多摩ニュータウンで有名な街、東京都多摩市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都多摩市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、多摩市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、多摩市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都多摩市の概要と魅力

多摩市は、多摩地域南部に位置する街です。近くでは府中市、稲城市、神奈川県川崎市、町田市、八王子市、日野市に接しています。交通面は京王線、小田急線、多摩都市モノレールが乗り入れており、東西南北へのアクセスが整っています。例えば新宿から聖蹟桜ヶ丘まで約30分、新宿から永山・多摩センターまでも約30分で行くことが可能です。

都心までも近いため人気のエリアとなっている多摩市ですが、具体的な魅力をご紹介します。

① 都市公園が充実

多摩市は市の面積に対して占める都市公園の割合が、東京都内でトップとなっています。そのため街全体が公園のように感じる人も少なくなく、常に自然と隣り合わせの生活を送ることができます。

② 商業・レジャー施設が充実

大型商業施設が集まる多摩センターエリアや多摩ニュータウンには、さまざまなお店が揃っています。サンリオピューロランドに代表されるようなテーマパークや映画館などもあるため、娯楽施設が充実しています。

③ 多摩ニュータウンの再生

「多摩ニュータウン」は高度経済成長期の日本で住宅不足を解決する手段として、良質な住宅を大量に供給することを目的に作られたもので、国内最大級のニュータウンとして発展してきた歴史があります。2016年3月より多摩市は「多摩市ニュータウン再生方針」を策定し、建替えプロジェクトを皮切りに、ニュータウン活性化が図られました。今後も確実に変貌を遂げていくエリアですので、注目です。

以上多摩市は、古くから住宅地に選ばれてきた街であり、都心へのアクセスが整っているため通学・通勤がしやすいというメリットがあります。

＊参考 多摩市HP

東京都多摩市の数値情報

さて、都心からも近く娯楽施設も豊富な多摩市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口 ※令和5年2月1日時点

世帯数　74,519世帯
総人口　148,143人（男性 72,486人、女性 75,657人）となっています。
人口は、男性よりも女性が若干多い街となっています。

＊参考 多摩市 HP

病院数

多摩市には一般診療所が計106ヶ所あります。内科系診療所が67ヶ所、外科系診療所が24ヶ所あります。他にも小児科系診療所が23ヶ所、産婦人科系診療所が7ヶ所、皮膚科系診療所が17ヶ所存在しています。また歯科系は65ヶ所あります。薬局は60ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を下回っているのですが、極端に不足しているわけではないため、医療環境に関しては心配無用でしょう。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、多摩市は54位中34位となっています。
51ヶ所にコンビニがあり、ランキングだけ見ると都内では比較的少ない方になりますが、生活に困るほどではなく徒歩圏内と言えるでしょう。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は無く、私立幼稚園が8園あります。幼稚園園児数は1,620人です。
• 小学校は18校あり、7,221人の生徒が在籍しています。
• 放課後児童クラブの利用料は、月7,000円となっています。生活保護世帯、および市民税非課税世帯は利用料が全額免除される制度があります。また同一世帯で2人以上が同時に入所の場合には2人目から5割減が適用され、就学援助就学奨励世帯も5割減になります。
• 中学校は11校あり、4,007人の生徒が在籍しています。
• 高校は3校あり、1,595人の生徒が在籍しています。

多摩市の高校3年生の現役大学進学率は38.1%となっており、約4割が大学進学をすることがわかります。高校数は比較的少ないので、近隣の市へ通う学生も多いです。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13224/5/

以上、東京都多摩市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、多摩市での不動産投資についてご紹介します。

東京都多摩市は不動産投資に向いてる？

再開発について

さて豊かな自然環境や娯楽施設にも恵まれている多摩市ですが、不動産投資に向いているでしょうか。東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は多摩市も例外ではありません。
多摩ニュータウンの初期入居地区では、約50年が経過していることもあり建物の老朽化や住民の高齢化などが進んでいます。このため前述した多摩ニュータウン再生プロジェクトが推進されているのです。
具体的には以下のような内容の、プロジェクトが進んでいます。

• ① 南大沢駅周辺地区まちづくり
• ② 諏訪永山再生プロジェクト
• ③ 多摩ニュータウン地域再生に係る施設改修支援事業補助金
• ④ 都営住宅の建替え
• ⑤ 南多摩尾根幹線の整備
• ⑥ マンション再生の支援
• ⑦ まちの魅力再生の取組の情報発信

以上です。例えば③の補助金は施設の内装・外装費用等、団地の空き店舗や空き住戸に事業者の方が入居される際に、負担する費用の軽減等を目的として用意されているものです。今後さらに多摩ニュータウンがアップデートされ、入居希望者が増加することが見込まれます。

移住支援制度

多摩市には住居支援として三世代近居・同居促進助成制度があります。市外から転入する子世帯が、住宅を新築、購入及び改修等を行う際に30万円の補助金があります。これは新築物件でも中古物件でも適用となります。

以上のように一部再開発も進んでおり移住支援制度もある多摩市は、今後の人気上昇に伴い人口が増えると予想できるので、今不動産投資を行う価値があると言えるのではないでしょうか。

まとめ

今回は多摩市についてご紹介しました。多摩ニュータウンの再生が進んでおり、これから新しい多摩市の顔を見ることができそうです。多摩市における2LDK物件の家賃相場は月11.02万円〜、3LDK物件の家賃相場は月14.73万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように多摩市自体の発展も目覚しいです。今後の多摩市の変化に加え、都心と比較すると家賃が安いこと、都市公園が多く自然に恵まれた街であることなども背景として、今後とくにファミリー層の移住者も増加することが予想されます。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、多摩市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

＊参考 家賃参考サイト

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける