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2025/11/21神奈川県三浦市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県三浦市の歴史
神奈川県三浦市の成り立ち
神奈川県三浦市は三浦半島最南端に位置しており、三崎漁港があります。三浦半島の西岸は相模湾、東岸は浦賀水道（東京湾）、南側は太平洋に面し、南端部には城ヶ島が浮かんでいます。
三方を海で囲まれ黒潮の影響を強く受けるため、温暖で気温差が少ないです。冬は温かく、夏はあまり気温が上がらない気候で比較的過ごしやすいと言えます。
市内には三浦丘陵が広がり、市内全体で坂が多いです。大部分は標高40から60ｍの台地となり、その間に小さな谷戸が入り組んでいます。
平地は少ないが標高の高い山はなく、最高峰は神奈川県最低峰でもある岩堂山です。起伏に富み、水田に適した低地が少ないため、台地上には野菜畑が作られています。特に大根やキャベツは全国でも有数の一大産地として有名で、国指定産地となっています。
低地の多くは住宅地として利用されています。大きな河川が少ないこともあるため、水田は少ないです。
また、三浦市は新鮮な魚でも有名です。市で最大の漁港「三崎漁港」は遠洋漁業の拠点でもあり、日本でも有数のマグロ水揚げ港となっています。三崎の朝市では新鮮な魚を安く買え、地元の人も多く訪れる場所です。
このように三浦半島の地形を活かし、漁港や台地上で畑を行い、温暖で過ごしやすい三浦市でのリースバックを考える際の重要なキーワードになるでしょう。
神奈川県三浦市の歴史
古くから人の居住があり、市内からは縄文時代の諸磯貝塚や弥生時代の赤坂遺跡などの遺跡が発見されています。平安時代後期から鎌倉時代、室町時代、戦国時代初期まで相模国の「みうら」を本拠地とする武家の支配下にあったことから、その名がこの土地の名前の由来となっています。
1590年に徳川家康が関東へ入った際に、三浦半島も領地となり、すでに港として発展していた三崎は天領とされました。その後も漁港である三崎を中心に発展しました。
1889年には町村制が施行され、神奈川県下の町村も大部分が分合、改称され、三浦郡三崎町、南下浦村、初声村が発足したのです。。その後浦賀から三崎までの乗合馬車が開通し、電灯や水道が開通されました。
1955年には三浦郡三崎町、南下浦町、初声村の2町1村が合併し、市制が施行されました。そして、広域地名を採用し、三浦市となったのです。
1966年には京急久里浜線が三浦海岸駅まで開業し、1975年には三崎口駅まで延伸開業しています。
伝統行事では「チャッキラコ」が有名で、三浦市三崎の仲崎・花暮地域に伝わる小正月の伝統行事です。江戸時代中頃には既に大漁祈願の岩井の踊りとして行われ、現在まで続けられています。現在は正月の到来を祝う祭礼であり、踊り手は、およそ幼稚園の年中児から小学6年生の女の子です。
2009年にはユネスコ世界無形文化遺産に登録されました。リースバックを考えている方には、こうした区の歴史も背景に、ぜひご検討いただきたいです。
神奈川県三浦市の近年の傾向
神奈川県三浦市の人口傾向
訪れますが、人口は神奈川県内でも2番目に少ない市となっています。三浦市の人口は1995年には総人口が54,152でピークでしたが、それ以降減少しています。
| 区分 | 人口 |
|---|---|
| 2015年 | 45,558 |
| 2020年 | 42,308 |
| 2022年 | 41,361 |
＊参考 三浦市ウェブサイト 人口・世帯情報 その後、2015年には4万5,558人となり5年の間に3,250人が減少しています。古くから漁業や農業といった一次産業が産業の中心だったため、近年では若者の流出も激しく、通勤・通学者は横須賀市や横浜方面が多いです。平日における昼間人口が少なくなっています。
今後も高齢化が進み、若年者が減少し、少子高齢化が進んでいくと考えられています。人口が年々減少していくことを考えると、今のうちにリースバックを検討しておくのも1つの手段かもしれません。
神奈川県三浦市の産業と工業の傾向
産業では三崎漁港におけるまぐろの水揚げ高の減少や人口減少などに伴い、事業所数や従業員数、年間の商品販売額が減少傾向にあります。小売店舗の織物・衣類・身の回り品や各種食料品などの店舗の減少が大きいです。
一方で食料品などの移動販売や巡回バスの運行など、民間事業者が人口減少や高齢社会に対応した独自サービスを行っている事例もあります。課題としては、人口減少などにも対応できるよう、時代にあった店舗の工夫や、観光客など交流人口の増加と併せた振興策が求められます。
また、三崎下町とその周辺には、店舗定評の住宅が空き店舗になった場合の活用方策が必要となっています。
工業に関しては、水産業と深く結びついた工業が伸びてきました。三崎漁港を取り囲むように、造船や漁業関連の食品製造工場が立地していましたが、漁業不振などによって、事業所数が大きく減少してきました。
しかし、近年、食料品製造業、輸送用業者数、製造品出荷額などについては増加してきています。このような点もリースバックを検討する際のポイントになるでしょう。
神奈川県三浦市の市政
神奈川県と三浦半島地域4市1町は、「海」、「食」など、三浦半島地域の多様な資源の魅力を生かした「三浦半島魅力最大化プロジェクト」を推進し、三浦半島地域の活性化に取り組んでいます。既に人口減少が始まっている地域ですが、他の地域にはない魅力を多数有しているのです。
地域の魅力が十分に生かされていないので、さらなる魅力向上のために取り組んでいる施策として「観光の魅力」と「半島で暮らす魅力」があります。三浦半島にはたくさんの美しい海があるため、そこに新たな観光客を呼び込む仕掛けづくりをし、食材のブランド力を高め、食と観光の連携を強化して取り組んでいきます。
また、地域の魅力を高めるために、外国人観光客などの受け入れ環境づくりを進めたり、三浦半島ブランドを確率するためにプロモーションをかけていきます。
「半島で暮らす魅力」として、都心へのアクセスが良好でありながら、雄大な海と豊かな緑に囲まれて暮らすことができるのは魅力の1つです。そこで「半島で暮らす魅力」として、「移住支援制度」を行っています。移住者受入連携企業の紹介や、住まい、移住関連イベントなど移住に関する相談窓口を設けています。
また、空き家等を活用して短期間のお試し居住を体験することができる「トライアルステイ」もできます。実際に三浦市での生活を送ることができ、移住へのきっかけづくりを行っています。
人口減少が進む三浦市では、空き家の有効活用を通じて、「空き家バンク」を実施しています。空き家の所有者から登録の申し込みがあった物件を、市のホームページで公開し、利用希望の申し込みがあった際には、所有者の方、利用希望者の方それぞれに情報提供を行い、その後契約を行っていただくシステムです。
このように三浦市では人口減少が進む中、三浦市にしかない海や食を生かし、市外からの移住や観光客を呼び込むための施策を実施しています。人生100年時代として、自然に触れながらスローライフを送れる点として、今後も注目されるでしょう。不動産購入時には非常に大きな着眼点となり、リースバック側にとっても重要なポイントです。
神奈川県三浦市の特徴や見所
三方を海に囲まれた三浦市は、沿岸に美しい砂浜が広がっています。海水浴はもちろん、シーカヤックやダイビング、スタンドアップパドルボートなど、インストラクター付きの体験施設も多く、1年を通してマリンスポーツを楽しめます。また、東京湾と相模湾に囲まれた三浦市は、潮あたりがよく釣り好きの人に人気の地としても知られています。夕焼けスポットとして、城ヶ島がおすすめです。
