静岡県沼津市でリースバックを検討している方必見！町の特徴を解説します。

静岡県沼津市の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、 売却すべきなのかと考えたことがある方必見！ この記事では、沼津市が今重点的に取り組んでいることや、今後の人口の動向等をまとめています。沼津市という地域に継続的に関わる関係人口の拡大を図っており、自分らしい生活を送る「ぬまづ暮らし」を促進させています。
静岡県沼津市のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

静岡県沼津市の基本情報

静岡県沼津市の場所

沼津市は、静岡県の東部にあり、首都100㎞圏にある町です。豊かな自然環境と地理的優位性に恵まれており、古くから商業や文化の拠点として重要な役割を担ってきました。新鮮な魚や、温暖な気候の下で育つみかんやお茶といった農作物が強みで、観光や先端技術を誇る工業等、様々な産業がバランスよく発展した町になっています。

現在の人口

令和4年度8月末の沼津市の人口は19万235人となっています。世帯数は9万3483世帯です。

交通アクセス

沼津市へのアクセス方法としては、電車、車、高速バス、飛行機があります。
電車を利用した場合、名古屋市からJR東海道新幹線に乗って静岡駅まで行き、JR東海道線に乗り換えて沼津市まで行く方法と、東京駅からJR東海道新幹線で三島駅まで行って、JR東海道線で沼津駅に行く方法があります。車を利用する場合は、名古屋ICから東名高速道路で豊田JCTを通過して沼津ICまで行く方法と御殿場JCTから沼津ICまで行く方法等があります。高速バスは、東京駅、新宿駅、から運行しています。飛行機の場合は半田空港と富士山静岡空港から行く方法があり、その後は電車を使った移動になります。

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町の特徴と魅力

人口の推移

JMAP（地域医療情報システム）によると、2015年から2020年までの沼津市の人口増減率は-3.19%(全国平均は-0.75%)です。高齢化率は31.9％（全国平均は28％）です。人口密度は1013人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）です。このことから、全国平均と比較すると人口の減少率、高齢化率が高いことが分かります。
沼津市の人口ビジョンによると、沼津市近郊の都市では人口が増加傾向にある場所もある中で、沼津市の指数値は低下しており、減少傾向が目立っていることが顕著に見て取れます。
2045年の予測では、生産年齢人口の割合が47.９％にまで落ち込み、老年人口の割合は44.2％にまで上昇するとされています。

子育ての環境

沼津市では、雇用の拡大や起業支援を行うことで、若年層や子育て世代の人口増加を目指しています。また、柔軟な働き方を促進させ、女性や外国人等も含めた多様な人材の活躍の推進を図るとされています。
また、若い世代の結婚や出産といった希望が叶え、安心して生活ができるように社会経済環境を整備していくと示されています。子育て世帯に向けた子育てサポートキャラバンやファミリーサポートセンターの運営を行ったり、放課後児童クラブ終了後に誰もが利用できる居場所づくりのコーディネート、NPO法人の運営の実現、居場所づくりを始める団体への支援補助といったことも行っています。
学校教育の現場では、小中一貫教育による継続したカリキュラムに基づく授業を実施したり、英語コミュニケーションの向上に向けたALT参加授業の推進を図っています。

周辺環境

沼津市には豊富な施設が設置されています。文化の面では、沼津市市民文化センターや図書館、資料館といったかつての歴史を展示してる施設も多くあります。また、沼津市民体育館をはじめ、テニスコートや野球場、運動場も複数あります。観光施設としては、グルメ街道やキャンプ場、青少年施設もあります。病院や保健、福祉の面でも充実を図っており、沼津市立病院をはじめ、夜間救急医療センターや高齢者福祉センターも設置されています。

注力して取り組んでいること

産業を育てて、雇用を創出

人口減少と高齢化が進んでいる沼津市において、地場産業の経営環境は厳しくなっています。特産品の開発やブランド化を推進させることで、競争力を高め、地域経済活性化に繋げていくという動きがあります。具体的には、沼津農林まつりを開催したり、沼津港マルシェの開催、学校給食に地場の農産物を取り入れるといったことをしています。
雇用の創出という観点においては、遊休不動産や公共空間を活用して、新たな担い手を育成する動きがあります。職住遊近接のライフスタイルを定着させたり、重点エリアリノベーションの深化、企業創業支援機関による支援が示されています。

新しいひとの流れをつくる

沼津市の中心市街地は、以前と比較すると東部における経済活動や都市的活動の拠点が相対的に低下をしています。今後は東部のさらなる生活基盤を整備していき、利便性の高い環境を整えていく必要があります。これに伴って、鉄道の高架事業が行われたり、総合体育館等の整備、市街地開発などの推進を行っています。また、ひとを中心とした市街地の再編やまちづくりに対する意識の高揚を図る取り組みを行うことが示されています。他にも、重点エリアのリノベーションを行い、公・民のまちづくりプレイヤー同士のネットワーク化を促進させる取り組みも行っています。

関係人口の創出と拡大

沼津市は、温暖な気候で豊かな自然環境、首都圏との近接性を活かして、都会の良さを感じ、自然を満喫しながら暮らすことができる環境が整っています。そこで、このような環境を活かした「ぬまづ暮らし」の推進をしています。観光ポータルサイトを活用した観光情報を提供したり、ロケーションライブラリーを活用したロケ等の誘致と支援、近年流行しているワ―ケーションといった新しい観光スタイルの促進を図っています。また、ふるさと納税や中央公園のリノベーションも行うことで、沼津市以外の市民も関わることができるような仕掛けをつくり、関係人口の拡大を図っています。
沼津市においても、空き家が増加傾向にあり、これらを適切に管理する必要があります。既存の資源の活用を図る一方で、除却処分を行います。空き家のリノベーションに加えて、空き家活用隷従支援補助金交付制度を通じて、居住環境の向上を図り、関係人口の拡大に繋げていこうという動きがあります。

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リースバックはすべきなのか

近年の土地代

国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、沼津市の最新の基準地価の平均価格は、9万2338円/㎡でした。坪単価は30万5415円/坪で変動率は下落しています。

近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた沼津市のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。

＊参考https://www.home4u.jp/sell/shizuoka/203

まずは、マンションの売却動向に関してです。今半期のマンションの売却価格は1440万円（前半期1235万円。差分205万円）施入面積kは69㎡（前半期は63㎡。差分は6㎡）築年数は32年（前半期は28年。差分4年）となっています。
一戸建ての売却動向は、今半期が2356万円（前半期は1754万円。差分602万円）専有面積は188㎡（前半期は172㎡。差分16㎡）築年数は30年（前半期29年。差分1年）となっています。
土地の売却動向は今半期は1602万円（前半期は2129万円。差分527万円）専有面積は346㎡（前半期は314㎡。差分32㎡）となっています。
次に不動産の相場に関してです。マンションは40㎡までで250万円、100㎡よりも広くなると2780万円です。一戸建ては50㎡までで2555万円で、100㎡よりも広くなると2594万円です。土地は60㎡までで550万円で100㎡よりも広くなると1389万円です。

静岡県沼津市の将来性は？

沼津市では、関係人口、交流人口の拡大を図るとともに、日本だけでなく、外国人観光客の誘致とおもてなしを充実させていく動きがあります。外国人の活用を積極的に図り、外国人の嗜好に配慮した「コト消費」メニューの開発が行われています。
上記でも述べたように、様々な施策を行っていますが、人口が減少傾向にあることから、今後は日本人のみならず外国人にも焦点をあてた取り組みが行われていくことが見込まれます。

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まとめ

沼津市のリースバックに必要な情報

• 人口は減少傾向にある。
• 空き家といった既存ストックの活用にも注力している
• 地理的優位性が高く、産業もバランスよく発展

沼津市では、自然環境と都市機能の充実を図り、人が訪れ、賑わい、回遊性がある個性あふれる町を創っていくとしています。市民一人一人が、個の優れた環境を大切にし、静岡県東部の広域拠点都市の実現を目指し、市民と手を取り合って、まちづくりを進めていくことが示されています。しかし、今後のまちの動向として、人口減少が見込まれているため、不動産需要としては低下することが予測されます。リースバックを考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

参照資料

静岡県沼津市公式ホームページ
https://www.city.numazu.shizuoka.jp/
沼津市まち・ひと・しごと創生人口ビジョン
https://www.city.numazu.shizuoka.jp/shisei/keikaku/machi/doc/jinkou_vision.pdf
第2期沼津市まち・ひと・しごと創生総合戦略
https://www.city.numazu.shizuoka.jp/shisei/keikaku/machi/doc/sousei2.pdf
国土交通省　標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
地域医療情報システム
https://jmap.jp/cities/detail/city/22203
NTTデータグループ　国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/shizuoka/203

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける