京の歴史を感じる街、西京区で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。

京都市西京区の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！この記事では、西京区の町の特徴や、今現在力を入れて取り組んでいること、今後人口がどのように変化していくのかといったことについてまとめています。西京区の町の特徴をつかむことで、今後の不動産の動向を予測することができます。

観光地としても有名で、多くの人が集まる場所になっています。また、市街化調整区域になっていることで、町の殆どが住居専用地域になっているというような特徴があります。

京都市西京区の不動産売却をご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都市西京区の基本情報

京都市西京区の場所と町の様子

西京区は京都の西南部に位置している町で、西の玄関口としての役割を古くから担っています。東の方は大阪府と接しており、京都府の中でも特に端に位置していることが分かります。有名な嵐山や桂川があるのもこの西京区で、自然がとても豊かな町です。西京区の西の方では、洛西ニュータウンや桂阪といった新しいまちづくりが進められており、計画的に住宅の開発が行われてきました。その一方で、市街化調整区域として厳しい規制がかかっている場所であり、そのうち80％が住居専用地域であるため、住環境としては保全されているものの、飲食店などに対しては厳しい制限になっていると言えます。

現在の人口

2022年11月現在の西京氏の人口は、14万6650人です。世帯数は6万5039世帯となっています。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

町の特徴と魅力

町の特徴

西山連峰や嵐山、桂川といった今後も保全し続けて行く必要がある自然や歴史的景観が多くあります。そのため、人々の環境問題への意識が高いことも特徴です。

また、近郊農業が盛んで、水稲や露地野菜の栽培が行われており、これらが西京区の景観を創り出すことにも寄与しています。

人口の推移

地域医療情報システムによると、2015年〜2020年までの西京区の人口増減率は-0.75%（全国平均は-0.75%)となっています。また、高齢化率は26.9％（全国平均は28％）、人口密度は2529.3人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）となっています。

少子化による人口減少が続いているのが現状です。2030年までの推定人口も年々下がり続けていくことが予測されています。洛西ニュータウンで特に減少率が高くなっていることが特徴です。15歳未満の割合は京都市内の中では比較的高く、65歳以上の割合は京都市全体とほぼ同じです。ファミリー層が多いことが特徴です。

子育ての環境

西京区では、地域の中でお互いに育児を助け合って行っていこうという動きがあります。特に、子どもや若者の居場所をつくるための取り組みに注力しています。具体的には、地域の商業者等による託児所サービスの展開、NPO法人等が主体となった子ども食堂の展開や居場所づくりを行っています。

注力して取り組んでいること

地域内での連携

西京区の今後の課題としては、地域コミュニティの活性化や共生社会の実現に向けて人々が支えあう体制が必要であるとしています。理由としては、自治会加入率が減少していること、担い手不足、西京区を今後になっていくであろう世代の減少が挙げられています。学術や医療機関と地域の間での連携を深め、更に発展させていく必要があります。これらの繋がりをより活性化させるためにも、ICT技術を用いて行くことが示されています。

交通面の充実

観光地としても有名な場所であることから、観光客が集中することによる交通渋滞が発生したり近隣住民への配慮が欠けた行動への対策を講じる必要があります。京都の西の玄関口と言われる西京区では、それに相応しい交通整備が求められます。具体的には、路線やダイヤの検討、沿線の施設とのコラボイベント等の開催も行っています。

定住人口と交流人口の増加

住宅が多いこの地域では、商業機能を確保することも賑わいの創出に向けて重要です。そのため、これらの機能を確保しつつ、職住近接や労働の場の充実、企業の誘致等により、西京区に住む人や関わる人を増やしていこうという動きがあります。

福祉の充実

高齢者の割合が年々増加傾向にある西京区では、地域包括ケアシステムの構築を進めることで、高齢者が長年愛着を持った場所で住み続けることができるような体制を整えています。具体的には認知症の高齢者やその家族を支えるための認知症カフェを開催したり、シルバー人材センターを活用することで、社会参加を積極的に促すということをしています。

