多摩地区の代表的エリア！立川市は不動産投資に向いている？市の特徴や魅力と併せて徹底解説！

東京都立川市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、立川市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、立川市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都立川市の概要

さて、そんな東京都ですが、今回は東京都 立川市についてご紹介します。
立川市は、南に多摩川、北には玉川上水が流れており比較的平坦な地形をしています。また都心から西に約35㎞、東京都の中心部からやや西側に位置します。
立川市といえば都心からは離れているものの、商業や文化、豊かな自然環境など、幅広い魅力が盛りだくさんです。 また立川駅周辺には大学もあり、中央大学・一橋大学・国立音楽大学などがあります。そのため一人暮らしの学生も多く暮らしており、若さで活気溢れる街と言えるでしょう。さらに、街の玄関口ともいえるJR立川駅は、中央線、青梅線、五日市線、南武線の4路線が乗り入れており、利便性にも優れています。JR線の他にも、東京都東大和市の上北台駅と、東京都多摩市の多摩センター駅を南北に結ぶ多摩モノレールが走っています。また周辺各市とを結ぶバス路線もかなり充実しており、交通の要となっています。さらに立川駅周辺には、駅直結の百貨店、大型商業施設やオフィスビルまでもが集積し、多摩地域随一の賑わいを見せています。一方で、賑やかな駅周辺とは一変し、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、暮らしやすいまちといえるでしょう。

• 面積　　　　　 24.36㎢
• 位置(市役所)　　東経139度24分、北緯35度42分
• 標高　　　　　 高124.7m（西砂町4丁目付近）／最低64.9m（錦町6丁目付近）

東京都立川市の数値情報

都心部へのアクセスも良く、東京都でありながら自然豊かな街、立川市ですが、具体的な数値情報はどうなっているのでしょうか。

人口 ※令和5年2月1日時点

東京都内のコンビニ数では立川市は90ヶ所あります。
これは東京都内の順位において、62位中25位となっています。
立川駅周辺以外は、閑静な住宅街が広がるため、住宅街にもコンビニが多く困ることはないでしょう。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

病院数

立川市には一般診療所が計150ヶ所あります。
内科系診療所が99ヶ所、小児科系診療所が47ヶ所、外科系診療所が47ヶ所存在しています。その他、歯科系が122ヶ所、皮膚科系が29ヶ所と薬局が95ヶ所ずつあります。立川市はどの施設も全国平均よりも多く非常に安心して過ごすことができるでしょう。これは人口10万人あたりの施設数という計算ですので、人口に対して多くの病院数がある計算になります。ただ、人気の病院は混雑する可能性が考えられます。余裕をもって受診するようにしましょう。

＊参考『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数では立川市は90ヶ所あります。
これは東京都内の順位において、62位中25位となっています。
立川駅周辺以外は、閑静な住宅街が広がるため、住宅街にもコンビニが多く困ることはないでしょう。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

幼稚園

公立幼稚園数は0園、私立幼稚園数は12園となっています。児童数は2,092人です。

小学校

公立小学校は20校、児童数は8,630人です。

中学校

公立中学校は9校、生徒数は3,779人です。

公立小中学校の耐震化率、普通教室、体育館のエアコン設置率は100%となっており、安心材料の一つと言えます。また、給食も完備となり子育て世代にはありがたい制度も整っています。中学では家庭弁当と給食の選択制となっており、ご家庭の事情に合わせて選択することが可能です。

高校

高校は4校で、生徒数は3,739人です。大学進学率は約55%で、半数以上の高校生が大学へ進学することがわかります。

＊参考立川市 生活ガイド

以上、東京都立川市では、病院数、コンビニ数、学校の数が全国平均以上に充実しており、質も高い事がわかりました。どの世代も安心して暮らすことができ、不便に感じることはないと言えるでしょう。

次の章では、具体的に立川市の魅力をご紹介したいと思います。

東京都立川市の魅力について

都心へのアクセスも良くベッドタウンとして機能している一方で、商業都市的一面も持つ立川市ですが、具体的にどのような魅力があるのでしょうか。
いくつか見ていきましょう。

