吉祥寺駅や三鷹駅の開発が進む街、東京都武蔵野市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都武蔵野市における不動産投資を考えている方向けの記事です。
不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。
入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。
では、武蔵野市は不動産投資に向いている街でしょうか。
この記事を読むことで、武蔵野市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。
経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。
アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。
東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。
1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。
その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。
歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。

2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。
この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。
2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。
東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。
都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。
さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。
また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。
「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。

以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。
千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。
2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。
2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。
地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。
八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。
県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。
店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。
コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。
全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。
言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。

歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都武蔵野市の概要と魅力

武蔵野市は、東京都の中央に位置する街です。
特別区に隣接する郊外住宅都市として発展してきた歴史があります。
新宿から約12kmの距離であるため、電車で約20分でアクセス可能です。
まさに多摩地区と都内23区を結ぶ都市として重要な役目をになっているエリアです。

武蔵野市は3つの区域に区分されており、吉祥寺圏・中央圏・武蔵境圏に分られています。
吉祥寺圏はデパートや商業施設、そしてカフェやレストランなども豊富にあり、若者を中心に賑わうエリアです。
中央圏は三鷹駅から北側に伸びる地域を指し、文化や行政のゾーンです。
そして武蔵境圏には亜細亜大学などの文教施設と、中核病院である日赤病院があります。

武蔵野市内には芸術家や事業家、学者なども多数存在しているため、市民の市政に対する意識が高いという特徴があります。
高い水準の政策が求められる市であることを具体的に表している政策には、以下のようなものが挙げられます。

• ① 元祖コミュニティバス「ムーバス」
• ② 年間1,000万円を上限とした補助を得て、地域の方がデイサービスやショートステイなどを展開する「テンミリオンハウス」
• ③ 農山漁村と協力して子どもたちが自然体験をする「セカンドスクール」
• ④ 0歳から3歳の子育て支援施設「0123吉祥寺はらっぱ」

以上のように、武蔵野市民が過ごしやすい快適な街づくりが、市民も積極的に参画する形で実現されていることがわかります。

＊参考 武蔵野市HP

東京都武蔵野市の数値情報

さて、23区との架け橋になっている重要エリア武蔵野市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口 ※令和5年2月1日時点

世帯数　78,266世帯
総人口　147,912人（男性 70,836人、女性 77,076人）となっています。

人口は、男性より女性が多い街となっています。

＊参考 武蔵野市 HP

病院数

武蔵野市には一般診療所が計196ヶ所あります。
内科系診療所が118ヶ所、外科系診療所が53ヶ所あります。
他にも小児科系診療所が38ヶ所、産婦人科系診療所が21ヶ所、皮膚科系診療所が39ヶ所存在しています。
また歯科系は150ヶ所あります。
薬局は89ヶ所です。
全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を上回っているため、医療環境に関しては心配無用でしょう。

＊参考『日本医師会「地域医療情報システム」』

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、武蔵野市62位中30位となっています。

68ヶ所にコンビニがあり、ランキングだけ見ると都内では中盤に位置しますが、生活に困るほどではなく徒歩圏内と言えるでしょう。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は無く、私立幼稚園が12園あります。
  幼稚園園児数は1,724人です。
  
• 小学校は15校あり、7,940人の生徒が在籍しています。
  

放課後児童クラブの利用料は、月8,000円となっています。
生活保護世帯、および市民税非課税世帯は利用料が免除される制度があります。

• 中学校は11校あり、4,362人の生徒が在籍しています。
  
• 高校は6校あり、3,964人の生徒が在籍しています。
  

武蔵野市の高校3年生の現役大学進学率は80.5%となっており、約8割以上が大学進学をすることがわかります。
教育意識が高い街であることが伺えます。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13203/5/

以上、東京都武蔵野市の数値情報を見てきました。
病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。
次の章では具体的に、武蔵野市での不動産投資についてご紹介します。

東京都武蔵野市は不動産投資に向いてる？

再開発について

さて市民の意識が高い武蔵野市ですが、この地域は不動産投資に向いているでしょうか。
東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は武蔵野市も例外ではありません。
以下のような再開発が進められています。

① NEXT 吉祥寺2021

「吉祥寺グランドデザイン2020」を踏まえて、これの上位計画にあたる「長期計画・調整計画」と「都市計画マスタープラン」との整合性を図りつつ、今後10 年のまちづくりの取組みをまとめたプランです。
吉祥寺駅を中心とした半径500m以内のエリアが対象で、「誰もが安心して暮らし続けられる魅力と活力があふれるまち」を10年後に目指すべき姿としています。
土地利用や防災、道路・交通、にぎわい・活力、緑・水・環境など、幅広いテーマの開発が計画されています。

＊参考 https://www.city.musashino.lg.jp/

② 新三鷹駅前地区再開発基本計画（仮称）

この計画は平成28年度に策定された「三鷹駅前地区再開発基本計画2022」という、2022年での達成を目標に進められてきた再開発計画に、さらに新しい視点や課題を織り込んだものです。
今後も三鷹駅周辺の開発に期待できます。
ちなみにですが三鷹駅は北口が武蔵野市で、南口は三鷹市となっています。

以上のように、武蔵野市は今後もさらに進化を遂げていくエリアであることが明らかなので、不動産投資を始めるには今が良いタイミングなのではないでしょうか。
住宅の需要も高く若者の市への転入率も高いので、投資収益は確保できるでしょう。

まとめ

今回は武蔵野市についてご紹介しました。
市の政策取り組みの水準が高く、今後の開発もさらに期待されるエリアでした。
武蔵野市における2LDK物件の家賃相場は月20.52万円〜、3LDK物件の家賃相場は月20.72万円〜となっています。
病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように武蔵野市自体の発展も目覚しいです。
今後の武蔵野市の変化に加え、都心と比較すると家賃が安く通勤・通学も容易であること、市民が市政に求める水準が高く快適な日常を送ることができることなどを背景として、今後とくにファミリー層の移住者も増加することが予想されます。
不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。
ぜひ、武蔵野市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

＊参考 https://www.apamanshop.com/yachinsobasearch/101203/tokyo/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける