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2025/11/21神奈川県川崎市中原区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県川崎市中原区の歴史
神奈川県川崎市中原区は、川崎市のほぼ中央部分に位置する区域です。区の北東部分にある多摩川が東京都との境目になっており、川崎市全体はほぼ平坦な地形になっています。Jリーグの川崎フロンターレの本拠地「等々力緑地」がある神奈川県川崎市中原区ですが、現在の中原区になるまでに、どのような過程を辿ってきたのか知らない人も多いでしょう。
神奈川県川崎市中原区について、理解を深めるために中原区の歴史について紹介します。神奈川県川崎市中原区に不動産を持っている方は、中原区の歴史を確認しておきましょう。
中世〜近代までの港南区の歴史
多摩川の流域平野は、古代から人々の居住していた形跡が、発掘された上丸子古墳などから判明しています。
奈良時代に常楽寺が創建され、平安時代の804年に日枝神社が上丸子に山王社として、創建されました。1156 年になると宮内に春日神社が創建され、地域の荘園を統括するようになります。
1604年に多摩川に丸太がかけられ、中原街道が誕生したことから、相模国（神奈川県）平塚と武蔵国豊島郡江戸（東京都）の行き来が楽になりました。1608年には将軍徳川秀忠が中原街道に小杉御殿を作り、多摩川での江戸防衛や将軍の鷹場の拠点に活用するようになりました。
しかし1655年、東海道の需要の高まりが要因となり、小杉御殿は取り壊されてしまいます。1673年になると、中原街道の宿場「小杉宿」が整備され、小杉十字路界隈を中心に栄えました。
そして、1889年に施行された市制町村制によって、小杉村、上丸子村、宮内村、上小田中村、下小田中村、新城村の橘樹郡6村が合併して、中原村が誕生したのです。更に1924に市制が施行されたことで、人口は50,188人、世帯数5,796世帯の小さな川崎市が誕生しました。
近代〜現代までの港南区の歴史
川崎市が誕生した翌年の1925年に、中原村と住吉村が合併して中原町となりました。翌年の1926年に、東京横浜電鉄丸子多摩川駅〜神奈川駅が開通し、1927年には南武鉄道川崎駅〜登戸駅が開通したのです。
1933年に中原町が川崎市と合併して、川崎市の仲間入りを果たします。1930年代は1936年に日本電気玉川事業所、1938年に富士通信機川崎工場など多くの工場が開業しました。産業革命が進み、1967年には等々力緑地内に陸上競技場が誕生します。
1972年に中原町が政令指定都市になったことで、中原区が誕生しました。中原区になってからは現在まで残る建物が多く誕生していきます。1983年に中原平和公園が開公、1988年に等々力緑地に川崎市市民ミュージアムが開園、1995年には等々力緑地に川崎市とどろきアリーナが開園しました。
2015年には等々力陸上競技場がリニューアルオープンして、スポーツ観戦や観光を楽しめる区域に発展していったのです。現在の中原区は、JRの横須賀線、JR南武線、JR湘南新宿ライン、東急東横線、東急目黒線が通るようになり、交通網が発達しています。交通の便が良く、豊かな自然に囲まれた中原区に住みたいと移住を希望する方は多いでしょう。
神奈川県川崎市中原区に不動産を所有している方は、リースバックを検討して運用方針を考慮してみてください。
神奈川県川崎市中原区の近年の傾向
神奈川県川崎市中原区でリースバックを検討している方は、中原区の近年の傾向を確認しておきましょう。リースバックの際には、適切な売却時期を見極めるために近年の傾向を確認しておかなければいけません。神奈川県川崎市中原区の近年の把握を確認するために、人口傾向と不動産傾向を確認しておきましょう。
神奈川県川崎市中原区の人口傾向
神奈川県川崎市中原区の2022年8月1日時点の人口は26万4,899人、世帯数13万7,453世帯です。前月比では人口93人増加、世帯数107世帯が増加しており、0.04%の上昇となります。
過去の人口傾向を確認すると、2004年8月1日時点の人口は20万2,745人、世帯数9万4,260世帯、2014年8月1日時点では人口21万9,966人、世帯数10万8,728世帯と、右肩上がりで人口が増加していることが伺えるでしょう。
また、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「2045年までの神奈川県の将来推計人口」によると、2035年時点で人口27万6,042人、2045年時点で人口27万6,415人のする予測になっています。
＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 少子高齢社会や人口減少社会によって多くの地域で、人口減少が起きる中、神奈川県川崎市中原区は人口が増加していく見込みです。人口が増加すれば、不動産需要が高まり、リースバックが成功しやすくなります。神奈川県川崎市中原区に不動産を所有している方は、人口傾向を参考にリースバックを検討してみてください。
神奈川県川崎市中原区の不動産傾向
リースバックを検討する際には、近年の公示地価と坪単価の平均価格から、不動産需要の傾向を読み取りましょう。公示地価と坪単価を確認することで、土地の平均価格のを推測ができ不動産需要を読み取れます。
2022年4月時点の神奈川県川崎市中原区の公示地価は平均57万6794円／平米、坪単価は平均190万6,757円／坪です。前年からの変動率は1.57％上昇しており、不動産需要が高まっています。
参考として2021年の第1四半期～第3四半期における、土地取引価格の平均額を見てみると、平米単価で63万9,500円／平米、坪単価では211万4,049円／坪、前年比で17.22％上昇していました。つまり、不動産需要は年々上昇して、不動産取引価格が高騰してきているのです。
神奈川県川崎市中原区に不動産を所有している方は、不動産取引価格が高騰している今こそ狙い目でしょう。近年の神奈川県川崎市中原区の不動産傾向を参考に、リースバックを検討してみてください。
神奈川県川崎市中原区の区政
神奈川県川崎市中原区では、地域住民に愛され中原区を活性化させる区政に取り組んでいます。「魅力ある区づくり」を行うために、地域住民が連携し防犯・交通安全を促進し、中原区民が安心して暮らせる安全な街づくりに励んでいるのです。
他にも中原区で課題となる問題に対して積極的に取り組み、より暮らしやすい環境を作っていく「地域課題対応事業」や地域の福祉活動を強化するために「中原区地域福祉計画」など、さまざまな施策を実施しています。
高齢者や障害者介護・支援活動や子育て支援、子育て世帯相談対応や教育関係の対策を区政として行い、ファミリー層が安心して暮らせる環境を整えている区域です。環境保全も意識しており、中原区では区役所だけでなく、企業や家庭に向けて省エネ化を積極的に促進しています。
多くの施策によって「魅力ある区づくり」を進めている中原区は暮らしやすく、区民の定着率が高いからこそ人口が増えているのでしょう。中原区の詳しい区政が気になる方は、下記のホームページより確認してみてください。
＊参考 神奈川県川崎市中原区ホームページ
神奈川県川崎市中原区の特徴や見所
神奈川県川崎市中原区でリースバックを検討している方は、中原区の特徴や見所を知っておきましょう。中原区の特徴や魅力を知っておくことで、リースバック時に中原区の魅力をアピールできます。中原区とはどのような区域なのかを、おすすめの見所をふまえて説明できるようになっておきましょう。
神奈川県川崎市中原区の特徴
神奈川県川崎市中原区は、人口が川崎市の中で最も多い区域です。そもそも川崎市は、日本の中で人口増加率が最も高いホットな市として注目を集めています。その川崎市の中で最も人口が多い中原区の特徴は、東京都へのアクセスがしやすい交通の利便性です。
東京都の大田区・世田谷区に隣接しており、首都圏への通勤や通学のある方が大勢暮らしています。川崎市中原区の主要駅「武蔵小杉駅」から、東京駅や新宿駅、品川駅や横浜駅までかかる所要時間は20分以内です。全ての主要駅に乗り換えなしでアクセスできるため、神奈川県に住みながら東京都に通う不便を感じることがありません。
また、武蔵小杉周辺はタワーマンションや大型商業施設で賑わっていますが、新丸子周辺は下町の雰囲気を残した飲み屋街、元住吉周辺は「ブレーメン通り商店街」と「オズ通り商店街」という神奈川県で最大級の商店街があります。
交通アクセスが良く、魅力たっぷりの中原区は、移住希望者が後を絶たない人気区域なのです。
神奈川県川崎市中原区の見所
神奈川県川崎市中原区は、人口が川崎市の中で最も多い区域です。そもそも川崎市は、日本の中で人口増加率が最も高いホットな市として注目を集めています。その川崎市の中で最も人口が多い中原区の特徴は、東京都へのアクセスがしやすい交通の利便性です。
東京都の大田区・世田谷区に隣接しており、首都圏への通勤や通学のある方が大勢暮らしています。川崎市中原区の主要駅「武蔵小杉駅」から、東京駅や新宿駅、品川駅や横浜駅までかかる所要時間は20分以内です。全ての主要駅に乗り換えなしでアクセスできるため、神奈川県に住みながら東京都に通う不便を感じることがありません。
また、武蔵小杉周辺はタワーマンションや大型商業施設で賑わっていますが、新丸子周辺は下町の雰囲気を残した飲み屋街、元住吉周辺は「ブレーメン通り商店街」と「オズ通り商店街」という神奈川県で最大級の商店街があります。
交通アクセスが良く、魅力たっぷりの中原区は、移住希望者が後を絶たない人気区域なのです。
神奈川県川崎市中原区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県川崎市中原区は、人口が川崎市の中で最も多く、人口増加率が日本一高い人気区域です。人口だけでなく不動産需要も高騰しており、不動産取引の平均価格が年々上昇しています。
首都圏へのアクセスが良く、買い物や観光を存分に楽しめる区域なので、住んでいて不便に感じることが少ないでしょう。また、子育て支援や福祉支援も区政で充実しており、ファミリー層にもおすすめできます。
神奈川県川崎市中原区に不動産を所有している方は、不動産需要が高いうちに売却を検討してみてください。中原区の不動産を購入したいと思っている買い手は大勢いるでしょう。まだ、不動産を売却すべきか悩んでいる方は、この記事を参考に神奈川県川崎市中原区の不動産需要を再確認してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
