京都府 船井郡 京丹波町で不動産売却時に知っておくべき情報について徹底解説！

今回は京都府 船井郡 京丹波町についてご紹介します。京丹波町にお住まいの方で、不動産売却を考えている方は、町についての情報はもちろん、現在の不動産売却価格の相場や今後の町の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら京丹波町の特徴をご説明し、今、不動産売却をすべき理由を述べたいと思います。京丹波町での売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府の概要

京都府は、近畿地方に位置し、ほとんど日本の中心地に存在していると言えます。大阪府、奈良県、滋賀県、三重県、兵庫県、そして福井県に囲まれています。京都府は、5つの地域に区分されており、丹後地域、中丹地域、南丹地域、京都市及び山城地域になります。

京都府は、慶応4年（1868）年より現在の姿になりました。その後明治4年（1871年）に行われた廃藩置県によって、それまで山城の国だけだったエリアに京都の中央部である桑田、船井、何鹿の三郡が加わりました。

さらに明治9年（1876年）に丹後五郡と丹波の国天田郡が併合され、今の京都府になったとされています。

京都と言えば、何を思い浮かべるでしょうか。日本の歴史を語る上で、古都でもある「京都」の存在を欠かすことはできません。

現在の京都府の特産品として、「京つけもの」「京菓子」「京焼」「清水焼」「京扇子」「京野菜」「西陣織」などが挙げられます。他にも抹茶のお菓子や八つ橋など、京都を代表するお土産は数多く存在していますね。

例えば「京つけもの」は京都の歴史とともに愛されており、はんなりとして上品な特産品です。古くから日本では保存食として「漬物」が発達してきましたが、京都は豊かな地下水に恵まれていたこともあり、独自の漬物文化が発達しました。現在に至るまで「京つけもの」は多くの人に愛され続けているわけですが、それは宮中行事や禅宗、茶の湯とも共鳴しながら発展してきたからという、京都という地ならではの歴史的背景があったからです。

京都の漬物は奈良時代から人々に引き継がれてきた「食文化」ですが、平成26年（2013年）に和食がユネスコ無形文化遺産に登録された際には、和食における名脇役として、漬物も注目を浴びました。和食には欠かせない存在、つまり日本人にとって欠かせない存在である漬物は、今後も京都府を代表する特産品として名を馳せていくでしょう。

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京都府 船井郡 京丹波町の概要

京丹波町は、京都府のほぼ中央部にあたる丹波高原の由良川水系上流部に位置します。東は南丹市、西は福知山市、北は綾部市、南は南丹市および兵庫県丹波篠山市に接しています。

面積のうち約83％を森林が占め、この間を縫って耕地が広り、集落が点在しています。

京丹波町には古くから、都と丹後・山陰地方を結ぶ交通の要衝として栄えてきた歴史があります。現在も京都縦貫自動車道（京都丹波道路）やJR山陰本線をはじめ、国道9号、27号、173号などが交わっており、当時の名残があります。京阪神など大都市圏へ1時間台で移動でき、比較的交通環境に恵まれた地域です。

ふるさと納税の返礼品には、

「丹波くり」「丹波黒大豆枝豆」「京丹波米」「丹波牛」などが選出されており、京丹波町の特産品を知ることができます。これらは「丹波ブラント」として全国的にも有名で、「食材の宝庫、京丹波町」としての一面を見ることができます。

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船井郡 京丹波町の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

さて交通網と特産品にも恵まれている京丹波町における、具体的な数値情報を記載します。

人口 ※令和4年11月末時点

総世帯　6,176世帯

総人口　13,035人（男性 6,219人、女性 6,816人）となっています。

（参考：京丹波町HP https://www.town.kyotamba.kyoto.jp/gyoseijoho/kyotambachonogaiyo/3647.html）

病院数

京丹波町には一般診療所が計5ヶ所あります。

内科系診療所が5ヶ所、外科系診療所が2ヶ所、小児科系診療所が1ヶ所存在しています。その他、歯科系が6ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干ではあるものの全体的な診療所の数が少ない傾向にあります。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/26407）

コンビニ数

京都府内のコンビニ数ランキングで京丹波町は35位中27位となっています。

コンビニは5ヶ所あり、都会のように徒歩圏内にコンビニがある便利な生活はできないことがわかります。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(京都府)」https://www.apamanshop.com/kyoto/townpage/ranking/town-convenience/2/

学校数

京丹波町には、小学校が5校あります。

また中学校も3校あります。

全国的な市町村区分で比較すると、学校数は少ない傾向にあります。

（参考：

以上、京都府船井郡京丹波町は、コンビニ数や学校数が極めて少ない町であると言えることがわかりました。決して都会とは言えない町ですが、京丹波町にしかない魅力があります。次の章では、具体的に京丹波町の魅力をご紹介したいと思います。

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京都府 相楽郡 京丹波町の魅力について

ここでは京丹波町の魅力をご紹介したいと思います。

京丹波町オススメスポット＆行事

現在にまで受け継がれている伝統文化

「和知太鼓」「和知人形浄瑠璃」「小畑万歳」「瑞穂鼓太鼓」「丹波八坂太鼓」など、先人たちの熱い思いを受け継ぐ文化が京丹波では非常に大切にされています。

多彩なイベント

「食の祭典」「黒豆ロックフェスティバル」「黒豆街道」などのイベントや「八坂神社御田祭」「八坂太鼓音打祭」「和知ふるさと祭り」などのお祭りは地域を賑やかにさせ、訪れる人々を彩り、京丹波全体をも興奮させる大切な行事です。

丹波ワインハウス

「丹波ワインハウス」は、甲子園球場２個分の広さを誇るぶどう畑＆ワイナリーです。インストラクターの丁寧な解説を聞きながら、丹波ワインのあれこれを聞くことができ、知識も深まります。ワインの製造工程を見学できるほか、試飲や購入、食事ができるので、ワイン好きには外せない観光スポットです。

琴滝公園

琴滝は「京都の自然200選」にも数えられる名勝。高さ43mの一枚岩の上を流れ落ちる水は、まるで13弦の琴糸のようと表現されます。静寂の林間に響き渡る水音が、琴音のようにこだまするのが特徴です。周辺では、紅葉の季節には美しい光景が見られ、冬にはLDEイルミネーションイベント「冬ほたる」が開催されます。季節ごとの楽しみ方があるので、一度は足を運んでみたいスポットです。

質志鍾乳洞

京都府で唯一の鍾乳洞「質志鍾乳洞」です。総延長52.5m、高低差25.1mの竪穴洞窟で、洞内は1年中ひんやりしています。質志鍾乳洞は京都府の天然記念物。さらに「コキクガラシコウモリ」などの洞窟コウモリ類の重要な生息地と知られています。そのため毎年1月～2月の2ヶ月間は、コウモリの冬眠保護のため閉洞しているので、この時期の観光には気をつけましょう。

以上のように、京丹波町には数々の観光スポットがあることがわかりました。「丹波ブランド」の特産品も高級なものばかりですので、一度は食べてみたいですね。

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まとめ 不動産売却について

今回は京都府船井郡京丹波町をご紹介しました。交通網に恵まれており、また豊かな特産品にも恵まれている町でした。

京丹波町は都会ではないので、病院・コンビニ数などは少ないのが事実です。しかし京丹波町には、都会では味わえない特有の穏やかさや安らぎ、そして自然が用意されています。さらに京阪神など大都市圏へ1時間台で移動できるので、オススメのエリアです。

現在京丹波町における平均売却価格は直近半年で下落しています。直近では、一戸建ての物件が120万円で売却されている実績もありますが、取引数も減少しているので不動産購入の需要が減少していると考えられます。しかし、現在都内を中心にリモートワークが当たり前になってきており、コロナが完全に明けた頃には自然豊かで広々とした京丹波町への移住者も増加することが予想されます。何でも便利で、娯楽施設も揃っている都会地域とはまた異なる魅力があり、移住地候補としての人気も上昇するでしょう。このような町の人気は長期的に予想すると今後も上昇していくであろうことは間違いないので、近いうちに不動産売却を行う価値は十分にあると言えます。さらに現在売却価格は下落しているので、今後価格がさらに下落する前に売却しておくことをオススメします。この記事が、京丹波町における不動産売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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