①交通網の発達

立川市の魅力の1つ目は交通網の発達です。
実際に、JR中央線の立川駅から新宿まで中央特快に乗車すると25分で到着します。立川駅からは始発電車もあり、確実に座ることが出来るメリットもあります。
さらに通勤時間帯は約5分に1本の間隔で走っており、本数に困ることもないでしょう。
JR立川駅には南武線も走っており川崎駅まで快速で40分で行くことができます。東京の都心だけでなく、川崎方面へも通勤も可能です。さらには多摩都市モノレールに乗ると、多摩センター方面へも行くことが可能ですので、少し雰囲気を変えてショッピングをしたいときは利用してみてはいかがでしょうか。
アクセスが良いだけでなく、1本で通勤が可能なこと、始発電車も多いことなど、交通面で魅力的なポイントが多いです。

②コンパクトシティとしてすべて完結

立川市の魅力2つ目は立川ですべて完結できることです。
駅直結の充実した商業施設、夜遅くでも外食ができるおいしいお店、医療施設の充実、休日や早朝も運動ができる公園などもあります。商業施設は駅直結なので、雨の日でも濡れる心配はありません。駅から徒歩5分の場所には、伊勢丹や髙島屋などの大型デパートもあります。さらに一人暮らしの方にとっても嬉しい、薬局やドン・キホーテも徒歩圏内にあるため、不自由をきたすことはないでしょう。また、ビックカメラなどの家電量販店もあるため、立川で揃わない物はないと言っても過言ではありません。さらにIKEA立川もあるため新生活も困ることはないでしょう。

③豊かな自然

ここまで、にぎやかなイメージが強かった立川市ですが、実は駅から離れると閑静な住宅街や大きな公園が広がっています。1983年に開園した「国営昭和記念公園」は東京ドーム約40個分の広大な敷地で、春夏秋冬でそれぞれ違った魅力があります。春にはチューリップやネモフィラなどを観賞することができるラワーフェスティバル。夏は花火が打ち上げられ、屋台やお祭りで賑わいます。秋は550万本と公園に広がるコスモスを観賞できるコスモス祭り、冬はイルミネーションとロマンチックな公園に大変身します。また、日本の都市公園100選にも選ばれていることもあり、人気の公園です。

＊参考https://www.homes.co.jp/life/cl-column/cm-region/

立川市は不動産投資に向いている？

今回は東京都立川市をご紹介しました。都心部への通勤をされている方、また、落ち着きがあり自然豊かな住宅街で暮らしたい方にとっては、非常に住みやすい街ではないでしょうか。さらに、立川で完結することも多く愛着が湧く方も多いのではないでしょうか。
実際に立川市の公示地価は、10年間で約9％上昇しており、立川駅周辺を中心とした人気のエリアにおいて、今後も上昇が見込まれるでしょう。日本の人口は減少傾向にあり、リモートワークの普及により必ずしも都内に住む必要がないなどと言われることがありますが、依然として、立川市の人気は高い水準を維持するでしょう。実際に新型コロナウイルス感染症も減少傾向にあり、都心へ出社される方も多く見かけるようになってきました。このことからも都心へのアクセスも良く、かつ住みやすい街とされる立川市は、現在も公地地価が上昇しています。また、不動産投資においてのリスクはやはり空室のリスクです。空室のリスクの観点から見てみると、立川市はベッドタウンであることからファミリー層が多いため、転入転居を繰り返す懸念が単身世帯に比べて少ないです。また住宅街では治安も良く、安心して住むことができるでしょう。さらに立川市は2012年に「立川市こども未来センター」を設立しました。ここでは乳幼児親子が自由に遊べる「子育て広場」や0歳児から18歳までの子育てに関する悩みを受け付けている「子ども家庭支援センター」などがあり、子育て世帯にはありがたい施設があります。他地域から転入してきた世帯なども、安心して子育てが出来る環境が整っています。したがって、ファミリー層が定着しやすい環境といえるでしょう。さらに、多摩都市モノレールの延伸計画からも目が離せません。現在、北は東大和市の上北台駅から、南は多摩市の多摩センター駅を結ぶ、約16キロの区間で運行されています。今後は、南北に延伸が計画されています。延伸は北は、瑞穂町の箱根ヶ崎駅まで、南は町田市の、町田駅までが計画されているので、さらに利便性が高まるでしょう。これに伴い、多摩都市モノレールの中心となる立川の人気は、上昇すると予想されます。

都心へのアクセスの良さ、始発列車の存在、多摩都市モノレールの延伸計画からも、今後も立川市の人気は上昇すると考えられます。
今不動産投資を検討されている方は、立川市の中でも人気の、鉄道沿線の物件を検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

＊参考https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/6222.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける