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2025/11/21【必見】京都府 八幡市ってどんなところ？リースバックの際に抑えるポイント！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府 八幡市の概要
「不動産を売却したい！」という方は、早く高く売りたいと考えているはずです。ですが、その早く高く売却することを叶えるためには、所有する不動産の周辺状況を深く理解することが必須です。どういった魅力が存在していて、不動産にはどれくらいの価値がつくのか、今回は京都府八幡市の特徴について説明していきます。さまざまな地域ならではの特性を基に、八幡市がリースバックという観点でどのような状況に置かれているのか見ていきましょう。八幡市に不動産を所有している方、売却・購入をまさに検討している方は必見です。
八幡市の位置と人口
京都府八幡市は京都府の中でも南西部に位置しており、木津川・宇治川・桂川の三つの川が合流して淀川となる地点に位置しています。京都市と大阪市という2大都市の中間にあり、島本町・大山崎町・京都市。久御山町・城陽市・京田辺市・枚方市と接しています。面積は24.35平方キロメートルであり、京都府の中でも比較的面積が小さい地域となっています。また人口は令和4年9月末日時点で、男性が32,623人、女性が34,892人で、合計が67,515人です。最も多い世代は45〜49歳の年代であり、5,694人となっています。世帯数は、33,725世帯です。人口に関しては、京都府の市区町村の真ん中くらいの多さとなっています。
交通の便
暮らしていくうえで欠かせないのが、交通利便性です。買い物環境や路線が充実していれば快適な生活を市民が行えるようになります。八幡市の中心となっているのは石清水八幡宮駅(旧八幡市駅)であり、京阪本線を利用して京都駅や大阪駅へ40分程度で出かけることができます。路線バスに関しても、多数の路線が走っています。また八幡市には、東西に走るコミュニティバス「コミュニティバスやわた」が運行しており、ノンステップバスとなっています。お年寄りや車いすの方でも利用しやすく、市内の移動をスムーズに行えるようになっています。運賃は大人200円、小児100円であり、お得な1日乗車券などを購入することができます。
八幡市にある施設
八幡市は、歴史と自然を楽しめる情緒あふれる施設が多く点在しています。これらについていくつか紹介します。
京都府 八幡市の特徴は？
八幡市の位置と人口
京都府八幡市は京都府の中でも南西部に位置しており、木津川・宇治川・桂川の三つの川が合流して淀川となる地点に位置しています。京都市と大阪市という2大都市の中間にあり、島本町・大山崎町・京都市。久御山町・城陽市・京田辺市・枚方市と接しています。面積は24.35平方キロメートルであり、京都府の中でも比較的面積が小さい地域となっています。また人口は令和4年9月末日時点で、男性が32,623人、女性が34,892人で、合計が67,515人です。最も多い世代は45〜49歳の年代であり、5,694人となっています。世帯数は、33,725世帯です。人口に関しては、京都府の市区町村の真ん中くらいの多さとなっています。
交通の便
暮らしていくうえで欠かせないのが、交通利便性です。買い物環境や路線が充実していれば快適な生活を市民が行えるようになります。八幡市の中心となっているのは石清水八幡宮駅(旧八幡市駅)であり、京阪本線を利用して京都駅や大阪駅へ40分程度で出かけることができます。路線バスに関しても、多数の路線が走っています。また八幡市には、東西に走るコミュニティバス「コミュニティバスやわた」が運行しており、ノンステップバスとなっています。お年寄りや車いすの方でも利用しやすく、市内の移動をスムーズに行えるようになっています。運賃は大人200円、小児100円であり、お得な1日乗車券などを購入することができます。
八幡市にある施設
八幡市は、歴史と自然を楽しめる情緒あふれる施設が多く点在しています。これらについていくつか紹介します。
石清水八幡宮
石清水八幡宮は言わずと知れた観光スポットであり、日本三大八幡宮の1つの由緒ある神社です。859年に創建されており、男山の山頂に建っていることから男山八幡宮とも呼ばれています。厄除けや必勝祈願といったご利益が有名であり、多くの参拝者で賑わっています。本殿の鮮やかな朱色から放たれる壮大な雰囲気があり、山の上にあるため京都の街並みを見下ろすこともできます。ケーブルカーを利用して登ったり、自分の足で麓から参拝したりとさまざまな楽しみ方ができるという面もあります。このケーブルカーも片道3分ほどで本殿に到着しますが、季節に応じた美しい景色を味わえるとともに、急こう配でもあるためスリルも楽しめるような移動手段となっています。料金も200円と安く、15分に1本と多くの便があるため、快適に利用できるといえます。デザインも京阪電車の特急と同じデザインで可愛らしいものになっているため、見た目も楽しめます。
淀川河川公園背割堤地区
淀川河川公園背割堤地区は、バーベキューやバードウォッチングなどを楽しめるポイントです。芝生や展望台で自然に囲まれながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。また桜の花見スポットとして有名であり、毎年行われる「桜まつり」には多くの観光客が訪れます。桜以外にも、秋の紅葉のトンネルも非常に見ごたえがあると言われています。
いちごハウス ブリティッシュガーデン
いちごハウス ブリティッシュガーデンは、地面よりも高い位置でいちごを栽培しており、しゃがまずにいちご狩りを楽しめるスポットです。ハウス栽培であるため、雨の日も楽しむことができ、シーズンには多くの人で賑わっています。なお完全予約のため、早めに予約を取ることをオススメします。
上津屋橋（流れ橋）
上津屋橋は、全長356.5メートルにもなる木造の橋です。「流れ橋」とは川が増水した際に橋桁だけが流されるよう造られた橋です。水が引いた後、つないだロープをたぐり寄せたら再び橋脚に乗せるという構造になっています。「上津屋橋」も木津川の増水により、何度も橋桁の流出と修復を繰り返しているという、非常に珍しい橋です。時代劇のような雰囲気を味わえる人気のスポットです。
京都府 八幡市の歴史
八幡市の歴史は古く、旧石器時代には人が生活していたと言われています。淀川や木津川といった水路を中心に発展してきており、陸路に関しても京街道の整備に伴って、奈良や京都に通じる交通の要所としての役割を担っています。明治22年に現在の市域に八幡町・都々城町・有智郷町が設けられ、昭和29年に3町村が合併して新しい八幡町となりました。その後はベッドタウンとして人口が増えていき、昭和50年に人口が5万人を超え、八幡市となりました。
京都府 八幡市の魅力はなにがあるのか
ここまでは八幡市の特徴について紹介してきました。では、八幡市に住む際の魅力にはどんなものがあるのでしょうか。ここからは、八幡市の暮らしやすさに焦点を当てて紹介していきます。
自然が豊かな環境
八幡市は、自然環境が非常に豊かになっています。自然に囲まれて暮らすことでのんびりとした時間を堪能することができ、充実した日々を送ることができます。先程紹介した「淀川河川公園背割堤地区」もこの自然豊かさを形作っているエリアであり、季節に合わせて桜や紅葉を楽しむことができます。スーパーは近くに多くあるので、食生活に困ることはなく、大きな買い物の場合は都心部にすぐアクセスできるため、自然だけでなく、生活全体を充実させることもできます。近年は都市がますます発展しており、都会の喧騒よりも自然ののどかさを優先したいという方には、非常に魅力的であるといえます。
子育てがしやすい
八幡市は自然が豊かということもあり、都会に比べて治安は良くなっています。子どもを育てる場合も、安心できる環境であるといえます。また八幡市としても子育て支援制度を多く準備しています。その1つとして、八幡市ファミリーサポートセンターがあります。ファミリーサポートセンターでは育児の援助を受けたい方を会員として、育児の相互援助活動を行っています。会員になることで、サポート会員とのマッチングやアドバイザーからの育児支援を受けることができ、保育園や幼稚園の保育開始時や終了後の子どもの預かりや送り迎えを頼むことができるため、子育ての負担を大幅に軽減することができます。さらに子育て支援センターという施設では、絵本の読み聞かせを行ってくれるサービスも展開しており、仕事と子育てを充実させたいという方には非常に魅力のあふれる地域です。
歴史の雰囲気を味わうことができる
歴史的建造物が多く点在している京都府の中でも、八幡市は旧石器時代からの歴史を持つ情緒あふれる地域です。石清水八幡宮を筆頭に、さまざまな歴史を持っている施設を楽しむことができます。多くの寺や神社とともに、落ち着いた生活を送っていきたいという方にはオススメできるエリアです。
京都府 八幡市の家賃相場は？
ここからは八幡市の家賃相場について紹介していきます。不動産について考える際は、住んでいるエリアの家賃相場から価値を算出することが大切です。しっかり確認していきましょう。
八幡市の家賃相場は1Kで4.25万円、1LDKで7.00万円、2LDKで7.12万円となっています。比較的価格としては落ち着いているといえます。しかし、京都市や大阪エリアにスムーズに移動できる石清水八幡宮駅の付近などは大きく家賃相場が上がってしまう事が予想されます。全体として子育てのしやすい環境や、自然のあふれる環境を堪能しながら生活を送ることができるため、家賃相場の観点でも非常に住みやすいといえます。
京都府 八幡市でのリースバック
リースバックの際に考えるべきポイントは、不動産の購買需要です。購買需要が高いほど、買い手が早くつきやすいです。加えて、より高い価格で買い取ってもらえる可能性が上がります。京都府八幡市の場合は、この購買需要は住みやすさの観点から高いといえます。交通アクセスの良さ、商業施設の豊富さ、暮らしやすくするための市全体での取り組みなど、八幡市はどの世代の世帯でも快適な生活ができるとても魅力の高い土地です。今、発展しているタイミングを逃さず売却をすると、より高い価格で売却を成功させる可能性が大いにあります。
そして、もう1つ考えておくべきポイントは災害リスクです。八幡市は淀川に隣接しており、産業が発展していますが、その分自然災害の被害に遭う可能性もあります。災害時に注意が必要なエリアに不動産を所有している方は、その地域の災害リスクや避難のしやすさを考慮した上で、早めのリースバックを検討してみるのも良いかもしれません。
まとめ
今回は京都府八幡市の特徴や歴史、魅力を通じてリースバックを検討すべきかを紹介してきました。八幡市は施設的にも子育て的にも、生活を送りやすく、落ち着いた生活をできる町です。この八幡市に不動産を所有している方は、自身のエリアの不動産購買需要と災害リスクを十分に調査したうえで、リースバックの検討をしてみましょう。先を見据えたリースバックができると、より高い価格で売却できます。
【参照】
「全国都道府県市区町村別面積調 – 国土交通省」
https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/MENCHO-title.htm
「子育て-八幡市」
https://www.city.yawata.kyoto.jp/category/3-6-0-0-0.html
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