また障がいを持つ人に対しても、コミュニケーションツールの充実を図り、地域で自立した生活を送ることができるようにその機会を提供しています。

防犯面の充実

西京区では、警察署や学校等の機関が連携をして、防犯安全対策や交通安全活動に取り組んでいます。そのため、人口1万人あたりの刑法犯罪認知件数は、京都市全体の割合よりも低くなっています。

町のつくり方

西京区は観光で有名である反面、住宅もとても多いという特徴をもっています。

そのため、公共交通機関の充実を図ることと同時に、「歩いて楽しいまちづくり」ということも進めています。京都市としても民間事業者と連携をして、人々の日常生活の利便性を向上させ、町の中の回遊性の向上のために、自転車交通も推進しています。その影響として、自動車分担率（自動車を移動のために使う割合のこと）は平成12年と令和元年を比較すると減少傾向にあります。また、田園風景も西京区の景観としてとても重要な要素です。よって、これらの風景を保全し続けると同時に、それらを活用した農業地域の活性化を図っています。具体的には、農業用水路等の維持管理の強化をしたり、休耕田を活用して花の栽培、有害鳥獣の捕獲を行っています。また、これらの田園を農業振興としても活用し、農業を担う若者の育成をし、それらの人が定住できるような環境づくりを行っています。

地域の賑わいづくり

西京区では、地域の賑わいに関する取り組みを特に重要なものとして位置づけています。

例えば、既存の公園を計画的な改修や維持に努め、いこいの場にする活動を続けています。その効果もあり、西京区では、人口一人当たりの公園面積が京都市全体と比較すると2倍以上もあります。他には、京都市立芸術大学跡地の活用や洛西ニュータウンの活性化に向けて、タウンセンターを機能させることも検討しています。また、地域の特性を活かして、西京区で暮らす人々の多様なライフスタイルに向けた取り組みも行っています。具体的には販売マルシェの開催、商店街が実施するイベントや設備改善の支援、桂イノベーションパークにおいて、ベンチャー企業の育成支援を行ったり、大学や企業、研究者が連携して技術開発を行ったりしています。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

　不動産売却はすべきなのか

近年の土地代

株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータから独自集計として行ったデータによると、令和4年の京都市西京区の最新の基準地価の平均価格は、22万7092円/㎡となっています。また、坪単価は75万720円/坪です。変動率は+ 1.47％となっており、上昇傾向にあることが分かります。

近年の不動産売却の相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた西京区の不動産売却の相場に関してです。

あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

（参考：https://www.home4u.jp/sell/kyoto/111）

西京区のマンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は1195万円（前半期は2025万円。差分830万円）専有面積は70㎡（前半期は66㎡。差分4㎡）築年数は40年（前半期は25年。差分15年）となっています。次に、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は2672万円（前半期は4059万円。差分1387万円）専有面積は85㎡（前半期は181㎡。差分は96㎡）築年数は22年（前半期は25年。差分3年）となっています。

次に土地の売却動向です。売却価格は4333万円（前半期は2460万円。差分1873万円）専有面積は705㎡（前半期は532㎡。差分173㎡）となっています。次に不動産の相場に関してです。マンションの場合100㎡までで2013万円となっています。一戸建ての場合、50㎡までで2553万円、100㎡までで3046万円となっています。土地の場合、50㎡までで1853万円、100㎡までで2412万円となっています。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ

京都市西京区の不動産売却に必要な情報のまとめ

• 人口は減少傾向にあり、不動産の需要は下がり、価格も低迷していく可能性がある。
• 地域の特性を活かした賑わい創出の取り組みをしており、効果も出ている
• 田園風景の保全とそれを活かした定住促進等の取り組み

京都市西京区は、地域固有の自然を大切にして、それらを活用した取り組みを多く行っている町であることが分かりました。しかし、人口は減少傾向にあり、次世代の育成をすること等が課題になっています。定住支援等も積極的に行っているものの、人口減少が続いているため、今後の西京区の不動産購入の需要は低くなることも考えられるため、不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちの不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける