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2025/11/21愛知県名古屋市中区への不動産投資をお考えの方はぜひ読んで欲しい！名古屋市中区がどんな街か徹底解説
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不動産投資を成功させるためには、その不動産物件の利回りや購入金額など押さえておくべき事が何点かあります。その中でも特に重要なのは物件の「立地」です。どんなに利回りが良くても空室状態が続けば家賃収入はゼロになります。良い立地であれば住人が退去してもすぐに次の入居者がついて空室を回避することができます。そのためには、綺麗で住みやすく交通の便が良い場所で「自分がずっと住みたいと思える物件」であるかを判断材料に考えると良いでしょう。
この記事では、愛知県名古屋市中区について物件を探す上で押さえておきたい情報を載せています。ぜひ参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
名古屋市中区の概要
愛知県名古屋市中区は、名古屋市内の中央部に位置し、市街地の中心部として栄えています。市街地は縦横に交差する道路網が整備され、多くの商業施設やオフィスビル、マンションなどが立ち並びます。また、名古屋城や金城ふ頭公園などの観光スポットもあり歴史的にも有名な地域です。ビジネスや観光に加えて、学生の街としても有名です。名古屋市内には名古屋大学や名城大学などの有名な大学が多くあり都市としての多様な魅力を持つ、賑やかで魅力的な地域です。
地形について
市街地が広がる平野地帯です。名古屋市中区は名古屋市内でも比較的低地に位置し、特に南部は東浦町や名古屋港があるため、水害のリスクがあります。しかし、市街地には地下道などの対策も取られており、災害に強い都市として整備されています。
人口について
2023年現在、人口が約8.9万人であり、名古屋市内の23区の中では人口が比較的少ない地域です。ただし、市街地には多くのビジネスマンや学生が通勤・通学するため、昼間人口が急増します。名古屋市全体で、2020年の国勢調査では昼夜人口が261万人に対し常住人口は233万人と約28万人の流入超過となっています。
また、名古屋市の「全市の学区別生活環境指標」より、中区は他の区と比較して単独世帯比率が30％弱高く、反対に持ち家比率は約13％低くなっています。
交通の便について
名古屋市中心部に位置するため、地下鉄やバス、JRなどの公共交通機関が充実しています。地下鉄では東山線、名城線、鶴舞線の3路線が通っており、各駅とも市街地や主要駅とのアクセスが良好です。また、JRでは東海道本線・中央本線が通り、名古屋駅からは約10分でアクセスできます。バス路線も多く、市街地の各所をカバーしています。
名古屋市中区の歴史
1600年、徳川家康は関ヶ原の戦いに勝利し尾張藩の藩主として松平忠吉を封じましたが早くに亡くなってしまったため、1607年に徳川義直を藩主として置きました。その頃、義直は幼かったため家康が自ら尾張の発展に着手しました。その手始めとして中心地をこれまでの清須から那古野（現名古屋）に移すことを決定し、名古屋城の築城を命じ1612年にほぼ完成しました。築城に伴い、武家から町家、寺社など清須のまちを全て名古屋に大移転しました。その家康が指揮した事業を「清須越」と呼び、まだ磐石とはいえなかった徳川政権を守る西の防衛拠点としての意図もあったといわれています。
名古屋の城下町には、名古屋城を中心に内側から武家屋敷、商家、寺社を配置。また外側には小身の武士の家や大きな寺社を置き、有事の際に取手にして武士が立てこもれるようにしました。このような周到な計画によってまち全体が城塞として役割を果たし戦火のない安定した経済活動の基礎を作り上げていきました。
明治時代には1871年、廃藩置県によって名古屋県とし、その区域を6大区90小区に分け名古屋と熱田がその第1大区となりました。翌年1872年には名古屋県は愛知県と改称しました。そして1878年、大小区制が廃止されて名古屋は名古屋区としてはじめて独立した行政区となりました。
名古屋市が誕生して20年後の1908年には、市内を東、西、南、中に分けて行政事務を行うことになり、中区が誕生しました。当時は人口約15万人でしたが、その後周辺町村と合併し1921年には人口約24万人となりました。
産業の発展も目覚ましく、1903年の商法改正を機に数年間で区内には約50の会社が設立されました。当時中区であった鶴舞公園での第10回関西府県連合共進会が開かれると、区内の産業はさらに発展していきました。
名古屋市中区で受けられる支援について
ここでは、名古屋市中区の住人として受けられる支援について大きく2点ご説明します。
就職について
なごやジョブサポートセンター
求職者の一人ひとりの希望と適性をみて、求人紹介などを行います。また、履歴書の添削や、面接サポートなど就職に関する相談を無料で行っています。
名古屋独自の就職支援ポータルサイト「なごや就職応援ナビ」では、名古屋で働きたい人への、就職活動に役立つ情報を発信しています。魅力ある名古屋市の企業情報やインターンシップ情報の掲載など充実したコンテンツばかりです。
若年者自立支援事業
なごや若者サポートステーション（なごサポ）
ニート状態にある若年者や保護者からの各種相談に対応します。また、支援情報の提供や独自のコミュニケーショントレーニング・社会活動参加プログラムなどさまざまなプログラムを一人ひとりにあった提案をします。
まえジョブ（若者への仕事体験の機会の提供）
ニート状態の方はすぐに働き始めることが難しい方もいます。その若者に対して一般就労に向けた準備段階として、若者支援に熱意を持っている一般企業や事業所の協力を仰ぎ、短時間で仕事の体験ができる機会を提供しており、一般就労につなげる取り組みを行っています。
対象：ニート等自立に向けて困難を抱える名古屋市内在住の15〜39歳魔dの若者。また、就労意欲はあるものの求職活動までに踏み込めない者。
出産・子育て支援について
名古屋市では、妊婦や出産後の子どもに対して支給される支援金があります。
名古屋市妊婦子育て家庭応援金
名古屋市内に住民票があり、指定の期間で出生した児童の産婦や妊娠届出をした妊婦などの対象者に対して支給されます。
妊婦応援金：妊婦1人あたり 5万円 子育て家庭応援金：出生した児童1人あたり 5万円（双子の場合は10万円）
ナゴヤわくわくプレゼント事業「BABY YELL!」
株式会社名鉄百貨店が運営・実施する、子育て家庭が子どもの誕生を喜び、希望を持って子育てをスタートできるよう、子育てに必要な物やサービスを自由に選択しお届けすることで、名古屋市全体で一緒に子育てをするというメッセージを込めた事業です。ナゴヤゆかりの商品や親子でいけるナゴヤの施設利用券などナゴヤに愛着を持って子育てをしてもらえるきっかけとなることも目指しています。
プレゼントの内容：カタログ掲載商品・サービスの中で使える50,000ポイント（5万円相当）分で、各ご家庭で選択した物です。その中には、家事・育児サービス券や乳幼児衣料品、玩具などさまざまです。
妊婦のための緊急時タクシー利用券
妊婦の緊急時の移動にかかる身体的・精神的負担の軽減を目的とした緊急時のタクシー利用券の交付をしています。出産のために病院などを利用する時や出産直後の体調不良で医療機関等を利用する時、外出先での体調不良で自宅に帰宅する時などに利用できます。
758（なごや）キッズステーション
758（なごや）キッズステーションは、子どもと一緒になって子育てが楽しめる子育て支援の拠点施設となっており、さまざまな事業を行っています。
キッズパーク
親子で遊べる木のぬくもりが感じられるおもちゃ広場です。手あそび・読み聞かせなどbのイベントも実施しており、子育ての悩みもスタッフに気軽に聞けます。
子育て講座
親子で楽しむもの、託児付きでじっくり学ぶものなど多様な講座を実施しています。
子育て相談
子育てに関する知識や経験豊富な子育てコンシェルジュが相談を受けてくれます。電話での相談も受け付けています。
名古屋市の中学校での「スクールランチ」
名古屋市の中学校では、「楽しく、美味しく、バランスよく」を合言葉に、「スクールランチ」という給食を実施しています。一般的な給食と違い複数のメニューの中から選択する方式になっており食生活を自主的に管理する能力を養うことを目的としており、もちろんどのメニューも成長期に必要な栄養を摂取できるように配慮されています。
このように、名古屋市中区で受けられる支援はたくさんあります。名古屋市独自で行っているものも多く、妊娠から出産、子育てから就職にまで細やかな支援が施されており安心して生活できる基盤が整っています。
名古屋市中区の観光・お出かけスポット
名古屋市中区の魅力は観光スポットやお出かけスポットも多数あることです。
観光・お出掛けスポット
名古屋城
名古屋市中区を代表する観光スポット「名古屋城」。名古屋市中区の歴史でも述べたように歴史的建造物で見どころがたくさんあります。シンボルはおなじみの金のシャチホコ「金シャチ」で、それがある城が天守閣です。天守閣は5重の屋根をもつ大天守と2重の小天守からなり、現在は1959年に再建されたものになっています。重要文化財になっている建物も多く見応えがあります。また、名古屋城だけではなく、近くに並ぶ「金シャチ横丁」も人気です。名古屋城の隣にある、名古屋グルメがずらりと集結した通りがあります。名古屋城正門側には「義直ゾーン」と呼ばれる正統派な名古屋メシが味わえるエリア、東門側には「宗春ゾーン」と呼ばれる新進気鋭の店舗が立ち並ぶエリアの2つに分かれています。街並みの雰囲気も違うためどちらも楽しめます。
でんきの科学館
伏見駅から徒歩2分のところにある中部電力が運営する展示施設です。私たちの暮らしに不可欠な電気。この電気をはじめとする環境やエネルギーについて学ぶことができる施設です。展示室やサイエンスプラザで体験できる実験を行い、楽しんで学ぶことができます。期間限定のイベントや体験会も実施しており、子どもがいる家庭にはおすすめの施設です。また、入館料金も無料というのも嬉しいポイントです。
名古屋市科学館
「みて・ふれて・たしかめて」をコンセプトに、世界最大のプラネタリウムである「Brother Earth」と4つの大型展示をはじめとした多くの体験型の展示やサイエンスショーなどの実験を行っている施設です。大学や研究機関、企業などの協力のもと特別展や講演会なども実施しており市民の科学活動の推進を目的として運営されています。展示室とプラネタリウムの利用料は大人800円、大学・高校生は500円で中学生以下は無料です。
名古屋市中区の不動産情報とまとめ
名古屋市中区のマンション売却相場
名古屋市中区のマンション売却相場の平均は3,646万円です。間取りは2LDK〜3DK、築年数は築30年以内のマンションの中では5〜10年が中央値となっています。実際の物件のボリュームゾーンも中央値に近いです。
名古屋市中区の一戸建て売却相場
アットホームの実績から見ると、名古屋市中区の一戸建て売却相場の平均は5,889万円で、間取りは3LDK〜4DKが多くなっています。
一戸建てに関しては、どの不動産情報サイトも情報が取引実績が少ない傾向にあります。
名古屋市中区の人口について前述しましたが、単独世帯数が他の区と比較して極端に高くなっており、一戸建ての売却情報が少ないことから賃貸を求めている単身の若者が多いのではないかと考察します。また、昼夜人口が常住人口を上回っていることから、中区で働く家庭をもっている方は中区ではなく郊外に住んでいると考えられます。
名古屋市中区は歴史的建造物があり観光としても注目される場所です。オフィスも多く、他県からのアクセスも良いため活発な経済活動が行われています。子育てへの支援や来日外国人などへのサポートも手厚いです。単身世帯数が多く大学があり、持ち家比率が低いことなどを考慮し、不動産投資を成功させましょう。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
【参照】
ナゴヤわくわくプレゼント事業「BABY YELL！」について
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
