京都府南丹市で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。

京都市南丹市の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！この記事では、南丹市の町の特徴や、今現在力を入れて取り組んでいること、今後人口がどのように変化していくのかといったことについてまとめています。南丹市の町の特徴をつかむことで、今後の不動産の動向を予測できます。

京都市南丹市の不動産売却をご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

南丹市の基本情報

南丹市の場所と町の様子

南丹市は、京都府のほぼ真ん中に位置している町です。福井県や滋賀県、兵庫県、大阪府と接していて、南北に長い形をしていることが特徴です。非常に自然豊かな町で、町の大半が丹波山地に占められており、複数の川も流れています。道路に関しても、国道162号や国道9号をはじめとした複数の国道が走る場所になっており、鉄道に関しては、JR山陽本線が走っていて京都市が通勤圏になっています。南丹市は、4つの町が合併して誕生した市になっているため、様々な各町の魅力が詰まった魅力ある都市を構成しています。

現在の人口

令和4年11月現在の南丹市の人口は3万580人です。世帯数は1万4399世帯となっています。

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町の特徴と魅力

町の特徴

産業の状況として、第一次産業の割合が高くなっており、京都府と全国の平均と比較しても高くなっています。ものづくりの町として、地域の特性を発揮した工芸品の生産が盛んで、工芸家や職人が活躍しています。ものづくり団地と呼ばれる「京都市新光悦村」があり、先端技術と伝統を融合させて操業しています。また、製造業や卸売業、小売業、医療、福祉分野の就業者数が増えています。働く場所としては、南丹市内で働く人の割合が増加しています。

南丹市は、学生の町とも言われており、京都建築大学や京都医療科学大学、京都美術工芸大学等、多くの大学が集積している場所です。また、観光客が増えており、観光消費額に関しては2011年以降、増加傾向で推移し、市内の経済循環に貢献しています。

人口の推移

地域医療情報システムによると、2015年から2020年の南丹市の人口増減率は-4.64%(全国平均は-0.75%)となっています。また、2020年の高齢化率は、32.7％（全国平均は28％）、人口密度は114.2/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。平成7年をピークとして、それ以降は徐々に人口は減少しています。また、年少人口の割合が減少し、老年人口の割合が増加する少子高齢化が顕著に現れています。しかし、南丹市内に大学や専修学校、高校が多く立地しているので、10代後半から20代前半の層は他の年齢層と比較して多くなっていることが特徴としてあります。また、人口は減少していますが、世帯数は増加しており、世帯構成人数が減少しています。

子育て・福祉の環境

南丹市では、子育てに関する助成制度やサービスは充実しており、それらに積極的に取り組んでいます。市民生活に必要な保健や福祉のサービスは、京都中部総合医療センター等の高度医療機能を備えた病院も整備されています。経済負担が増大しすぎないように、町としても市民の健康を良好に維持していくことが重要になっています。

都市計画

自然に恵まれ、都市機能も充実？

南丹市が市民に対して行った調査によると、南丹市の住みやすさの理由は、自然に囲まれていること、買い物などの日常生活が便利であること、医療や福祉サービスが充実していることが挙げられています。しかし、平成24年と平成29年の調査を比較した際に、道路設備と防犯や防災の面で好印象を抱いている人の割合が少しではありますが減少したため、この点、南丹市の課題でもあることが言えます。南丹市は南北に長い地形をしているため、どこで暮らすかによって感覚に大きく差が出てしまうのかもしれません。

南丹市らしさをだす

南丹市の都市計画区域は、南丹市と亀岡市にまたがる南丹都市計画区域に指定されています。市街化区域内の土地利用形態が変更したこともあり、用途地域の見直しを行っています。人口減少と少子高齢化に伴って、なるべくコンパクトに町を形成して行く必要があります。都市公園の整備にも努めています。2027年までに都市公園の整備率を100％にしていく目標を掲げています。既存の公園は施設の老朽化等に伴って、犯罪が発生するという懸念もあり、安心安全の町をつくっていくためには、それらの公共の場所を整備していくことも必須になっています。

注力して取り組んでいること

南丹市では、社会の流れを受けて、それに合わせた施策に取り組んでいます。

環境・エネルギーへの対策

南丹市は2015年にバイオマス産業都市構想に認定されており、バイオマスの利活用を進めています。また、KES・環境マネジメントシステムの登録を受けて、環境への負荷を下げていく取り組みを行っているところです。

町の経済

環境の面においては、かやぶきの里、るり渓を中心に観光客が増加傾向にあり、2016年には、観光消費額は約29億円を突破しており、日本のみならず、コロナ前は特に台湾を中心とした観光客に人気になっていました。しかし、南丹市全体で人口が減少傾向にあることから、労働力を確保することが難しい状況にあり、地元の商店街は、高齢化、後継者不足によって、今まで通りに運営をし続けることが容易ではない状況に綯ってきていることも現状です。

安心安全な町をつくる

南丹市は、周辺が山で囲まれており、自然が豊かな町であることから、自然災害にも対策をしていく必要があります。しかし、消防団を確保することも容易ではなく、南丹市総合防災訓練を2年ごとに行っている状況です。

土地利用を考える

南丹市は、交通面では恵まれているため、町の資源を活かして市外整備をしていく必要があります。そのために、適切な土地利用を促していくための「ゾーン」の設定、町の基盤となる「拠点」の設定、町の骨格となる「交流軸」の3つを位置づけていくとしています。

ゾーン形成にあたっては①ふれあいの森・国定公園ゾーン②やすらぎの田園ゾーン③にぎわいの市街地ゾーンの④癒しの里山ゾーンの4つを定めることにしています。

拠点形成にあたっては、商業や医療、行政施設が集積する中心部を拠点として、サービスの集積を図っています。交流軸の形成にあたっては、複数の国道の広域幹線とJR山陰本線を広域交流軸として物流の活発な流れを促進し、その他、鉄道、高速道路等市内外を連絡する道路を地域交流軸としています。

住環境の充実

定住を促していくために、土地区画整理事業や空き家バンクを活用していくことで、住宅を確保しやすい環境を図っていくことが求められています。今現在使っている住宅の用途廃止を行ったり、バリアフリー化を推進していく必要があります。近年は、日本でも大きな地震が発生していることから、耐震性能を向上させていくことが注目されています。このように整備を続けていくことで、入居待機者を解消していく取り組みを推進しています。

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　不動産売却はすべきなのか

近年の土地代

株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータから独自集計として行ったデータによると、令和4年の南丹市の最新の基準地価の平均価格は、2万9350円/㎡となっています。坪単価は9万7027円/坪です。変動率は-1.38%で下落傾向にあります。

近年の不動産売却の相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた南丹市の不動産売却の相場に関してです。

あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

（参考：https://www.home4u.jp/sell/kyoto/213）

満四の売却動向に関しては、ここには示されていませんでした。次に一戸建ての売却動向です。一戸建てに関しても、今期のデータは示されておらず、前半期は1692万円で、専有面積160㎡、築年数は27年となっています。土地の売却動向に関してです。土地も今半期のデータは示されておらず、前半期は1175万円で、専有綿製は395㎡となっています。

次に不動産の相場情報に関してです。南丹市のマンションの相場情報は示されていません。

一戸建てに関しては60㎡までで530万円、100㎡までで2480万円となっています。

土地に関しては、70㎡ｍで176万円、100㎡からで1073万円になっています。

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まとめ

京都府南丹市の不動産売却に必要な情報のポイント

• 南丹市の人口は減少傾向にあり、今後も一定の割合で減少し続ける。
• 土地利用に関しては計画的なゾーン分け等がされている
• 第一次産業のものづくり等南丹市ならではの産業が発達している

南丹市は、2027年までの総合振興計画の中で、重点テーマとして「定住促進」を掲げています。2027年度の人口フレームとして、定住人口を3万人、交流人口を280万人にするという目標を掲げており、町に活気をもたらす仕組みづくりをすることが示されています。

南丹市の人口は減少傾向にあるため、それに伴って、不動産購入の需要も下がり続けていくことが予想されます。価格も下がる恐れがあるため、不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける