人です。
- 小学校は6校あり、3,701人の生徒が在籍しています。
- 中学校は4校あり、1,365人の生徒が在籍しています。
- 高校は1校あり、955人の生徒が在籍しています。
狛江市の高校3年生の現役大学進学率は81%となっており、約8割が大学進学をすることがわかります。
＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13219/2/
以上、東京都狛江市の数値情報を見てきました。中学高校の数は少ない地域であるため、他の地域へ通学を行う生徒も多いです。次の章では具体的に、狛江市での不動産投資についてご紹介します。
東京都狛江市は不動産投資に向いてる？
狛江市では、狛江駅前再開発が約30年前に行われました。そして直近でも、「狛江駅周辺の快適な歩行空間創出プロジェクト」が進んでいます。このプロジェクトは前述した市長メッセージでも触れられていたもので、市の予算約2千万円で進められているものです。
狛江駅に隣接するマルシェ狛江は本年（令和5年度）に改修工事が予定されています。この工事を契機として、同施設を管理運営している民間企業や周辺事業者、そして狛江市民団体や狛江市民も含めて始動したものが、この歩行空間創出プロジェクトです。
同市の市長が「ほこみちの指定」と述べていますが、「ほこみち」とは従来車が通っていた道路を歩行者中心の道路空間へと転換を図ることを指しています。例えば東京都の銀座や秋葉原には、歩行者天国という歩行者専用の空間がありますが、これに似た形の道路空間にな ります。歩行者天国は道路占有許可と道路使用許可を受けて、一部の道路を一定期間歩行者専用にすることを指しますが、ほこみちは指定を受けることで道路自体を歩行者空間にします。
上記プロジェクトは現時点で調査・実験の検討段階であるので、今後の動きに注目ですが、狛江市がさらに街の魅力を高めていくことが予想されます。不動産投資の観点からみると、街の再開発が進み人気が出ることで地価の上昇が見込まれるので、狛江市の不動産物件を購入するには非常に適したタイミングと言えるのではないでしょうか。
また30年前の再開発に伴って多く建設された大規模マンションやグランドメゾンは現在も子育て世帯を中心に人気となっており、その他にも低層・大型のマンション開発が進んでいることから新しい居住者が増加しています。これは、投資検討可能な不動産物件自体の種類が豊富であることを意味しますので、ご自身の条件に合った物件を購入することができるかもしれません。
まとめ
今回は狛江市についてご紹介しました。日本で2番目に小さな街ですが、東京のベッドタウンとして機能しており、人口密度が高い街でした。子育てがしやすい環境であることを理由として子育て世帯にも人気のエリアです。2LDK物件でも家賃月9万円〜から見つけることができ、都内と比較すると確実に家賃を抑えることができます。現在、ほこみち制度などの再開発が進んでおり、さらに狛江市は盛り上がりをみせていくでしょう。このような背景から今後、狛江市に移住するファミリー層はさらに増加することが予想されるので、将来的な空室リスクの心配も軽減されるでしょう。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法があります。ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。この記事をきっかけに狛江市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。
＊参考 https://www.homes.co.jp/chintai/theme/15110/tokyo/komae-city/list/
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
