文化、歴史の街京都市右京区で不動産売却を検討している方必見！町の特徴を解説します。

京都市右京区の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！この記事では、右京区の町の特徴や、今現在力を入れて取り組んでいること、今後人口がどのように変化していくのかといったことについてまとめています。右京区の町の特徴をつかむことで、今後の不動産の動向を予測することができます。 特に、映画や映像制作といった地場産業が盛んで、日本の文化を支えてきた地域でもあります。今後伸び行く産業が盛んな京都市右京区のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都市右京区の基本情報

京都市右京区の場所と町の様子

右京区は、京都市の中でも西に位置している町です。 右京区の南の方には京都盆地の一角を占める平野部、北の方には豊かな自然が広がっています。平野部に関しては、四条通りを境に町の整備状況が異なっています。南の方は、道路や公園などの都市基盤が整備されていますが、北の方は未だ都市基盤の整備が不十分で、非常に密集した市街地が形成されています。 右京区の特徴として、それぞれの地域の活動が盛んに行われており、自治による活動を通じた住民の間の繋がりが非常に強いことも挙げられます。周辺に大学が非常に多いということもあり、立命館大学や同志社大学、京都嵯峨芸術大学、京都光華女子短期大学等といった大学と共同でプロジェクトを遂行し、地域と大学の結びつきを強め、自治活動へ積極的に参加する動きがあります。今後も大学やNPO法人を通じて、新たなネットワークの形成や将来の担い手をどう広げていくかという課題に向き合う必要性があります。

現在の人口

2022年11月現在の人口は20万371人で世帯数は9万9371世帯です。

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町の特徴と魅力

町の特徴

空き家の数

右京区の基本計画の中で示されているデータによると、右京区の空き家に関しては、少し増加傾向にはあるものの、目だって大きく増加し続けているわけではありません。しかし、空き家の状況の内訳を見た際に、賃貸利用・二次的住宅・売却用の住宅にも属さない「その他」の空き家が増加していることが課題として挙げられます。

小売業の事業数

小売業の事務所数は減少傾向にあり、売り場面積も縮小しています。しかし、一事業所あたりの面積は広くなっている、つまり大きなお店は残っているというような状況です。このことから、昔から右京区にある小さなお店がだんだんと姿を消していってしまっていることが分かります。

子どもの数

右京区は南の方の都市基盤は整っている状況です。そのため、西院第一、西院第二、西京極、葛野、梅津学区では子どもの数が増加傾向にあることが分かっています。

高齢化

高齢化率は全国平均とほぼ同じであることから、右京区も高齢化が進んでいる地域になります。よって、介護を必要としている人が年々同化傾向にあることも特徴です。

人口の推移

右京区の将来の人口予測としては、今後も右肩上がりで増加する見込みとなっています。 地域医療情報システムによると、2015年から2020年の人口増減率は-1.08%(全国平均は-0.75%)高齢化率は27.2％（全国平均は28％)人口密度は691.8人/㎢(全国平均は338.2人/㎢）になっています。人口が今後も維持されることが推測されるため、不動産購入の需要は引き続き高いと予想されます。不動産を所有していて、売却に悩まれている方は、リースバックを検討してもいいかもしれませんね。

子育ての環境

右京区に限らず、京都市として、京都市内のすべての保育園や認定こども園、児童館を「地域子育て支援ステーション」として指定し、子育てに関する相談を気軽に行うことができる環境整備に努めています。職員の方が相談に応じてくれたり、まだ保育園などに就園していない年齢の子ども同士の親の交流場所として、園庭の解放や講座の開催を行っています。 「右京はぐくみだより」として毎月、子どもの遊び場情報などを発信し続けているため、子育てに関する情報が比較的得やすい環境になっています。

周辺環境

豊かな自然環境が広がっていることから、京都を代表するような景観が広がっています。市街地にも由緒ある神社仏閣があり、棚田や民家集落が形成されています。このようなことから、観光地としても賑わいを見せる一方で、交通渋滞が発生したり、地域住民の影響も顕著にあらわれています。豊かな環境が広がる一方で、これらの問題をどのように解決していくかが今後の課題となっています。

注力して取り組んでいること

右京区は、基本計画の中で、令和3年から令和7年の目標として「みんなでつくる右京」というものを掲げています。そして、重点戦略として、観光の京都モデル構築・発信戦略、社会・経済価値創造戦略、土地・空間利用と都市機能配置戦略、地域力・福祉力を高めて支えあうまちづくり戦略、強靭なインフラ整備戦略、脱炭素・自然共生・循環型まちづくり戦略、世界の文化首都・京都戦略・担い手成長支援戦略を掲げています。 いずれも、右京区の古くからの良さを守り、インフラ面などの課題に特化した戦略がとられていることが分かります。

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リースバックはすべきなのか

近年の土地代

株式会社Land Price Japanが国土交通省のオープンデータから独自集計として行ったデータによると、令和4年の京都市右京区の最新の基準地価の平均価格は、21万4747円/㎡でした。坪単価は70万9907円/坪です。変動率は+ 0.55％になっています。

近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた右京区のリースバックの相場に関してです。 あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

＊参考https://www.home4u.jp/sell/kyoto/108

右京区のマンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は2445万円（前半期2127万円。差分328万円）専有面積は48㎡（前半期46㎡。差分2㎡）築年数20年（前半期17年。差分3年）となっています。 一戸建ての売却動向に関してです。売却価格は今半期は4353万円（前半期2145万円。差分2208万円）専有面積は151㎡（前半期106㎡。差分45㎡）築年数は27年（前半期30年。差分3年）です。 土地の売却動向に関してです。今半期の売却価格は6542万円（前半期4507万円。差分2035万円）専有面積は368㎡（前半期は282㎡。差分は86㎡）です。 次に不動産の相場情報です。マンションの場合50㎡までで1589万円、100㎡までで3098万円です。一戸建ては、50㎡までで1963万円、100㎡までで4130万円です。土地は50㎡までで1309万円、100㎡までで2377万円です。

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まとめ

【京都市右京区のリースバックに必要な情報のまとめ】

• 人口は今後も安定、増加傾向にもある
• 北の方と南の方の土地の整備状況が大きく異なる
• 地域住民間の結束が強く、地域と大学などの繋がりも盛んに行われている

京都市右京区は、豊かな自然と古くから守られてきた農業や林業に加えて、映画や映像といった特徴ある地場産業が盛んな街です。しかし、これらを守り続けるには、右京区でこれらの産業に従事する人材が今後必要になるでしょう。その一方で、高齢化は進んでいるものの、地域によっては子どもの数が増えていたり、人口も安定的に維持できることが予想されています。今後の右京区の不動産購入の需要は高いことも考えられるため、リースバックを考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける