江戸時代から日本を支え続ける街、東京都中央区は不動産投資に最適？！区の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都中央区における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、中央区は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、中央区の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都中央区の概要と魅力

中央区は、東京都のほぼ中央に位置します。墨田区や江東区、港区や千代田区、そして台東区に接しています。中央区は東京都内23区の中でも、さらに重要な役割を担う主要5区に含まれています。区内には銀座や日本橋、築地、月島など誰もが一度は聞いたことがあるかもしれない有名な街が多くあります。
中央区は1998年12月にポイ捨てなどをしない旨を含んだ「クリーン・リサイクル中央区宣言」をしていたり、2021年3月30日には2050年までに二酸化炭素排出量実質ゼロを目指す「ゼロカーボンシティ宣言」をしていたりと、環境に優しい政策が進められています。

＊参考 中央区HP

東京都中央区の数値情報

さて、文化・商業・情報の中心地として賑わいを見せる中央区の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口※令和5年2月1日時点

世帯数　98,938世帯
総人口　174,491人（男性 82,961人、女性 91,530人）となっています。
人口は、男性より女性が多い街となっています。

＊参考 中央区 HP

病院数

中央区には一般診療所が計500ヶ所あります。内科系診療所が317ヶ所、外科系診療所が171ヶ所あります。他にも小児科系診療所が63ヶ所、産婦人科系診療所が60ヶ所、皮膚科系診療所が171ヶ所存在しています。また歯科系は417ヶ所あります。薬局は141ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると大幅に平均数を上回っており、医療環境に関しては心配無用です。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」]

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、中央区62位中14位となっています。
195ヶ所にコンビニがあるため、まず生活に困ることはないでしょう。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は15園あり、私立幼稚園はありません。幼稚園園児数は1,552人です。
• 小学校は16校あり、8,125人の生徒が在籍しています。
• 放課後児童クラブの利用料は無料となっています。
• 中学校は5校あり、2,103人の生徒が在籍しています。
• 高校は2校あり、1,274人の生徒が在籍しています。

中央区の高校3年生の現役大学進学率は67.3%となっており、約7割弱が大学進学をすることがわかります。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13102/5/

以上、東京都中央区の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、中央区での不動産投資についてご紹介します。

東京都中央区は不動産投資に向いてる？

再開発について

さて、古くから商業や文化の中心地として日本を支えてきた重要エリア中央区ですが、この地域は不動産投資に向いているでしょうか。東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は中央区も例外ではありません。以下のような再開発が進められています。

日本橋エリア再開発

2040年に首都高の地下化事業が計画されていますが、この計画に伴い、日本橋周辺の5地区の再開発が進められています。周辺5地区とは、日本橋一丁目中地区・室町一丁目地区・日本橋一丁目1・2番地区・日本橋一丁目東地区・八重洲一丁目北地区です。前述したTokyo Torchの再開発も含めて、広範囲にわたる大規模な開発となっています。

＊参考 https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_nihonbashi

中央区は大規模なタワーマンションの分譲が豊富にあります。2000年代から月島や勝どきなどの湾岸エリアを中心にタワーマンションの分譲が活発化したことを背景に、現在もタワーマンションの供給が続いています。近くの大手町には商社や金融会社が多くあるため、そのような会社員の方にも日本橋は人気のエリアとなっています。

まとめ

今回は中央区についてご紹介しました。古くから日本の発展を支えてきた主要区、中央区における2LDK物件の家賃相場は月28.43万円〜、3LDK物件の家賃相場は月37.03万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで全く困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように今後数十年の中央区自体の発展も目覚しいです。家賃は他の区や市と比較すると高騰化していますが、再開発などの計画からこれからさらに家賃が上昇することが予想されます。そのため今のうちに不動産物件を購入し、投資を始める方が良いかもしれません。ワンルームや1Kよりも、ファミリー層向け物件やシェアオフィスや事務所として使用する目的の戸建て、さらにタワーマンションなどの物件需要の方が高いでしょう。2040年の首都高地下化が実現される前にぜひ、中央区での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

＊参考 家賃参考サイト

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける