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2026/04/22神奈川県藤沢市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県藤沢市の歴史
東洋のマイアミビーチ、観光名所として人気の市
藤沢市の特徴は、なんと言っても江ノ島をはじめとする観光名所が数多く存在する点です。片瀬海岸の湘南海岸公園の中にある新江ノ島水族館は、2004年4月16日にオープンして以来連日大盛況で、2011年5月13日には来場者数が1,000万人、2017年9月19日には2,000万人に到達しました。
浅瀬から海中の8,000匹のマイワシの群泳といった、相模湾の環境を再現した相模湾大水槽や、さまざまな種類のクラゲが観賞できる、クラゲファンタジーホールなどが人気で、現在もなお多くの人々に親しまれているスポットです。
江島神社や善行神社、白旗神社など、多くの神社がある点も藤沢市の特徴です。とくに、江ノ島の中にある江島神社は、日本三大弁天の1つに数えられている非常に歴史深い神社です。
さらに、藤沢市は第一次産業面においても発展しています。藤沢市に面している相模湾では水産業が盛んに行われていて、とくにシラスは湘南しらすとして観光客に大人気の特産品です。定置網が主流になっていて、サバやイワシもよく漁獲されます。
また東京や横浜などの大消費地から近い立地を活かした都市型農業が展開されていて、春キャベツや冬春トマトなどといった作物の生産が盛んに行われています。
畜産面に関しては、やまゆりポークや湘南ポークといったブランド豚の生産が有名です。稲作も行われていて、コシヒカリやキヌヒカリ、さとじまんなどの品種を栽培しています。
これらの農水産物等は、「藤沢産」として現在ブランド化も進行していて、地産地消の取り組みも活発に行われています。
これまでに藤沢市が歩んできた歴史
およそ150か所で縄文時代の遺跡が発見されていることから、古くから人々が生活を営んでいたことが明らかになっています。江ノ島は、鎌倉時代までは離島でしたが、海底が隆起したことにより陸続きとなりました。
江戸時代には、鎌倉仏教の一つである時宗総本山である清浄光寺の門前町として発展していき、明治時代中期には、南部の鵠沼・片瀬地区が日本初の別荘地として開発されました。
1887年には東海道本線の藤沢駅、1910年に江ノ島電鉄、1916年に東海道本線の辻堂駅と、鉄道が相次いで開通しました。それにより、近隣都市との交流が盛んになり、多くの製紙工場などが建てられ、工業が活性化しました。
市が発足してからは、次々と周辺の町村を合併し、1980年には人口30万人を突破しました。途中の1960年には小田急江ノ島線の善行駅が、1966年には小田急江ノ島線の湘南台駅が開業しています。1964年には、東京オリンピックのヨットレースが江ノ島で開催され、注目を浴びました。
神奈川県藤沢市の近年の傾向
ベッドタウンとして人気
市の北部の中心エリアである湘南台駅は、小田急江ノ島線・横浜市営地下鉄・相鉄いずみ野線の計3路線が接続されていることに加え、慶應義塾大学湘南藤沢キャンパス（SFC）の玄関口としての大きな役割を担っていて、非常に利便性が高いです。
また藤沢駅も、小田急江ノ島線、JR（東海道本線、上野東急ライン、湘南新宿ライン）、江ノ電の3つの鉄道が繋がっていて、交通の便が非常によいです。
このような交通アクセスのよさから、近年の藤沢市は、東京・横浜のベッドタウンとしての性質が強いです。その効果もあり、2022年8月22日時点での推計人口は44万3009人で、この数字は湘南地域において最多となっています。
江ノ島を好む方の移住や、テレワークなどの働き方の変化の影響による移住により、人口は現在もなお増加傾向です。
また多摩大学湘南キャンパスや日本大学湘南キャンパス、湘南工科大学湘南キャンパスを有する文教都市としても広く知られています。
近年の公示地価・基準地価
藤沢市の2022年時点での公示地価は1平方メートルあたり22万5,960円、坪単価では1坪あたり74万6,975円で、前年と比較すると0.58％増加しています。
一方、基準地価は2021年時点で1平方メートルあたり23万6,511円、坪単価では1坪あたり78万1,857円で、前年と比較すると0.10％の増加という結果が見られました。このことから、公示地価・基準地価のどちらも前年と比較して上昇傾向にあります。
また、住宅地における2021年時点での1平方メートルあたりの平均地価は19万4,125円、坪単価では1坪あたり64万1,738円で、前年と比較すると0.50％減少しています。
商業地の2021年時点での1平方メートルあたりの平均地価は39万8,076円、坪単価では1坪あたり64万1,738円で、前年と比較すると0.53％の減少という結果が見られました。このことから、住宅地・商業地のどちらにおいても、地価が下落傾向にあることがわかります。
藤沢市と同じ鉄道沿線の近年の土地相場を見ると、JR東海道本線沿線の1平方メートルあたりの平均地価が48万2,664円、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線が41万8,125円、江ノ島電鉄線沿線が23万9,630円であり、藤沢市はいずれも下回っています。近年の藤沢市内の基準点の地価は、各沿線の駅舎に近いほど高い傾向にあることがわかります。
近年の土地における不動産の取引価格
藤沢市の2022年時点での公示地価は1平方メートルあたり22万5,960円、坪単価では1坪あたり74万6,975円で、前年と比較すると0.58％増加しています。
一方、基準地価は2021年時点で1平方メートルあたり23万6,511円、坪単価では1坪あたり78万1,857円で、前年と比較すると0.10％の増加という結果が見られました。このことから、公示地価・基準地価のどちらも前年と比較して上昇傾向にあります。
また、住宅地における2021年時点での1平方メートルあたりの平均地価は19万4,125円、坪単価では1坪あたり64万1,738円で、前年と比較すると0.50％減少しています。
商業地の2021年時点での1平方メートルあたりの平均地価は39万8,076円、坪単価では1坪あたり64万1,738円で、前年と比較すると0.53％の減少という結果が見られました。このことから、住宅地・商業地のどちらにおいても、地価が下落傾向にあることがわかります。
藤沢市と同じ鉄道沿線の近年の土地相場を見ると、JR東海道本線沿線の1平方メートルあたりの平均地価が48万2,664円、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線が41万8,125円、江ノ島電鉄線沿線が23万9,630円であり、藤沢市はいずれも下回っています。近年の藤沢市内の基準点の地価は、各沿線の駅舎に近いほど高い傾向にあることがわかります。
神奈川県藤沢市の市政
藤沢市が掲げている市政について4点説明します。1点目は、SDGsへの積極的な取り組みです。藤沢市としてのSDGsの達成に向けた取組を示すために、「藤沢市SDGs共創指針」を2021年10月に策定しました。これには、具体的に3つの指針があります。
1つ目は、多様なステークホルダー（関係者）とみんなで活動を進めていくことです。2つ目は、総合指針を踏まえ、SDGsの視点を取り入れた取組を着実に推進することです。3つ目は、幅広い普及啓発を図ることです。
これらの指針を、大学や企業などのさまざまな団体や市民の方々と協力しながら守っていき、藤沢市の自然の美しさや豊かさ、歴史や文化などを未来に引き継いで、SDGsの達成に貢献できるように積極的に活動されています。
2点目は、藤沢市スポーツ都市宣言です。これは、2021年10月1日に制定されたもので、藤沢のまちが、スポーツを楽しむ元気な人々で溢れ、ご年配の方や障がい者、子どもが「いつでも・どこでも・だれでも・いつまでも」生涯にわたって豊かで健康なスポーツライフを楽しんでもらいたい、という理念が掲げられています。
経済の活性化や地域交流の促進、将来にわたるまちのにぎわいの創出に繋げることも目標としています。
3点目は、第2期藤沢市子ども・子育て支援事業計画です。これは、2015年に策定された「藤沢市子ども・子育て支援事業計画」を踏襲したもので、2019年に策定されたものです。
主な目的としては、保育の量的拡大やその確保・地域の子ども、子育て支援の充実・質の高い幼児期の学校教育、保育の総合的な提供、の3つです。
4点目は、藤沢市グローバルビジョンです。これは、藤沢市新総合計画における基本計画の政策の一つである「多様な担い手の協働による国際交流の推進」を図るための指針として2012年4月に策定されました。
他にも藤沢市ではさまざまな市政が掲げられています。気になる方は参考URLを見てみてください。
＊参考 市政情報 ー 藤沢市
神奈川県藤沢市の特徴や見所
藤沢市の特徴は、なんと言っても江ノ島をはじめとする観光名所が数多く存在する点です。片瀬海岸の湘南海岸公園の中にある新江ノ島水族館は、2004年4月16日にオープンして以来連日大盛況で、2011年5月13日には来場者数が1,000万人、2017年9月19日には2,000万人に到達しました。
浅瀬から海中の8,000匹のマイワシの群泳といった、相模湾の環境を再現した相模湾大水槽や、さまざまな種類のクラゲが観賞できる、クラゲファンタジーホールなどが人気で、現在もなお多くの人々に親しまれているスポットです。
江島神社や善行神社、白旗神社など、多くの神社がある点も藤沢市の特徴です。とくに、江ノ島の中にある江島神社は、日本三大弁天の1つに数えられている非常に歴史深い神社です。
さらに、藤沢市は第一次産業面においても発展しています。藤沢市に面している相模湾では水産業が盛んに行われていて、とくにシラスは湘南しらすとして観光客に大人気の特産品です。定置網が主流になっていて、サバやイワシもよく漁獲されます。
また東京や横浜などの大消費地から近い立地を活かした都市型農業が展開されていて、春キャベツや冬春トマトなどといった作物の生産が盛んに行われています。
畜産面に関しては、やまゆりポークや湘南ポークといったブランド豚の生産が有名です。稲作も行われていて、コシヒカリやキヌヒカリ、さとじまんなどの品種を栽培しています。
これらの農水産物等は、「藤沢産」として現在ブランド化も進行していて、地産地消の取り組みも活発に行われています。
神奈川県藤沢市でのリースバックに関するまとめ
藤沢市は、江ノ島を中心に観光資源が豊富かつ、大都市への交通アクセスにも優れていることから、東京・横浜のベッドタウンとして親しまれている都市です。
江ノ島は、古くは源頼朝が祀られた江ノ島弁財天の参詣地として賑わいを見せ、現在はサーフインやヨット、ビーチバレーなどのマリンスポーツ、海水浴や新江ノ島水水族館などの一大マリンリゾート地として賑わいを見せています。
今もなお、年間を通じておよそ1,200万人もの観光客を集める湘南随一の観光地となっています。
人口に関しては、マリンスポーツや江ノ島観光を好む方々の移住や、ワーケーションの開始による移住などの影響により増加傾向にあります。
現在は、公示地価・基準地価も上昇傾向にあり、需要は十分にあるため、リースバックをする際は買い手が比較的見つかりやすいので早めに行動することをオススメします。藤沢市でリースバックを検討する際は、ぜひ当記事を参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