城ヶ島大橋を渡ってすぐに、「県立城ヶ島公園」があり、海を見渡すことのできる雄大な景観、海浜植物や野鳥が生息し、自然環境を感じとれる場所です。季節により、海浜植物であるハマオモトやイソギクが観察でき、1月中旬頃から2月中旬ごろに咲く八重咲水仙を観賞するために、多くの観光客が訪れます。
ハイキングコースもあり、海沿いの岩場・砂浜のコースと丘の上の水仙ロードがあります。長い年月をかけ波で削られてアーチ状になった「馬の背洞門」も名所として人気です。自然が作り出した見事な景観の前で写真を撮る方も多いです。
このように城ヶ島では多くの自然環境を楽しめる場所として観光スポットとして有名な場所です。
三浦市といえばマグロが有名です。京急バスの「三崎港」で下車し、徒歩5分のところで「三浦朝市」を行っています。観光客だけではなく、地元客の日常の食卓を彩る生活の朝市でもあります。
三浦に集まる魚はどれも新鮮で安く、グルメが充実しています。また、魚だけではなく、地元の新鮮な野菜も安く手に入るので朝市で買い物を済ませることも可能です。
レジャー施設では「油壺マリンパーク」が有名です。ユニークな名前の「油壺」は、三浦半島の湾とその付近を指す、古くからある地名です。
視界360度の大パノラマに広がる回遊水槽には、大型のサメが泳いでおり圧倒されます。イルカやアシカショーも行われ観光スポットとしても人気が高いです。
三浦市では海や食といった魅力の溢れるところになります。海が近いならではの暮らしを送れるのは三浦市の強みです。このような点からも、今後、リースバック時の大きなアピールポイントになることが期待されます。
5.神奈川県三浦市でのリースバックに関するまとめ
三方を海に囲まれた三浦市は、沿岸に美しい砂浜が広がっています。海水浴はもちろん、シーカヤックやダイビング、スタンドアップパドルボートなど、インストラクター付きの体験施設も多く、1年を通してマリンスポーツを楽しめます。また、東京湾と相模湾に囲まれた三浦市は、潮あたりがよく釣り好きの人に人気の地としても知られています。夕焼けスポットとして、城ヶ島がおすすめです。
城ヶ島大橋を渡ってすぐに、「県立城ヶ島公園」があり、海を見渡すことのできる雄大な景観、海浜植物や野鳥が生息し、自然環境を感じとれる場所です。季節により、海浜植物であるハマオモトやイソギクが観察でき、1月中旬頃から2月中旬ごろに咲く八重咲水仙を観賞するために、多くの観光客が訪れます。
ハイキングコースもあり、海沿いの岩場・砂浜のコースと丘の上の水仙ロードがあります。長い年月をかけ波で削られてアーチ状になった「馬の背洞門」も名所として人気です。自然が作り出した見事な景観の前で写真を撮る方も多いです。
このように城ヶ島では多くの自然環境を楽しめる場所として観光スポットとして有名な場所です。
三浦市といえばマグロが有名です。京急バスの「三崎港」で下車し、徒歩5分のところで「三浦朝市」を行っています。観光客だけではなく、地元客の日常の食卓を彩る生活の朝市でもあります。
三浦に集まる魚はどれも新鮮で安く、グルメが充実しています。また、魚だけではなく、地元の新鮮な野菜も安く手に入るので朝市で買い物を済ませることも可能です。
レジャー施設では「油壺マリンパーク」が有名です。ユニークな名前の「油壺」は、三浦半島の湾とその付近を指す、古くからある地名です。
視界360度の大パノラマに広がる回遊水槽には、大型のサメが泳いでおり圧倒されます。イルカやアシカショーも行われ観光スポットとしても人気が高いです。
三浦市では海や食といった魅力の溢れるところになります。海が近いならではの暮らしを送れるのは三浦市の強みです。このような点からも、今後、リースバック時の大きなアピールポイントになることが期待されます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
