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2025/11/21タワーマンション建設予定の東京都小平市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！
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東京都小平市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、小平市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、小平市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都の概要と歴史
日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。 2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。 東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。 東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。 以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。
① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）
「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。
② 東京ミッドタウン八重洲
六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。
③ reload（リロード）
2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。 以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。 歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。
＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/
東京都小平市の概要と魅力
小平市は、東京都多摩地域の武蔵野台地上にあります。都心から約26kmの場所に位置する街です。小平市には、5つの鉄道路線と7つの駅があり、3つの隣接駅もあります。都心部や周辺都市へも簡単にアクセス可能です。例えば新宿までも西武新宿線小平駅からは乗り換えなしで約30分と、非常に利便性が高いです。 市内には、西武新宿線の小平駅、花小金井駅を利用でき、また西武国分寺線の鷹の台駅、小川駅もあります。そして西武多摩湖線の一橋学園駅、青梅街道駅、JR武蔵野線の新小平駅があるため、交通面で困ることはほとんどないでしょう。さらに電車に限らず市内を循環するバスの本数が多く、市内移動や近隣へのアクセスも便利になっています。国分寺駅や武蔵小金井駅に行く際も、花小金井駅や小平駅からJR中央線が通っているため、容易にアクセス可能です。このように交通面の整備が整っているので、多摩地域や都心からも移動する人が多い街となっています。そして治安の良さも小平市の住みやすさの理由のひとつです。
＊参考 https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/001/001140.html
東京都小平市の数値情報
さて、アクセス面に恵まれた多摩地域の街、小平市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。
人口 ※令和5年2月1日時点
世帯数 95,611世帯
総人口 196,751人（男性 96,311人、女性 100,440人）となっています。 人口は、男性より女性が多い街となっています。
＊参考 小平市 HP
病院数
小平市には一般診療所が計125ヶ所あります。内科系診療所が82ヶ所、外科系診療所が32ヶ所あります。他にも小児科系診療所が42ヶ所、産婦人科系診療所が4ヶ所、皮膚科系診療所が26ヶ所存在しています。また歯科系は95ヶ所あります。薬局は90ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を若干下回っているものの、極端に少ないわけではないので医療環境に関しては心配無用です。
コンビニ数
東京都内のコンビニ数ランキングで、小平市62位中33位となっています。 ランキングだけ見ると都内中盤に位置しますが、57ヶ所にコンビニがあるため生活に困ることはなく徒歩圏内でしょう。
＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」
教育機関数
- 公立幼稚園は無く、私立幼稚園は15園あります。幼稚園園児数は3,186人です。
- 小学校は21校あり、10,855人の生徒が在籍しています。
- 放課後児童クラブの利用料は月7,000円となっています。
- 中学校は11校あり、5,002人の生徒が在籍しています。
- 高校は6校あり、5,869人の生徒が在籍しています。大学進学率は69%です。
とくに小学校と中学校の数は揃っていることが伺えます。高校は近くの市まで通う生徒も少なくありません。
＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13211/5/
以上、東京都小平市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、小平市での不動産投資についてご紹介します。
東京都小平市は不動産投資に向いてる？
再開発について
さて、さまざまな地域へのアクセスが良い小平市ですが、この地域は不動産投資に向いているでしょうか。東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は小平市も例外ではありません。以下のような再開発が進められています。
「小平駅北口地区第一種市街地再開発事業概要」
小平駅は当初再開発が遅れているエリアだったのですが、平成22年から再開発が計画されました。そして平成28年には、3社の協力会社（三菱地所、野村不動産、東京建物）によって準備が進められてきました。 そして北口地区の再開発は、令和4年4月に再開発準備組合によって公表されました。自然と調和したランドマークを整備して、賑わいを創出することを目標としています。具体的には、歩行者空間の整備や都道227号線拡幅などが計画されています。今後の予定としては駅前広場に限ることなく、市全体に緑地を整備し、集合住宅施設の建設も計画されています。直近の予定として令和5年9月には都市計画が決定され、令和11年には工事竣工が予定されています。 以上のように、小平市は今から大きく変貌を遂げる予定の街です。これから人気もさらに上昇することが見込まれるので、不動産投資を始めるには今が良いタイミングかもしれません。
まとめ
今回は小平市についてご紹介しました。自然豊かでアクセス面に恵まれた小平市における2LDK物件の家賃相場は月12.90万円〜、3LDK物件の家賃相場は月11.21万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで全く困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように今後数年先の小平市自体の発展も目覚しいです。このような背景や、都心23区と比較すると確実に家賃を抑えることができる点も大きなメリットとして、今後、とくにファミリー層の移住者が増加することが予想されます。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、小平市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。
＊参考 家賃参考サイト
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
