稲城市の不動産投資は「今」！その理由を徹底解説！

今回は東京都稲城(いなぎ)市に焦点を当てて、その地域の不動産情報をご紹介します。稲城市は「多摩ニュータウン」として都市開発された地域の1つです。東京の南東部に位置し、都心部のベッドタウンとして知られている街の1つです。
不動産投資には向いているエリアとそうでないエリアがあります。稲城市がどんな街で、不動産投資に向いているのかを徹底解説します。稲城市は、行政の子育て支援が充実しており、年々人口と世帯数が伸びている街であるため、今後も住宅需要が高くなることが予想されます。稲城市で不動産投資をお考えの方は是非チェックしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

概要

基本情報

稲城市は、東京の西側に位置する多摩エリアに属する街です。神奈川県川崎市、東京都麻布市・府中市・多摩市に隣接しています。三菱UFJ不動産販売の住みよさランキングでは、東京都内で17位となっています。とても治安の良い街で、繁華街がなく、居酒屋が少なく、治安が良いのが特徴の1つです。自然に囲まれた静かな街であるため、お子さんを育てるのに適している街です。大きな公園や遊園地などもたくさんあります。

歴史

稲城市は「多摩ニュータウン」の都市計画の際に再開発されたエリアです。昭和30年代ごろ、高度経済成長に伴い、東京都民の人口が増え、深刻な住宅難が予想されました。そして、都心から離れた場所に住居を建設するべく、昭和40年に多摩ニュータウンの計画が決定され、東京都の西南部に位置する八王子、町田、多摩、稲城の4市が開発されました。総面積は2,853ha、東西14km、南北2〜3kmの地域です。稲城市には、向陽台団地や若葉台団地などの住宅街ができました。その頃から、稲城市は都心のベッドタウンとして知られています。

交通

稲城市には駅が5つあり、「矢野口駅」「京王よみうりランド駅」「稲城長沼駅」「南多摩駅」「稲城駅」があります。稲城駅から新宿まで25分、乗り換えをすると渋谷まで33分で着くため、非常に便利です。JR南武線の稲城市長沼駅を利用すれば、川崎まで約40分、立川まで約20分で到着できます。川崎には「ラゾーナ川崎プラザ」があり、映画館やレストランが豊富なので、大変便利です。立川には、百貨店や家電量販店もあるため、買い物する場所には困りません。

商業・観光スポット

稲城市には中規模のショッピングセンターがいくつかあります。「フレスポ若葉台」には服屋やスーパーマーケット、学習塾、整骨院、歯科院などがあります。また、「アメリア稲城三和ランド通り店」には、スーパーマーケットや100円ショップ、服屋、本屋、フードコートなどがあります。また、「よみうりランド遊園地」があり、様々なアトラクションだけでなく、夏はプール、冬はイルミネーションを楽しめます。子どもから大人まで、1年中楽しめるアミューズメントパークです。ステージショーもあるため、お子さんも喜びそうな場所です。

稲城市の数値情報

人口と世帯数の変化

人口と世帯数の推移を見ていきましょう。

人口

2020年	2021年	2022年	2023年
40,634人	92,262人	93,007人	93,372人

※稲城市ホームページより

世帯数

2020年	2021年	2022年	2023年
406世帯	1,451世帯	1,506世帯	1,666世帯

※稲城市ホームページより

人口と世帯数を見る限り、年々上昇傾向にあることが分かります。都心からの交通アクセスがよく、子育てしやすい環境ということもあり、年々数値的に伸びているのでしょう。人口や世帯数が伸びているエリアは不動産投資に向いています。

家賃・エリア地価の相場

売買の前に家賃価格の相場を確認しておきましょう。

東久留米市とその周辺の家賃比較

	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K〜
稲城市	4.5万	5.5万	6.5万	8.2万〜	9.9万〜
多摩市	6.8万	5.6万	8.9万	8.5万	16万
町田市	6.7万	7.2万	8.2万	7.5万	13.5万

稲城市のエリア地価比較

順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新百合ヶ丘	31万0250円/m2	102万5619円/坪	2.00%上昇
2位	東長沼	27万4875円/m2	90万8677円/坪	2.32%上昇
3位	京王よみうりランド	27万2333円/m2	90万0275円/坪	2.9%上昇
4位	矢野口	26万5000円/m2	87万6033円/坪	2.32%上昇
5位	稲城長沼	26万3800円/m2	87万2066円/坪	2.54%上昇
6位	南多摩	26万1333円/m2	86万3911円/坪	1.55%上昇
7位	稲城駅	23万0500円/m2	76万1983円/坪	2.3%上昇
8位	向陽台	22万0666円/m2	72万9476円/坪	2.65%上昇
9位	若葉台	21万9000円/m2	72万3966円/坪	2.82%上昇
10位	栗平	21万0500円/m2	69万5867円/坪	2.00%上昇

稲城市の公示地価は2014年から上昇傾向にあります。基準地価は平均24万9882円/m2(2022年)です。最も地価が高いのは、大字東長沼字四号1040番4で、地価が34万円、坪単価が112万3966円/坪です。

不動産投資をオススメする理由

①人口・世帯数が増え続けている

コロナ禍でテレワークが普及し、職場近くに住んでいなくても、仕事ができるようになりました。都心に住んでいた人たちが地方に移住することが増えました。それに伴い、稲城市も人口が徐々に伸び始めて、特にここ数年で15歳から64歳の生産年齢人口が増え続けています。不動産投資で得られる主な収入は、入居者の家賃収入であるため、人口や世帯数が伸び続けていて、住宅需要が高いエリアの方が不動産投資にオススメです。

②子どもが育てやすい

稲城市は子どもを育てやすい環境が整っています。子育てしやすい環境が整っているエリアは、若い家族が引っ越してきやすいです。稲城市には、遊園地や公園がたくさんあるため、子育てで遊ぶ場所には困りません。また、稲城市は育児支援ヘルパー事業をしており、産前産後の家事や育児に支援が必要とされる家庭にヘルパーを送り、家事や育児の支援をする事業を行っています。ヘルパーは、食事の準備や片付け、買い物、掃除、洗濯などの家事全般や、授乳、おむつ交換、沐浴などの育児全般などをします。ヘルパーの申請をすれば、午前8時から午後6時までの希望する時間に、ヘルパーが来てくれて手伝いをしてくれます。
また、子どもがいる家庭に、公園の駐車場を無料で使える券などを発行するサービスも行っています。育児のサポート制度が整っているので、今後も行政の育児サポートサービスが充実していくでしょう。若い夫婦やファミリー層からの住宅需要が高まりそうです。

③都心へのアクセスが良い

物件の立地の良さは入居者にとって、最重要ポイントになります。通勤・通学に便利な地域の方が不動産投資に向いています。稲城市には、JR南武線と京王相模原線があり、前述した通り、乗り換え回数も少なく、新宿や渋谷に行けます。

行き先	所要時間
新宿	約25分
渋谷	約35分
立川	約35分
品川	約50分

都心へのアクセスが良好な地域は、賃貸の需要が高いと言えます。

④稲城市の平均年収が高い

稲城市の平均世帯収入は高い傾向にあります。全国平均は503万、東京都の平均は564万、稲城市の平均は598万と比較的高いです。平均年収が高い人が住んでいる地域ほど、家賃が高い傾向にあるため、不動産投資で利益を得やすいです。初期費用などもかかりますが、毎月の家賃収入をしっかり得られるため、利益が大きいです。しかし、ある程度のノウハウが必要なので、分からないことがあれば不動産会社に相談することをオススメします。

まとめ

いかがでしたか？今回は東京都稲城市に着目して、不動産投資についてお話ししました。稲城市は多摩ニュータウン計画で再開発された街で、子育てがしやすい環境が整っていることが分かりました。また、住みよさランキングでは、都内でも上位を獲得しており、治安が良く、閑静な住宅街であることが分かります。市内に駅が5つあり、都心に行くのもスムーズです。市内には、中規模の商業施設があるため、買い物にも困ることはなく、公園や遊園地もあるため、子ども達が遊ぶ場所には困りません。稲城市の人口や世帯数は伸び続けており、2014年から9年連続でエリア地価が伸び続けています。それはやはり、子育てがしやすく、交通アクセスが良好であるからだと言えます。不動産投資で重要なことは、今後その街が伸びていく街であるかどうかです。稲城市は、人口や世帯数も伸び続け、それに伴い、今後は行政の育児サービスなどが充実していくはずです。また、稲城市民の平均年収は、平均に比べて高いため、ある程度の家賃収入を得られるでしょう。不動産で家賃収入をコンスタントに得るには、ノウハウが必要なため、分からないことなどあれば不動産に相談しましょう。その地域中でも不動産投資に最適なエリアを教えてもらえると思います。売買の際は、ターゲットを絞って、設備を整えたり、物件選びをしたりすることをオススメします。

【参照サイト】
稲城市ホームページ
https://www.city.inagi.tokyo.jp/
スーモ
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_inagi/
よみうりランド
https://www.yomiuriland.com/
ホームメイト
https://www.homemate.co.jp/pr-tokyo/13225/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける