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2025/11/21【不動産投資をお考えの方必見！】更なる再開発で発展中！東京都豊島区の魅力をお伝えします。
- 不動産投資
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不動産投資は、空室率の低下や空室期間を短くすることで、長期的に・上手に利益をあげることが出来ます。
そのため。少子化により人口が減少していく現在、投資物件のエリア選びが不動産投資成功の結果を大きく左右すると言えるでしょう。その土地の特徴を抑え、多くの人々が集まるエリアを知っておくことで、空室リスクを抑えた資産運用が実現可能です。
また、人々は、駅から近い・都心へ出やすい・買い物に便利といった、利便性の高い地域に多く集まります。そのため、不動産売却がうまくいくコツとしては、人々にとって交通の便や日常生活に関しての利便性が高いエリア選びが重要だと言えます。
そのような中で今回は、東京都豊島区に焦点を当てた不動産投資に役立つ情報をご紹介していきます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都豊島区の基本情報
まずは、豊島区の基本情報について見ていきましょう。
東京都豊島区は、東京23区の西北部に位置する区です。武蔵野台地の東端に位置しており、起伏のある地形が特徴です。区の総面積は13.01㎢で、23区中18番目の広さです。
現在の豊島区辺りは、江戸時代までは多くが農村地帯でしたが、明治後期に鉄道が開通するとともに市街化が進み、人口も大きく増加しました。そして、1932年に巣鴨町・長崎町・西巣鴨町・高田町の4つの町が統合したことにより豊島区が誕生し、第二次世界大戦により焼け野原となるものの、復興が進んだことにより都市化が進展しました。高度成長期には、都心に近いという高い交通利便性から、より産業や人口が集中するようになりました。そして、1958年に池袋が副都心に指定されたことをきっかけに、区の中心として商業機能の集積がさらに進み、さらに大きく発展することとなりました。
区内からアクセスしやすい池袋駅には、東武百貨店池袋店や池袋パルコや、西武池袋本店などの商業施設が豊富に点在しています。また、グランドスケープ池袋といった新たな施設もオープンし、映画や演劇、レジャーを楽しむなど多彩な過ごし方が可能となっています。
商業施設が普及する中で、緑地の少なさが課題でしたが、緑を増やす再生プロジェクトである「グリーンとしま」を区で推進したことにより、公園の整備などが進み、街の魅力も大きく高まりつつあります。
また、1997年1月1日時点で246,505人だった豊島区の総人口は、2022年1月1日時点で283,342人となり、この25年で3万5,000人以上増加しました。都心近接の便利な立地であることから人口も増加傾向であり、日本で1、2を争う程の人口密度が高い地域でもあります。
新宿や渋谷より遅れていた再開発も、近年では積極的に進められているため、これからますますの人口流入が見込まれるでしょう。
東京都豊島区の特徴や魅力をご紹介！
豊島区の主要駅である池袋駅周辺を散策すると、野外劇場がリニューアルし整備された池袋西口広場や、洒落たレストランと芝生広場が美しい南池袋公園といった新たなスポットが次々に誕生し、街の発展を感じます。豊島区は、池袋をはじめ都心へのアクセスが良い街が多く、交通の要衝とも言えるエリアです。それだけに、再開発による街の更なる発展が期待できます。
そんな東京都豊島区の特徴や魅力を詳しくご紹介します。
交通アクセスの良さ
豊島区を代表する駅といえば、なんといっても「池袋駅」です。豊島区の核となる池袋駅 は、JR東日本エリア内で新宿駅に次ぐ乗降客数2位を誇る巨大なターミナル駅となっており、JR山手線、東京メトロ丸ノ内線、埼京線、湘南新宿ライン、副都心線、有楽町線、そして西武池袋線や東武東上線と、各方面へ合計8路線が繋がっています。多くの路線が池袋駅と結ばれているため、東京駅や新宿駅、渋谷駅方面といった商業・学校・ビジネスエリアや、川口駅や浦和駅といった埼玉方面へスムーズにアクセスできるのは、東京都豊島区に暮らす大きなメリットと言えるでしょう。
さらに都営バス、西武バスといった電車以外の交通手段も充実しており、区内のみならず区外への移動も問題なくできるこの交通アクセスのよさが、豊島区の住みやすさを支える大きな要素といえるでしょう。
若者が集まる街
東京都豊島区内には学習院大学や立教大学、大正大学などの歴史ある大学が多く存在しています。そのため、地方から出てきて一人暮らしをしている学生向けに賃貸アパートやマンションの需要が高く、空室率は低くなり長期的に家賃収入をすることが可能でしょう。
再開発で更なる発展
東京都豊島区では、再開発が進んでいます。
2022年1月に「池袋駅東口と西口をつなぐウォーカブルなまちづくり」という再開発の方針が発表されました。
これにより、池袋駅西口と東口に広がる「池袋西口公園」「南池袋公園」「中池袋公園」「イケ・サンパーク」の4つの公園を中心とした緑あふれるまちづくりや、駅の東西を繋ぐデッキ通路を新設し、回遊性の高い一体的な街づくりを行う予定です。
また、池袋東口再開発計画のひとつとして、「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」も進められており、地上33階・地下3階の複合施設開発が行われることが決定しました。オフィスがメインで、地下1階にはイベントホール、2〜4階には文化体験施設が作られる予定です。
さらに、池袋駅東口の「池袋P’PARCO」から、東池袋一丁目再開発地区までの約500ｍの距離に、「みどりのプロムナード」がビル完成と並行して形成される予定です。散歩の途中でくつろげる広場やカフェ、来訪者に嬉しい観光案内が設置されます。
着工は2023年度、完成は2026年度の予定で、今後も人口の増加や街の賑わいが増すでしょう。
充実の教育カリキュラム
東京都豊島区では、力を入れた教育の取り組みも行っています。例えば、事故・いじめ・暴力を予防するなどの取り組みを行い 、学校で発生する怪我の件数を約３分の１に低減する「インターナショナルセーフスクール（ISS ）」として区立朋友小学校が政策を実施し、 東京では初めての国際認証を取得しました。また、「がん対策推進条例」として、全国に先駆けて小学校６年生と中学校３年生を対象に、病気予防や生活習慣の改善を趣旨とした授業を実施するなど、 子どものころから健康への意識を高める教育作りが行われています。
東京都豊島区での不動産価格とは？
続いて、気になる東京都豊島区での不動産価格を見ていきましょう。
まず、2020年度における豊島区の中古マンション平均売買相場は、下記のようになっています。
- 単価：89.34万円/㎡
- 価格：4,657万円
- 専有面積：52.12㎡
- 平均築年数：22.13年
また、東京都豊島区の中古マンションの平均価格は4,657万円となっており、東京23区の中では11位の価格となっています。
東京都豊島区の住宅事情として、都心アクセスが良好なことから土地価格が高く、住宅価格は年々増加傾向にあります。
東京メトロ有楽町線の千川駅など豊島区の西側エリアは、戸建てが多いエリアとなっており、駒込駅から目白駅までのJR山手線沿線付近は、マンションの分譲が比較的多いエリアとなっています。
また、豊島区は老朽化した木造建物が密集している木造密集地域が多いため、不燃化の推進事業が行われています。こうした地域では、分譲マンションの供給も多く見られますが、不燃化の推進には時間を要するために供給はそれほど活発ではありません。投資先候補の選択肢を増やすためには、マンションも戸建も、新築と中古を比較しながら物件を探すことをオススメ
東京都豊島区のオススメエリア
続いて、東京都豊島区でおすすめのエリアについてご紹介していきます。それぞれ異なった特徴があるので、求めている物件はどこのエリアに当てはまりそうなのか、確認してみてください。
池袋
再開発でさらに進化しているエリアです。池袋百貨店や家電量販店など、多様な商業施設が集中しています。商業施設が多いイメージですが、実は池袋駅から徒歩数分歩けば、緑の多い閑静な住宅地が点在しています。
東池袋・南池袋
池袋まで歩ける便利な場所で、タワーマンションが次々誕生する東池袋・南池袋エリア。
東京メトロ有楽町線東池袋駅の近くには、「サンシャイン60」などオフィスビルが立ち並んでおり、通勤に便利な場所です。
また、最近は駅周辺の多くで市街地再開発事業が進められており、暮らしがさらに整っていく街区になるという魅力があります。南池袋二丁目では、タワーマンション2棟からなる大規模な再開発が進行中であり、分譲が始まれば大いに注目されることでしょう。
目白
閑静な文教の街に広がる緑豊かな住環境である目白エリア。
目白山手線沿線では稀有な第一種低層住居専用地域が広がっており、閑静な住宅街です また、 学習院大学をはじめとした 、多くの学校が位置しており、学生が集まる場所で、 文教の街とも言えるでしょう。 さらに駅前には、カフェやレストランなどが入ったショッピングモールもあり、池袋駅へも徒歩圏と、ショッピングや飲食にも便利な地域です 。
駒込
江戸の面影残る街なのが駒込エリアです。
かつては染井村と呼ばれており、ソメイヨシノ発祥の地と言われており、自然溢れる場所です。 住宅地としては、 一戸建てと中低層のマンションが点在する街並みとなっており、駅周辺には西ヶ原銀座や染井銀座など、昔ながらの商店街が多く 集まって活気付いています 。
南長崎
芸術で溢れる穏やかな住宅街であるエリアです。
南長崎西武池袋線の東長崎駅、椎名町駅、そして都営大江戸線の落合南長崎駅を有するこのエリアは、昭和初期に多くの芸術家が集まっていました。
かつては、かの有名は手塚治虫や石ノ森章太郎といったマンガ家たちが暮らした「トキワ荘」があり、現在はその跡地に「トキワ荘マンガミュージアム」が建てられています。
比較的治安のよい穏やかな住宅街です。
まとめ
賑やかな繁華街や再開発が進んでいる池袋がある一方で、その周辺には落ち着いた住宅街も持つ東京都豊島区。
人口も年々増加していることから、不動産投資にはうってつけの地域であると言えます。
これから不動産投資を始める方や、不動産投資に興味のある方は、ぜひ東京都豊島区について、より詳細に調べてみることをオススメします。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
