金魚のまち【大和郡山市】の不動産投資参考情報まとめ

この記事を見ているあなたは、奈良県大和郡山市についてご存知でしょうか。
大和郡山市は、「金魚のまち」として有名で、毎年金魚すくいの大会が開かれています。金魚すくいの漫画の舞台となっており、金魚とともに歩みを進めてきました。
そんな奈良県大和郡山市は、不動産投資するのに適した自治体です。近年は郡山駅を中心としてまちづくりが進められており、今後も不動産の需要は残るでしょう。今回、この記事では、大和郡山市の金魚に関するエピソードやまちづくりの施策を中心にまとめています。もし大和郡山市に不動産投資を検討しているのならば、ぜひこの記事を最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

奈良県大和郡山市について

大和郡山市の概要

奈良県大和郡山市は、奈良県の北部に位置する自治体です。
金魚の名産地として有名であり、毎年「全国金魚すくい選手権大会」が開催されています。

大和郡山市は、奈良盆地の北部あたりに位置し、佐保川などの河川が流れています。市域はほとんど平坦であり、自転車があれば快適に過ごせます。富雄川以西は丘陵地が広がっているため、その地域に関しては起伏が大きくなっています。市内には池が多く見られ、金魚の養殖地として用いられています。
大和郡山市の市街地は近鉄郡山駅、JR郡山駅周辺に広がっています。一方、佐保川の東にある稗田地区（稗を栽培する地区）では、周囲に濠を巡らせた環濠集落という特殊な集落体系が残っています。

大和郡山市は、古くからの歴史が深いまちです。1585年（戦国時代）には豊臣秀吉の弟が郡山一体を治め、当時あった郡山城を拡大し、この地域一帯を城下町として整備しました。江戸時代には、当市域は郡山藩の領地となり、1871年の廃藩置県により郡山藩は廃止され郡山県となりました。しかしその後、すぐに奈良県に編入されました。1953年に矢田・昭和などの地区が郡山町に編入し、現在の市域がおおよそできました。その翌年てある1954年に大和郡山市となりました。

大和郡山市では、1960年代ごろから工業誘致が行われるようになりました。それにより、大和郡山市は工業都市として発展するようになりました。大和郡山市内には、小泉工業団地や、奈良県内最大規模の昭和工業団地があります。とくに昭和工業団地周辺には工場や事業所が集積しています。分野別としては、電機関係、ゴム製品開発関連、食品関連などがあり、これらのメーカー工場が置かれています。
加えて、地場産業に紳士靴が挙げられます。第二次世界大戦後から生産が始まり、市内には複数の紳士靴メーカーがあります。紳士靴はふるさと納税の返礼品に用意されており、県外の人々からも人気があります。

大和郡山市は農業も盛んに行われています。生産が盛んな産物としては、イチジク、春菊、ニラ、ネギ、お米などが挙げられます。とくにイチジクは県内屈指の出荷量を誇り、イチジクを用いた商品開発も盛んに取り組まれています。大和郡山市のイチジクを使った「いちじくワイン」は県外の人々から人気の商品です。

大和郡山市の気候は、奈良盆地に位置していることもあり内陸性気候を示しています。そのため、夏は高温で冬は寒さが厳しく、年間を通して寒暖差の大きい自治体です。年間平均気温は15.7℃、年間降水量は1,399mmで、比較的降水量が少ない点も特徴的です。

金魚とともに生きる大和郡山市

郡山駅周辺の金魚

大和郡山市を歩くと、さまざまな「金魚」に出会えます。とくに郡山駅周辺を歩いていると、マンホールやフェンスなどの公共物、コーヒーショップなどさまざまな場所で金魚が優雅に泳いでいます。郡山駅周辺の商店街にあるお店の中には、金魚をモチーフとした金魚ソーダや金魚あんみつなど、金魚にちなんだメニューもあります。金魚を探しながら街歩きすることも大和郡山市を楽しむ一つのポイントです。

大和郡山市の金魚の歴史

大和郡山市における金魚の歴史は今から約300年前に遡ります。山梨県の大名だった人物が大和郡山市に移った際に始めて大和郡山市に伝わったとされています。江戸時代には、藩士の副業として金魚は養殖されていたそうです。また、大和郡山市には農業用のため池が多く、その自然環境も金魚の養殖に適していました。そのため、歴史的な背景に加え、自然環境の条件もそろったことで、金魚のまちとして発展できたと言えます。1960年代には高度経済成長期に伴い経済成長し、養殖技術も進歩しました。これにより、東南アジアを中心に海外への輸出も始まりました。現在は、養殖量は最盛期と比較すると少なくなっているものの、養殖面積は約60ヘクタールあり、年間を通して約6,000万匹の金魚が販売されています。

金魚資料館

郡山駅から徒歩10分の場所（大和郡山市新木町）に、金魚資料館があります。1982年に開館し、一年中金魚を見られる観光施設はないという理由で開館された資料館です。現在、ほかにはない貴重な品種など約40種類もの金魚が展示されています。赤いフナが発見されて以来、さまざまな品種改良が進められ、現在では珍しい金魚がいくつも誕生しています。中には高級な金魚もおり、約10万円の金額が設定されている「ジャンボだるま琉金」という品種の金魚が優雅に泳いでいます。
資料館の中には、単に金魚が泳いでいるだけではなく、さまざまな文献などの資料が置かれています。中でも注目すべき資料は日本で初めて金魚の飼育法が書かれた本です。江戸時代からこの地域では、金魚は愛されていたようです。

郡山駅周辺のまちづくりについて

大和郡山市では、近鉄郡山駅周辺でまちづくりが積極的に行われています。そのため、この項では「近鉄郡山駅周辺地区まちづくり基本構想（概要版）」を参考に、郡山駅周辺の整備について説明します。

まちづくりの視点

①次代を見据えストックを活かしたコンパクトなまちづくり

次代の財政負担を増加させないような街づくりが求められます。そのために、よりまちをコンパクトにして、集中的かつ戦略的に市政を進めることが重要となります。現在残っているまちの基盤を基調にしつつ、コンパクトシティを目指します。

②城下町ならではの課題を克服するようなバランスのあるまちづくり

郡山駅周辺は城下町として発展してきたため、城下町の風情が強く残っています。それはメリットもありますが、スムーズな交通などの面においては不便なことも多く、課題があります。そのため、城下町の強みを残しつつも都市的機能を持ち合わせるまちづくりが今後求められるのです。

③地区の特長を生かした競争力の強化

現在においても郡山駅周辺には商業施設が進出していますが、より賑わいを生み出すには現状のみでは足りません。観光面においてもより魅力を向上させるために、歴史の重みを活かしつつもさらなる付加価値を付けることが求められます。

具体的な施策

• カルチャー施設やイベント広場を充実させ、「人が集まる要因」を今よりもつくる
• 駅とバスターミナルの連結強化や送迎スペースの確保など、市の玄関口にふさわしいような機能を充実させる
• 駅前と駅周辺の商店街、街中での一体的なイベントの創出
• 金魚をテーマとしたイベントや各地に金魚水槽を設置するなどして、「金魚のまち」としての価値を高める
• 産学官が連携し、市民参加型のまちづくりプラットフォームを作成する
• 市民の交流の場を創出し、駅周辺を拠点としたコミュニティの形成を促進し活性化を図る

以上のような施策を講じることにより、郡山駅周辺の活性化を図り、それが同時に大和郡山市の地域活性化に繋がります。今後も継続して整備が進められるため、今後も大和郡山市のまちづくりから目が離せません。

大和郡山市の不動産情報

相場

奈良県大和郡山市の賃貸用物件の相場数値は以下の通りです。

• 1R：5.43万円
• 1K：5.98万円
• 1DK：5.87万円
• 1LDK：7.07万円

周辺自治体との比較

周辺自治体との比較は以下の通りです（1R〜1DKにおける相場）。

• 奈良市：5.26万円
• 大和郡山市：5.81万円
• 天理市：4.84万円
• 生駒市：5.36万円

その他不動産数値

• 住宅用土地平均価格：69,750円/m²
• 商業地用土地平均価格：113,333円/m²
• 空き家率：12.53％
• 賃貸用物件の空き家率：22.61％
• 持ち家率：75.71％

以上のことを踏まえると、次の2点のことに注目できます。1点目は、周辺自治体よりも需要の高いまちであるということです。周辺自治体に比べて、大和郡山市の不動産相場は高い傾向にあることがわかります。つまり、不動産の需要が高く、大和郡山市に住みたいと思う人が多いことを指します。そのため、大和郡山市に投資すれば、一定数の需要は得られるでしょう。2点目は、空き家率の低さです。全国815市区の中でも空き家率は低い傾向にあります。つまり、仮に不動産投資しても空室リスクが少ない自治体であるということを意味します。不動産投資する際には、その自治体の不動産の空き家率についても調べておいた方がいいでしょう。

最後に

今日のまとめ

• 奈良県大和郡山市は歴史が深いまちである
• 奈良県大和郡山市は金魚とともに歩みを進めてきたまちである
• 奈良県大和郡山市は周辺自治体よりも家賃相場が高く空き家率が低いため、不動産投資にはピッタリの自治体である
• 奈良県大和郡山市の郡山駅周辺では、再整備が進められている

最後に

今回、奈良県大和郡山市についての情報をまとめましたが、いかがでしたか。大和郡山市の魅力や、不動産投資の際に注意すべき点など、深く理解していただけたのではないでしょうか。この記事の内容をもとに考えると、大和郡山市の不動産に投資する場合には、郡山駅周辺のマンション等の不動産に投資するといいでしょう。もし実際に不動産投資することになれば、大和郡山市に足を運んでみてください。実際の雰囲気を感じながら、どのエリアに不動産投資するのかを検討してください。

【参照】

https://www.city.yamatokoriyama.lg.jp/shiseijoho/machizukuri/11/kihonkousou/6193.html

https://www.homemate.co.jp/town/pr-nara/29203/

https://www.seikatsu-guide.com/info/29/29203/2/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける