最終更新⽇時
2025/11/21レトロな遊園地と最先端地区の融合！生駒市人気上昇の秘密とは？
- 不動産投資
- 関西
- その他
奈良県生駒市をご紹介します。生駒市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。生駒市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
生駒市の概要
生駒市は、奈良県の北西部に位置する市です。大阪府の大東市や東大阪市、京都府の精華町などと接しており、人口は約11万5千人で、世帯数は約4万7千世帯です。市域は南北に細長く、生駒山地や矢田丘陵などの山々に囲まれた山間の市です。平地が少なく、市街地にも小高い丘や山が点在しています。生駒市の歴史は古く、雄略天皇が生駒神社を建て、長福寺が聖徳太子の開基であることからも分かるように、昔から文化の開花が見られていました。さらに、古墳時代から奈良時代にかけて、有間皇子、行者役小角、僧行基、美努岡萬連などが足跡を刻みました。江戸時代には、宝山寺の門前町として栄えました。現在は、大阪市や奈良市のベッドタウンとして知られています。実際に、大阪への通勤率は県内で最も高い自治体でもあります。近鉄生駒線や近鉄けいはんな線などの鉄道路線が市内を通っており、交通の便が良いです。また、関西文化学術研究都市の区域に指定されており、奈良先端科学技術大学院大学や近畿大学医学部奈良病院などの教育・研究機関が集積しています。生駒市は、自然と文化と科学が調和したまちづくりを目指しています。生駒市の特産のひとつとして、「古都華」と呼ばれる奈良県のオリジナル品種のいちごが作られていることが特徴です。生駒市には、生駒山上遊園地や高山竹林園などの観光スポットや、芸術会館美楽来やコミュニティセンターなどの文化施設があります。また、IT講習会やロボフェスタ生駒などの情報技術関連のイベントも開催されています。
生駒市の数値情報
それでは奈良県生駒市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
- 総世帯数：51,516世帯 総人口：117,541人
そのうち男性は55,848人、女性は61,693人と女性の人口がやや多いです。
人口※令和5年6月時点
奈良県生駒市の病院・クリニックは、200件あります。そのうち、内科が45件、歯科が28件、整形外科が14件、小児科が13件、皮膚科が11件となっています。また、消化器科や循環器科などの専門科もあります。
病院・クリニック ※令和5年7月時点
生駒市は奈良県の中でも大阪市内、奈良市内、京都市内等、主要都市へのアクセスが非常によく、歴史のあるエリアです。一方で、生駒市には新しい産業や文化などの発信拠点としての学研都市が広がっているため、最先端の施設などが並んでおり、科学的なまちとしての一面もあわせもちます。そんな生駒市ですが、実際にどのような魅力が詰まっているのでしょうか。魅力があれば、そこには人が集まります。不動産投資をする際に、人の流入があるかどうかは大切な要素ですので、魅力的なポイントは知っておくといいでしょう。下記に魅力をいくつかご紹介します。
まちのシンボル生駒山
生駒市のシンボルといえば、標高642メートルの生駒山です。生駒山は、近畿地方でも有数の観光スポットであり、一年を通じて多くの人で賑わっています。生駒山には、以下のような見どころや楽しみ方があります。
ケーブルカー
日本で最初につくられたケーブルカーである「生駒山上遊園地ケーブルカー」は、1918年（大正7年）に開業しました。現在も、昔ながらのレトロな雰囲気を残しながら、生駒市まちから山頂まで約10分で運行しています。途中にある「宝山寺駅」からは、「宝山寺」や「暗峠」などの歴史的なスポットにもアクセスできます。
宝山寺
生駒山上遊園地ケーブルカーの中間あたりの宝山寺駅から徒歩約5分のところにある「宝山寺」は、江戸時代初期に創建された真言宗智山派の寺院です。通称「聖天さん」と呼ばれており、子授け・安産・子育て・商売繁盛などのご利益があるとされています。境内には、「聖天堂」や「五百羅漢堂」、「十二支神社」などの見どころがあります。
暗峠
宝山寺からさらに奥へ進むと、「暗峠」と呼ばれる古道があります。この道は、奈良時代から平安時代にかけて、大阪と奈良を結ぶ最短ルートとして利用されていました。その昔、芭蕉や太宰治などの文人も歩いたことで知られています。今も石畳が残り、当時の雰囲気を感じることができます。
生駒山上遊園地
生駒山上遊園地ケーブルカーの終点にある「生駒山上遊園地」は、1954年（昭和29年）に開業したレトロなテーマパークです。ジェットコースターや観覧車、メリーゴーランドなどのアトラクションや、動物園や植物園などの施設があります。また、山頂からは大阪平野や大和盆地を一望できる絶景スポットでもあります。生駒山上遊園地の代表的なアトラクションであるジェットコースターは、1960年（昭和35年）に開業し、最高速度は約60kmで、高低差は約20mです。コースは山の斜面に沿って走り、途中で急カーブや急降下があります。乗っているときはスリル満点ですが、景色も素晴らしく、大阪平野や大和盆地が見渡せます。また、生駒山上遊園地のもう一つの代表的なアトラクションである観覧車は、1967年（昭和42年）に開業しました。直径は約30mで、高さは約40mです。ゴンドラは16台あり、それぞれ4人乗りです。一周するのに約10分かかります。観覧車からは、京阪神一円の眺望や夜景が楽しめます。
自然と共生する最先端の学研地区
生駒山上遊園地には、絶景スポットもあります。園地にある展望台は、大阪平野や大和盆地を一望できるスポットです。展望台は2か所あり、それぞれ「大阪方面展望台」と「奈良方面展望台」と呼ばれています。晴れた日には、大阪市内や奈良市内のランドマークや、遠くには六甲山や生駒山地などの山々が見えます。そのほかにも、冬のクリスマスシーズンには、イルミネーションが施されて、より華やかになります。
生駒市の魅力
学研地区は、自然と共生するまちとして魅力的です。学研地区は、生駒山地や西の京丘陵などの自然景観に囲まれており、四季折々の風景が楽しめます。また、学研地区内には、「くろんど池公園」や「高山竹林園」などの公園があります。これらの施設では、子どもから大人まで自然に触れたり、遊んだりすることができます。とくに、くろんど池公園は学研地区の中心部にある公園です。面積は約10.5haで、池や川や滝などの水辺と森林が広がっています。公園内には、「水辺広場」や「森林広場」、「芝生広場」、「遊具広場」などのゾーンがあります。これらのゾーンでは、釣りやボートやカヌーなどの水遊びや、バーベキューやキャンプファイヤーなどのアウトドアレクリエーションや、遊具で遊んだりすることができます。
また、学研地区では、地域住民や事業者や行政などが協働して、より良いまちづくりを目指しています。学研北生駒駅中心地区まちづくり計画では、学研都市の「玄関口」として、商業やサービスや交流の拠点として魅力あるまちづくりを進めることが求められています。そのため、地権者や事業者や学識者や自治会や生駒市などが参加し、本地区の目指すべき将来像やその実現に向けた方向性などをまとめた「学研北生駒駅中心地区まちづくり構想」を策定しました。また、学研高山地区第2工区まちづくりでは、1970年代に開発された、学研高山地区第2工区にある約1,000戸の住宅が建つ大規模な住宅団地の課題を解決するために住民や自治体が一体となっています。実際に、築年数が経過し、老朽化や空き家などの課題が顕在化しています。そのため、住民や自治会や生駒市などが協力して、住み続けられる快適な住環境をつくるための取り組みを行っています。具体的には、「住民主体で行う外壁塗装事業」や「空き家対策事業」、「防災・減災事業」、「コミュニティ形成事業」などがあります。さらに、令和2年度の構想では誰もが利用できる大型商業施設、チェーン店が連なる従来のローサイドとは異なる地域密着型の施設、ビジネス観光の拠点としても宿泊ゾーン、多世代が交流できるゾーンなどが検討されています。
生駒市の不動産投資がオススメの理由
これまで、生駒市の概要や魅力をご紹介してきました。歴史的な魅力溢れるまちであることは明白ですが、実際に今後不動産の価値が上がるまちであるのかという部分は気になるところです。
そのためここからは、生駒市で不動産投資を行ううえで知っておきたい、人気上昇の理由をご紹介していきます。
増加傾向の人口
生駒市は、近年人口が増加しているまちです。平成22年末には12万人を超えましたが、令和3年5月1日現在では12万4千人を超えており、今後も増加傾向にあると予測されています。人口増加の背景には、大阪や奈良などの都心部から郊外への移住やUターン・Iターンなどの流入があります。とくに、新型コロナウイルス感染症の影響で在宅勤務やテレワークが普及したことで、通勤時間や住環境を重視する人が増えたことが要因となっています。
人口増加に伴って、生駒市では不動産の需要も拡大しています。とくに、一戸建てやマンションなどの住宅需要が高まっており、賃貸物件の空室率も低く推移しています。また、生駒市では近年新築マンションの供給量が減少しており、中古マンションの価格も上昇傾向にあります。このように、生駒市では不動産投資に適したマーケット環境が整っていると言えます。
また、生駒市は、将来性と収益性を兼ね備えた不動産投資先としても魅力的です。生駒市では、関西文化学術研究都市・高山サイエンスタウンを中心とした文化学術研究・交流施設や産業団地などの開発が進められています。これにより、学術や産業の発展が期待されており、人材や企業の流入が見込まれています。また、生駒市では、環境や防災などのまちづくりにも力を入れており、住みやすさや安全性を高める取り組みが行われています。このように、生駒市では将来的にも不動産の価値が向上する可能性が高いと言えます。
一方で、生駒市では不動産の収益性も高いと言えます。生駒市では、不動産の価格や賃料が大阪や奈良などの都心部に比べて安く、利回りが高い傾向にあります。とくに、中古マンションや一戸建てなどの売買物件は、リノベーションなどの付加価値をつけることで、より高い収益を得ることができます。また賃貸物件では、ファミリー向けやペット可などのニーズに応えることで、入居率や満室率を高めることができます。このように、生駒市では不動産投資のコストパフォーマンスが高いと言えます。
今後も、国の課題である東京一極集中を防ぐために地方移住を促進する中で、生駒市は有力な候補地の一つとなるでしょう。
まとめ
今回は生駒市を不動産投資に適しているかという観点でご紹介しました。全国的にも近年非常に人気のあるまちで、活性化している地方地域の一つです。生駒市は大阪、京都、奈良のベッドタウンとしての機能をもちながら歴史と文化、自然が豊かなまちでした。学研都市の構想も進んでいることから、関西の中でも高い人気状態を維持するでしょう。この記事を参考に、ぜひ生駒市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
【参照】
suumoタウン 冴えないと思っていた故郷「生駒」に憧れている【奈良県生駒市】
AFFLUENT 奈良県・生駒市｜伝統産業の魅力と自然の豊かさに溢れる 楽しく住みやすいまち、生駒市
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
