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2025/11/21心おどる水都・とくしま徳島県徳島市の情報まとめ【徹底解説】
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
徳島県徳島市の概要
徳島市は徳島県東部に位置する徳島県の県庁所在地で、徳島県最大の都市でもあります。また徳島市は、日本の地方公共団体のうち、東京圏以外の地域の経済や住民生活を支える拠点となる市であることを指す中枢中核都市に指定されており、産業をはじめ、政治・経済・文化・教育・情報といったさまざまな面において高い集積がなされています。現代においては、神戸鳴門ルートと四国縦貫・横断道の結節点として、近代産業の育成や、高速情報化時代に対応した都市づくりに取り組んでいる市です。
そんな徳島市のキャッチフレーズは「心おどる水都・とくしま」とされており、平成29年度から令和8年度までを計画期間とする新たなまちづくりの指針として作成された「徳島市まちづくり総合ビジョン」においては、まちの将来像として「笑顔みちる水都 とくしま」を掲げています。キャッチフレーズ・将来像両方から、市民満足度の高い、多くの人に住みたい、住み続けたいと思ってもらえるまちを目指していることが見て取れます。市の花には全国花いっぱい大会徳島大会の開催を記念して、昭和42年に「サクラ」が定められており、市内の山並みに自生しているサクラを見に市外の人々も多く訪れています。市の木には「ホルトノキ」が制定されており、都市緑化の推進のシンボルとなっています。
徳島市は四国一の大河と謳われる吉野川河口に位置し、その三角州上に発達した都市で、市内に138もの河川が流れています。気候は温暖で市内に流れる川と優美な眉山の緑は、住む人・訪れる人関わらず安らぎを与え癒やしをもたらしてくれます。そのような自然環境に加えて、阿波おどり、人形浄瑠璃、藍染・阿波しじら、木工製品、すだちなど、徳島の風土と歴史が育んだ個性的な文化を有していることも徳島市の魅力のひとつです。
徳島県徳島市の特徴
それではここから徳島市の特徴について、魅力的な観光名所と1年間のイベント、特産品に分けて紹介していきます。
観光名所
あすたむらんど徳島
あすたむらんど徳島は、遊びや体験を通して科学を学ぶ心を育てることのできる、自然にあふれた大型公園です。世界一の明るさを誇るプラネタリウムや、科学展示装置が数多く設置された子ども科学館のほか、体験工房、風車の丘、芝生広場など数多くの施設が整備されています。夏には「じゃぶじゃぶ池」が大人気で、水遊びを楽しむことができます。アクセスは、JR高徳線板野駅から徳島バスあすたむらんど経由鍛冶屋原行きで12分、あすたむらんど下車すぐとなっています。
眉山
徳島のシンボルとされている眉山は、日本の自然百選に選ばれているほどに優美な山です。眉山という名前は、「眉の如雲居に見ゆる阿波の山」と万葉集に詠まれたことが由来となっています。眉山の標高は290mで、山頂にある展望台からは素晴らしい眺めを楽しむことができます。眉山の麓にはJR徳島駅から徒歩10分で訪れることができ、山頂には眉山ロープウェイ眉山山麓駅（阿波おどり会館5階）からロープウェイで行くこともできます。
阿波おどり
徳島の「阿波おどり」は、日本三大盆踊りの一つに数えられます。400年の歴史を持つ徳島の伝統芸能で、毎年8月に開催されています。見どころはもちろん、リズミカルなお囃子とそれに合わせて練り歩く踊り子たち。とくに「女踊り」による気品あふれる集団美は、まさに人がつくりだす絶景といえます。JR高徳線徳島駅から徒歩10分ほどの、市内中心部に設置される「演舞場」から見学をしてみてはいかがでしょうか。
特産品
徳島市には、すだち・たらいうどん・竹ちくわ・祖谷そば・鳴門わかめ・半田そうめん・なると金時・阿波尾鶏・三盆糖・藍染製品・竹細工・大谷焼・小男鹿（さおしか）などの特産品があります。そのなかでも三盆糖（阿波和三盆糖）については、江戸時代中期から徳島藩が生産を開始し、薩摩（鹿児島県）、讃岐（香川県）と並ぶ砂糖の一大産地となったという歴史があります。そんな徳島市は全国でも最も早く、大量の砂糖を入手することができたため、阿波ういろなどの、江戸時代から続く伝統和菓子が存在します。また、古くから比較的安価に砂糖が得られたことから、庶民の間にも砂糖を使った料理や菓子が広がり、花嫁菓子といった風習が残っていることも特徴的です。
イベント
- 1月：えびす祭り…1月9日から1月11日までの3日間、通町の事代主神社を中心に開催
- 4月：蜂須賀まつり…徳島中央公園の鷲の門広場で開催
- 4月：とくしまマラソン…2008年より毎年4月下旬の日曜日に開催
- 5月：はなはるフェスタ…ゴールデンウィーク中、藍場浜公園で開催
- 7月：徳島ひょうたん島水都祭…藍場浜公園で開催。開催中は花火大会等が行われる。
- 7月：吉野川フェスティバル…7月下旬に徳島市民吉野川運動広場にて行われ、花火大会等が行われる。
- 8月：阿波踊り…1976年以降、毎年8月12日から15日に実施
- 11月：ふるさとカーニバル 阿波の狸まつり…藍場浜公園で開催
その他
- 徳島ジャズストリート…1988年から始まったジャズの祭典
- とくしまマルシェ…しんまちボードウォークにて毎月最終日曜日に開催
- 徳島わくわく日曜市…毎月最後の日曜日の午前中、紺屋町の歩道で開催
- マチ★アソビ…毎年、春と秋の2回開催される、徳島市内にスタジオを構えるアニメーション制作会社ufotable主催の、アニメやゲームなどのエンターテインメントが集うイベント
今回ご紹介した観光名所、特産品、イベントはほんの一部で、徳島市は他にもたくさんの魅力的な観光名所、特産品、イベントなどを持つ魅力的な市だと言えます。
徳島県徳島市の現状と課題
徳島県徳島市が現在直面している課題について、「徳島市まちづくり総合ビジョン」内にて言及されている内容のうち、特に重要度の高いものについてピックアップして紹介します。
まずひとつ目が「人口減少」です。日本全体で少子高齢化が進行しているなか、特に地方での人口減少は深刻であるとされています。徳島市においても国勢調査では、平成7年の約26万9千人をピークに減少傾向にあり、平成27年には約25万9千人となっています。また、東京一極集中が進行し地方都市における経済力の低下が課題となっているなか、徳島市においても大都市への人口流出や、域外への消費の流出、中心市街地の活力低下が観測されています。このような課題に対して徳島市は、「人口規模を維持するために必要な出生率を実現し、大都市との社会増減をプラスに転じることで、2060年に24万人超の人口を維持する」ことを目指すべき将来像として掲げています。そしてこの目標を達成するために「徳島市人口ビジョン」及び「徳島市未来チャレンジ総合戦略」を策定し、総合的な対策を進めています。
そしてふたつ目が「自然災害リスク」です。東日本大震災の発生に伴い、これまでのインフラ整備中心の防災対策では限界があることが明らかになったなか、徳島市は、今後30年以内に70%程度の確率で発生すると言われている南海トラフ地震をはじめ、風水害などの自然災害のリスクに備えるソフト、ハード両面の取組を進める必要があるとしています。加えて、大規模な災害に行政の力だけで対応することは不可能であることを踏まえ、市民一人ひとりや、地域住民がそれぞれの役割を果たす「自助」「共助」の強化を図る必要があると呼びかけています。
これらの課題は徳島市に限った課題ではなく、人口減少については地方都市全般、自然災害リスク、特に南海トラフ地震については南海地域全般に対して言えることではあります。しかし、だからといって決して無視できる課題ではありません。どちらも実際に損害を被る可能性のあるリスクです。一方で徳島市は人口減少、自然災害リスクを含む、様々な社会課題に対して、どのように対処していくか、数値目標等を掲げながら明確化することができている都市でもあります。このように、現実性を帯びたリスクを抱えながらも、それらに対して現在進行系で対策を進めている都市であるというのが徳島市の現状です。
徳島県徳島市の数値データ
地理・人口
- 位置：東経134度33分北緯34度4分
- 面積：191.52km2（令和3年10月1日現在令和3年全国都道府県市区町村面積調）
- 世帯数：122,079世帯
- 総人口：249,274人（男118,472人女130,802人令和4年）
- 人口密度：1,301.6人/km2
公園
- 都市公園合計数：126箇所
- 都市公園合計面積：3,230,741m2
医療
- 医療施設数：241
- 人口10万人あたりの医療施設数：95.49（全国平均69.75）
徳島県徳島市でリースバックを検討するなら
ここまで徳島県徳島市についてご紹介してきました。徳島市には、眉山を代表とする自然環境から、阿波おどりをはじめとする文化財まで非常に魅力的なものが数多くあるということをおわかりいただけたのではないでしょうか。一方で、本市は「人口減少」や「自然災害リスク」といった課題を抱えているという点から、不動産という観点からは売却という選択肢も考える必要があります。以下に徳島県徳島市の不動産を売却するメリットとデメリットについてまとめていきます。
メリット
- 「人口減少」が生じており、今後も地方を中心に人口減少首都一極化の影響を強く受けると考えた際に、人口減少に伴う産業の低迷や観光資源の担い手不足などによる不動産価値の低下が考えられます。不動産価格が下落する前に、早期売却を行うことで不動産価格の下落リスクを抑えることができます。
- 「自然災害リスク」という点において、近年発生するとされている南海トラフ地震の影響を強く受けることが想定されます。災害の影響を受け不動産価格が低下したり、復旧修繕のための費用が必要になったりする可能性があります。それらのリスクを早期の売却によって抑えることができます。
- 地方都市の中心としての役割を持つ中枢中核都市である徳島市は、高い価格でリースバックを行うことができる可能性があります。一方で、中枢中核都市としてさらなる発展を実現できた場合、長期的な視点からは早期のリースバックは悪手となる場合も考えられます。
デメリット
- 「人口減少」「自然災害リスク」等の徳島市が直面している課題に対して、市として明確な指針を提示しているため、それらの課題を克服することで地方都市のロールモデルとして評価が高まり、不動産価格が上昇する可能性があります。その場合、早期のリースバックは早計であったということになります。
現在、徳島市でのリースバックにおける平均データは以下のようになっています。
- 価格：1519 万円
- 単価：6.0 万円/㎡
- 面積：293 ㎡
- 駅徒歩分数：30分～60分
また、徳島県内における徳島市のリースバックのデータは以下のようになっています。
- 取引価格：不動産の平均取引価格は徳島県で1番目の高さとなっています。
- 取引単価：不動産の1㎡当たりの平均取引単価は徳島県で1番目の高さとなっています。
- 取引回数：不動産の平均取引回数は徳島県で1番目の高さとなっています。
以上、これらの売却価格相場を参考として、リースバックをご検討していただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
