三島ウォークで有名な静岡県三島市ってどんなところ？

静岡県三島市の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、 売却すべきなのかと考えたことがある方必見！ この記事では、人口や施策等、三島市が現在どのような状況にあるのか、また、今後注力して取り組んでいくことについてまとめています。人口は減少傾向にありますが、土地の変動率は上昇している三島市。関係人口や交流人口の拡大を図る取り組みや先端技術を活用した施策など時代の風潮を取り入れている町になっています。静岡県三島市のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

静岡県三島市の基本情報

静岡県三島市の場所と特徴

三島市は東海地方と言われる地域の東部に位置しており、すぐ横には関東地方が広がる場所です。昔から東海道の宿場町として栄えた歴史があります。過去から現在まで、静岡県の交通の中心として非常に重要な役割がある町です。生活圏は関東にある人も多く、地理的にも重要な役割を有していることから、野菜の出荷など、東西に偏ることなくできることが特徴となっており、北伊豆の文化経済の中心になっています。

現在の人口

2022年8月31日現在の三島市の人口は10万7665人となっています。世帯数は5万54世帯です。最も人口が多い地区は旧市内地区で、最も少ないのは北上地区になっています。

交通アクセス

三島市へのアクセスとしては、電車、バス、車の方法があります。 電車の場合、東京駅からは新幹線こだまで60分、静岡駅から新幹線こだまで30分、名古屋駅から新幹線こだまで65分、新大阪駅から新幹線こだまで3時間となっています。バスの場合、新宿駅から高速バスで2時間、羽田空港から3時間となっています。車の場合、東京ICから新東名長泉沼津ICまでいくことが可能で、静岡ICから沼津ICから三島市街地に到着します。

三島市の地形と地質

静岡県東部火山帯の中央で、北に富士山、越前岳、東に箱根、多賀といったように火山があります。北は緩やか、東は急斜面、南から西にかけては沖積平野や沼津平野が広がっています。三島駅の周辺には、富士火山の基底溶岩という穴だらけの岩がたくさんあります。

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町の特徴と魅力

人口の推移

JMAP（地域医療情報システム）によると、2015年から2020年までの三島市の人口増減率は、-2.06%(全国平均は-0.75%)で2020年の高齢化率は29.4％（全国平均は28％）人口密度は1737.9人/㎢（全国平均は338.2％）となっています。このことから、全国平均と比較すると人口の減少率、高齢化率が高いことが分かります。 三島市の人口は2005年をピークに減少傾向にあり、世帯数に関しては増加傾向で、1世帯あたりの人員が減少しています。構成比でみると、2000年に年少人口比と老年人口比が逆転して、老年人口が多くなっています。人口減少の一つの要因としては、進学や就職を期に転出する20歳〜24歳の若者が多いことです。

子育ての環境

人口が減少傾向にある三島市において、若者にとって住みやすい町であることはとても重要です。そのため、妊娠や子育てに関しても対策を講じています。具体的には、妊娠・出産包括支援事業、不妊・不育症治療費補助事業、電子母子手帳アプリ母子モ（みしまっこ）の活用に取り組んでいます。また、すべての保育園入園希望者が入園できる待機児童ゼロの達成、保育園の先生の負担を軽減する保育園スマート化推進事業、子育てコンシェルジュといった対策を乳幼児に対して行っています。また、女性だけでなく男性もしっかりと子育てができるように男性に向けた育児休業取得推進事業も行っています。

周辺環境

三島市では、子育て関連施設、福祉・医療施設、教育施設等様々な施設が充実している環境です。図書館や市民温水プール、郷土資料館、コミュニティ防災センター、市民農園があります。また、幼稚園や保育園といった教育施設に加えて放課後児童クラブといった場所まで充実した整備が行われています。 また、観光施設としても佐野美術館といった文科系の施設、整備された公園や川、緑地も広がり非常に豊かな環境が広がっています。 三島市は、伊豆地区の中央玄関としての役割も担っており、沼津インターや裾野インターが完成したことで、北西部から箱根峠に向かって複数のゴルフ場が建設されています。

注力して取り組んでいること

仕事をつくる、安心して働く

雇用を創出することで、移住・定住者を増加させ、関係人口、交流人口を増加させるということが期待されています。市外からの企業からも選ばれることで仕事や雇用を創出する狙いがあります。そのために、先端技術や福祉等の分野の垣根を超えた産業を掛け合わせ、本社機能の移転といったことを図ろうとしています。

結婚・出産・子育ての希望を叶える

昨今は、働きながら子育てをする女性が増加していることもあり、ワークライフバランスが十分にとれた環境を整備していくことが求められています。市内で子育てがしたいと子育て世代に思ってもらえるような施策を講じることで、出生率の増加を見込みます。

賑わいの創出と資金の流れ

かつてから三島市では、「ガーデンシティみしま」ということで美しく品格あるまちづくりを推進してきました。このような豊かな環境を活かし、健康やスポーツなど新しい魅力をつくり、若い世代を三島市に留まらせ、若い世代がUターンして戻ってきたいと思えるようなまちにすることが示されています。

スマートで魅力的な都市

以前から三島市では「スマートウェルネス」といった健康づくりと地域活性を目的とした施策を行っており、今後は先端技術も活用しながらそれらに取り組んでいくことが示されています。また、市役所等の行政においても「スマート市役所」といった時代の流れに合わせて適切な環境整備を講じていくことが示されています。

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リースバックはすべきなのか

近年の土地代

国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、三島市の最新の基準地価の平均価格は、13万7100円/㎡となっており、変動率としては上昇しています。坪単価は、45万3223円/坪です。

近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた三島市のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

＊参考https://www.home4u.jp/sell/shizuoka/206

まずは、マンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は2654万円（前半期は1572万円。差分1082万円）で専有面積は76㎡（前半期は66㎡。差分10㎡）築年数は17年（前半期は24年。差分は7年）となっています。 一戸建てに関しては、今半期が2422万円（前半期4395万円。差分1973万円）で専有面積は166㎡（前半期は287㎡。差分は121㎡）築年数は28年（前半期は23年。差分は5年）になっています。土地に関しては、今半期は1610万円（前半期2400万円。差分790万円）専有面積は485㎡（前半期は295㎡。差分は190㎡）となっています。 次に不動産の相場に関してです。 マンションは50㎡までが649万円、100㎡よりも広くなると1050万円となっています。また、一戸建てに関しては100㎡より広くなると3128万円、土地は100㎡よりも広くなると2879万円になっています。

静岡県三島市の将来性は？

三島市の目指すべき将来の方向性としては「若者の結婚から子育てまでの希望をかなえ、魅力的で品格あるひとづくり・まちづくりを進め、幅広い世代や起業から『選ばれる都市』を目指す」としています。三島市の人口は2015年から2065年の50年間の間で41％減少することが見込まれています。このような現状から、公共施設、公共インフラにおける1人当たりの維持管理費が増大すること、税収が減少する、社会保障関連費の増大に伴う働く世代の負担が増える、企業立地や雇用環境への影響が出てくることが懸念されていると示されています。よって、若い人が、希望するライフイベントを叶え、それらを充実させながら生活を送ることができる環境づくりを推進し、誰もが暮らしやすい社会をつくることが求められています。現役世代が生き生きと暮らすことができることが重要です。

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まとめ

三島市のリースバックに必要な情報のまとめ

• 人口は減少傾向にある
• 自然も豊かで教育施設や公共施設が十分にある
• 市外からの企業誘致といった、外から三島市に取り入れていく動きがある

三島市では、豊かな自然が広がり、交通面でも優れた場所にある町になっています。これまで積み上げてきたものに先端技術を加えながら更に便利で快適な町にすること、若者が快適に生活できる町にしていくということが分かりました。 しかし、今後のまちの動向として、人口減少が見込まれているため、不動産需要としては低下することが予測されます。リースバックを考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

参照資料

三島市公式ホームページ
https://www.city.mishima.shizuoka.jp/
住むなら三島　総合戦略
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/media/05066010_pdf_202244_radEE019.pdf
国土交通省　標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
地域医療情報システム
https://jmap.jp/cities/detail/city/22206
NTTデータグループ　国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/shizuoka/206

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける