文化的で緑豊かな街、東京都三鷹市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都三鷹市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、三鷹市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、三鷹市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都三鷹市の概要と魅力

三鷹市は、都心から西へ18kmの位置にあります。東京都のほぼ中心に位置し、杉並区・世田谷区に隣接している他、小金井市や調布市、武蔵野市にも接しています。自然、文化、スポーツ、観光など三鷹市には魅力が多くあります。例えば白樺派の武者小路実篤をはじめ、山本有三、太宰治も住んでいたことがあるという点や、「三鷹の森ジブリ美術館」や「三鷹市芸術文化センター」がある点など、日本の文化水準が高い街です。「太宰治文学サロン」や「三鷹市山本有山記念館」もあります。
またJR中央線で新宿から20分、京王井の頭線で渋谷へ19分と都心へのアクセス抜群のエリアです。このように三鷹市は、都心に近いながらも文化の香り漂う、魅力的な街です。

＊参考 https://geo.8984.jp/mansion/tokyo/plat/townguide/2615/

東京都三鷹市の数値情報

さて、文化的で自然スポットにも恵まれている三鷹市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口 ※令和5年2月1日時点

世帯数　96,249世帯
総人口　189,868人（男性 92,623人、女性 97,245人）となっています。
人口は、男性より女性が多い街となっています。

＊参考 三鷹市 HP

病院数

三鷹市には一般診療所が計144ヶ所あります。内科系診療所が94ヶ所、外科系診療所が41ヶ所あります。他にも小児科系診療所が43ヶ所、産婦人科系診療所が5ヶ所、皮膚科系診療所が23ヶ所存在しています。また歯科系は102ヶ所あります。薬局は87ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を上回っており、医療環境に関しては心配無用です。
さらに「杏林大学医学部付属病院」や「三鷹中央病院」など、信頼のできる大きな総合病院もあるので万が一の際も安心です。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」』

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、三鷹市62位中32位となっています。
ランキングだけ見ると都内中盤に位置しますが、62ヶ所にコンビニがあるため生活に困ることはなく徒歩圏内でしょう。

＊参考 参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は無く、私立幼稚園は17園あります。幼稚園園児数は2,807人です。
• 小学校は16校あり、9,814人の生徒が在籍しています。
• 放課後児童クラブの利用料は月6,000円となっています。
• 中学校は9校あり、4,320人の生徒が在籍しています。
• 高校は3校あり、2,726人の生徒が在籍しています。

とくに小学校と中学校の数は揃っていることが伺えます。高校は近くの市に通う生徒も少なくありません。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13204/5/

以上、東京都三鷹市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、三鷹市での不動産投資についてご紹介します。

東京都三鷹市は不動産投資に向いてる？

再開発について

さて、文化都市である三鷹市ですが、この地域は不動産投資に向いているでしょうか。東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は三鷹市も例外ではありません。以下のような再開発が進められています。

三鷹駅前再開発事業

三鷹駅前地区の再開発が進められています。「百年の森構想」というキーワードで進められている再開発です。市は百年後も続く「緑と水の公園都市」を目指しています。具体的に以下のような取り組みが行われています。

子どもの森（仮）の構築

三鷹駅前地区に作られる予定の空間です。現状、駅前には公園などの緑があるスペースが少ないという課題があるため、駅前でさえも緑と水を供給しようとしている取り組みです。もちろん仮名称でうたわれているように子どもが安心・安全に遊べる役割も果たしつつ、市民のにぎわいを生む場所として、また環境にも配慮した良質な買い物ができる場所として、そして自然や動物に触れ合うことができる空間を提供することで人とまちが成長する場所として「子どもの森」計画が進められています。

以上のように三鷹市は、自然や環境と共生しながら豊かな人が育つ街を目指していることが伺えます。これから子育てを行う世代からすると、都心のビルに囲まれた無機質な街よりも、三鷹市のように市民の触れ合い機会が用意され、心が豊かな子が育つような街で子育てをしたいと思う方が多いのではないでしょうか。同市は、今後ますます人気が高まると予想される注目スポットです。今のうちに不動産物件を購入し、投資を始めておくのも賢い判断かもしれません。

まとめ

今回は三鷹市についてご紹介しました。文化の香り漂う街三鷹市における2LDK物件の家賃相場は月17万円〜、3LDK物件の家賃相場は月21.33万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで全く困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように今後数十年の三鷹市自体の発展も目覚しいです。このような背景や、都心23区と比較すると確実に家賃を抑えることができる点も大きなメリットとして、今後、とくにファミリー層の移住者が増加することが予想されます。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、三鷹市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

＊参考 家賃参考サイト

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける