最終更新⽇時
2025/11/21【必見】京都府 木津川市ってどんなところ？リースバックの際に抑えるポイント！
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府 木津川市の概要
「不動産を売却したい！」という方は、早く高く売りたいと考えているはずです。しかし、早く高く売却するためには、所有する不動産の周辺の状況をしっかりと理解することが必要不可欠になってきます。どういった魅力が存在していて、所有している不動産にはどれくらいの価値がつくのか、今回は京都府木津川市の特徴について説明していきます。さまざまな地域ならではの特性を基に、木津川市がリースバックという観点でどのような状況に置かれているのか見ていきましょう。木津川市に不動産を所有している方、売却・購入をまさに検討している方は必見です。
京都府 木津川市の特徴は？
木津川市の位置と人口
木津川市は「子どもの笑顔が未来に続く 幸せ実感都市 木津川」を掲げており、文化と歴史を兼ね備えた町です。位置としては近畿のほぼ中央、京都府の南部に位置しており、市域西部で湾曲する木津川に沿って形成された平野部と、その縁をなすなだらかな丘陵、および北側、南東側の山地からなっています。さらに京都や大阪の中心からは、約30キロメートルとなっています。面積は85.13平方キロメートルで、京都府の中では真ん中くらいの広さとなっています。京田辺市、相楽郡精華町・和束町・笠置町、綴喜郡井手町・奈良県奈良市と隣接しています。人口に関しては、令和4年時点で男性が38,179人、女性が40,819人の計78,998人となっています。面積と同じく、人口も京都府で真ん中くらいの順位の多さとなっています。また世帯数は32,292世帯です。
交通の便
木津川市は、京都や大阪の中心から約30キロメートルとそれほど離れていません。鉄道を使うと京都駅へは約35分、大阪駅へは約60分となっています。その他の駅や空港へも、比較的スムーズにアクセスすることができます。そして、JR奈良線を使うことで市内の移動も自由に行うことができます。
また自動車の場合は、京都へ45分、大阪へ50分と国道や高速道路を活用することでそれほど時間をかけずにアクセスすることができます。さらに木津川市には、それぞれの地域にコミュニティバスが運行しており、200円で利用することができます。通勤・通学に限らず、市外への移動も非常にスムーズに行えるという特徴があります。
木津川市にある施設
木津川市には、多くの観光スポットや施設が点在しています。これらについてもいくつか紹介していきます。
浄瑠璃寺
木津川市には、歴史的建造物が多く建設されています。その中の1つとして名前が挙がるのが、京都府木津川市加茂町にある真言律宗の寺「浄瑠璃寺」です。極楽世界を表わす庭園は、東に薬師仏、西に阿弥陀仏、中心に池を配した浄土式庭園となっています。横長で本瓦葺きの本堂と、内部に薬師如来像を安置した国宝にも指定されている三重塔があります。春・秋・正月の年3回に限り公開される本堂に安置されている吉祥天立像が有名です。
きっづ光科学館ふぉとん
きっづ光科学館ふぉとんは、日本で初めての「光」をテーマにした科学館です。子どもだけでなく大人も、太陽の光をはじめとする自然界のさまざまな光の不思議を体験し、光の基本的な性質から最先端の利用技術まで、楽しみながら学ぶことができます。シアター上映では、臨場感のある映像を観ることができたり、プラネタリウムがあったりと、暮らしの中で身近なものでありながら、多くの不思議に満ちた「光」をテーマに展示物が並んでいます。
岩船寺
「関西のあじさい」と呼ばれる「岩船寺」は、天平元年聖武天皇の勅願によって行基が阿弥陀堂を建てたのが始まりと伝えられています。本堂に安置されている阿弥陀如来坐像は、高さ2.4メートルというとても大きなものです。一本の榧（かや）から掘り出され、美術史上の基準とされる仏像となっていることから、紅色の彩色が残る衣が古様を示しています。そして、重要文化財にも指定されています。境内には、色とりどりの紫陽花が鮮やかに咲き誇り、秋には紅葉も美しいため、歴史だけでなく一年中季節に合わせた景色を楽しむことができます。
京都府 木津川市の歴史
木津川市の地域では、3世紀ごろから木津川が交通路として利用されていました。淀川を通り、大和と瀬戸内を結ぶ航路の起点とされていました。奈良時代には、木津が平城京などの木材の陸揚げ港として栄えています。「木津」という地名は、それが由来となっています。
昭和26 年に旧木津町と旧加茂町が合併前の形となり、昭和31 年には旧山城町が誕生しました。旧木津町は昭和60年代以降、関西文化学術研究都市の建設が進められたことにより、先進的な研究施設が立地するとともに、質の高い都市空間が整備されました。京都、大阪、奈良のベッドタウンとして、人口が著しく急増しています。平成17年4月には、木津町・加茂町・山城町合併協議会が設置され、なんと約2年間にも渡る合併協議を経て、平成19年3月12日に現在の「木津川市」が誕生しています。
京都府 木津川市の魅力はなにがあるのか！
ここまでは木津川市の特徴について紹介してきました。では、木津川市に住む際の魅力にはどんなものがあるのでしょうか。ここからは木津川市の暮らしやすさに焦点を当てて紹介していきます。
買い物のしやすさ
木津川市は住宅地の開発に伴って、多くのショッピングモールが誘致されています。奈良市との間にあるイオンモール高の原やガーデンモール木津川、フォレストモール木津川店など、比較的新しい商業施設が様々な地域にあります。施設内にはフィットネスジムや学習塾など、若い世代の方が利用したくなるようなテナントが用意されています。さらに交通網も整備が進んでいるため、近隣の人だけでなく少し離れた場所に住んでいる人でも、気軽に訪問しやすくなりました。大きな買い物をするといった場合は、電車や自動車を使って京都市や大阪市などの都市にもすぐにアクセスできるため、衣食住に困らない買い物ができる充実したエリアであるといえます。
歴史情緒漂う建造物
木津川市には、多くの歴史的建造物が立ち並んでいます。その国指定文化財は、京都府内で京都市に次ぐ数を誇ります。紹介した浄瑠璃寺や岩船寺に加えて、自然に囲まれた松尾神社や石段の特徴的な天神社、国宝の五重塔がある海住山寺など、多様な歴史を持っている施設をいつでも味わうことができます。石仏めぐりや山背古道、人気の大仏鉄道遺構巡りなど多くの観光コースがあるので、歴史が好きな方には非常にオススメできる地域といえます。さらに歴史的建造物の付近は、自然環境も整備されており、季節それぞれの草花を楽しむことができます。落ち着いてゆったりとした時間を過ごしたいという方には、もってこいの環境が整っています。
子育てがしやすい
木津川市は、子育てのしやすい環境も整っています。急な事情や保護者の方が病気のときに、保育園やこども園でお子様を一時的に保育する制度があり、満６か月以上のお子さんを預けることができます。育児のリフレッシュにも利用できるので嬉しいです。ファミリーサポートセンターに依頼すれば、育児の援助を受けたい方と育児の援助を行いたい方のマッチングを行ってもらうこともできるため、万が一の際に備えることができます。さらに中学生までのお子様の医療費を助成する制度もあり、安心して病院を受診できる環境もあったりと、子育てや教育の観点では非常に魅力的な地域であるといえます。
京都府 木津川市の家賃相場は？
ここからは木津川市の家賃相場について紹介していきます。不動産について考える際は、住んでいるエリアの家賃相場から価値を算出することも重要です。しっかり確認していきましょう。木津川市の家賃相場は1Kで5.05万円、1LDKで6.41万円、3LDKで6.84万円となっています。京都府内では、比較的高い価格設定といえます。しかし近くに買い物のできる商業施設があったり、子育てのしやすい環境や自然のあふれる環境が整っていると考えると、家賃相場の観点でも非常に住みやすいエリアといえます。
京都府 木津川市でのリースバック
リースバックの際に考えるべきポイントは、不動産の購買需要です。購買需要が高いほど、買い手が早くつきやすく、加えてより高い価格で買い取ってもらえる見込みが高くなります。京都府木津川市の場合は、この購買需要は住みやすさの観点から高いといえます。自然の豊かさ、暮らしやすくするための市全体での取り組みなど、木津川市はどの世代、どんな世帯でも落ち着いた生活を送ることができる非常に魅力の高い土地です。さらに、京都市や大阪市といった都市にもスムーズにアクセスできるという点は、不動産の価値に大きく関わってきます。商業施設などが発展している今の時期に売却をすると、より高い価格で売却ができる可能性も大いにあります。
また、災害リスクに関しても十分に考慮する必要があります。ハザードマップなどを活用して、自身が住んでいる地域のリスクをしっかり分析することが、より良いリースバックに繋がります。
まとめ
今回は京都府木津川市の特徴や歴史、魅力を通じてリースバックを検討すべきかを紹介してきました。木津川市は施設的にも子育て的にも、住み続けやすい町です。木津川市に不動産を所有している方は、自身のエリアの不動産購買需要と災害リスクなどを十分に調査したうえで、リースバックの検討をしてみると良いかもしれません。この先を見据えてリースバックができると、より高い価格で売却できる可能性が高くなります。
【参照】
「木津川市 – 木津川市」
https://www.city.kizugawa.lg.jp/index.cfm/10,542,51,202,html
「全国都道府県市区町村別面積調 – 国土交通省」
https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/MENCHO-title.htm
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
