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2025/11/21滋賀県高島市でリースバックを検討している方へ！長浜市の特徴や人口などの情報を徹底解説します！
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「滋賀県高島市の不動産は今が売り時なのかな？」 「高島市の不動産価格は今後、どうなっていくんだろう…」 この記事をご覧になられた方はきっと、滋賀県高島市で不動産を所有しているものの、今売った方が良いのか、それとも所有し続けた方が良いのか、考えておられるのではないでしょうか？ この記事では、滋賀県高島市の不動産を売却するか判断するための情報をまとめました！ 高島市の現在の公示地価や子育て環境、交通アクセスについても説明しています。
滋賀県高島市のリースバックを検討中の方は、ぜひご参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
滋賀県高島市の基本情報
滋賀県高島市の基本情報として、場所・人口・気候と地質について説明していきます。
滋賀県高島市の場所
滋賀県高島市は、滋賀県の北西部に位置する都市で、2005年にマキノ町、今津町、朽木村、安曇川町、高島町、新旭町5町1村が合併して誕生しました。東は長浜市と琵琶湖、南は大津市、北は福井県と接しています。滋賀県の市町村の中で最も面積が大きく、琵琶湖の西側である「湖西」の北部は全て高島市に属しています。
また、日本海側に近いことから冬は寒さが厳しく、日本海側気候となっています。冬季の積雪と、秋季の「高島しぐれ」と呼ばれる降雨が特徴です。
滋賀県高島市の人口
高島市の人口は、2022年9月30日現在で、46,551人となっています。このうち65歳以上の割合は約29%、15〜64歳以上の生産年齢人口は約58%、15歳未満の年少人口は約13%となっています。
また、高島市の中心地であるJR近江今津駅の1日の利用者数は、2021年度の情報では2,996人となっております。2011年には、4,525人だったことを踏まえると、年々利用者が減っていることが伺えます。
滋賀県高島市の地質
安曇川付近に広がる三角州や扇状地にまとまった平地があり、そのエリアに市街地が広がっています。そこから離れたエリアは、比良山地や野坂山地などの森林が広がっていて、自然が豊かです。市の面積のうち、72%が森林であり、豊富な森林から生み出された水は琵琶湖へと流れています。高島市に面する琵琶湖は水質汚染がなく綺麗なことで有名です。
また、日本海側気候に属している影響で、豪雪地帯にも指定されており、冬はスキー場としても賑わいを見せています。
近年の滋賀県高島市について
不動産の売却を検討する際には、現在自治体が取り組んでいることや、今後の人口推計などを参考に、今度どのような市になるのかを予測します。
予測するために必要な情報をまとめたので、ご覧ください。
人口の推移
高島市の人口は、戦後に急激な増加を見せましたが、2000年をピークに減少が続いています。2015年〜2019年の人口増減比率は94.3%です。滋賀県全体の人口減少率よりも高いペースで減少を続けています。一方、65歳以上人口の比率が増加しており、市全体として少子高齢化の問題を抱えています。
また、国立社会保障・人口問題研究所推計の人口推計によると、2022年9月30日現在で、46,551人である人口も2060年には30,000人を割り込むと予想されています。
子育て環境について
高島市では、妊娠・出産・子育てに関わるさまざまな支援を受けることが可能です。
妊娠期については、妊娠中の健康管理を目的に、妊婦検診費用の全額が助成される制度があります。
出産後は、おおむね3ヶ月の乳幼児家庭を対象に、スタッフが訪問し保護者の不安や悩みを聞く「こんにちは赤ちゃん事業」が行われています。その後、就園に至るまでの期間については、保育園や認定こども園などに併設された「子育て支援センター・つどいの広場」を利用して、子育ての相談や交流をすることができます。
病気にかかってしまった子どもを自宅で診ることができない場合、高島市民病院内の病児保育室で保育を受けることが可能です。また、中学卒業までの医療費はすべて無料となっています。
妊娠・出産〜育児のあらゆる過程で手厚い支援を受けることができる点が、高島市の子育て環境の特徴です。会員同士で子どもの預かりなど助け合える「ファミリー・サポート・センターたすけあい高島」という組織も運営されています。
現在の取り組み
滋賀県高島市は、前述した子育て支援に加えて、災害対策にも注力をしています。豪雪地帯だからこそ、生活している住民の方々がなるべく不便することのないよう道路の消雪パイプ設置やハザードマップの公開など、様々な施策に取り組んでいます。
移住者を積極的に受け入れようとする取り組みも盛んです。移住相談会を市外でも開催したり、窓口にコンシェルジュを3名配置したりと相談しやすい環境を整えています。空き家見学ツアーなども用意されており、じっくりと生活環境を見た上で移住できる点が魅力です。空き家のリフォームなど移住にかかる費用面については、最大50万円の補助を受けることが可能です。
2021年にはJR西日本と連携し、移住・定住人口を増やす取り組みがスタートしています。JR駅レンタカー「マキノ営業所」の開設や「高島リビング・シフト構想」への助言や情報提供など、幅広い取り組みが進行中となっています。「高島リビング・シフト構想」は先述のような、都市圏からの移住や二拠点生活を市として促進していく取り組みです。
また、高島市は自然環境に恵まれ、多くの絶景スポットを保有しています。代表的な観光地は「メタセコイア並木」です。2km以上にわたって立ち並ぶメタセコイアの木々は壮観です。季節によって表情が変わるため、何度でも訪れたくなるスポットになっています。1994年には「新・日本の街路樹百景」にも選出されており、県外からも観光客が訪れます。
「日本のさくら名所百選」に選出されている海津大崎の景色も人気です。琵琶湖と桜がコラボする絶景は、「琵琶湖八景」の1つにも数えられており、高島市を代表する春の観光スポットとなっています。
琵琶湖に鳥居が浮かぶ神秘的な光景で有名な白髭神社も、県内外から観光客が訪れるスポットです。特に朝方が絶景とされており、湖に浮かぶ鳥居の周りを朝霧が囲う景色は、神秘的な様相に包まれています。
滋賀県高島市の交通アクセス
高島市の電車路線は、JR湖西線の「近江今津駅」「マキノ駅」「新旭駅」「近江高島駅」「近江中庄駅」「安曇川駅」の6つの駅があります。各駅は南北に長く走っており、南は大津、京都へと続くため、市民にとっては市外への重要な交通手段となっています。近江今津駅から、京都駅までは新快速で50分程度、大阪までは新快速で80分程度でアクセス可能です。湖西線は、琵琶湖沿いを延々と走っているため、琵琶湖沿岸部のアクセスは良好ですが、山間部には車やバスを使って移動する必要があります。
幹線道路としては、国道161号線・国道367号線が走っていますが、こちらも湖岸沿いを通る道となっているため、山間部へのアクセスは比較的難くなっています。県外からのアクセスとして、京阪神方面からであれば京都東インターから西大津バイパスと湖西道路を経由して80分程度、名古屋方面からは木之本インターから国道8号線、国道303号線を経由して40分程度、北陸方面からは敦賀インターから国道8号線を経由して50分程度のアクセスとなっています。
滋賀県高島市の住みやすいエリア
高島市のおおよそ中心部に位置し、303号線を経由して小浜市などにもアクセスが可能な近江今津駅付近が最も住みやすいエリアです。周辺にはコンビニやスーパーも点在しており、住環境が整っています。161号線が走っているため、車、電車どちらでも市外に出やすいアクセス環境である点が特徴です。琵琶湖との距離も近く、程よい自然環境で生活をすることができます。新旭駅、安曇川駅の周辺もスーパーなどお店が揃っており、電車でのアクセスもしやすいため、住みやすいエリアとなっています。
高島市で最も南部にある近江高島駅は、京都までのアクセスもよく、人気の観光地である「白髭神社」の最寄り駅となっています。
滋賀県高島市の不動産を売却したらどうなるのか？
不動産の売却価格を予想するための情報として、公示地価があります。公示地価が近年どのように変動しているかを把握することで、今後の変動を予測し、どの時期に売却すべきか判断できます。本章では、近年の公示地価の推移とリースバック価格の相場について紹介します。
近年の土地代推移
滋賀県東近江市の2022年時点での公示地価は平均21,325円/㎡、坪単価は平均70,497円/坪となっています。前年からの変動率は-3.16%と減少しています。
宅地の平均価格は17,444円/㎡、坪単価は57,668円/坪となっており、変動率は-1.30%と減少しています。
商業地の平均価格は33,844円/㎡、坪単価は111,882円/坪となっており、変動率は-2.65%と減少しています。
1983年から40年間で公示地価は2022年現在が最安値となっており、40年間の最高値との落差は約2.31倍となっています。
近年のリースバックの相場
近年のリースバックの相場を紹介します。
2022年現在での中古一戸建て売却価格相場は1,080万円となっています。
まとめ
今回は滋賀県高島市について解説してきました。滋賀県高島市における不動産の売却価格は、人口と土地代が減少していくことが予想されるため、低下する可能性があります。したがって、今後価格が低下する前の今のうちに売却しておくと、比較的高い価格で売れる可能性が高いです。
しかし、不動産を売却した際の価格は、物件が位置するエリアや売却時期の違いで異なります。お持ちの不動産の売却価格が気になる場合は、直接不動産会社に相談、または、オンラインで一括査定できるサイトを活用することをおすすめします。一括査定のサイトはこちらを参考にしてください。
【参考】
高島市まち・ひと・しごと創生総合戦略 http://www.city.takashima.lg.jp/www/contents/1446036240774/simple/takashimashi_senryaku_1-2.pdf
滋賀県エコ・スクール支援事業について
http://csspcat8.ses.usp.ac.jp/lab/ideken/sotsuron/pdf/17yoshimura/17yoshimura_2.pdf
滋賀県高島市の土地代
https://tochidai.info/shiga/takashima/
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