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2025/11/21神奈川県足柄上郡松田町でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県足柄上郡松田町の歴史
足柄上郡の交通要所の町
神奈川県足柄上郡松田町は、神奈川県西部に位置する町です。総面積は37.75平方キロメートルあり、南北に長く伸びた形をしています。町域の94％が山間部に囲まれており、非常に自然にあふれた町です。
北と西は同じ足柄上郡に属する山北町に、南は同じく足柄上郡に属する開成町と大井町に接しています。東面に接しているのは秦野市です。北は丹沢山系、南は酒匂川流域に広がる足柄平野に抱かれ、松田町はその中心のような位置にあります。
松田町と首都圏との間の距離は約70キロメートルです。町の南部には東名高速道路大井松田インターチェンジがあり、JR御殿場線松田駅と小田急電鉄小田原線新松田駅の2駅が存在しています。足柄上郡の中でも非常に交通の便が良く、首都圏と神奈川西部の交通の要所となっています。
人口は2022年8月1日時点で1万458人です。松田町の発表する人口推移によると、2001年から人口は減少傾向にあります。2011年時点で一度人口増加の兆しを見せましたが、以降は再び減少を続けています。
神奈川県足柄上郡松田町の歩み
足柄上郡松田町は、鎌倉時代には源頼朝に仕えた松田氏の所領でした。町内には松田氏により築城された松田城が残っています。松田氏は戦国時代には北条氏の筆頭家老となり、松田城は小田原征伐で北条氏が滅亡するまで松田町の中心でした。
松田町が属する足柄上郡は、明治以前の江戸時代には小田原藩に属する徳川家譜代大久保氏の領地でした。明治時代におこなわれた廃藩置県によりまず小田原県に属し、足柄県、神奈川県とその所属が遷移します。神奈川県に現在の足柄上郡が発足するのは1878年のことです。
松田町は松田惣領地区、松田惣領地区、神山地区、寄地区、の4地区で構成されています。1875年に、まず現在の寄地区にあたる7か村が合併して寄村となりました。しかし寄村が松田町になるのは最後で、1955年まで別の村として独立しています。
1888年、現在の御殿場線にあたるJR東海道線の松田駅が誕生します。その翌年の1889年に松田惣領地区、松田庶子地区、現在の神山地区にあたる神山村が合併して松田村となりました。松田村が町制を施行して松田町となるのは、それから20年後の1908年です。
1923年の関東大震災により、松田町域も甚大な被害を受けました。それから復興し、1927年に現代の小田急電鉄にあたる小田原急行鉄道が開通します。同時に新松田駅が完成したことで交通の要所として松田駅は発展し、1955年に寄地区が合併して現在の町域となりました。
神奈川県足柄上郡松田町の近年の傾向
土地の価格傾向
国土交通省のオープンデータを元に土地価格相場をまとめている「土地代データ」によると、2022年の足柄上郡松田町の平均公示地価は1平方メートルにつき10万520円です。坪単価に変換すると1坪あたり33万2297円になります。変動率は－1.19％で下降傾向にありますが、足柄上郡の中では比較的地価が高い町です。
松田町は大半が山間部であり、居住地は町域南部に集中しています。南部の中でもJR御殿場線松田駅や小田急電鉄小田原線新松田駅がある松田駅エリアのほうが地価が高く、平均地価は1平方メートルあたり9万8633円です。北西に位置する山北町寄りの東山北エリアは、1平方メートルあたり2万5000円と平均地価が低くなっています。
所在地別で見ると、松田駅周辺の松田惣領地区の地価が高くなっています。一番地価が高い松田町松田惣領字張間田下で、平均地価が1平方メートルあたり14万1000円です。逆に一番低いのは寄地区にあたる松田町寄字八十七番の1平方メートル当たり308円です。
松田町には小田急電鉄小田原線とJR御殿場線の2線が通っています。小田急電鉄小田原線沿線の平均地価は1平方メートル当たり96万489円であり、松田町の平均地価は大きく下回っています。JR御殿場線沿線の平均地価は9万8434円ですので、それと比べると松田町の平均地価は若干ですが高めです。
1983年からの平均地価の推移を見ると、1993年までは地価が上昇傾向にありました。しかし1993年をピークに、下降傾向に転じています。現在まで微妙な増加は何度かあるものの、非常になだらかに下降を続けています。
＊参考 土地代データ
土地と建物の価格傾向
2021年第2四半期から2022年第1四半期までの実際の建物の取引情報によると、松田町でおこなわれている取引の多くは住宅です。
JR御殿場線松田駅や小田急電鉄小田原線新松田駅に近い松田惣領地区、松田庶子地区、神山地区の取引が多く見られます。山間部である寄地区の取引もあります。
新築物件はあまり見られず、物件の多くは築年数が経過した建物です。新築の物件であれば、延床面積95平方メートルで2200万円や、105平方メートルで2300万円の取引が成立しています。
最寄駅からの距離や延床面積が似た条件の物件であっても、築28年で390万円と価値が大きく下がります。
山間部になる寄地区は、ほかの地区に比べると取引総額が安い地区です。築24年の物件が200万円や築31年の物件が260万円で取引されています。
＊参考 土地総合情報システム
中古マンションの価格傾向
国土交通省の発表する実際に成立した取引情報を確認しても、過去5年以内に足柄上郡松田町で成立した中古マンションの取引は確認できません。
必ずしもすべての取引が網羅されているわけではありませんので、中古マンションの取引が一切ないとは限りません。しかし他の地域に比べ取引数は少ないと言えます。
＊参考 土地総合情報システム
全国25万地点の価格相場や家賃相場をまとめている「ウチノカチ」によると、2022年の足柄上郡松田町における中古マンションの価格相場は1平方メートル当たり31.4万円です。2021年における価格相場から＋31.2％上昇しています。築年数別に見ると、新築マンションで1平方メートル当たり40万円が平均価格ですが、築10年経過すると1平方メートル当たり32万円まで下がります。
＊参考 ウチノカチ
神奈川県足柄上郡松田町の町政
利用可能な土地の制限
2010年時点で松田町の発表する町域内の土地活用状況は、山林が78.2％です。8.5％が農地として利用されており、土地の約9割が自然利用されています。住宅用地として利用されている割合はわずか3.3％です。
未利用町有地や空き家の有効活用が、足柄上郡松田町の課題のひとつになっています。住宅地に関しては2022年までに立地適正化計画に基づく土地利用を推進し、2023年から用地整備に取り掛かる計画です。それ以外の町有地や山林の開発に関しては、2023年以降も計画のための調査や研究が進められる予定になっています。
若年人口の流出
足柄上郡松田町は少子高齢化が進んでいる町です。1995年の1万3270人をピークに減少傾向になり、2040年には7,055人まで減少することが見込まれています。出生率の低下や未婚率の増加による少子化と、10代後半から30代にかけての流出による高齢化が、松田町の課題です。
松田町は「第6次総合計画」において2040年の目標人口を1万人に設定しています。町づくりを通して若年人口の流出を抑えて流入過多による人口増加を目指すものです。2019年の計画策定から2022年まで人口は引き続き減少しており、増加の兆しは見えません。
神奈川県足柄上郡松田町の特徴や見所
足柄上郡松田町は、町域の8割近くが山林で占められる自然に溢れる町です。松田町松田惣領の西平畑公園や松田山ハーブガーデンなど、河津桜を楽しめる景勝地が各地にあります。また松田町寄のロウバイ園では梅に似た蝋梅という花を眺めることができます。
松田町には鎌倉時代に松田氏に築城された松田城址があります。松田町は源頼朝の異母兄が育った地とされており、源氏と縁深い松田氏ゆかりの歴史的名所旧跡が残る町です。松田城址は遠く富士山も望める景勝地でもあります。
松田町は犯罪発生率も低く、比較的治安がよい町です。居住地が全体の3％と少ない分駅周辺に密集しているため、生活圏の便利さも悪くありません。発生犯罪のうち窃盗犯の件数が多いため、戸締りには注意が必要です。
神奈川県足柄上郡松田町でのリースバックに関するまとめ
神奈川県足柄上郡松田町は町域の8割近くが山林で占められた自然豊かな町です。居住地として利用されている割合はわずか3％です。未利用地や空き家の有効活用が自治体の課題となっています。
松田町での土地取引で地価が高いのは駅周辺です。松田町には小田急電鉄小田原線とJR御殿場線が走っています。小田原線沿線の平均地価と比べると松田町の平均地価は大きく下回りますが、御殿場線沿線の平均地価よりは若干上回ります。
建物取引が多く成立しているのは、居住地の密集する南部です。件数は少なくなりますが、山間部となっている北部でも建物取引は成立しています。取引総額は山間部と居住地区では大きく差が開きます。
松田町では中古マンションは取引の少ない物件です。1平方メートルあたりの価格相場は31.4万円で上昇傾向にあるとしているサイトもあります。しかし確認できる取引実績が少ないため、実際に売却をしたとしても取引自体が成立しにくい可能性があります。
松田町では人口減少と利用可能地の少なさが課題です。そのため町制で住宅地の開発と有効活用を推し進めています。今後計画が進めば住宅地が多く売り出される可能性があります。
しかし現時点の地価が全国平均よりも低く、人口は下降傾向です。売り出される土地が増えることでさらに地価が下がる可能性があります。また人口減少が進めば、住宅地の需要自体が下がる危険性もあります。
現在松田町でリースバックを検討している人は、地価や需要が下がる前に売り抜けしてしまうこともひとつの手です。今後の町政次第で人口増加する可能性もゼロではありません。その場合地価や住宅の需要も上がりますが、現状での数字としてその兆しはありません。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
