日本屈指の宗教都市！奈良県天理市の不動産投資情報

不動産投資する際には、その自治体の不動産情報だけではなく、魅力や特徴などを把握しておく必要があります。
これらを理解しておかなければ、将来性が見込めない自治体の需要がない不動産に投資し、損してしまう恐れがあります。

今回は、奈良県天理市の不動産情報についてまとめています。
天理市に興味がある人や、ゆかりのある人、不動産投資を検討している人などはぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

奈良県天理市の基本情報

天理市の基本情報

奈良県天理市は、奈良県の北部に位置する自治体です。
中心部には天理教の施設が集中しており、宗教都市として発展しています。

天理市は、1954年に山辺郡丹波市町、福住村、朝和村などの6町村が合併して誕生しました。
奈良県の中で4番目の市となります。
1958年には奈良県の磯城郡田原本町の一部を編入し、おおよそ現在の天理市と同じ市域に至りました。

天理教が先行されがちですが、天理市は豊かな自然や多くの歴史資源に恵まれているまちです。
とくに、日本最古の国道として知られる【山の辺の道】という道は、ハイキングコースとしても人気です。
加えて、大阪府へのアクセスも良く、大阪府の中心部から約30kmの位置にあります。
そのため、ベッドタウンとして利用する人が多く、不動産の需要も高いと言えます。
交通アクセスも良好で、JR桜井線と近鉄天理線の2路線が市内を走っています。
電車だけでなく道路整備も施されており、名阪国道や京奈和自動車道等の主要道路が市内を走っています。

天理市は、発足時から当自治体を「宗教文化都市」と自ら称しています。
世界連邦都市宣言や市民憲章においてもその特徴を強調しています。
1977年に天理市が作成した「天理市広域商業診断報告書」の中では、バチカンやメッカ等と同じような、日本で唯一の宗教都市であるとしており、教団と一体となり天理市を発展させる旨が記されています。

天理教について

天理教は、江戸時代に成立した新宗教の一つで、教祖は中山みきです。
一般的には奈良県天理市にある包括宗教法人、その傘下の被包括宗教法人のことを指します。
広義には中山みきが伝えた教義そのものを指す場合もあります。
崇拝対象は「転輪王命」という神で、「親神様」と呼称されることもあります。
かつてはさまざまな名称で教祖のことを読んでいましたが、現在は「天理王命」に統一されています。
各地の一般教会では、天理王命と教祖と御霊の社を置き礼拝している一神教です。

奈良県天理市の産業

第一次産業

天理市は、奈良県北部に位置し奈良盆地にあります。
そのため、盆地の特性による内陸性気候で年間を通じての寒暖差が大きく降水量は少ないという特徴があります。
こうした気候を生かし、昔から農業が盛んな農村として栄えてきました。
基本的に市の中心部は天理教の関連施設が多い印象がありますが、市全体的には農業地帯が広がっており、天理市の主な産業の一つとなっています。

主な農産物は、イチゴ、トマト、ナス、カキ、ホウレンソウなどがあります。
とくに、イチゴは関西で有数の産地で知られており、「あすかルビー」という品種が多く栽培されています。
加えて、カキも有名な特産物の一つです。
主に山沿いで生産され、日本の柿三大品種の「刀根早生」という品種が生産されています。
天理市の住宅の軒先に干されている柿は、秋の風物詩として愛されています。
市内の中心部ではバラの切り花が多く生産されています。

第二次産業

天理市の製造品出荷額は約3,300億円です。
分野としては、プラスチック製品や生産用の機械器具、食料品関係が多く製造されています。
天理市内には、桜井木材天理団地や天理福住工業団地などの工業団地が集積しています。
とくに天理福住工業団地は奈良県最大級の面積を誇っており、プラスチックパレットの大手企業が籍を置いています。

加えて、天理市では酒造りも伝統産業として有名です。
古くから製造されてきた「天理の地酒」は全国の愛酒家に愛されています。

第三次産業

天理市には高速道路や国道が多く走っており、古くから交通の要所として栄えてきました。
中心市街地はJRの天理駅周辺になります。
駅前には商業施設や天理教関連の施設が多く集まり、人を集めています。
とくに天理市の人口のうち約4人に1人が天理教信仰者であるため、こうした天理教関連の施設には多くの人が訪れます。

近年では人口増加に伴い駅周辺や郊外を中心として商業施設が多く建てられるようになりました。
郊外は、国道169号線や25号線に沿ったロードサイドに店舗が点在しています。
天理駅前の「コフフン」というスポットは、芝生広場やカフェなどの多機能を有した憩いの場で、休日には多くの人が訪れます。

また、先述した通り天理市内には天理教関連施設が多くあります。
しかし、天理教だけではなく神道や仏教などの史跡が数多く残っており、こうした史跡を巡るのが観光の定番ルートとなっています。
天理市を代表とする観光スポットとしては、石上神宮（いそのかみじんぐう）があります。
この石上神宮は日本最古の神社の一つです。
健康長寿や病気平癒、百事成就の守護神などとして古くから多くの人々に信仰されてきました。
本殿は国宝に指定されており、白河天皇により寄進された数少ない建造物です。
境内は杉林に囲まれており、神秘的な雰囲気を醸し出すスポットとなっています。

奈良県天理市のまちづくり

天理教関連のまちづくり

天理市には、天理教関連の施設が多くあり、市中心部のほとんど半分を占めています。
例えば、宗教法人天理教本部、天理医療大学、天理高校、天理大学、特別養護老人ホームやすらぎ園、財団法人天理教維持財団などがあります。
施設の中には天理教信者以外の一般市民に解放されているものもありますが、大半は信者向けの施設となっています。
そのため、住みにくさから天理教に入信する人もいるそうです。

天理教の施設の集まりは、「おやさとやかた」と呼ばれており、町の中心部に建物群をつくるという構想は教祖である中山みきの言葉に起因します。
1954年から継続してこのプランは着工され、現在も続いています。
このように市の大半の建物が天理教関連のものであるため、公共事業をする際には天理教との協力が欠かせません。
これにより、市の建設部と協会本部の数名にて「親里委員会」という委員会が設置され、協議を進めるようになっています。

天理市まち・ひと・しごと創生総合戦略

上記のように天理教の息のかかったまちづくりが進められている天理市ですが、必ずしもすべての政策が天理教の影響を受けたものではありません。
以下、天理市まち・ひと・しごと創生総合戦略の報告書の内容をもとに天理市のまちづくりについて簡単に説明します。

①産業仕事に関する内容

販売促進

天理市は、代表的な産物のブランディングによる販路拡大を目指しています。
とくに柿といちごにフォーカスしてブランド認定しました。
これらを積極的にPRし、ブランドの認知向上を図ります。

地域経済循環

天理市では、より地域経済を回すためにキャッシュレス事業に着手しています。
2021年度の国のデジタル田園都市国家構想推進交付金に、デジタル地域通貨である「イチカ」の事業を申請し採択されました。
これにより、全天理市民に3,000円分のイチカポイントを配布し、利用促進を図りました。
この政策により地元企業、商店での買い物が促進され、地域の活性化を図り、地元店舗を支援するようになります。

テレワークの普及促進

天理市にはテレワークセンターが設置してあり、この場所を利用してテレワークを利用する社会人が多くいます。
2020年度と2021年度を比較すると、新型コロナウイルスの影響もあり利用者が約2倍増加しました。
そして、天理市はさらなる都市部からの流れを作るために、2021年度補正予算のデジタル田園都市国家構想推進交付金を活用し、サテライトオフィスやコワーキングスペースの新設など、さらに機能を向上させる改修をしました。

②子育てに関する内容

幼保再編の推進

天理市では、若い世代が安心して希望通りに子育てができるような環境づくりに努めています。
その一環として幼保再編の推進があります。
保育サービスの充実や、保育施設での子どもの受け入れ数増加を図り、再編を進めています。
余剰スペースを活用して新たに乳幼児を受け入れたり、老朽化による不安を払拭するために改修したりしています。

ICTの活用

天理市の各教育機関では、ICTの導入を進め、より効率よく、かつ主体的な学習を推進するような教育へと改善しています。
例えば、以前までは生徒が挙手して発表することで主体的な学びとされていたものが、ICTを活用し情報端末に生徒が考えを書き込むことで、より主体的なアクションをしやすくなりました。
今後もICT活用を進めるために、市内の教員全体で各学校での取り組みを共有できるシステムの構築や、教員への指導などにも取り組みます。

③住みやすい環境づくりに関する内容

地域コミュニティの活性化

天理市では、地域への愛着を深めることや連携感を高めるために地域コミュニティの活性化を図っています。
今後は高齢化社会への懸念があるため、自治会非加入者に自治会への入会を促進したり、地域の自主防災組織の強化を図ったりしています。

自治体ＤＸの推進

天理市ではアフターコロナを想定してさらなるデジタル化を推進しています。
各種業務窓口をオンライン化しスマホ一つで簡単に手続きができるようになったことが最大の効率化かもしれません。
各役所内でもＤＸ化を進めており、ペーパーレス化のための電子決済システムを導入しました。
今後もデジタル化によりさらなる行政サービスの充実化を図ります。

最後に

奈良県天理市に不動産投資する際はこの記事を参考に判断してみてください。
もし迷っているならば、実際に天理市に足を運んでみるのもいいでしょう。
最後までご覧いただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.tenri.nara.jp/

https://www.homemate.co.jp/town/pr-nara/29204/

https://www.seikatsu-guide.com/info/29/29204/1/

https://www.city.tenri.nara.jp/miryoku/index.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける