最終更新⽇時
2025/11/21神奈川県相模原市中央区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県相模原市中央区の歴史
古くから人々が住んでいる区域
神奈川県相模原市中央区は相模原市を構成する行政区の1つです。人口は27万4,185人、人口密度が1平方キロメートルあたり7,437人となっています。中央区という区名はイメージが近い複数の区名が候補として挙げられ、公募全体で最も支持を集めたのが中央区であったため名付けられました。 相模原の歴史はとても古く、原始時代に人々が住みついたと推測されています。相模原川沿いや境川などからは旧石器時代の人々が使用した石器が出土されています。 田原向原遺跡では旧石器時代の居住状遺構が発見されたことにより国史跡にも指定されています。他にも縄文時代の遺跡が市内数百十箇所の地点から発見されており、昔から住み着いていたことが分かります。 さらに相模原の岸からは横穴墓が発見されたり、室町時代後期には城が築かれたりと、多くの歴史があります。第2次世界大戦が終了した後は基地の町となり、米軍基地や関連企業で働くことを求めて人口が増加しました。そして1954年には相模原市が誕生したのです。 当時の人口は約8万人、1967年には20万人、1971年には30万人を超え、その後も50万人超えと急増しています。さらに2006年、2007年には津久井地域との合併により人口70万人を超えました。2010年には政令都市指定へ移行し、成長し続けている都市です。
神奈川県相模原市中央区の人口推移
神奈川県相模原市中央区の人口は2022年8月1日時点で27万4,185人、人口密度が1平方キロメートルあたり7,437人となっています。 相模原市で見てみると、2005年には人口は70万人を超え、世帯数も1990年には20万、2010年には30万を超えており、その後も右肩上がりで記録を更新し続けています。人口の推移から、住みやすいまちであるといえるでしょう。 人口が増加している具体的な理由としては駅前のタワーマンションの多さ、ベッドタウンである理由が挙げられます。 人口減少の予想では2060年には相模原市全体の人口が減少するという意見もありますが、すぐにリースバックで影響が出るとは考えにくいでしょう。 中央区は利便性も高く住みやすいと評判、過去20年間上昇し続けていることから、価値が下がる可能性は低いといえます。
神奈川県相模原市中央区の近年の傾向
ここでは神奈川県相模原市中央区でリースバックを検討している人へ向けて、中央区の不動産傾向とエリア別の物件相場を紹介します。 公示地価と基準地価とエリア別の物件相場を知り、需要の高さについて知りましょう。青葉区でのリースバックを検討している人は参考にしてみてください。
相模原市中央区の公示地価と基準時価
まずは相模原市中央区の公示地価、基準地価からみていきましょう。2022年の相模原市中央区の公示地価は1平方メートルあたり16万4,462円、坪単価では54万3,677円です。 前年からの変動率は0.8%上昇しており、エリア別でみても1%を超える変動率は相模原駅付近や清新地区となっています。いずれも電車で他県へアクセスしやすい相模原駅周辺の地域です。 さらに細かく見ると変動率が3%を超えているエリアがあるものの、おおむね駅周辺が1%を超えています。またエリアによっては−3%を記録しているところもありますが、これは駅から遠いことがマイナスになっている要因となっています。 駅周辺になれば上昇率も上がっていき、基準地価も上がることから、駅から近いところであれば高い売却価格になる可能性も高くなるでしょう。 中央区の地価推移グラフで確認してみると、2004年から2021年までほとんど横ばいとなっており、それほど大きな変化は見られません。このことから数年間売却をせずとも、買い手が見つからないといった状況にはなりにくいでしょう。 しかし、新型コロナウイルスの影響や情勢などで価格が大きく変動することは珍しくなく、それらの予測は難しいものです。安定かつ確実に売却したい場合は状況がわかっているときに売るのが賢明な判断だといえます。
エリア別の物件相場
続いてエリア別の具体的な需要について知るために、エリア別の物件相場をみてみましょう。ファミリー世帯に最適な3LDK、新婚にオススメの2LDKさらにはカップル向けの1LDK別に紹介します。賃貸だけではなく、新築戸建の相場についてもみていきましょう。 まずはカップル向けの物件の1LDKでは駅より徒歩10分以内で、7万円から10万円となっています。最低でも7万円あれば住めるという印象です。 一方で新婚向けの2LDKの場合は7万円から10万円前後であり、駅前でありながら大きく費用を押さえて住むことができます。しかし駅から離れてしまえば7万円前後で浅築に住むことができ、築年数を選ばなければ6万円台で住むことも可能です。 そしてファミリー世帯に最適の3LDKでも10万円前後、セキュリティーなどがしっかりしているマンションでは15万円前後になります。やはり駅前になればなるほど家賃は高くなり、遠くなればなるほど安くなります。 とはいえ、車を持っている方からすれば駅から遠い場所を望むため、駅から遠い場所だからといって売却を諦める必要もありません。 エリアを選べば費用を大きく抑えることができ、それらを求めている方も一定数います。そのため、売却する建物のエリアが悪いからといって気にすることはないでしょう。
神奈川県相模原市中央区の区政
神奈川県相模原市中央区のリースバックを検討している方は、区政について確認をしておきましょう。市のホームページには区政が記載されており、今後の方針、施策などが具体的に記載されています。 区政は今後の住みやすさを大きく左右する1つであるため、事前にしっかりと確認しておきましょう。 2022年の相模原市中央区のコンセプトは「潤いと活力に満ち 笑顔と希望があふれるまち さがみはら」です。基本構想、基本計画、実施計画の3段階で構想されており、実施に向けてさまざまな施策が行われています。 将来的に相模原市がどんなまちかを目指すかを示す基本構想では「基本理念」「将来像」「実現に向けた基本姿勢」「目指すまちの姿」「政策」の5つで構成されています。 そして実現に向けた基本姿勢としては「協働によるまちづくり」「暮らし満足度を高める」「次代につなぐまちづくり」です。 協働によるまちづくりでは市民、自治会などの地域活動団体、NPOなどの市民活動団体などがそれぞれの役割や責任の下で、お互いの立場を尊重しながら、協力して区政に参画を目標としています。 さらに区政に関する情報を積極的に公開し、多様な主体との連携と協働によるまちづくりを進めていきます。 そして常に最適な行政サービスを提供し、成果重視の行政推進、財政基盤の強化などを進め、暮らし満足度の向上。自主的・自律的な都市経営に向けて地方分権改革に積極的に取り組んでいきます。 さらに子どもから子どもが生涯にわたり活躍できるよう、笑顔と希望があふれるまちづくりをしています。教育の質の向上や健康づくりの促進、都市基盤の整備なども施策に入れており、安心して長く暮らせる街であることがわかるでしょう。 相模原市は全国主要都市人口のなかで第19位となっており、人気である市なのもうなずけます。中央区のこうした取組により、今後も人口増加が期待できます。 中央区は相模原市の中心であり、南区や緑区と比べても施設が多く、区画整備もしっかりとしていることから住みやすい町だと評判です。中央区といっても住宅街と農地が広がる地域もあり、都内のような雰囲気が苦手といった方でも住みやすいでしょう。
神奈川県相模原市中央区の特徴や見所
ここではリースバックの際にアピールポイントとなるのがその地区の特徴や見所などです。それらの魅力をしっかりとアピールできれば、買い手もつきやすくなります。 そのため、売却前には特徴と見どころを知っておくことをオススメします。それでは実際に中央区の特徴と見所についてみていきましょう。 相模原市中央区は相模原市を構成する3行政区のうちの1つです。首都圏南西部、神奈川県の北部に位置しており、政令指定都市になっています。 相模原、横浜線といったJR東日本のほか、中央本線、京王電鉄、小田急電鉄などが通っており、交通の便で困ることはないでしょう。 また、相模原愛川IC、相模原ICなどもあり、東京都心までは1時間でアクセスすることができます。車を保有しているかどうかにかかわらず、暮らしやすいまちと言えます。 スーパーやホームセンターも多くあるため買い物にも困らず、多くの方にオススメできる区域です。
神奈川県相模原市中央区でのリースバックに関するまとめ
ここではリースバックの際にアピールポイントとなるのがその地区の特徴や見所などです。それらの魅力をしっかりとアピールできれば、買い手もつきやすくなります。 そのため、売却前には特徴と見どころを知っておくことをオススメします。それでは実際に中央区の特徴と見所についてみていきましょう。 相模原市中央区は相模原市を構成する3行政区のうちの1つです。首都圏南西部、神奈川県の北部に位置しており、政令指定都市になっています。 相模原、横浜線といったJR東日本のほか、中央本線、京王電鉄、小田急電鉄などが通っており、交通の便で困ることはないでしょう。 また、相模原愛川IC、相模原ICなどもあり、東京都心までは1時間でアクセスすることができます。車を保有しているかどうかにかかわらず、暮らしやすいまちと言えます。 スーパーやホームセンターも多くあるため買い物にも困らず、多くの方にオススメできる区域です。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
