兵庫県 多可郡 多可町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！

今回は 兵庫県 多可郡 多可町についてご紹介します。多可町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。
この記事では、数値などを具体的に出しながら多可町の特徴をご説明し、今、不動産売却すべき理由を述べたいと思います。多可町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

兵庫県の概要

兵庫県は日本のほぼ中央に位置します。空からも海からもアクセスが整備されており、世界各国へもスムーズに行けます。日本で唯一の24時間空港である関西国際空港（KIX）までは、神戸市から高速バスを利用して1時間程度で到着することができます。また神戸空港（UKB）までは神戸の市街地からポートライナーで約16分で到着することができます。前述の関西国際空港とも海上交通で結ばれています。

兵庫県が位置する関西地方は、東京を中心とする首都圏とはまた異なる顔を持った、西日本を代表する経済・文化の大きな集積地です。特に兵庫県は、1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた歴史があります。神戸港は、アジアでも有数の国際貿易港です。また、本州と四国を道路で直結させている「明石海峡大橋」がありますが、これは1998年4月に完成した世界一の長さを誇る吊り橋です。兵庫県の尽力によって、本州と四国が繋がりました。さらに兵庫を通じて、映画やゴルフをはじめとする欧米の文化が日本各地へ広がり、カラオケやアニメーションなどの日本文化が世界に広がっていったという文化の受け渡し口となっている側面も持ち合わせる、魅力溢れる県になります。

このように、関西圏でも重要な役割をになっている兵庫県ですが、その中でも国際的な面を持ち合わせていることが大きな特徴となっています。世界最大の大型放射光施設（SPring-8）をはじめ、人類の健康をテーマに研究を行う「WHO神戸センター」、閉鎖性海域の環境保全に取り組む「国際エメックスセンター」、震災の経験と教訓をもとに防災に取り組む「人と防災未来センター」、そして「アジア防災センター」など、さまざまな国際研究機関が集積しており、そこ国際性を垣間見ることができます。

さらに1995年1月に発生した「阪神淡路大震災」から一丸となって復興のために努力をし続けてきた県です。震災の経験と教訓を継承するための「1.17は忘れない」取り組みは、今でも継続して実施されています。

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兵庫県 多可郡 多可町の概要

多可町は兵庫県の東播磨地域の内陸部に位置し、北は丹波市、朝来市、東は丹波市、南は西脇市、 加西市、西は神崎郡神河町、市川町それぞれに接しています。平成17年11月1日に旧中町、旧加美町、旧八千代町の3町が合併して誕生しました。

す。多可町では古き日本の風情が香るような、多くの田園風景が広がっています。中でも加美区岩座神集落には全国でも数少ない石垣のある棚田（日本の棚田百選のひとつ）が残っており、一度は訪れてみたいスポットになっています。

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多可郡 多可町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

田園風景が広がる多可町における、具体的な数値情報を記載します。

人口 ※令和4年4月時点

総世帯　7,737世帯

総人口　19,502人（男性 9,501人、女性 10,001人）となっています。

（参考：多可町HP https://www.town.taka.lg.jp/about_taka/jinkou/）

病院数

多可町には一般診療所が計9ヶ所あります。

内科系診療所が8ヶ所、外科系診療所が4ヶ所存在しています。その他、歯科系が8ヶ所、薬局は11ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干ですが診療所の数が少ない傾向にあります。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/28365）

コンビニ数

兵庫県内のコンビニ数ランキングで多可町は49位中44位となっています。

コンビニは5ヶ所存在しており、兵庫県内では後ろの方のランキングに位置しますので、コンビニ数はそこまで多くないと言えるでしょう。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(兵庫県)」https://www.apamanshop.com/hyogo/townpage/ranking/town-convenience/

学校数

多可町には、公立小学校が5校あります。

また公立中学校が3校あります。

全国的な市町村区分で比較すると、学校数は少ない傾向にあります。

（参考：https://www.gaccom.jp/search/p28/c365_public_js/）

以上、兵庫県多可郡多可町では、コンビニ数や学校数、そして病院数が少ない町であると言えることがわかりました。決して都会とは言えない町ですが、田園豊かな多可町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に多可町の魅力をご紹介したいと思います。

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兵庫県 多可郡 多可町の魅力について

ここでは多可町の魅力をご紹介したいと思います。

多可町オススメスポット

多可町には兵庫50山の一つ「千ヶ峰」をはじめ、平成の名水百選の「松か井の水」、日本の棚田100選の「岩座神」、兵庫観光百選の「竹谷山」など、自然の名所が多く存在しています。

なか・やちよの森公園 渓流の広場では、「山歩きと、展望台からの絶景」を楽しむことができます。竹谷山渓谷は、例年10月下旬から11月中旬にかけて、色あざやかな紅葉を楽しむことができる名スポットです。

紅葉シーズン以外にも、春の桜、初夏の新緑、冬の雪景色と、四季折々の景観が堪能可能となっており、多可町を訪れた際には一度は行ってみたい場所です。

多可町子育て制度

兵庫県 多可町では以下の子育て支援制度が用意されています。

在宅等育児手当

在宅等で子どもを育児している保護者等の経済的負担を軽減し、子どもを安心して生み育てることができる環境をつくるため、在宅等育児手当が支給されます。町内に住所がある満1歳から3歳未満の幼児で、かつ認定こども園等に通っていない場合に月額10,000円支給されます。

乳幼児等福祉医療助成事業

町内に住所がある乳幼児等（0歳児から小学3年生まで）の保護者が対象者です。乳幼児等に係る保険診療に係る自己負担金相当額が助成されます（通院・入院とも）。

こども福祉医療助成事業

町内に住所があるこども（小学4年生から高校3年生まで）の保護者が対象者です。こどもに係る保険診療に係る自己負担金相当額が助成されます（通院・入院とも）。

バス通学助成・自転車通学助成

町内の小中学校に通学する児童生徒の保護者を対象に、遠距離通学にかかる費用が支給される制度です。自宅から小中学校までの通学距離が片道おおむね小学校で4km、中学校で6kmを超える地域から、バスまたは自転車で通学される児童・生徒の保護者に対して通学費が助成されます。

バス通学の場合は、乗降車する停留所から学校までの往復バス定期代が全額助成されます。自転車通学助成（中学生のみ）は、通学距離が片道おおむね6km以上の地域に居住する生徒の保護者に対して、通学距離に応じて、3年間年額4,000円から6,000円の助成金が交付されます。

以上のように、子育て支援制度が非常に充実している点が多可町の特徴でもあります。子育て世帯にとっては非常に嬉しい制度ばかりなのではないでしょうか。

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まとめ 不動産売却について

今回は、兵庫県多可郡多可町をご紹介しました。多可町は京阪神まで車で1時間半というアクセスの良さもポイントでした。

多可町は都会ではないので、病院・コンビニ数、病院数などは少ないのが事実です。しかし多可町には、都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、そして自然、また各種生活支援制度が用意されています。

現在、多可町における平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が2,000万円台で売却されている実績があります。平均売却価格が下落しており、かつ取引数も減少しているので、不動産購入の需要が減少していると考えられます。

現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には自然豊かで、生活支援制度も整備された多可町への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。

実際に移住地として多可町を選ぶ人も増加しており、「ちょっと便利な田舎」というキャッチコピーとともに人気を帯びつつあります。（参考サイト：https://teiju.takacho.net/about/）

多可町の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格が下落しているので、これ以上下落が進む前に売却しておくことをオススメします。

この記事が、多可町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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