奥多摩湖が美しい街、東京都青梅市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都青梅市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、青梅市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、青梅市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都青梅市の概要と魅力

青梅市は、東京都西北部に位置します。市の東西には多摩川が流れており、市民の憩いと潤いの場になっています。
昭和60（1985）年に環境省から名水百選に選定された「御岳渓谷」があり、とくに美しい景観が広がっています。渓谷の周辺には「玉堂美術館」や「櫛かんざし美術館」など、多くの美術館があるので芸術文化に触れることもできます。

新宿駅や東京駅から電車で1本でアクセス可能となっており、新宿駅からは1時間程度の距離です。青梅市は都内23区とはまた異なる魅力があり、とくに昭和のノスタルジックさが残る「キネマ通り」はタイムスリップしたかのような気分を味わえます。カメラ片手に散策するのに最適なスポットです。

また奥多摩湖という人造湖があり、四季の変化を楽しむことができます。ドラム缶橋と呼ばれる橋が湖の上にあり、そこから見る奥多摩湖も絶景です。JR青梅線「奥多摩駅」よりバスで15分程度でアクセス可能です。
奥多摩フィッシングセンターでは、大自然の中で釣りを楽しむことができます。初心者から上級者までそれぞれのレベルに合わせた釣り場を選べることが魅力の一つです。さらにバーベキュー場が併設されており、釣りたての魚を味わうことも可能です。

鶴の湯温泉という、美肌の湯として知られる有名な温泉もあります。南北朝時代より利用されている歴史ある温泉で、かすかに硫黄の匂いが残るお湯が肌に良いと有名です。
以上のように青梅市は自然豊かで、都会の喧騒から離れてリラックスした時間を過ごすことができる魅力溢れる街です。

＊参考 青梅市HP

東京都青梅市の数値情報

さて、都心からも近く自然豊かな青梅市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口 ※令和5年2月時点

世帯数　64,640世帯
総人口　130,124人（男性 65,350人、女性 64,774人）となっています。
人口は、女性よりも男性が若干多い街となっています。

＊参考 青梅市 HP

病院数

青梅市には一般診療所が計69ヶ所あります。内科系診療所が56ヶ所、外科系診療所が18ヶ所あります。他にも小児科系診療所が23ヶ所、産婦人科系診療所が3ヶ所、皮膚科系診療所が11ヶ所存在しています。また歯科系は62ヶ所あります。薬局は60ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を下回っているのですが、極端に不足しているわけではないため、医療環境に関しては心配無用でしょう。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、青梅市は54位中35位となっています。
49ヶ所にコンビニがあり、ランキングだけ見ると都内では比較的少ない方になりますが、生活に困るほどではなく徒歩圏内と言えるでしょう。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は無く、私立幼稚園が6園あります。幼稚園園児数は398人です。
• 小学校は17校あり、5,681人の生徒が在籍しています。

放課後児童クラブの利用料は、月5,000円となっています。生活保護世帯、および市民税非課税世帯は利用料が免除される制度があります。

• 中学校は11校あり、3,163人の生徒が在籍しています。
• 高校は2校あり、1,406人の生徒が在籍しています。

青梅市の高校3年生の現役大学進学率は36.7%となっており、約4割が大学進学をすることがわかります。高校数は比較的少ないので、近隣の市へ通う学生も多いです。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13205/5/

以上、東京都青梅市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、青梅市での不動産投資についてご紹介します。

東京都青梅市は不動産投資に向いてる？

再開発について

さて広大な自然環境に恵まれた青梅市ですが、不動産投資に向いているでしょうか。
東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は青梅市も例外ではありません。
2026年の春には、青梅駅前に「青梅駅前地区市街地再開発事業」という再開発ビルが開業予定です。1,2階には店舗や公共施設が入り、3階以上はマンションになるとのことです。総戸数は112戸が計画されています。
さらに高速道路の圏央道青梅インターチェンジの北側で、大規模な土地区画整理事業も進んでいます。
青梅市はこれから再開発を通してますます盛り上がりを見せていくことが予想されます。

移住支援制度

青梅市で婚姻した夫婦に最大30万円のお祝い金が支給される制度です。住宅費用や引っ越し費用に使用することができます。
青梅市は今後予定している移住支援制度として、移住支援金制度・3世代同居/近居支援・移住就業奨励・特急料金補助などを挙げているので、今後に期待です。

まとめ

今回は青梅市についてご紹介しました。2026年には青梅駅前にビルが建設予定だったり、土地区画の整備が進められていたりと、これからの市の発展が期待される動きがありました。
青梅市における2LDK物件の家賃相場は月8.86万円〜、3LDK物件の家賃相場は月8.16万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように青梅市自体の発展も目覚しいです。さらに今後、移住支援制度の種類も増やす計画があるみたいです。このような背景や、都心と比較するとかなり家賃が安いことなどから、今後とくにファミリー層の移住者も増加することが予想されます。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、青梅市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

＊参考 家賃参考サイト

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける