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2025/11/21京都府の城陽市でリースバックを検討中の方は必見!まちの魅力について解説
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不動産を高く売却するためには、周りの物件の売り出し価格を事前チェックしたり、物件の良さを見極めて価格を設定したりと抑えておきたいポイントがいくつかあります。その中でも、エリアの特徴をしっかりと把握しておくことは重要です。この記事では、京都府の城陽町でリースバックを検討している人向けの情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
京都府城陽市について知る
城陽市は、京都と奈良のほぼ中間にあります。京都から五里、奈良から五里の位置にあることから「五里五里の里」とも呼ばれており、歴史を感じる史跡や古墳、社寺などがある街です。 京都盆地の南東部にあり、西に木津川、東に丘陵地を有しています。市域は、東西9.0キロメートル、南北5.4キロメートル、総面積32.71平方キロメートルです。温暖で暮らしやすい気候が特徴になります。城陽という地名の由来は、山城の「城」と、日に向かっている方という意味の「陽」を組み合わせたものです。「陽」は中国でも縁起のよいことばとされています。 市内には、南北に縦断するJR奈良線・近鉄京都線・国道24号が京都市と奈良市をつなげています。昔から、多くの人が街道を行き交い、交通・文化のハブとして発展してきました。 新名神高速道路が全線開通してからは、2大経済圏といわれる京阪神と中京圏を結び、近畿地方の拠点として新しい交流を生み出す可能性を持っています。 2022年4月時点での人口は、男性36,192人、女38,842人、総人口75,034人です。国勢調査の結果からみると、昭和から平成にかけて人口増加していましたが、1995年の総人口85,398人から緩やかに人口減少しています。
京都府城陽市の歴史
城陽市の幕開けは、縄文時代後期まで遡ります。温暖な気候と適度な降水量、木津川や丘陵地をもつなど、豊かな自然環境に恵まれています。そんな土地には早くから文化が築かれ、各時代において独自性をもって展開してきました。それを証すように、市内には縄文時代の森山遺跡をはじめ、神社や寺院、古墳など価値ある遺跡や文化財がたくさん残っています。 平安時代には、木津川水運の中継地として官制の旅館にあたる宿駅が奈島に置かれました。都に近い荘園地帯として発展し、室町時代になると、木津川水運に加えて発達をとげた陸上交通における街道の中継地としてにぎわっています。 江戸時代に入ってからも、村は自治を進め、稲作だけでなくさまざまな種類の農作物を栽培し農村地帯として成長をしました。その後、明治、大正を通じてより繁栄しています。 1889年には、11カ村が寺田、久津川、青谷、富野荘の4カ村に統合され、いまの城陽の基盤となる村が誕生しました。また、明治から大正にかけての城陽は、都市近郊の農村であり商品農作物の栽培が盛んだった、全国的にみて就学率が高かった、という特徴があります。今の城陽市でも、特産物として梅や寺田イモがあげられますが、この頃から既に有名だったことがわかります。 昭和に入ってからは、戦争や終戦と日本では大きな変化が続きましたが、城陽の土地は被害を受けず残りました。1960年代後半からは、開発が進み、京都や大阪のベッドタウンとして人気を得ました。1972年5月3日に現在の城陽市となりました。
京都府城陽市の市政について
城陽市は、2022年で市制施行50周年を迎えました。城陽市の施策方針から主要な施策をいくつか解説します。
活気あるまちづくり
新名神高速道路の全線開通に向けて、高架橋工事や土工事が進められています。大津から城陽間の供用開始が一年遅れました。ですが、その間にも城陽スマートインターチェンジ（仮称）ＮＥＸＣＯ西日本 とともに、高速道路本線とあわせた整備に向けて取り組んでいたり、市単独施行区間における道路改良工事を進めていたりしています。 東部丘陵地整備についても、先行整備地区である長池地区及び、青谷地区の新名神高速道路の開通にあわせたまちびらきの実現に向けて動いています。 長池地区では、府内初のプレミアム・アウトレットの整備を行い、青谷地区では、将来の後続車無人隊列走行等の次世代モビリティが、高速道路から一般道に下りることなく利用できる、日本初「基幹物流施設」の整備を促進しています。 北部地域職住調和ゾーンでは、上下水道部庁舎・北部コミュニティセンターの耐震化と機能拡充、市民プールの拡張を行っています。それに併せて、旧古川保育園を解体し、サンフォルテ城陽の開発に伴い、設置したボール遊びができる用地測量及び公園設計を実施する予定です。
商工業の活性化については、市内企業の経営の安定を図るため、「マル城融資」など低利融資制度を継続し、城陽市独自の取り組みを行っています。事業者を支援し連携を強化することで、城陽市の産業の魅力や強みを市内外に幅広く発信し、雇用の創出へとつなげています。
安心・安全、福祉先進都市・城陽の実現
まず、防災に関しては、南海トラフ地震や生駒断層帯地震、大規模な水害に備えて、災害用備蓄品の整備や各種団体と防災協定の締結を進めています。さらには、災害対策本部要員を対象とした各種研修・訓練を実施し、いつ起こるか分からない災害に対してしっかりと備えているので、安心安全に暮らしやすい環境です。 福祉先進都市についての実現は、高齢者や障害者への各種支援事業もサポートがありますが、国基準の待機児童ゼロを目指し、保育環境の充実へ向けて子育て支援にも取り組んでいます。同時に、民営保育所などの保育士確保も進めています。 そして、全ての子どもとその家庭及び妊婦を支援する体制として、子ども家庭総合支援拠点を新たに設置する予定です。妊娠期から子育てまで、切れ目のない支援を掲げているので、今後家庭を持ちたいと考える若い世代も巻き込めます。
豊かな自然、住みやすい環境を整える
駅及び周辺の整備や街の基盤となる道路の整備に取り組んでいる他、地域ニーズの多様化に対応した地域提案型の市民が主体となるまちづくりを進めています。住みよいみちづくり事業や安全・安心みちづくり事業、塚本深谷線周辺の生活道路整備などにより、暮らしやすい環境に力を注いでいます。
働く場を創る
人口減少を食い止めるためには、職住近接を促し、地元企業や新たな企業への雇用が大切です。求職者と地元企業のマッチングを行うため、商工会議所や京都ジョブパーク、ハローワーク宇治と連携して、企業説明会の実施にも取り組んでいます。さらに、ワークライフバランスの推進として啓発事業を展開するなど、市民が働きやすい環境へと整備しているので、周辺地域からの雇用も見込めます。
このように、城陽市の市政をみると現状の課題への対応から、近代都市に向けてのまちづくりに広い視点で実行しています。不動産を売却するには、売却する土地の歴史から今後の街の可能性までを知っておくことは非常に重要です。
京都府城陽市の魅力・観光スポットを紹介!
城陽市の魅力①「京都市内や奈良県までのアクセスが良い」 高速道路のインターチェンジがあったり、JR城陽駅には快速電車も通っていて京都や奈良までのアクセスが整っています。長く住み続けるには、外出の際のアクセスは高いポイントです。 城陽市の魅力②「古きと新しきが融合する街」 城陽市は、農作物の栽培だけでなく商工業も盛んで、伝統産業のブランド化を進めながら、新しい時代に対応した先端産業にも取り組んでいます。 伝統産業の金銀糸は、全国生産の約60％のシェアを占めています。「燦彩糸（さんさいし）」と名付け、城陽市のブランドとして国内外に広めようと多くの取り組みが行われています。また、良質な地下水があることから、杜氏の熟練の技が融合した地酒も全国的に有名です。 先端産業では、青色発光ダイオード（LED）を独自開発し、トンネル内情報板・道路情報・河川情報に役立っています。市内の企業を育成するためにも、さまざまな取り組みを行っています。 城陽市の観光スポット①「水度神社」 ハイキングや花見の名所にもなっている鴻ノ巣のふもとにある神社です。南に面している本殿は、文安5年（1448）に造営され、檜皮葺で正面に千鳥破風をつけた変化のある建物になっています。国の重要文化財に指定されており、松の老樹が生い茂るきれいな参道の奥には本殿・拝殿・社務所が建てられています。
住所：京都府城陽市寺田水度坂89
アクセス：JR奈良線「城陽」駅下車、徒歩15分
近鉄京都線「寺田」駅下車、徒歩25分
城陽市の観光スポット②「京都府立木津川運動公園 城陽五里五里の丘」 京都府下最大級のザイルクライミングのある大きな公園です。府民参画による自然再生へ取り組んでおり、数千本の苗木を植樹しています。南北130m、東西100mの天然芝の大芝生広場をはじめ、大きなシェルターを備えているサークル広場があります。ペットの入場はできませんが、子供としっかり遊ぶときにも嬉しい施設です。
住所：京都府城陽市富野北角14-8
アクセス：JR奈良線「長池」駅下車、徒歩約5分 営業時間：9時～17時
定休日：木曜日（祝日を除く）、年末年始(12/28~1/4)
施設サイト：https://www.fmtpark.com/
京都府城陽市のリースバックに関する情報まとめ
マンションの売却価格の相場
城陽市のマンション売却価格相場は、2,499万円です。専有面積は69㎡、築年数は16年が中央値になっており、売却実績をみると2020年の6月から7件になります。中央値を超える築年数の建物もありますが、10年以下の築年数のものも売れていたりとバラバラの結果です。間取りは2LDKか3LDKのどちらかが売れている状況です。
一戸建ての売却価格の相場
城陽市の一戸建ての売却価格相場は、1,480万円です。建物面積が82㎡、土地面積が94㎡、築年数が37年の中央値になります。 売却実績をみると、2019年の4月から2022年の冬までで45件も売れています。マンションよりも一戸建ての方が需要が高いと言えるでしょう。さらに、JR奈良線と比較すると、近鉄京都線沿いの一戸建てが多く売れている傾向にあるので、当てはまる人は売却を早めに検討して良さそうです。
城陽市は豊かな自然に囲まれながら、近代的な都市への発展に向けて施策を打っており、まちづくりへの積極的な姿勢が見受けられます。ただし、人口が徐々に減少していっているのが現状です。リースバックをするのであれば、買い手がいなくなる前に対応するのが吉と言えるでしょう。売り時を見極めて、リースバックを成功させましょう。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
