リースバックを検討中の方必見！愛媛県 四国中央市の魅力について解説

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

愛媛県四国中央市とは

不動産の売却を解説するにおいて、物件の価値は物件周辺の環境・交通機関の利便さなど「エリアごとの特徴」によって大きく変動します。物件を高く売るために、物件の魅力を理解した上でリースバックをしていきたいところです。こちらでは、不動産の売却にオススメの街「愛媛県四国中央市」について、詳しく解説していきます。

愛媛県東部に位置している愛媛県四国中央市。人口は87,413人（男性40,957人、女性42,568人 / 令和4年11月末現在）平成16年4月1日に川之江市・伊予三島市、土居町・新宮村の2市1町1村が合併して誕生しました。愛媛県東部、四国の高速道路中央結節点に位置する四国中央市は、市街地が瀬戸内海に面しており、法皇山脈と四国山地との間に吉野川支流の銅山川があり、町・海・山と多様な表情をもっています。全般に温暖で穏やかな瀬戸内型気候に属していて、南に法皇山脈があり、北は瀬戸内海燧灘に面している形から、日本海側気候の特徴も持っています。春先は土居方面から中心に、やまじ風という突風（日本三大局地風）が吹き、農作物や住宅にも被害が出ることもあります。そのため、豊岡から土居方面には、「やまじ風対策」として、屋根に重し石を乗せて漆喰で瓦を固める家や、コンクリート造の家が多いという特徴があります。
また、宇摩地方は、高松自動車道・松山自動車道・徳島自動車道・高知自動車道が結節していて、四国の県庁所在地である松山市・高松市・徳島市・高知市の全てにアクセスしやすい交通の要所でもあります。将来的に道州制が導入された際、州都または道庁所在地になるという将来構想を込めて「四国中央市」の市名が採用されました。

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愛媛県四国中央市の産業

四国中央市は「日本一の紙のまち」です。同じ東予地方の新居浜市・西条市・今治市と並んで、愛媛県・四国地方を代表する工業都市であり、日本有数の製紙産業地帯となっています。四国中央市の工業は、紙、パルプ、紙加工製品が出荷額の8割強を占める「紙関連産業都市」として発展してきました。製造品出荷額と粗付加価値額が11年連続トップとなっていて、製品別の全国シェアを見ると、新聞巻取紙24％、塗工印刷用紙17％、衛生用紙17％、障子紙・書道用紙34％と多くの製品で高いシェアを獲得しております。
経済産業省が毎年公表している「工業統計調査」によると「パルプ・紙・紙加工品製造業」の製造品出荷額において、本市が平成16年の市町村合併以降、連続で全国1位となっています。街全体で紙産業に特化し連携しながら、原料調達・研究・開発・製紙・加工・販売・運送までを一気通貫で行っていて、紙製品の製造出荷額は年間約5000億円にもなりました。製紙産業が有名な理由として、もともと豊富な水源が確保されており、室町時代から四国山地に自生するコウゾ・ミツマタという植物を原料に和紙の生産が盛んでゆき、現在の紙産業の発展にまでつながりました。また、製紙会社の中でも、大王製紙株式会社は一番広い工場敷地を持っていて、広さ167万平方メートル。大きさは東京ドーム42個分にもなります。作られた紙はエリエールのティッシュ、トイレットペーパーなどの家庭用品の紙製品へと作り替えられていきます。他にも紙おむつ・生理用品のユニチャーム本店、紙製お茶パックのトキワ工業、造花の合鹿製紙など、紙製品を作っている会社の数は愛媛県内だけでも195社にもなります。
このように、幅広い用途で使われており、身の回りはたくさんの紙で溢れていることが分かります。これ以外にも多くの製品が存在し、あまり身近ではない工業製品などへの活用も進んでいます。そして時代と共に多様化する消費者ニーズに対応し、日々進化しています。

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愛媛県四国中央市のおすすめスポット・観光名所！

川之江城

昭和61年、天守閣・涼櫓・櫓門・空塀などが整備された川之江城。瀬戸内の島々の眺望が素晴らしく、桜の名所としても多くの観光客が訪れています。別名、仏殿城と呼ばれる川之江城は、南北朝時代に伊予の太守河野氏が讃岐を支配する細川氏の侵略に備え、部将の土肥義昌に命じて築かせました。以降、讃岐、阿波、土佐が国境であったことから隣国との抗争の的となり、そのたび多くの将兵の血を流した城です。城跡は本丸付近の石垣に僅かに名残りを留めるに過ぎませんでしたが、旧川之江市制施行30周年記念事業として城の再建がなされました。
住所：四国中央市川之江町1087-4
営業時間：9：00～16：00
定休日：月曜日（祝日の場合、翌平日）12/29～1/3

三角寺

四国88ケ所霊場の第65番札所、愛媛県最後の札所になります。本尊の十一面観世音像は愛媛県指定文化財にあたり、子安観音・厄除観音としても信仰されています。寺伝によれば天平年間（730ー749年）に聖武天皇の勒願により、行基が開基したとされています。空海（弘法大師）が来訪した際には、本尊である十一面観世音と不動明王を刻み、三角形の護摩壇を築き、21日間の降伏の秘法を施したとされています。三角寺の寺号はこの護摩壇から由来しており、境内には三角の池が残り、そのときの名残とされています。嵯峨天皇が本尊を深く信仰し、寺領300町歩を下賜し堂塔を建造したとされ、往時は12坊を持ち、七堂伽藍を備えていたといわれています。天正9年（1581）の長宗我部の元親軍兵火で焼失し、現在の建物は嘉永2年（1849）に再建されたものです。

住所：四国中央市金田町三角寺75
アクセス：JR伊予三島駅下車→『せとうちバス　新宮・天日行き』に乗車→三角寺口にて下車→バス停より徒歩44分ほど（2.2km）で到着

真鍋家住宅

平家伝説が残る切山にひっそりと佇み、愛媛県最古の民家とされ、全国的にも古いうえ、建築学上の評価も高く、昭和45年に国指定重要文化財に指定されました。
柱を塗り込めた重厚な土壁や、間取りなど古風残す家屋の中もじっくりと見学することができます。近くには「要害の森」という散策道があり、真鍋家住宅とほぼ同じ樹齢400～500年の「表桜」という立派な桜を見ることができます。平家落人伝説が残る切山地区、安徳帝の守護に当たった五士の一人、平清房(平清盛8男)を始祖とする家系と伝えられ、真鍋家住宅は桃山時代の後期に建築された寄棟造りの木造茅葺住宅です。

住所：愛媛県四国中央市金生町山田井2030-2
営業時間：8：00～17：00
定休日：無休

霧の森ー複合観光施設ー

霧の森菓子工房新宮本店、レストラン、茶室「聴水庵」、温浴施設「交湯～館」、２００７年夏にオープンした「茶フェ」の５つの施設で形成された複合観光施設になります。　「茶フェ」は、お茶の喫茶店「ゆるり」が大好評となっており、お茶の手揉み体験コーナーや、新宮茶の歴史を学べるコーナーなどが開催されています。

営業時間：10:00～17:00
休業：月 9月～3月（月曜日が祝日の場合は火曜日が休業）4月～8月は無休
住所：〒799-0301　 愛媛県四国中央市新宮町馬立4491-1

四国中央市には、瀬戸内の島々が一望できる「川之江城」や、菓子工房・レストラン・温浴施設・カフェなどの複合観光施設「霧の森」など、観光客の方から地元の方まで満喫できるスポットが沢山あります。製紙産業で広く知られている四国中央市の観光・イベントは、あまり知られていないかもしれませんが、魅力の多さでは他の地区には劣りません。

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愛媛県四国中央市の住宅価格は？

ここまで、四国中央市の魅力についてご紹介してきました。気になるのは、家賃相場ではないでしょうか。四国中央市の家賃相場・住宅価格をこれからご紹介いたします。

家賃相場
ワンルーム：4.2万円
1K : 4.4万円
1LDK：4.8万円
2LDK：4.9万円
3LDK：5.1万円

と、愛媛県の中でいうと四国中央市の家賃自体は特別高くはありませんが、愛媛県の家賃相場の平均値を少し上回る程度の価格帯となっています。物件とは、家賃が安いから高いからといっていい物件だとは言えません。ご自身の勤務先や街の治安、お客様の好みはもちろん、災害時の避難先など押さえておきたい点を考慮した上で、物件を探してみるといいでしょう。また、住宅価格は家賃と同様に都心から離れるほど低くなる可能性が高くなります。不動産の売却においては、物件の特徴やターゲット層によっては売り出し価格を変動することもできるため、四国中央市の特色を最大限に活かした売り出し方を不動産会社に相談をすると良いかもしれません。

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まとめ

今回は愛媛県四国中央市についてご紹介しました。四国中央市は、日本全体を紙製品で支えてくれている、「日本一の紙のまち」であり、町や海や山の多様な表情、温暖で穏やかな瀬戸内の気候を１年中楽しむことのできる素敵な市です。また、四国中央市のイベントや、独自の行政サービスなども充実しており、製紙業をはじめ、専門的な技術に多く触れられるでしょう。ぜひこの機会に、一度足を運び、四国中央市の独自の魅力に触れてみるのはいかがでしょうか。

四国中央市の不動産の売却価格相場ですが、平均的に300万円台〜1000万円台となっています。四国中央市は、賃貸住宅よりも、一戸建てに住む割合が圧倒的に多いです。また、人気のエリアトップ5は下柏町・中曽根町・妻鳥町・金生町・川之江町となっています。理由としては、大型ショッピングセンターを筆頭に、食品スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・など県内外のチェーン店舗が集まっており、利便性が高いことから、人気があると考えられます。人気のエリアであることから、周りの地域よりも教育水準が少し高い傾向があるそうです。自然豊かで、利便性も良い四国中央市はこれからさらに人気が出ていくのではないでしょうか。不動産の売却価格相場も参考にしてもらった上で、ご検討してもらえればと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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