【不動産投資を始めたい方必見！】大阪府大阪市西区ってどんなまち？

大阪府大阪市西区は、「京セラドーム大阪」のある場所として全国的にも有名です。
そんな大阪市西区はいったいどのようなまちで、どんな魅力があるのでしょうか。

今回は、大阪市西区のアピールポイントや、不動産投資に関する情報がわかるようにまとめてみました。

不動産投資を始めたい方や、大阪市西区の投資物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪市西区の基本データ

はじめに、大阪市西区の人口や歴史などを見てみましょう。

人口・面積

西区の人口は105,544人で、世帯数は65,149世帯です。
1世帯当りの人口は1.62人、人口密度20,258人/㎢です。

面積は5.21㎢です。

概要

大阪市西区は、大阪市のほぼ中央に位置します。
西区の近くには木津川があります。この川は大正区・福島区・住之江区にも面しています。西区はとても人口が多く、世帯数も多いまちで、区全体が住宅地となっています。

西区にある全天候型の多目的ドームの「京セラドーム大阪」は、プロ野球の本拠地として全国的にも有名で、スポーツやコンサートなど各種イベントの会場として多くの人が訪れます。

大阪府庁跡や川口居留地跡、大阪市役所江之子島庁舎跡などの史跡も多く残されており、大阪が経済・文化・行政の中心地として古くから発展してきたことがわかります。

西区では、「安全安心で住みよい西区」を目指して、地域住民同士が積極的なコミュニケーションを図れるような取り組みを進めており、あたたかく魅力あふれたまちとして、今後ますますの発展が期待できます。

沿革・歴史

明治2年、大阪市街地は東大組・西大組・南大組・北大組の4つに分けられ、現在の西区域の大部分は「西大組」に組み入れられました。

明治12年の郡区町村編成法により、「大阪府西区（一部北区）」と「大阪府西成郡」に分かれた当区域は、明治22年の市制・町村制施行にともなって「大阪市西区」という現在の名称になりました。

大阪府庁は、もとは東区本町の大坂西町奉行所跡に置かれていました。明治7年、西区の江之子島に新庁舎が完成・移転して、市制施行後の明治32年には、府庁の北東に市役所が完成しました。

近代産業が進展して人口が爆発的に増加していった大阪市は、市街地の整備を図るため、大正14年、「東成・西成両郡」を大阪市に編入し市域を拡張しました。それにともない、旧市域の4区を8区に分区し、さらに編入市域の5区を加えたことで、市は13区制となりました。この時、「西区」は分割され、その一部は新設された「港区」に編入され、行政区画の変更などを経て昭和18年に現在の区域となりました。

第二次世界大戦では、西区内の8割が戦災を受けました。
しかし、終戦直後から復興がいち早く始まり、昭和21年には「復興都市計画」が決定します。区域内には、なにわ筋（加島天下茶屋線）と、新なにわ筋（尼崎堺線）の南北軸や、中央大通（築港深江線）の東西軸といった、幹線道路が建設されることになります。

また、空襲で焼失した地域は、道路・公園・下水道などの整備や改善を目指し「戦災復興土地区画整理事業」が実施されました。従来の不規則な街区も整理され、幹線道路やその他の都市計画道路も建設されていきました。

自動車の利用が増えたことで堀川は埋め立てられ、利用者が減少した市電も、昭和44年には全面的に廃止されました。
堀川埋立地の大部分は道路用地となって、市電路線網は、現在も四ツ橋筋・本町通・みなと通（国道172号）・あみだ池筋・長堀通などの主要幹線道路となっています。

公共交通のメインとなった地下鉄は、昭和39年の中央線開通に続いて、昭和40年代に四つ橋線・千日前線が完成し、平成9年には長堀鶴見緑地線の延伸区間（心斎橋〜大正間）が開通しました。

道頓堀川や木曽川が流れる「大阪西区」は、江戸時代から日本一の船着き場として活躍し、大阪の中でも早くから栄えたエリアです。

電車などの交通の利便性が高まったことによって、人口も年々増加し、賑わいを強めています。

大阪市西区の交通アクセスについて

大阪市西区の魅力は、なんといっても交通網が整備されておりアクセスが良好なところです。そんな西区の交通アクセスについて、詳しくご紹介します。

鉄道

鉄道路線は、地下鉄Osaka Metroの四つ橋線・千日前線・中央線および長堀鶴見緑地線が区内を縦横に走っており、さらに、平成21年3月より阪神なんば線が開通し、ますます交通の便が良くなりました。

メインとなる駅は、西大橋・四つ橋・肥後橋・九条（いずれも地下鉄）で、駅から約20分で梅田・なんばに着きます。
ただし、西区に限らず大阪の地下鉄はエレベーターのない出口も多いため、ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。

バス

区内のバスはルートが細かく設定されており、梅田行・なんばなど市内の中心街へはもちろんのこと、路線によっては「海遊館」や「イケア鶴浜」もバス1本で行けます。

自動車

西区には、四つ橋筋・なにわ筋および新なにわ筋・東西には中央大通・長堀通といった、東西南北に走る幹線道路網があります。
区内のあちこちに高速道路への乗り口があるため、京都や神戸といった近隣の府県へも気軽にお出かけできます。駐車場に余裕のある地域ではないものの、カーシェアリングが充実しているため、普段は徒歩や自転車で生活していても、休日の遠出では車を利用するといった生活もできます。

また、南北に大きな通りがいくつかあり、時間帯を問わずタクシーがつかまります。

大阪市西区の子育て・医療について

大阪市西区は、子育て支援や医療も充実しています。

子育て

西区内の保育所の数はとても多いのですが、家の近くであったり、認可保育園となると、入所が難しいこともあるようです。

また、幼稚園は区内に現在7園ありますが、入園希望者も多く抽選となることもあります。市内在住の人は、市内の市立幼稚園すべてに申込ができます。通園バスのある私立の幼稚園など、区外の施設への入園も視野に入れるのが良いでしょう。

また、原則は学区内の学校に通いますが、希望があれば西区内の別の学校に入学依頼を出せるため、教育に力を入れたい家庭にとっても魅力的ですね。

阪神エリアは、中高一貫教育も盛んな地域なので、受験も選択肢に入れた子育てができます。

西区の子育てサポート政策

学校へのソーシャルワーカーや、カウンセラーの派遣にも力を入れています。
区が主導の子育て交流会の開催など、その他の支援も豊富です。

医療

西区内には、200以上の病院やクリニックがあります。
「大阪掖済会（えきさいかい）病院」をはじめ、大きな総合病院がいくつもあります。小児科もたくさんあって、「中央急病診療所（大阪市西区新町）」は深夜の急病にも対処してくれるため、緊急時にも安心できます。

また、児童の医療費については、大阪府が実施する医療費助成があり、こうした制度も利用することで経済的にも負担が軽減されるでしょう。

大阪市西区の買い物・商業施設について

大阪市西区は、買い物のできる施設や商業施設も多く、日常生活にも困ることがありません。ここでは、代表的な施設のご紹介します。

京セラドーム大阪

プロ野球チームオリックス・バファローズの本拠地である「京セラドーム大阪」は、野球以外にもさまざまなイベントで多くの人が訪れています。野球観戦やアーティストのコンサートなどで、この地を一度は訪れたことがあるという人も多いことでしょう。

フレスポ阿波座

「フレスポ阿波座」は、2022年12月1日にオープンした、日生病院跡地にできた大型商業施設です。大阪メトロ中央線の「阿波座駅」から徒歩3分とアクセス抜群な場所にあり、食品スーパーマーケット「万代」を中心に、現在13店舗が出店しています。100円ショップやファストフード店、薬局などもあり、ちょっとした買い物やお食事にも便利ですね。子供服が購入できる「西松屋」も入っており、小さなお子様のいる家庭でもよく利用されています。また、別の棟には今後、保育園やインドアテニスコートも建設予定で、利用者の幅はさらに広がっていきそうです。

大阪市立中央図書館

蔵書200万冊以上の、市内最大級の図書館です。大阪メトロ西長堀駅直結で、アクセスも抜群です。

靭（ウツボ）公園

92,000㎡という区内最大の公園である「靱公園」は、緑豊かに整備されて昭和30年から一般利用を開始しました。自然に囲まれて過ごせる公園は、子どもたちを遊ばせるのにもピッタリです。四季折々の花が咲き、景色を眺めながらのピクニックに最適で、休日はたくさんの人が訪れます。

大阪市西区の家賃相場と賃貸経営

以上のことから、西区は便利でとても住みやすいまちであることがわかりました。
それでは、家賃相場や空室率などはどれくらいなのでしょうか。「ホームズ」のデータから見てみましょう。

家賃相場

西区の家賃相場は、「ワンルーム/1K/1DK」で6.8万円、「1LDK/2K/2DK」で11.7万円、「2LDK/3K/3DK」で21.3万円、「3LDK/4K/4DK」で27.9万円です。

空室率

22.1％

想定利回り

西区のすべての物件の想定利回りは5.1％です。そのうち、区分マンションは5.1％で、一棟マンションは5.4％です。

売り出し価格

2023年3月1日現在の掲載物件の価格相場は以下の通りです。
70㎡に換算した場合のマンションの売り出し価格は3408.2万円で、100㎡に換算した場合の一戸建ての売り出し価格は2798.9万円です。土地は1坪あたり167.8万円です。

まとめ

大阪市西区は、梅田やなんばをはじめとするビジネス街に近く、通勤・通学にも最適なエリアとして人気が高まっています。また、近年はマンションの建設が相次いでいます。

そのため、学生や単身のサラリーマンなど、若い世代の人々も流入してきています。

また、西区は木津川を境に、東西で違った魅力を持つまちです。
西側は、小さな工場や住宅が並ぶ、昔ながらの下町といったエリアです。
そんな西側も、京セラドームの周辺に「イオンモール大阪ドームシティ」や「スーパービバホーム大阪ドームシティ店」が並び、都市化が進んでいるため、今後さらに便利な地域となっていくでしょう。

東側は、堀江を代表とする賑やかで都会的なエリアです。おしゃれな飲食店やオフィスなども並び、洗練されたイメージがあります。その一方で、一本路地の向こうに行けば静かで落ち着いた場所も多いので、生活拠点とすることも十分可能です。

西区では現在、再開発が進んでおり、最近では高層マンションや集合住宅の建設も始まっています。

不動産投資を始める際は、西側の開発が進むエリアで築年数の浅いマンションを探すか、東側の都会的なエリアで単身のサラリーマンや学生向けのマンション・アパートを探すのがオススメです。また、少し閑静な下町エリアで、ファミリー層に向けた広めの物件をチェックしてみるのも良いでしょう。

【参照】

https://www.city.osaka.lg.jp/nishi/

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける