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2025/11/21神奈川県川崎市高津区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県川崎市高津区の歴史
神奈川県川崎市高津区は、川崎市のほぼ中央部分にある多摩川沿いの低地と、南西にある多摩丘陵東端部で形成された区域です。住宅地域と工場地帯の入り混じった高津区ですが、現在の高津区になるまでにどのような過程を辿ってきたのか歴史を知らない人は多いでしょう。 神奈川県川崎市高津区で不動産取引を検討している方は、高津区の歴史を振り返ってみてください。地域の歴史を知った上で、不動産取引を行うべきか検討してみましょう。
中世〜近代までの港南区の歴史
神奈川県川崎市高津区の南東部にある子母口貝塚は縄文時代の遺跡だと推測されていることから、高津区一帯に人々が住み始めた時代は古代まで遡ります。古代の記録では、他にも弥生時代の遺跡である新作小高台遺跡が発見されました。 高津区は、江戸時代に庶民の間で流行となった「大山詣」の宿場町として栄えた区域です。東海道の脇街道として大山街道が整備されました。当時は主に江戸に物資を運ぶ際の輸送路として活用されていた区域です。 1889年に近隣村の溝口村、二子村、久地村、下作延村、久本村、諏訪河原村、北見方村、坂戸村の8村が合併して橘樹郡高津村が誕生しました。 江戸時代には大山参りの参拝客などが多摩川を渡る際に「二子の渡し」を利用していました。しかし、1925年多摩川に二子橋が架かったことで二子の渡しが廃止されたのです。 1927年には産業開発が進み、南武鉄道南武線（現JR南武線）と玉川電気鉄道溝ノ口線（現東急田園都市線）が、現在の高津区一帯を通るようになります。そして、1928年に高津村が町制施行に伴い高津町となり、1937年4月1日に川崎市に編入しました。
近代〜現代までの港南区の歴史
終戦後の復興で高津区を含む川崎市一帯の交通網が整備され、工場が多く建設されました。現在の高津区に残る工場地帯も、当時の工場建設の名残が残っているのです。 そして、1972年に施行された川崎市の政令指定都市移行に伴い高津区が誕生しました。高津区発足より5年後の1977年に、東急新玉川線（現東急田園都市線の）が開通して、渋谷と直結されます。以降、地下鉄半蔵門線が延長されて、より都心部にアクセスしやすい交通網が発達しました。 1980年前後の高度経済成長期に住宅が多く建設され住宅地域が誕生、1979年に政令指定都市移行を記念して「川崎市民プラザ」が開館、1989年に「かながわサイエンスパーク」がオープンし、さらに1997年には再開発により溝口駅周辺に大型商業施設が建設されました。 そして現在の住宅地と工業地帯が建ち並び、駅周辺が賑わっている高津区に成長していくのです。もともとは、宿場町として栄えていた高津区は、現在は都市部と自然を兼ね備えた住みやすい区域となりました。 神奈川県川崎市高津区で不動産を購入しようと検討している購入希望者も多いでしょう。高津区で不動産を所有している方は、ぜひリースバックを検討してみてください。首都圏から外れながらも、都市部の一面を持った住みやすい田舎区として、高津区を希望する方は多いです。神奈川県川崎市高津区の歴史を振り返って、リースバックをするべきか検討してみてください。
神奈川県川崎市高津区の近年の傾向
神奈川県川崎市高津区でリースバックを検討している方は、近年の高津区の傾向を確認しておきましょう。リースバックの際には、対象地域の近年の傾向から不動産需要の動向を把握することが重要です。神奈川県川崎市高津区の不動産需要を把握するために、近年の人口傾向と不動産傾向を確認しておいてください。
神奈川県川崎市高津区の人口傾向
神奈川県川崎市高津区の2022年8月1日時点の人口は23万5,092人、世帯数10万5,005世帯です。前月比では人口58人、世帯数47世帯が増加しています。 過去のデータを振り返ると、2006年8月1日時点の人口20万4,944人、世帯数9万3,555世帯です。2016年8月1日時点で人口22万9,581人、世帯数10万9,187世帯なので、年々人口が増加していることがわかります。 また、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「2045年までの神奈川県の将来推計人口」によると、2035年時点で人口25万1,877人、2045年時点で人口25万1,051人まで増加する予測です。 ＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 少子高齢社会と人口減少社会が進む現代、区域でも人口のが減少している区域が多くなっています。しかし、神奈川県川崎市高津区は現在人口が増加しており、今後も人口増加が見込まれる区域です。人口が増えている区域は、不動産需要が高い傾向があり、リースバックが成功しやすいでしょう。 神奈川県川崎市高津区に不動産を所有している方は、高津区の人口動向を考慮してリースバックを検討してみてください。
神奈川県川崎市高津区の不動産傾向
神奈川県川崎市高津区の不動産需要を知るためには、公示地価や坪単価から近年の不動産傾向を確認してみましょう。 神奈川県川崎市高津区の2022年4月時点の公示地価は平均37万5,121円／平米、坪単価は平均124万0070円／坪です。前年比で1.17％の上昇であり、不動産需要が上がっていることを意味します。 参考として、2021年の第1四半期〜第3四半期における土地取引の平均価格は、平方メートル単価で44万9,058円／平米、坪単価では148万4,491円／坪、前年比変動率18.57％の上昇です。つまり、神奈川県川崎市高津区の不動産取引価格は上昇しています。 不動産需要が上昇し、不動産取引価格が高騰している今こそ、不動産を売却するベストタイミングです。神奈川県川崎市高津区の不動産を所有している方は、近年の不動産傾向を考慮してリースバックを検討してみてください。
神奈川県川崎市高津区の区政
神奈川県川崎市高津区に不動産を所有している方は、高津区の区政を確認してみましょう。区政によって、その地域の住みやすさと今後住み続けたいと思う区民の割合が大きく変わります。神奈川県川崎市高津区でリースバックをする前に、高津区の区政から住みやすさを確認しておいてください。 神奈川県川崎市高津区は区政として「魅力ある区づくり」を実現するために、高津区の課題・資源・アイデア・成果・価値などを共有して、より良い区づくりを実現する施策を実行します。 例えば、2050年の脱炭素社会の実現に向けて、高津区溝口周辺地域を脱炭素モデル地区「脱炭素アクションみぞのくち」に指定しました。「脱炭素アクションみぞのくち」では、高津区民に向けて環境保全・ライフスタイルの改革を促す取り組みを行っています。 他にも、高津区の魅力を伝えるために、ユーチューブやフェイスブックなどSNSを活用して情報発信しています。子育て支援や福祉支援、防犯・交通安全の推進を区政として行っていますので、下記ホームページより確認してみてください。 ＊参考 神奈川県川崎市高津区のホームページ
神奈川県川崎市高津区の特徴や見所
神奈川県川崎市高津区でリースバックを検討している方は、高津区の魅力をアピールできるようになりましょう。不動産購入希望者に高津区の魅力をアピールできれば、不動産取引を成立させやすくなります。高津区の魅力を知るために高津区の特徴と見所を確認しておきましょう。
神奈川県川崎市高津区の特徴
神奈川県川崎市高津区は、川崎市の中で川崎区に続き製造業の割合が多く、製造業の総事業所数は市内で最も多い区域です。川崎市のものづくり、産業開発を支える基盤であり、「かながわサイエンスパーク」など研究開発機関が多く集結しています。 また、高津区は東京都に面している区域であり、溝の口から東急田園都市線に乗って14分で渋谷までアクセスできるため、首都圏に通勤・通学する人が多いです。通勤・通学だけでなくプライベートでの首都圏へのお出かけもしやすく、首都圏のベッドタウンとして栄えています。 駅前には大型商業施設があり、買い物もしやすい高津区は、のどかな田舎の雰囲気と都市部の一面を兼ね備えた区域です。
神奈川県川崎市高津区の見所
神奈川県川崎市高津区は、国の有形文化財に指定されている「二ヶ領用水久地円筒分水」がオススメの観光スポットです。高津区にある分水施設で、春には美しい桜が咲き誇る桜の名所として知られています。 「溝口緑地」は、自然と都市が調和したスポーツやピクニックを楽しめる。溝口緑地は、飲食イベントが開催されるため、休日には大勢の人々が訪れます。 また、高津区は子育て支援を充実させており、子育て世帯にオススメの区域です。子どもがいる家族は休日に「川崎市子ども夢パーク」を訪れて、子どもとのびのびと遊びましょう。 神奈川県川崎市高津区は、都市部へのアクセスが良いだけでなく、区内でも自然を満喫して子育てができるオススメの区域です。子育て世帯も安心して暮らせる高津区で、不動産を探している方は多いでしょう。
神奈川県川崎市高津区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県川崎市高津区は、多摩川を境に東京都と隣接している区域です。首都圏へのアクセスが良く、渋谷までは電車で14分でアクセスできます。工業地帯も多いですが、基本的には住宅地が多く、近年高津区に住む住民も増えてきています。 高津区は、大型商業施設があり買い物をしやすいだけでなく、緑地公園や子どもを遊ばせるスポットが充実しているため子育てしやすい区域です。子育て支援や福祉支援が充実しているので、ファミリー層も多く移住を希望している方はたくさんいます。 実際、近年の高津区の人口は増え続けており、今後も人口が増加するとの推測です。人口増加に伴い不動産需要も高まっており、不動産取引価格の平均額が高騰してきています。高津区でリースバックを検討している方は、不動産需要が高まっている今こそ、高く不動産を売却するチャンスです。 神奈川県川崎市高津区に不動産を所有している方は、この記事を参考にリースバックを検討してみてください。適切な時機に不動産を売却できれば、お得に売却益を得られるでしょう
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
